為什麼東莞房價漲惠州不漲

A. 東莞的房價為什麼突然間漲的這么快，從2015年開始，比之前漲幅高太多，有沒有大神解答一下

一種說法是東莞經濟確實起來了，還有一種說法是深圳的過來炒房。我是贊同第二種多點

B. 東莞跟惠州比較，那個城市發達，好象東莞也不怎麼好啊

市區夜景

C. 深圳人現在很多都在東莞惠州投資自住，為什麼呢

現在惠州價格窪地，好多人有錢了，必須是投資不動產。在加上惠州送戶口的吸引力。
比如了，深圳200買三房100平米。惠州200萬別墅一棟。而且周邊配套很好，你也會心動的

D. 惠州的房價現在還會上漲嗎

上漲是必然趨勢，現在已經顯露出來，
遠的不說，單單說一個月前，惠陽房子到目前普內遍上漲，惠城區也容差不多，處於緩慢上升趨勢，深圳普遍上漲10%，龍崗6.5%，這就是最近的事。惠州處於快速發展狀態，政策導向，現在看似便宜，過不了多久，你就能看到價格了。
房地產我做了很多年，房子必然上漲，何況政策導向，因為現在要把深圳人口和經濟轉向惠州。這政策都下來了，你說惠州房價是不是要漲呢？
其他東西不懂，房地產這個東西我做了這么久，卻也還了解一點，有想多了解的。CALL我

E. 為什麼東莞房價那麼低

當然，這個地區的房價並非沒有升，但是它漲價的幅度與它的經濟增長相比，再與其他長三角城市，珠三角的其他城市相比，就顯得非常低了。 這個城市就是東莞！當然，東莞也有房價特變態的地方，但就總體而言東莞的房價是比較合理的，而且貨源充足，極少見北京、上海，廣州、深圳那種搶房的境況。 我想沒有人敢說東莞經濟不行吧，東莞一個鎮的經濟實力，甚至比某些地方一個市還牛，但房價卻顯然沒有這些市那麼火爆。 這不能不說是一個異類。 難怪有在東莞操盤房地產的朋友抱怨，這地方不是搞房地產的地方。 這裡面的原因應該有挺多，我一老百姓說不出啥大道理，就簡單分析我認為東莞房價始終維持在一個較合理水平的原因。 1，東莞的經濟布局屬於分散型布局，分散合理，沒有所謂的中心，使得人口分布分散。 東莞從改革開放一開始，首先發展起來的就是下面的鎮和村，這使得，東莞的經濟和人口布局都是分散的。 實際上，部分鎮因為經濟實力雄厚，其建設和市容市貌，甚至比東莞真正的市區還要漂亮。 2，東莞本土大部分富裕居民，有較強固守本土的觀念毫無疑問，東莞最龐大的富裕階層，也是最龐大的買得起高價房的群體，都是當地以前的農民，現在的村民。 但是，這些人在自己村裡鎮上已經有了不少的房產，也不熱衷於要到市中心去，寧願留在已經作為工業發展的本土，使得東莞市區房子市區了最龐大的一股購買力量。 只有小部分的中間管理人員，有這個需求，但是與龐大的底層工人相比，這個中間階層數量極小。 實際上，擁有最大購房慾望的應該就是這批人了。 4，東莞房源充沛，可選擇多經過了30年的發展，東莞已經不算一個年輕的城市了，過去30年建了那麼多房子，不少已經破舊，但是東莞的房子存量依然是龐大的，這就使得東莞的房市一直是貨源充足的，購房者可選擇多。 市區太貴？到鎮上買。鎮上太貴？有農民房集資房。 在東莞，房租之低絕對超出很多人的想像。而且二手房數量之多，或許足夠大部分底層的工人離開宿捨出來居住。 這從根本上杜絕了炒房的暴利。 當然要說明的是，東莞的某些新房還是挺貴的，遠高於東莞平均收入，但是東莞許多二手房的質量和性價比是挺高的。非常值得新工作者購買。我覺得目前不少年輕人有一個不好的觀念，一定要買新房，那當然貴啦。

F. 為什麼說惠州已經成為香港深圳東莞人口居住的外溢板塊

因為你說的這幾個地方，他的這個房價都有很高的，這個提升比如說香港和深圳一般人都已經買不起這里的房子了。而東莞因為香港深圳房價的這個提升它的這個房價也有所增高。所以現在很多投資者都去惠州買房。

G. 為什麼惠州大亞灣的房價就漲不起來呢

經濟發展水平不高，修建對房子太多，相對人氣明顯不足。惠州市區的房價也不到1萬，大亞灣開發區作為工業區，工廠太多，環境條件沒有優勢。