最近34線房價怎麼漲這么猛

❶ 為什麼三四線城市房價暴漲

當前的市場是被「房住不炒」的政策威懾出來的一個「假的市潮。購買力還在，錢除了投資物業沒有其他更好渠道；供需矛盾還在，尤其是一線城市；租房是幫房東還房貸的觀念還無法消滅，且很難消滅。

❷ 今年三四線城市房價為什麼漲幅突然這么大

考慮到長期持有房產的這些成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%(低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損)，成本高了房價怎麼可能白菜價。另外房產稅、限貸、加息等都導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，房產稅不過是增加稅的借口罷了。

另外從人均工資漲幅來說，這些年來也是直線上升。據國外研過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。就算按中國人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？2016-2017年度的工資漲幅還沒什麼權威數據，但估計也有個7-8%。可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。中國近八年工資漲速10.6% 世界第一

我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（除非我們想亡國），調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，這些偽專家要麼有著不可告人的目的，要麼是某些利益集團的吹鼓手。鼓吹房產稅、租售同權、加息調控措施會降房價，這是忽悠人(政府也從沒說過這些措施是降房價，而這些人卻故意這樣解讀誤國誤民，擾亂市場秩序)。而且這些措施都沒有解決剛需們的戶口、社保、入學、市民身份認同問題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調整。我相信房價最終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年後，你等不起。比如現在各地都嚴酷的推進就近入學，如果你有孩子明年就要上學，你沒房子這么辦？租房入學只是政策上的，你沒房子就等著排隊被統籌安排吧。當然土豪肯定不在乎，可以上國際學校，現在好的國際學校、私立學校一年花二三十萬很正常，而且上了這些學校估計只能出國一條路了。因為你肯定考不過應試教育的同齡人，那麼出國讀大學至少得個四五十萬/年吧，一個孩子從小學讀到大學畢業至少要四五百萬，我還沒算這些資金的機會成本。而現在的小海龜回國目前找個7-8千的工資都很困難，聽說現在小海龜由於長期沒在國內生活，啥都不知道，而在國外也沒學島啥真才實學，甚至英語都不說不順，不過是溫室的花朵，咋和國內那些應試教育千錘百煉出來的學生競爭。

❸ 為什麼三四線房價格漲的那麼快

從兩個方面說: 第一，房地產嚴重過剩，去庫存形勢嚴峻，所以政府房地產政策會放款；此外，一二線城市目前政策收緊，需求向三四線釋放，造成三四線需求增大，順勢上漲。再就是，國家新一輪的城鎮化

❹ 為什麼三四線城市的房價開始上漲

地皮貴了復，人工材料不漲制價嗎？

2019.4月底，四線宜賓，碧桂園拍了2塊地，單價13400元/平米，總價約7.87億；麗雅拍了一塊地，單價16340元/平米，總價約7.24億元。

妄想新房下跌？想便宜建議可以去看看20年房齡的老破舊。

❺ 2019年三四線城市房價會漲還是會降幅度大不大呢

會漲。因為通貨膨脹，人們手裡有錢就會消費掉，而最好的消費就是買房。需求是客觀存在的，但是隨著國家住房供給的減少和控制，各地房子會不夠用，房價都會不同程度的上漲。
幅度不會很大，因為首付提高、貸款難度增加能買得起房的越來越少了。三四五六線房價都會上漲，購房者多數是比較有錢的人，一二線買不上房的去三四線，三四線買不上的去五六線，五六線買不上的去打工。不只是房價上漲，豬肉白菜大蔥茄子價格都會隨著上漲。物價起飛的時代要來了，不要存錢，有錢就花掉，最好是借錢消費，才不會被通貨膨脹追上。國家在不斷的發貨幣刺激經濟增長，你不消費，國家也不會讓你存錢，要跟著國家的節奏走。
除非你不呆在中國，不使用人民幣，否則就逃不過通貨膨脹的大勢，重要的事情說三遍：消費、消費、還是消費。
通貨膨脹中，不要賣房，因為賣不出好價格。而且你換成現金，如果不接著消費掉，很快手裡的錢就不值錢了。這時候就是買買買，手機舊了換新的，房子小了換大的，吃吃喝喝，能借多少錢就借多少錢。盡量的去搶消費資格。因為你今天不趁著有錢的時候花錢，明天沒得花，錢放不到明天。

❻ 三四線城市房價為何會快速上漲

據報道，城鎮化步伐加快、一二線城市購房需求溢出、棚改安置等因素共同作用，內使三四線容城市樓市迎來了短期需求的集中釋放，供求關系是三四線樓市的決定性因素，「房住不炒」同樣針對三四線城市。

專家表示，以碧桂園為例，2017年，該企業共實現合約銷售約5508億元，同比增長78.34%。據其財報披露，公司近58%的銷售來源於三四線城市。更多的品牌房企開始大量布局三四線城市。保利2017年新進入的24個城市中，超過90%在三四線地區。

文章來源：央廣網

❼ 為什麼三四線小城市房價上漲

一二線買房是為當前考慮，比如你在一二線城市工作、孩子入學不得不考慮買；買三四線是買的未來，比如父母住和自己的退路，在加上物聯網、移動網、vr的發展會導致人沒有必要這么高密度的集聚在一起，比如在美國、在中國或地球任何地方都能實施處理工作，人也沒必要集聚在大城市。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說租售同權和房產稅會導致降房價，這是忽悠人，租售同權加劇好學區的競爭更是雪上加霜，房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年後，你等不起。
考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。

❽ 為什麼三四線人走了 房價反而上漲

中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％ 從這里看，已經沒有上升空間，三內四線城市庫存高企容，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續湧入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

❾ 三四線城市經濟不怎麼樣,房價為何那樣猛漲，求解

因為一線城市限購 加上通貨膨脹 民間資金急劇縮水

股市又不好 很多人為了資金保值 蜂擁而至房地產 黃金等能保值的產品中

所以導致非限購城市房價上漲

❿ 為什麼三四線城市房產買的人還少 房價卻一直在漲

三四來線城市房產買的人少，源但房價卻一直在漲的主要原因是棚改貨幣化。
根據常住人口增速來看，三四線及以下城市的人口增速一直處於0.3%左右，低於全國人口平均增速0.5%，也遠低於一線城市和二線城市的人口增速。
雖然三四線人口依然在外流，但一個事實是，三四線的房價從去年開始卻實打實經歷了一波大好行情。究其原因，棚改貨幣化釋放了大量的當地的購買力，是推動三四線房價快速上漲的一個重要原因。此外很多在一二線工作的人，在一二線高企的房價和老家三四線房價快速上漲的壓力下，選擇了現在三四線置業。
但從中長期來看，一個城市的房價能否維持長期上漲，最主要還是看當地人口能否保持長期增長。三四線樓市在去庫存指導下，雖然市場表現活躍，房價一漲再漲，但三四線人口一直處在外流狀態，在這輪棚改貨幣化完成後，房價增幅空間可能也會隨之消失。
對於在大城市打拚的年輕人來說，雖然一二線的房價可能是我們暫時承擔不起的，但大城市提供的機會確為我們帶來了更多可能性，暫時買不起就來嗨住為自己租套好房子吧。