限房價競地價的模式是什麼意思

① 「限地價，競房價」等是什麼意思

「限房價，競地價」完整來講應該是」兩競兩限「，即：限套型，限房價，競地價，競房價。這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型（為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求），限定最高房價，然後在」兩限「的基礎。

比如某地塊的房屋銷售價格最高限價為13600元/平米，在競買時，競買人每次可向下降低50元/平米來報價。比如最後競得者承諾的售價是1.3萬元/平米，那麼將來銷售房屋時，即便是戶型最好、朝陽和樓層最好的戶型，也不能高過1.3萬元/平米！

只能比它低，不能比它高。這意味著，土地市場屆時將出現從未有過的「奇特」景象，開發商們的報價將比著向下降。

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限地價競房價政策危害：

北京通過確定地價，並且鼓勵售價低者獲得土地使用權，而且規定未來的售價只能降、不能漲的方式，客觀上的確穩定了房價，但是，在商品房總體供應仍然偏少的情況下，一旦限定了開發商的售價，開發商為了保證利潤，勢必會在房屋建築質量上做文章。

比如出讓的地塊，盡管當地的樓面價差不多是6000元每平，而最高售價限定為13600元每平，似乎給了開發商一定的利潤空間，但和當地17000元每平的商品房比較，價格依然偏低。

得到這塊土地的開發商為了確保利潤，要麼通過修改規劃，要麼在小區配套和房屋建築質量上做足文章，使得未來房屋質量風險陡增。

② 什麼是限竟房

簡單來說就是「限房價，競地價」，讓開發商向上競地價，向下競房價。以這種回方式生產答出來的住房就叫「限競房」。
限競房，通過「限房價，競地價」的土地出讓方式產生的商品房。其重點是，在土地出讓時就提前鎖定房屋未來的上市銷售價格，而土地則由參與競買的房地產開發企業競拍，由出價最高者獲得。這是防止開發商炒地進而推高房價的一種調控舉措。
2018年12月20日，被評選為「2018年度十大新詞語」之一。
購買限競房需要滿足以下條件：北京戶籍家庭單位可購買2套，非京籍以家庭為單位只能購買一套，且需要有北京連續60個月社保或納稅，工作持工作居住證購房同於北京戶口。

③ 」限房價，競地價「究竟是什麼意思誰有比較完整的解釋提供！感激！

「限房價，競地價」完整來講應該是」兩競兩限「，即：限套型，限房價，競內地價，競房價。這是指在容土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型（為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求），限定最高房價，然後在」兩限「的基礎上，讓開發商向上競地價，向下競房價，這樣既能夠抑制房價過高，又能讓政府獲得較好的土地出讓收益。

④ 限地價，競房價什麼鬼，具體好操作嗎

限價房競地價， 就是之前的兩限房，這個去年已經取消了。限價房是沒有上市約束條件的，但是兩限房的申請條件比較苛刻，對家庭年收入有要求。 自住型商品房是去年底推出來的新型保障房體系，價格比兩限房高很多

⑤ 限競房是什麼意思

限競房又稱來為限價房在開發商自拿地環節競地價，售賣環節時限房價。因此稱為限競房。限競房的價格往往低於周邊普通商品房。國家對限競房的限制是購房者在拿到房產證五年內不能上市交易。也是限競房和商品房的一大區別。希望能幫到您。

⑥ 限房價競地價是什麼意思

「限房價，競地價」完整來講應該是」兩競兩限「，即：限套型，限版房價，競地價，競房價。這權是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型（為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求），限定最高房價，然後在」兩限「的基礎

⑦ 什麼是限競房

「限競房復」的意思是「限房價，競制地價」，關於「限競房」需要明白以下幾點：

1.產權70年完全屬於個人，與商品房沒有差別；

2.這個「限競房」的購買同普通商品房一樣，但凡有北京購房資格均可購買；

3.「限競房」後期出售時，不需要補交差價，增值部分的收益也無需按比例上交；

4.部分標明5年限售的，需取得產權證明5年或繳納契稅5年後方可上市交易；

所以「限競房」就是單純意義上的限價，沒有任何其他附加！

截止到目前，北京共拍出「限競房」58塊，除4宗地塊開發商完全自持外

⑧ 請問什麼是限競房

限競房是指以「限房價，競地價」的土地出讓方式產生的。自2017年開始，所有的住宅類用地全部採取了這種「限房價，競地價」的方式是需要拿到房本後再過五年，才可以交易。

⑨ 限價房和限競房的區別

1、限價房從字面意義上理解就是限制出售價格的房子。讓我們很容易想起兩限房（限價商品房）和限競房。下面我分別說一下這兩種房子希望對您有一定的幫助。

2、兩限房全稱為限房價 （低於市場價出售給中低收入家庭） 、 限套型 （90 平以下） 普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設、中小套型普通商品住房。

和經濟適用房一樣，北京兩限房購房人取得房屋權屬證書後 5 年內不得轉讓所購住房。 5 年內確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房將繼續用作兩限房向符合條件的家庭供應。滿五年後若購房人想轉讓所購住房，應按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的 35%繳納土地收益等價款。

3、限競房＝商品房（買後五年不能交易）

【限競房】是指以「限房價，競地價」的土地出讓方式產生的。（價格很透明，很適合剛需）

自2017年開始，所有的住宅類用地全部採取了這種「限房價，競地價」的方式（限競房的好處在於買房人在買特定項目前已知道項目的定價，且此項目短時間不會出現房價大漲大跌的情況）

但限競房購買人和二次買賣上是有前置條件的：

1購買條件：北京戶籍家庭單位可購買2套，非京籍以家庭為單位只能購買一套，且需要有北京連續60個月社保或納稅，工作持工作居住證購房同於北京戶口；

2買賣限制：再次出讓需取得產權證5年後。

雖然限競房在條件上比商品房要多，且價格受控，但從2017-2018年出讓的土地上看出，限競房的位置和品質不一定比商品房差。