1. 綿陽未來幾年的房價走勢
綿陽房價沖上4000元指日可待。
房價扶搖上3000市民喊貴
房市的「火」讓一些買房早的綿陽市民笑逐顏開。綿陽市民趙鋼2004年以1250元/平方米的價格在經開區「鴻越瑞閣」購買了一套住房，如今該樓盤市價已近3000元/平方米，由於位置在「綿陽會客廳」的核心區域，繼續增值的空間不小。
而一些打算買房的市民卻笑不出來。在福建某電子企業駐綿陽辦事處工作的楊波想在綿陽城區買房，環顧四周，2000元/平方米的新住宅基本絕跡，3000多元/平方米的電梯公寓讓他捉襟見肘。「實在不行就買個二手房。」但他跑了多家房屋中介才發現，目前城區位置稍好的二手房價格也多在3000元以上。
2006是綿陽房價的拐點。去年下半年起，買房在綿陽演變成了轟轟烈烈的「搶房」，去年全年商品房銷售面積達186萬平方米，創下歷史新高。城區電梯公寓均價3000元以上，多層均價2300元以上。
細數一二三上漲有理?
記者從綿陽市房管局了解到，去年由於政府的土地緊縮和城市修編等因素，綿陽批准開工的房地產項目僅106萬平方米，為歷年來較少的一年，今年到目前為止，已報批的一些開發項目也尚未上市，市面上房地產供應吃緊。與此同時，年輕的購房群體、以改善居住條件為目的的群體和40%以上的外來購房者三股力量同時涌進，放大了供需矛盾。去年下半年以來，綿陽老百姓的觀望心理逐漸消散，大多數購房者堅信房價會繼續上漲，「恐慌性需求」促使綿陽老百姓紛紛「搶房」。
更有業內人士認為，隨著近年來綿陽城市環境的改善和「綿陽會客廳」等一系列城市遠景規劃的實施，綿陽這座以往的「易居城市」已經演變成「宜居城市」，城市價值的提升吸引了周邊城市乃至新疆、西藏、青海等地的外來購房者，房價的繼續上漲順理成章。
此外，綿陽不少開發商都表示，近年來土地價格、建築材料價格及開發稅費大幅增加，房價已是騎虎難下。
未來走勢上漲曲線即將破4000
綿陽花園投資集團一位人士認為，過去綿陽的房價長期處於一個較低的水平，與綿陽經濟社會發展並不匹配，現在的「補漲」使房價回歸到了正常水平。
綿陽富臨房地產開發有限公司副總經理聶明春也認為，在這波房市熱潮中，綿陽購房者的需求主要是自住有效需求，投資性需求比例較小，「綿陽房市並未形成泡沫。」
對於綿陽位居國內十大房價潛力最大城市排行榜第六名的消息，不少業內人士並不感到意外。在他們看來，支撐綿陽房價的利好很多。隨著長虹PDP項目、新華15萬輛整車項目等一批重點工業新項目的開工，更多人將來綿陽買房定居；不斷優化的宜居環境將吸引更多的外來投資者，拉動綿陽的商氣；即將修建的第二條成綿高速路、未來城際列車的開通等會進一步彰顯綿陽的區位優勢，吸引更多外來購房者。
有業內人士預測，隨著新樓盤陸續上市，供求關系有望在明年下半年基本達到平衡，屆時房價增速有可能會放緩，但電梯公寓的均價最遲2010年就可突破4000元。
希望LZ採納！謝謝！
2. 為什麼房價漲這么快
你好：
這個問題太簡單了，你覺得有什麼東西會一直漲價到天上嗎？不可能的，因為任何社會體制下都要遵循價值規律！ 為什麼醫改我們看不起病？為什麼房改我們買不起房？為什麼教育改革我們上不起學？上學學部到東西？因為醫院、鐵路、交通、通訊、銀行業等等都是國家資本控制下的臃腫機構，只要是國家控制下的，就會滋生貪污腐敗，就拿銀行來說吧！開發商從農行貸款1000萬，結果拿500萬投資房地產，然後高價賣出再評估到1000萬，再抵押貸款從建行貸款出2000萬，再以更高的價格賣出，再評估2000萬，再從工商銀行貸款.......最後導致房價持續增長，但是銀行是國有的啊！銀行行長被賄賂後就可以貸款了，貸出去的錢收不回來，房價又不能降，因為降了就更收不回來了，結果就是被房地產綁架，然後再制定政策補洞，然後再接著賣地給開發商，繼續權錢交易，泡沫就越來愈大，最後還不是要老百姓去買賬？現在基本上的政策都是補洞，補的是之前他們這些制定錯誤政策帶來的後果，現在是從上到下沒有良心的問題，你那隻是冰山一角，懂？ 但是，房價不會一直這么漲下去，為什麼呢？因為WTO的5年緩沖期就要過去了，那些外資銀行業馬上就要沖進來了，City Bank,Chase Bank,Bank Of America ,等等這樣的大銀行會陸陸續續進入中國，到時候，這些銀行可不會傻到隨便貸款給你，同樣會按照正規手續投資房地產，會把價格降到最低，這時候，那些要買房子的人就會趨之若鶩，很多開發商就會去跳樓，誰會去呆賬死帳一堆的國有銀行去貸款？這樣銀行就會非常困難，中小企業就會很難再從國有銀行帶出款，最後大量中小企業會被淘汰沖擊，所謂的白領會像當年國企改革時下崗職工一樣被整個社會拋棄，接著會有人繼續唱響那首歌——「論成敗，人生豪邁，大不了從頭再來。。。。。。
望採納，謝謝
3. 為什麼近幾年房價能漲得這么厲害
你好，從需求來看，我國是一個有13億人口，正處於完成工業化、加速城市化階段內的發展中的大國。特殊的容發展階段和人多地少的國情決定了我國面對的是每年1000多萬城鎮增量人口的住房需求；由於經濟的持續發展和居民收入的持續提高，消費結構升級拉動的城鎮居民不斷增長的改善性住房需求以及必須進行的舊城改造而導致的被動住房需求。基本住房需求、改善性住房需求和被動住房需求的疊加，形成了難以遏制的剛性需求，這是房價上漲的基本動因。從供給方面看，偏緊的住房用地供給和交通等基礎設施建設的相對滯後，限制了城鎮住房建設空間的拓展；住房基本保障制度建設的滯後，混淆了市場機制和社會保障的界限，影響了人們的思考方式，提高了中低收入階層的購房預期。
4. 現在綿陽房價是個什麼水平
在房地產市場庫存較多、人口拐點將至、城鎮化步伐放緩的大背景下，中國樓市步入下跌的內趨勢難以逆轉。 現在房容子的主人，不論是業主還是開發商還有政府都在幻想房地產重新火爆起來，但是沒有不落的太陽，也沒有不落的浪潮
5. 綿陽房價還有多大的升值空間
如果要買的話，還是買大開發商的房子，小區環境，包括物業也都是一個因素。回 一般情答況是不會下跌的，房屋還是算最保值的一種投資，當然剛性需求就另當別論了 不過綿陽4200每平方，還是算貴哦.... 謹慎點就是咯
6. 為什麼房價還漲的很厲害
人民幣貶值，部分有錢人把錢換成不動產，畢竟實物更保值一些，導致需求量上升，加上著急買房入住等剛性需求，需求多了，房價自然就漲了。
7. 綿陽有多發達
綿陽沒有重工業。綿陽交通不發達，公交車擠得一批，連門都關不上，你想等版有座位的公權交車，你需要等半小時。綿陽消費水平還行，不高，但是工資也不高，平均工資兩三千，消費水平一個月一千左右，房價挺高的，一萬多也有，現在綿陽房價普遍八九千，我也不知道是什麼支撐起如此高昂的房價。。。。別來綿陽發展，我綿陽本地人，我同學除了讀專科的部分人留在了綿陽，大部分已經去外省發展了。
8. 房價為什麼會上漲的這么厲害
政策導向、投資來刺激、自盈利的誘惑。中國現象只有炒房才能保持存款不貶值，這就是大家拚命往裡沖的原因。國家看到泡沫太高，一旦沒人再接盤，接下來就是大崩塌造成極大的社會動亂隱患。但現在想剎車已經非常困難，各方利益糾纏在一起
9. 綿陽房價為啥會突然爆漲
都是知道是抄不健康的，但騎襲虎難下，短時間內找不到新的經濟增長點，土地還是政府的經濟支柱。刮骨療毒，許多精英階層不是不懂，但上層領導不會去做，搞破了泡沫，經濟衰退，所有的資源掌控者都不願意的。如果國家體制沒有大的改變