1. 房價漲跌會受哪些因素影響
1、宏觀因素。
主要包括：成本因素
。城市地價的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費額度等決定一個城市房價的平均絕對水平。供求關系。
供不應求時，拉動成本上漲，利潤水平也會增加，房價上揚；供過於求時，地價會下滑，有產稅費、資 金成本也會下降，利潤空間被壓至最小，房價下跌，跌至成 本加最低利潤水平。
城市建設、經濟發展水平
。這是成本因素及供求關系的衍生因素。城市建設經濟發展水平提高，會加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購買力，促使房 價上漲。人地關系。人地關系即城市建成區或規劃區人口與土地在數量上的對比關系，特別指現實或潛在可用於商品房建設的用地面積與有住戶需求的人口數量之間的關系。
人多地少，則存在現實的或潛在的供不應求的局面，會使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價就不會 太高，房價也會便宜些。
變化趨勢
。上述各項因素的未來變化趨勢，影響開發商的定價水平和購房者購房時機的選擇。當某種決定記價上漲 或下跌的因素發展趨勢為大多數發商、購房者公認的時候， 就會對現在的房地產價格水平產生影響。
2、微觀因素。
主要包括：成本因素
。城市各處房價的差異，在很大程度上是源於成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進而影響房價，如位置差異導致地價差異，進而導致記價更 大的差異；設計、裝修標准不同，建安費及裝修費就不同， 房價自然也會有相應的差別。
位置
。位置是影響城市內部房地產價格水平的最重要因素，大家公認的好位置、好環境，往往也是城市建設投資、環境投資長期積累的結果，土地成本自然居高不下，加之購 房者對好位置需求熱情高，開發高有機會提高利潤水平，由此導致好位置房價高出差位置房價幾倍乃至十幾倍。
規劃設計水平與裝修標准。
小區規劃與建築檔次提高了，人得到更多購房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎， 自然會使房價提高。
此外，小區與住宅的設計標准與未來小區居住人口的素 質相互影響。高標准高價位，入住人口素質較高，高素質居 住人口同樣能維護小區良好的環境質量與設計水準，因而促 使房價進一步提高；普通住宅區，通俗是位，入住人口雜亂， 小區環境質量難以得到有效維護，房價也難以進一步提高； 如果有治安隱患，環境臟、亂、差，可能導致房價下降。
住宅平面格局。
內部功能設置、面積分配都會直接影響 房價。卧室、廳、廚、衛等功能如果按購房者要求，設置齊 全、合理，面積分配適當，購房者在價格上就人寬容一些， 開發商則有機會提高價格。在以建築面積計價時，住宅套內 有效使用面積大，分攤的公用面積少，即使開發商適當提高 房價，購房者也會樂意接受。
配套設施。
包括小區內生活服務配套設施及住宅內水、電、氣、等配套設施。配套設施齊全，房價就可以提高，特 別是中小學與體育衛生、商業設施尤顯重要。住宅內適當配 置高級設施，如 24 小時熱水供應、消防報警、高級電梯、防 盜對講、衛星天線入戶等設施，提高的價格要比追加的投資 多得多。交付使用時間，已使用時間及剩餘使用年限。
以新建的、即購即住的住宅房價為標准，尚未交付使用的期房及已使用 過的存量房，價格都要打折扣。期房房價要考慮提前會款的利息的因素和能否按時按質交付使用的風險因素。
2. 影響房價的因素有什麼
一、需求增加的積極因素
國內生產總值，國內生產總值與房地產價格呈正向關系,國內生產總值，即GDP,是指為中國消費指數值，就是指一個國家在一定階段內消費的價錢總金額。當經濟水平得到提高，人民生活水平得到改善後，人們會加大對生活必需品的消費，在解決好溫飽問題後，人們開始注重對住房的改善。生活的改善證明各類城市公共設置、配套、服務都很完善，許多大型企業願意留下，企業多高素質人才就多，城市人口和就業人口隨著經濟水平的提高而上升，從而住宅需求增加。
二、需求減少部分客觀因素
人口流出：簡單舉個例子：56平米的房子只要2萬元，從去年黑龍江鶴崗到現在的阜新，一個地級市的房子只要幾萬塊，他們是典型的資源型城市，拿鶴崗來說1917年第一個煤礦，曾經是我們全國四大煤礦之一，鶴崗因煤礦而興也因煤而困，同時人口2010年常駐人口105.8萬人，到了2017年總人口是100.9萬人，是名副其實收縮城市，人口跟著產業走，沒有產業就沒有就業，沒有就業年輕人就會離開
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3. 影響房價的因素主要是什麼
未來3-5年，影響房價的4個因素
1、國家對房地產的態度發生轉變。眾所周知，房地產剛起步時，作為重要的支柱產業，在國民經濟發展中發揮了舉足輕重的作用。但是，時過境遷，逐漸也暴露了很多問題，比如高杠桿、高負債、擠壓消費和實體發展空間等等。對此，中國社科院在報告《中國城市競爭力報告No.17：住房，關系國與家》中明確表示，從2018年開始，房地產對經濟的拉動作用開始由正轉負。因此，我們看到，最近三年來，國家三令五申，房住不炒成為了長期定位，而且還提出了不把房地產作為短期刺激經濟的手段，明確要求確保房地產平穩健康發展等等，這些態度的轉變都預示傳統的房地產模式基本宣告結束了。
2、房地產稅逐步落地的預期。過去十多年，持有房產雖然有一定成本，但與房價漲幅相比，基本可以忽略不計。但是，未來3-5年，房產持有成本的增加是大勢所趨，尤其是房地產稅的逐步落地。關於這一點，中國法學會財稅法學研究會顧問俞光遠透露，房地產稅立法小組2018年就已經成立了，當前正在調研，接下來將為立法做准備。試想，在房價不斷趨穩的大趨勢下，利息成本、折舊成本、物業費、取暖費等加起來，持有成本就已經夠高了，再加上房地產稅的出台，買房成本只會越來越高，這意味著利用囤房來短期獲利的機會越來越少了。
3、多種住房方式或將「遍地開花」2017年，國家提出要「加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度」。對此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，目前住房總量已經足夠了，但是住房的結構性問題依然突出，所以現代住房制度的核心是完善住房供應體系，主要分為四類：商品房、共有產權房、市場化租賃住房，公共租賃房。截至目前，租賃住房、共有產權住房等已經在全國多個城市開始試點，主要集中在人口較多的北京、深圳、南京、廣州等等。顯而易見，多種住房方式集中推出，可以滿足不同層次、不同收入群體的住房需求，從而實現住有所居。當然，同時也可以分流商品房市場的需求，從而起到穩定樓市和房價的作用。
4、城鎮化開始進入到下半場。截至2019年底，我國的城鎮化水平超過了60%，進入到下半場。與上半場不同，以前人口流動的方向是從農村向城市，而未來人口流動的主要方向則是從農村、中小城市向都市圈、城市群流動。經濟學家任澤平表示，未來還有2億人口要進城，而其中的80%都將流入城市群中，比如長三角、珠三角、京津冀、大灣區、成渝等城市群。值得注意的是，目前全國熱點城市正在放開落戶限制，而且國家也正在探索城市群內戶口通遷、居住證互認制度，此舉無疑將進一步提升城市群的潛力。顯而易見，城市群的壯大，必然會對房地產產生利好，而人口流出、產業乏力的中小城市，房地產幾乎沒有了未來。
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4. 房價下降的主要原因是什麼
我個人認為，房價下降的原因主要有以下幾個：
1.中國的房地產市場自1998年以來近十年回時間，一直處於上漲態答勢，其間積累了不少泡沫，市場本身有回調的要求；
2.國際金融危機的影響，致使國家經濟持續下滑，進一步危及實體經濟；
3.房價存在虛高，應該回歸理性；
4.國家頻頻出台一系列刺激樓市，刺激消費，刺激內需的宏觀調控政策，致使市場觀望氣氛愈來愈濃；
5.國家進一步加大保障房的投資力度，某種程度也抑制了房價的過快上漲。
5. 房價受到哪些因素的影響
對房來價會產生影響的因素源還有社會、經濟、政策、環境和物業管理等。社會因素,包括政治、軍事、人口數量與家庭規模、社會環境和人文觀念等等。他們的變化都會影響對住房的需要,進而影響房價的上升或下降。經濟因素,包括國民經濟發展狀況、財政金融狀況、產業結構調整、物價、工資、就業與儲蓄水平的變動以及住房的供求狀況等。一般來說,經濟發展穩步上升會導致住房需求增加,引起房價上漲,反之則房價會趨於平緩甚至下跌。
6. 影響房價的因素有什麼
影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、 居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通 基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。 路通橋架後，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設 施建設並不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種「人口優勢」轉移的作 用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而 不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標准。例如，在臨近地鐵的市郊某地 區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少， 對該地區房價並不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施 建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。 從整體上來看，交通設施建設，通過「人口優勢」的轉移，調整各區域房價 的比價。但是，有的因素同樣影響「人口優勢」的轉移，以至於影響各區域房價 的比價。這些因素包括：各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景 觀等等。這也對「人口優勢」的轉移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房 價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設 情況判斷各區域未來的房價更為科學和准確。
7. 影響房價的因素主要有哪些
中國住宅產業經歷了名副其實的黃金十年，房價一路上升。房價的上升從目前的狀態看已經不止是一個經濟問題，而且正在割裂整個社會，社會的各種矛盾圍繞著房價問題不斷的被提及，雖然很多問題的本身和房價並沒有多大的關系。
第一：存量需求和增量需求一起釋放是推高房價的主要原因。我們國家在貨幣化分房的時候主要是福利分房，福利分房對很多人來說是福利分房，對很多人來說卻是既不是福利也沒有分房。但是同時由於沒有一個完善的房地產市場，所以也沒有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房實行貨幣化分房後，當你手中有錢的時候可以從市場中購買房屋的時候，原來被壓抑的需求被釋放出來。但是這個時候供給並沒有那麼快的跟上，所以房價上升是必然的。
對於其他國家由於市場的連續性，需求是在一個很長的時間裡面連續均勻的釋放的，所以沒有需求突然上升，或者上升斜率加大的時候，這個時候房間的表現就是平穩。
其實這個問題也和上一個問題是一樣的，是存量和增量一起共同作用的，因為中國原來沒有房屋按揭貸款。其他國家的信貸對象基本都是增量部分，比如年輕人買房時會貸款。因為上了年紀的人基本都貸款買了房子了。但是中國在年紀大的人有很多還沒買房子因為他們的錢還沒存夠，現在他們存夠了，或者沒有存夠，但是可以貸款了，所以和年輕人一起都開始買房子了。即使一些老年人他們不買房子，他們寧願住在原來的很小的房子里，但是他們會把一生的積蓄拿去給自己的孩子買房子，或者用來幫助他們付首付款。這樣他們的孩子買房子的
時間就提前了。
第三；城市化進程的加快。中國近十幾年來城市化進程突飛猛進，大量的農民進入城市，大大提高了對房屋的需求。這一點在很多很多國家也出現過，但是中國的石頭比任何國家應該都要強烈的多，因為沒有哪一個國家有人為地城鄉分割。有人說農民進程後也買不起房，所以對推高房價沒有貢獻。這種說法顯然是不對的，因為他們認為農民都是那一群最窮的在最底層打工的人，他們當然買不起房子，但是他們租房子住也會是是房屋需求增加。在這一部分農民之外，農民還有除了在最底層打工外其他進城的方式，比如高考大學後進城，比如經商進城。中國前首富楊國強就是經商進城的。在很多縣城的房屋都是被農民戶口的人買下的。即使是打工的農民工能買上房的夜很多。當然買不上房的夜很多。但是需求的增量是因為原來的農民都不買房後來有人開始買房了。
第四：中國經歷了一個長時間的經濟增長。經濟增長導致房價上漲時任何一個國家都會出現的狀況。
第五：中國房屋的修建效率低下。我們國家的勞動力很便宜，但是同時效率很低。就如同美國的勞動力價格高但是美國的農產品價格卻比中國低。中國建築業的勞動力便宜，也並不會妨礙中國的建築成本比美國高。你單個的勞動力價格低，但是你是勞動密集型產業。而且當需求大量增加的時候，會使得大量的非熟練工進以及非熟練的管理人員進入建築業，這都是降低效率的原因，同時還會抬高勞動力的價格。而這些都是導致建築成本上升的因素。
第六，土地成本高。土地成本高的原因有兩個，第一：政府壟斷土地。在中國土地都是由政府來提供的，政府對土地處於壟斷地位。壟斷會形成壟斷利潤，形成壟斷利潤的原因是政府總是讓土地供給小於市場的需求。當然這個壟斷利潤會在政府和房地產商之間分攤。但是房地產商處於弱勢地位，土地的壟斷利潤會基本落入政府手裡。第二政府效率低下也是導致土地價格高的一個重要原因。比如地方政府對於一塊稍微大一點的土地要拍賣，最後可能都會要得到國土資源部的批准。而這種批准基本是層層審批。其中耗費了大量的人力物力財力，這些費用最後都要打入土地價格中然後又消費者買單。
第七：腐敗推高房價。房地產業是一個政府管制的行業，從土地出讓，規劃審批，銷售各個環節都能充分的看到政府的倩影，這為政府官員尋租打開方便之門。政府的腐敗就是企業的費用，這些費用最後還是羊毛出在羊身上。
第八：過度寬松的金融政策也是推高房價的原因。過度寬松的金融政策大導致通脹以及通脹預期，同時會
導致流動性過剩，而這些過剩的流動性的首選目標就是房地產
這些要對影響中國房價的因素進行分析。比如上面提到的頭三點，我認為是影響中國房價的重要因素。因為這些因素在其他國家目前的情況下都是不存在的。但是我們有理由認為，頭三點是一個歷史問題，而經過了近十年房地產以及城市化的發展，這些因素正在減弱。中國房地產的生產能力在這么多年裡面得到了極大的提高，在一定程度上也使得房地產業的競爭在加劇。那麼對於第五點中的建築業效率的低下問題也會產生影響。因為當競爭變得激烈的時候生產成本能夠降低才能使得企業在競爭中處於優勢。中國的經濟增長速度也有可能不會像過去一樣處於超高速發展的狀態，經濟增速會降低（雖然還是會增長），這些因素都是阻止房價進一步上漲的理由，而且這些因素是非人為因素。對於土地成本高，腐敗，金融等導致高房價的因素則有賴於政府的政策改進。
高房價是中國經濟的阻礙，因為高房價限制了中國消費的進一步增長，同時使得工業的成本商業的成本進一步的上升。但是對於房價的問題我們還是應該把它理解為一個經濟問題。對於這個問題應該用完善市場的方法去解決，過度的行政干預會增加房地產開發的成本，因為政府去干預市場，企業就會在與政府周旋的過程中付出更多的費用，同時由於太多的精力用在了同政府的周旋中，會導致用於房屋修建的減少。而政府的過多干預又會使得腐敗進一步的加劇從而使得企業的成本再一次的上升，這些都是推高房價，而不是降低房價的。
對於保障房同房價的關系，我在上一篇文章中已經論述了，保障房會在短期較少商品房供給，長期增加費用，從而推高房價。但是我還是支持適當的保障房建設，特別是廉租房，公租房等針對貧困家庭的保障房的建設。保障房的立足點應該是社會的公平，立足於對弱勢群體的幫助而不是立足以降低房價。
8. 哪些因素影響房價呢
影響房價的因素是很多的，政府規劃、地理位置、交通、樓房質量專等都有關系，那屬么升值空間大的樓盤，可以看看北站新城的惠州蘭台府，北站新城是惠州政府未來5年發展的核心主城區，醫療、教育、生活配套完善。地理位置不用說了，將來的核心主城區，交通也非常便利，5分鍾就能到達高速口，交通四通八達，河源、惠州、東莞、深圳市等隨意切換，環境也是非常不錯的，新中式園林美景，居住環境舒適，房屋質量更是品牌打造，可以說是不用擔心的，升值空間很大，建議去那邊看看。