為什麼降房價要靠美國

1. 美國人為何房價越跌越買不起 也談中國房價走勢

】在美國生活總離不開房子這個主題焦點裝修家居網，不管從那國來總把擁有自己的房子當成美國夢重要部分。總體而言，美國地大人少，除了紐約等老城市，絕大多數地方都有足夠地方建平房別墅，而且價格合理。所謂合理就是建房成本加上個20%利潤，少了就是地產萎縮，多了就是超額利潤，這在美國早就是常理。然而，自從中國大舉進入國際市場後，一方面壓低了建材價格，另方面大量購入美債，讓美國建房成本相對便宜，也使得房貸利息有足夠降低空間，房價下降本是理所當然。 然而，小布希當政中為了對抗九一一造成的國民心情低落採用了推高房價政策搜狐網，所用的方法就是低利房貸，而且審核監管鬆懈，甚至被廣泛濫用。大家都知道美國人並不缺房子，城市化早就完成，農村居住也很穩定，供求平衡，房價保持通脹同步微升。當布希的低利息政策被推出後，地產業與銀行業馬上勾結在一起，推出了所謂重新代款，兌現增值的圈錢套路。比如，在你家方圓一公里內有棟房子賣了40萬美元，而你的房子卻是兩年前30萬美元買的，按這種估演算法，你的房子憑空就增值了10萬美元。銀行貸款經紀就對你說：千萬別讓這筆錢白跑掉啊校友錄，不花白不花，做個兌現審請吧，於是，美國人都心癢癢地交費申請兌現增值部分，拿去買車買高級消費品了。當利息越來越低時，房子每月供款就相對降低，能供得起房的人相對就較多，加上濫用申請資格，一下子房價猛漲很多，也吸引了更多人加入炒房的大潮中，也讓越來越多的增值被消費掉了。銀行經紀們吃裡扒外，把銀行資金就這樣掏空了。終於，紙包不住火，利息開始調高後那些勉強供貸的人紛紛倒下，一時間退房退樓如同燎原野火，很快就把AIG的CDS房貸保險沖垮了網路超女，同時把雷曼兄弟等買賣房子債券的金融公司也沖倒了。這時，美國政府不得不出面挽救那些與國家民生相關重大的金融機構，但對於那些個體炒房受害者卻很少幫助。 中國人買房的習慣是付很高的頭款，換房頻率比美國人低得多，更不會任意將房子抵押去套現消費，因此中國住房價格往往比美國的堅挺。當然，美國部分地區也有很堅挺的房價，比如舊金山、紐約曼哈頓等黃金地帶，原因在於需求旺盛，供不應求。目前，美國銀行們靠政府低息貸款熬過了危險期焦點房地產網，但都心有餘悸不肯隨意放貸，寧願把資金投在政府債券和藍籌股上，如此對房市恢復很是不利。美國人把多餘的房子退掉，回到普通公寓租房，房市上便出現了一波又一波的銀行拋售房子，對房價形成打壓。如今美國房貸利息到了五十年最低，但銀行不輕意放貸，原來有資格買40萬房子的人如今只能貸到買20萬房子的款，可見房價難有轉機。剛剛通過了美國新的金融管理法，這讓銀行貸款政策進一步趨於保守。 中國要打壓房價也非難事，如果真能做到停止放貸房款四個月chinaren，房價就會應聲大跌。不過，一旦大跌會對那些人有好處呢?我們不妨舉幾個例子。例一：王某去年買房花了一百萬，房貸七十萬，如果房價大跌30%，他就等於虧了三十萬，頭款就打漂了，供款超過租房費用，於是他決定放棄供款，退房給銀行然後租房住，銀行收回後就要急賣，越多這樣的情況房子越難賣出。例二:李某一直都想買房但覺價太高而推遲，如今房價大跌，於是他要買王某的房子。原價一百萬如今七十萬，算是個大便宜，可銀行要求李某付一半現金，三十五萬元搜狗，比當初王某付的更多，李某仍是拿不出這筆錢。這樣一來，房價下跌並沒有讓購買力增加，反而讓等待低價的人很難湊足頭款。只有那些手頭有足夠現金的人能利用跌價機會購房，恰恰在跌勢中手握現金者更趨於觀望。

2. 為什麼美國的房價會比中國低那麼多

為什麼美國的房價會比中國低那麼多？主要的原因有五點？第一是因為美國的土地政策與中國不同，第二是因為美國的生產合理分分布，第三是因為美國的市區資源分配分散開來，第四是因為美國的用戶是跟著人走的，在人生活的哪裡生活擁護就寫在哪裡？

一不方便也是最重要的一點就是房屋尺本成本高，租金回報率高 。因此為什麼美國的房價會比中國低那麼多。

3. 美國房價為什麼會跌

次級抵押貸款是一個高風險、高收益的行業。與傳統意義上的標准抵押貸款的區別在於，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比一般抵押貸款高很多。那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優質抵押貸款的人，會申請次級抵押貸款購買住房。
在房價不斷走高時，次級抵押貸款生意興隆。即使貸款人現金流並不足以償還貸款，他們也可以通過房產增值獲得再貸款來填補缺口。但當房價持平或下跌時，就會出現資金缺口而形成壞賬。
次級按揭貸款是國外住房按揭的一種類型，貸給沒多少收入或個人信用記錄較低的人。之所以貸款給這些人，是因為貸款機構能收取比良好信用等級按揭更高的按揭利息。在房價高漲的時候，由於抵押品價值充足，貸款不會產生問題；但房價下跌時，抵押品價值不再充足，按揭人收入又不高，面臨著貸款違約、房子被銀行收回的處境，進而引起按揭提供方的壞帳增加，按揭提供方的倒閉案增加、金融市場的系統風險增加。
3.次貸危機的原因
引起美國次級抵押貸款市場風暴的直接原因是美國的利率上升和住房市場持續降溫。次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。
利息上升，導致還款壓力增大，很多本來信用不好的用戶感覺還款壓力大，出現違約的可能，對銀行貸款的收回造成影響的危機。
在美國，貸款是非常普遍的現象，從房子到汽車，從信用卡到電話賬單，貸款無處不在。當地人很少全款買房，通常都是長時間貸款。可是我們也知道，在這里失業和再就業是很常見的現象。這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，他們怎麼買房呢？因為信用等級達不到標准，他們就被定義為次級信用貸款者，簡稱次級貸款者。
由於之前的房價很高，銀行認為盡管貸款給了次級信用貸款者，如果貸款者無法償還貸款，則可以利用抵押的房屋來還，拍賣或者出售後收回銀行貸款。但是由於房價突然走低，貸款者無力償還時，銀行把房屋出售，但卻發現得到的資金不能彌補當時的貸款+利息，甚至都無法彌補貸款額本身，這樣銀行就會在這個貸款上出現虧損。(其實銀行知道你還不了。房價降溫，另一方面升息都是他們一手掌控的）
一個兩個貸款者出現這樣的問題還好，但由於分期付款的利息上升，加上這些貸款者本身就是次級信用貸款者，這樣就導致了大量的無法還貸的貸款者。正如上面所說，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次債危機。
美國次級抵押貸款市場通常採用固定利率和浮動利率相結合的還款方式，即：購房者在購房後頭幾年以固定利率償還貸款，其後以浮動利率償還貸款。
在2006年之前的5年裡，由於美國住房市場持續繁榮，加上前幾年美國利率水平較低，美國的次級抵押貸款市場迅速發展。
隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次級抵押貸款的還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。同時，住房市場的持續降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導致大批次級抵押貸款的借款人不能按期償還貸款，進而引發「次貸危機」。

4. 都說房價下跌會導致嚴重後果，為什麼美國、日本依然是經濟強國

這兩年，國內老百姓最關注的就是房價問題了。因為這十幾年間房價翻了好幾倍，房地產行業一片欣欣向榮，人們都以為房價只會漲不會跌，而現在，整個樓市陷入低迷，大批房企倒閉，甚至很多房地產大佬都變賣資產保命。有人提出疑問，房價下跌對我們的影響非常大，但對美國和日本卻好像沒什麼影響，今天我們就來分析這個問題。

首先，很多人都認為日本的經濟陷入低迷是從廣場協議開始，其實日本經濟真正下滑是從房地產和股市泡沫破裂開始的，房地產泡沫確實在日本造成了很大的沖擊，並且造成了日本的製造業外流，導致日本的經濟長達幾十年的空轉。

所以，在房地產泡沫破裂之後，日本的經濟危機造成的影響，可以認為現在仍未走出。而美國的房地產泡沫破裂也是從2007年的次貸危機開始的。

綜上所述，房價下跌對經歷了金融危機的美國和日本來說不是沒有影響，只是不像我們想像中那麼嚴重，美國和日本從其他方面排解了房地產崩潰帶來的壓力。對中國而言，現在房地產的水平也還沒有達到泡沫的標准，但是炒房現象太過嚴重，這個趨勢如果不剎住遲早會拖垮整個房地產行業，現在及時地擠擠泡沫也是好的，而且我們國家的製造業和服務業發展迅猛，不用擔心在房價下跌後會陷入像日本那樣的長期低迷。

5. 讓中國房價下降是不是美國的陰謀

主要是受供求關系影響，買的人減少了防價就下降了，還有政府瓚的宏觀調控有關。

6. 為什麼說中國的企業要為美國的房價買單

因為美國人買的起房的前提是，銀行可以貸款給美國人，銀行把貸款內弄成債券賣給容投資人（中國是大頭），中國用外匯買這些債券，外匯從哪裡來的呢，是中國的企業出口創匯，所以倒過來推，如果中國企業不出口創匯，國家沒那麼多外匯，不買美國銀行的房地產債券，美國銀行沒錢，不貸錢給美國人，美國人也就沒那麼多人買房，房價也就不會那麼高。所以中國的企業要為美國的房價買單。

其實這是謬論，看似很符合邏輯，其實經不得推敲，但因為牽涉到了政治層面，咱目光短淺。

7. 人人都說房價漲,真的漲了;人人都盼房價跌,可是房價並沒有跌.現階段好多中國人到美國去買房,為什麼

除了剛才【來YELLOWONE13132】網友說的之外，自還有一點就是美國的土地是沒有什麼產權的，是不需要首付，僅僅需要月供就可以了，相當於租房，但是卻能夠在一段時間以後，將該物業轉為自己的物業，中國的房子因為是有產權的，可以進行交易買賣，產權年限到了就回到國家手裡，又拿出來賣，價格買貴了，肯定房價就高，外國的房子除非你不在那裡了，否則這套房子可能陪伴你一生，根本沒有炒房的意義，所以價格也就不會比我們這邊離譜，而且這也跟我們的經濟發展觀有關，還有國外的是資產主義，我們是社會主義，國家賺到錢都是靠百姓來的，稅收等這些來增加國庫的，國外不一樣，經濟是根據當地的企業來提升的，所以全力發展企業，不僅能強國，還能富民，規則制度不一樣，發展的方向肯定也不一樣，中國就是取之於民，用之於官呀。

8. 2006年美國房價為什麼會降低

提問者採納
次級抵押貸款是一個高風險、高收益的行業。與傳統意義上的標准抵押貸款的區別在於，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比一般抵押貸款高很多。那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優質抵押貸款的人，會申請次級抵押貸款購買住房。
在房價不斷走高時，次級抵押貸款生意興隆。即使貸款人現金流並不足以償還貸款，他們也可以通過房產增值獲得再貸款來填補缺口。但當房價持平或下跌時，就會出現資金缺口而形成壞賬。
次級按揭貸款是國外住房按揭的一種類型，貸給沒多少收入或個人信用記錄較低的人。之所以貸款給這些人，是因為貸款機構能收取比良好信用等級按揭更高的按揭利息。在房價高漲的時候，由於抵押品價值充足，貸款不會產生問題；但房價下跌時，抵押品價值不再充足，按揭人收入又不高，面臨著貸款違約、房子被銀行收回的處境，進而引起按揭提供方的壞帳增加，按揭提供方的倒閉案增加、金融市場的系統風險增加。
3.次貸危機的原因
引起美國次級抵押貸款市場風暴的直接原因是美國的利率上升和住房市場持續降溫。次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。
利息上升，導致還款壓力增大，很多本來信用不好的用戶感覺還款壓力大，出現違約的可能，對銀行貸款的收回造成影響的危機。
在美國，貸款是非常普遍的現象，從房子到汽車，從信用卡到電話賬單，貸款無處不在。當地人很少全款買房，通常都是長時間貸款。可是我們也知道，在這里失業和再就業是很常見的現象。這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，他們怎麼買房呢？因為信用等級達不到標准，他們就被定義為次級信用貸款者，簡稱次級貸款者。
由於之前的房價很高，銀行認為盡管貸款給了次級信用貸款者，如果貸款者無法償還貸款，則可以利用抵押的房屋來還，拍賣或者出售後收回銀行貸款。但是由於房價突然走低，貸款者無力償還時，銀行把房屋出售，但卻發現得到的資金不能彌補當時的貸款+利息，甚至都無法彌補貸款額本身，這樣銀行就會在這個貸款上出現虧損。(其實銀行知道你還不了。房價降溫，另一方面升息都是他們一手掌控的）
一個兩個貸款者出現這樣的問題還好，但由於分期付款的利息上升，加上這些貸款者本身就是次級信用貸款者，這樣就導致了大量的無法還貸的貸款者。正如上面所說，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次債危機。
美國次級抵押貸款市場通常採用固定利率和浮動利率相結合的還款方式，即：購房者在購房後頭幾年以固定利率償還貸款，其後以浮動利率償還貸款。
在2006年之前的5年裡，由於美國住房市場持續繁榮，加上前幾年美國利率水平較低，美國的次級抵押貸款市場迅速發展。
隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次級抵押貸款的還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。同時，住房市場的持續降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導致大批次級抵押貸款的借款人不能按期償還貸款，進而引發「次貸危機」。

9. 美國房價為什麼會下跌

相對上次住宅市場危機，這次危機似乎有許多理由讓市場矯枉過正從而導致金融危機回。答
從2007年3月房價見頂以來，美國房價下降了17%，相比上次危機從1990年4月到1992年5月下跌了13%，這次危機的程度和速度顯然已超過上次。
這輪2001年以來的美國住宅市場景氣乃至泡沫化周期是受低利率、全球流動性對美元資產的追捧、監管的缺失以及金融衍生產品的運用共同作用而成。由於有更多的資金介入以及更低廉的融資成本使得這次的住宅市場泡沫超過上次的程度。因此，這次泡沫破裂後，住宅市場理應經歷一個更深的調整過程，而按揭貸款的資產證券化則使得這次修正過程在市場的幫助下以非常迅速的方式展開。
與上次房地產危機不同，這次次按危機的困難在於由於產品設計的復雜性導致市場無法為金融產品合理定價。市場很有可能因這種不確定性而發生恐慌和過激反應。次按危機已經具備引起金融危機的主要要素：基本面持續惡化，流動性枯竭，巨大的不確定性。因此，這次危機是否會最終演變成金融危機完全取決於市場的應對能力。

10. 為什麼美國的房價會比中國低那麼多

下面居外網來說說美國房價比中國便宜主要有五個方面的原因。

第一方面，不難發現在美國，該國家的土地政策與中國相比的話就沒有那麼嚴格。相對來說中國的土地政策比較嚴格，因此也造成了中國房地產業供應太少，同時也間接造成地價上漲。但美國對於土地沒有那麼多規定，所以地價比較低廉。

第二方面就是目前美國的產業分布比價較為合理，在美國，大多數人都不會選擇擁擠在大城市生活。所以對於美國房子需求較少，同時也導致房價不會很高。

第三方面是目前美國的市區資源配置是分散開來的，移民到美國，不難發現現在在美國一般比較有規模的大型醫院和學校以及超市等都是集中在郊外，平時美國人一般都不會選擇去市中心。

第四方面是在美國，戶口是跟人走的，就是人在哪生活，戶口就寫哪。一般規模較大的城市資源都不如小城市比較好等。因此說搶紐約、華盛頓的戶口和房產，大都是外來移民人口。因此說在美國，因為大都市對於本土居民吸引力較小，所以不會有關於美國房價不合理性的困擾。

第五方面，也是最重要的一點，如果房屋持有成本高，租金回報率高，房價漲幅溫和，那投機者（只買不租者）靠房價的漲幅都不一定能覆蓋持有成本，而且現金流負向，還賺什麼錢？他自然就會盯著租金回報率去研究。另外，沉重的遺產稅也導致物業很難真的「世代傳承」下來。

但中國房產市場是恰恰相反的：幾乎沒有房屋持有成本、租金回報率極低、房價漲幅驚人。下面我們還是數據說話，對比一下中美房產在房屋持有成本方面的差異：

所以美國房產因為有高昂的持有成本和較高的租金收益，炒房操作空間比中國小得多。大部分人買房不是自己住，也得租出去才能靠租金覆蓋房產稅等成本，這樣就很少空置房屋，有效增加了房源供給，從而抑制房價過快地增長。