『壹』 房價漲了，賣房者想毀約怎麼辦
最近房價上漲很快，以至於有些房屋買賣合同簽訂之後，還沒履行，房價又上漲了很多，因此，有些二手房買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經簽訂的合同。這兩天我接到很多關於二手房交易的咨詢，其中大部分都是關於房價上漲，賣方毀約的。這類糾紛中買賣雙方多已簽訂《二手房買賣合同》或在中介主持下簽訂了《三方合同》，合同中詳細約定了房屋買賣的主要條款，買方已支付了一定數額的定金或購房款。而因房價上漲，賣方表示要麼加價要麼就不賣了，面對這種情況，買方最關心的莫過於「該採取什麼應對措施，能向賣方主張哪些賠償？」 事實上，賣方受房價瘋漲的利益驅使，真要違約是買方是無法控制的，雖然合同中一般會約定違約條款，但如果違約的成本小於賣方因此所得的利益，賣方仍會義無反顧的撕毀協議。而此時賣方往往消極迴避，根本不願碰面，基本上不可能協商解決，因此，我認為這時買方應採取一些措施最大限度保護自身利益。 一、對賣方要求加價或拒絕繼續履行合同的事實進行取證。主要有：在中介主持下進行協商，由中介作為第三方證人；對溝通過程進行錄音；通過手機簡訊獲取對方違約的信息；向公證處申請證據保全等。 二、賣方在這一階段往往會迴避磋商，或找各種理由不願接收買方的購房款。這時，買方應及時以書面形式向賣方致函，要求按合同約定履行雙方義務。包括要求主動履行付款義務，以防止將來賣方反倒說買方沒有按期履約。函件要以特快專遞形式郵寄，建議買方委託律師發《律師函》，因此，在簽訂買賣合同時應注意在合同上約定清楚雙方的送達地址。 三、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或採取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，並辦理了過戶手續。這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責任，其損失構成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可並用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。這兩種情況的區別在於，房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失並不明確具體，法院可能通過價格評估並取中間值的方式確定；後者因另售的價格明確，法院會直接認定前後交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價最終會落的一場空。
『貳』 過戶.由於房價上漲太快我現在可以反悔嗎
一、二手房交易簽約後房主反悔的原因
隨著二手房的升溫，在二手房交易過程中也經常出現簽約後房主反悔的事情。究其原因，是多種多樣的。從實踐上看，主要有以下原因：
1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有徵得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋；
2、房主認為所售房屋是政策規定的不允許出售的房屋類型；
3、房主以賣房時為避稅簽署的是「黑白合同」為由，要求認定買賣合同無效；
4、房主以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由，要求認定合同無效。
事實上，從上述實踐中所反映的理由來看，出現這一現象的主要原因是房價上漲快，賣房人售出房屋後感覺吃虧，從內心裡反悔。當然還可能有其他原因，比如二手房交易手續復雜，、房屋產權登記制度不合理等。
二、二手房買賣簽約後房主反悔的對策：
房主簽約後卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應該採取應對的對策如下：
1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。
2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。
4、購房者要了解待購的房屋是否屬於不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮居民不要購買這類房屋。
『叄』 案例：房價暴漲，賣家違約怎麼辦
一、首先，要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同
雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎，如果雙方沒有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。
注意，此處所謂的「房屋買賣合同」，並非特指在房地產交易中心網上備案的買賣合同（所謂的「網簽」），因為網簽合同僅為行政備案需要，並不影響合同本身的效力，故，只要雙方簽訂的協議具備了房屋買賣合同的主要內容，即可認定為已簽訂房屋買賣合同。
二、固定賣方違約的證據
固定賣方違約的證據是也是非常重要一環，如果你都沒有證據證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。
1、哪怕賣方怠於履行合同義務，買方也要
嚴格遵循合同履行相應的義務，不要給賣方留下買方違約的把柄。
2、房屋買賣合同一般會約定具體期限要求雙方辦理相應的手續，比如約定具體日期進行審稅及網簽等，如果賣方怠於履行，買方一定要
固定催告的證據：如發函催告賣方在一定期限履行合同義務，催告函最好以快遞方式寄發，注意在快遞單上寫明快遞品名，並保留快遞底單以證明送達賣方。同時可以其他方式同時催告賣方，比如發送簡訊給或打電話錄音等。
3、如果賣方仍怠於履行或拒絕履行，則可委託律師
發送律師函，進行進一步的催告。經催告無效的，則可固定賣方違約的事實，就可以著手提起民事訴訟了。
起訴，這時買方有兩個選擇，擇一行使：
（1）要求繼續履行；（2）要求解除合同並賠償損失。三、起訴要求繼續履行
根據《上海市高級人民法院關於審理「二手房」買賣案件若干問題的解答》第6條規定，「除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，除符合《合同法》第一百一十條規定外，應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。」
實際履行必須除《合同法》第110條情形之外，那該規定是包括哪些情形呢？
《合同法》第110條規定：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
因此，在司法實踐中，如果買房需要貸款買房的情況下，法院很難判決繼續履行，原因在於貸款買房需要賣方配合辦理貸款手續，法院難以強制執行。
而在買方能夠全款清掉房款的情況下，法院則可以判決繼續履行，判決生效後，如果賣方拒不配合的，買方可以向法院申請強制執行。
四、起訴要求解除合同並賠償實際損失
1、
違約金和實際損失
一般房屋買賣合同的違約金會約定為房款總額的20%，但問題是，如果房價上漲超過20%，主張違約金仍不能彌補買方的實際損失。這時，可以要求法院調高違約金以彌補實際損失，或者直接主張實際損失。
2、實際損失的確定
實際損失，在房屋買賣合同賣方違約的情況下，可以理解為買方喪失以同等價格購買涉案房屋的機會，造成買方的價差價損失，因此，房價的上漲金額可以作為買方的實際損失。
根據《上海市高級人民法院關於審理「二手房」買賣案件若干問題的解答》第6條第二款規定，「對於確不能繼續履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。
其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：
一、雙方協商確定的，從其約定；
二、雙方不能協商確定的：
（一）原則上可比照最相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區域內房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;
（二）無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋漲跌損失。
『肆』 如果房價上漲過快， 房屋買賣合同中賣方的違約金不足以賠償買房的損失怎麼辦
你這個顧慮是沒有必要的，如果房價下跌了呢？最壞的打算就是法庭見了。
『伍』 房屋買賣合同，賣方沒按合同規定得時間賠償買方，拖延2個月見房價上漲過快才付違約金怎麼辦
按合來同上來辦，如源果合同上註明"過期未付，將按時間增長而增加違約金額度"。那麼賣方就需要額外賠償過期所產生的違約金額度。如果沒有註明那麼只能賠償合同上現有額度。假如在賣方未付賠償期間給買房造成法律認同內的經濟損失，那麼可以通過法律程序取證上述也可以得到額外的損失賠償。
希望可以幫到你。
『陸』 買房子因房價上漲對方違約，如何處理
對方雙倍返還定金符合法律規定。起訴法院也不會強制執行。反過來如果你們不買了也只有不退定金，賣家起訴法院也不會判強制履行買賣合同。
『柒』 房屋買賣合同，賣方違約的官司，房價上漲過快，賣方的違約金不足以賠償買方損失怎麼辦
可以向法院請求追加賠償損失
『捌』 房子猛漲價，賣家違約，我該怎麼辦
近年二手房市場房價漲了又漲，二手房買賣合同糾紛案件也隨之增多，不少簽了合同的賣房者為了賣出更好的價錢，不惜選擇毀約，如何能夠巧妙躲開毀約合理維權呢?
近日，安居房地產律師網接到不少二手房違約案件，劉女士與張先生簽訂《存量房買賣合同》,約定張先生將名下一套房屋賣與劉女士,合同中對房屋各項均作了明確約定。令劉女士沒有想到的是,合同簽了,定金付了,稅款交了, 張先生卻反悔了。後劉女士氣不過,將對方告上法庭。
法院審理認為,劉女士與張先生簽訂的《存量房買賣合同》真實、有效,系雙方真實意思表示,雙方應當按照合同的約定履行各自應負擔的義務。由於目前涉案房屋已被賣給案外人,劉女士與張先生簽訂的《存量房買賣合同》已經失去履行可能,合同目的也無法實現。法院最後支持劉女士訴請。
安居房地產律師網房產律師靳雙權認為,這種故意違約的行為,是違背了我國合同法第六條所規定的「誠實信用」這一基本准則的。「誠實信用原則在現代法治社會中被譽為民商事領域的『帝王條款』。它的基本要求就是當事人在市場活動中應講信用,恪守諾言,誠實不欺,在追求自己利益的同時不損害他人和社會利益,要求民事主體在民事活動中維持雙方的利益以及當事人利益與社會利益的平衡。」因此對於出賣方故意違約,並要求解除合同的行為並不受法律保護,合同法也未賦予這種惡意違約方享有解除權。
『玖』 我買了一套二手房，因為房價上漲幅度很大，賣方違約，我可以怎麼辦
他違約，可以跟他打官司，我也是做房產的，這個他必須要賠違約責任！！這個你肯定贏的