A. 一手房怎麼賣
一、從宏觀上來說，一手房的銷售是一個營銷策劃過程，分階段造勢進行：
（一）項目介入階段
1．識別客戶需求
①了解客戶需求，解答客戶問題；
②對客戶需求的理解陳述；
③界定工作范圍；
④描述提出方案或方法的基本原理；
⑤項目組織的介紹；
⑥項目完成所要求的進度計劃；
⑦確認項目執行可能產生的成本預算；
⑧確認客戶期望項目團隊提供什麼樣的交付物；
⑨確認客戶期望的規格和特徵；
⑩商定進一步洽談的內容、時間及地點。
2．進一步洽談確定課題
①客戶企業介紹情況，提出咨詢要求與希望；
②研究企業提供的資料、分析企業狀況、初步擬定項目框架；
③實地考察客戶企業及環境；
④確定項目框架和目標；
⑤根據企業期望做准備性調查。
3．提交項目建議書及合同簽訂。
①與市場部及公司廣泛溝通，根據客戶需求提出項目建議書。
②雙方就建議書內容（包括項目目標、框架、主要內容、執行方案、時間計劃和初步預算等）進一步商討。
③擬定並簽訂合同，作好項目開展准備工作。
以上工作以市場部為主，策劃部協助。
（二）項目啟動階段
1、 確定項目領導小組
① 根據項目要求確定由策劃部與市場部雙方主要領導組成的項目領導小組，統籌分工項目的開展。
② 確定公司配合要求和內部人選。
2、 確定項目計劃
① 項目領導小組和項目負責人確定項目開展計劃與項目詳細目標，結構細化，時間進度，人員要求和其他後期准備。
②根據經驗提出初步計劃建議。
③ 准備項目開展所需的資料等。
3、 確定工作組
① 根據項目計劃要求，成立項目工作組，明確具體分工和職責。
② 擬定工作計劃和時間進度。
③ 擬定調查分析計劃。
（三）調查分析階段
1、 調查分析和座談會
① 根據調查計劃和針對性問題實施市場調查。
② 主持和開展座談會、討論會、聽取各方面人員的意見和要求。
③ 深入調查分析，了解客戶競爭對手的情況及客戶產業鏈。
2、 調整並提交策劃報告
①整理分析調查資料，對問題分類。
② 提供初步改進建議方案框架。
③ 提交報告。
（四）方案設計階段
1、 提交初步設計方案
① 在客戶對報告反饋基礎上進方案設計，並根據客戶情況實時修 改。
② 向客戶提供滿足其特殊要求的、可操作的管理改善方案。
2、初步方案徵求意見
① 初步方案分專題向有關部門進行詳細介紹，回答有關問題，廣泛聽取修改補充意見。
②針對反饋意見和建議，進行局部調整和補充。
③擬定實施計劃綱要。
3、方調整，提交最終報告
① 按照客戶要求提供最終報告，就報告內容答疑咨詢。
② 協助客戶擬定實施計劃。
③ 對存在分歧的問題進行分析研究，提出可選擇性解決建議。
④ 雙方共同分析存在的問題和難點，商定可能的解決方案。
二、從微觀上來說，一手房的銷售就是駐場置業顧問的日常工作：
（1） 掌握樓盤的結構，功能，技術指標及工程造價，能給客戶提供合理化建議，並熟練地回答客戶提出的問題；
（2） 善於辭令而不誇誇其談，待人以誠，與客戶保持良好關系，為企業與樓盤樹立良好形象；
（3） 服從工作安排，工作積極主動，有開拓精神，能不失時機的推銷企業樓盤；
（4） 代理法人與客戶簽訂業務合同，並及時將合同上交銷售主管審核後執行；
（5） 努力做好售後服務工作，及時走訪客戶，反饋樓盤質量信息；
（6） 每天向銷售主管匯報工作情況，定期進行工作總結，並根據市場信息對下階段工作進策劃，以提高工作的計劃性和有效性；
（7） 負責及時回收樓款；
（8） 努力學習知識，擴大知識面，提高自己的社交能力，促進業務水平的提高；
（9） 熟悉法律法規及行業規范；
B. 如果認定了一套一房一廳的房子，在賣買方都認定總房價；認定賣房者；也交給賣方一萬元定金。 現在賣方反
最普遍的介紹：合同問題
特點是什麼：定金
舉例說明應用場景：合同法，擔保回法
其它含義：如果答你交的是定金，賣方沒有簽訂合同，違法擔保法，交定金時，必須簽訂合同。
舉例說明應用場景：法院投訴，1，要求簽訂合同，2，賠償雙賠定，3，賠償房子漲價差額，4，如果有合同，履行合同。5，賠償違約金。
C. 現在買一房一廳大概多少錢
這要看你當地的房價。一房一廳，可能太小了。如果你有
想過以後
的話。就最好買大一點。一房一廳的話，以後的價值可能沒那麼高。
D. 梅州 三房一廳的二手房一般是多少錢
看地段了，一般1000-2000塊每平方米吧，三房一廳按120平方算，大概是12-24萬
E. 誰知道外面的套房怎麼賣，比如三房一廳，四房一廳
每個地區每個地段的房價都不同，你可以在看中的房源處多詢問幾家中介。
F. 梅州房價多少錢一平方
江北的恆大都8000到萬二，是梅州有錢人多了還是其他，表示工資兩千的我買不起大梅州的房子
G. 現在梅州新縣城房價多少錢一平方,
先說戶型，以前梅州的房子都喜歡做成大套，所以就算單價不貴，可總價卻還是很高。前幾年開盤的樓盤大部分是140-150平米以上，170-180平米甚至200平米以上的都很常見。一直到鴻都帝景灣開盤，出現了不少120平米左右的戶型，才算是有了「小戶型」。最近開始預售的幾個歸讀公園附近的樓盤，據說推出了80-90平米左右的小戶型，但由於其地段好，單價很高，所以總價還是居高不下。
再說說價格，首先要分江南和江北，還要分新房還是二手房。
江南，歸讀公園附近的新開樓盤（預售）樓梯房均價7000，如果是電梯房，根據不同樓層另計價格，這是目前最好的地段，所以價錢也是最貴的。好在這幾個樓盤都計劃推出90平米左右的小戶型，總算沒把總價抬的太高。另外，去年和前年開盤的幾個高檔樓盤（例如金碧華府，金碧豪庭），還有少量剩餘房源，均價4000-5000左右，但要麼是大套，要麼是高層電梯房（樓層越高單價越貴），所以算下來總價相當貴。總結——在江南高檔小區買一套新房，最少要60-70萬，如果想挑好一點的樓層戶型，得80-90萬，這還是保守估計。
江南的二手房，相對復雜一些，如果是2005年之後推出的高檔樓盤，即使是二手房，價格也不會太便宜，基本上和新房差不多。如果是年代老一點的房子，則根據其年代，地段，有無小區物管，價格各不相同。舉例來說，市區內一套110平米左右，90年代初建成，有小區，大概30萬左右。
江北，新房的情況比較簡單，因為其高檔樓盤並不多，大都是普通樓盤，均價在3000-4000左右。二手房的情況就不好說了，因為是老城區，老房子的情況各不相同，便宜的也有很便宜。但是，去年12月碧桂園在江北買下了2塊地，准備建小區。碧桂園的小區開價多少還是個迷，未來幾年江北的房價是否有大的起伏，也是個未知數。
H. 一房一廳房子過戶費大概多少錢
房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評專估價、面積等情況，繳納如下屬：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。