租售同權如何影響房價

Ⅰ 租售同權真的可以解決房價問題嗎

這個對房價影響有限，租售同權目前關鍵是「權」如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為政，導致所謂的「權」根本無法落實。比如入學問題，現在全國各地都推行就近入學政策，教育局根本不認這個所謂的租房賦予的「權」，教育部門只認你是不是有戶口、有沒有房產證。我都有親身經歷，當時小孩入學時是集體戶口，去學校報名人家只認房產證，然後找教育局說沒房產證只能記下個人信息，等所有有單獨戶口的和有房產證的排隊安排完畢然後統籌安排。我私下問統籌安排是啥意思，他們說實話告訴你小夥子，統籌就是沒安排，看你是個高級知識分子，告訴你一條明路：買房！後來我就一咬牙買了房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讓孩子連讀書的資格都沒有吧？
你去找工作，一線城市很多公司和政府相關部門都指明只要本地戶口、居住地也是本地的，你租房子的沒戶口、沒社保、沒房子根本連門票都沒有，何來的租售同權呢？另外租售同權目前只是個概念、只是個猜想和烏托邦，目前只在極少數和極少部分的區域試點，根本輪不普通人。所以期待這個政策造成短期內改變現狀並降低房價是非常天真的，而且政府也沒有任何人承諾多長時間和什麼時候能做到真正的同「權」，不過是鏡中花水中月罷了。
再說就算房價真的下降50%，打擊最大的也是近幾年入場的人。4年前買房的人房子早升值100%以上，根本無懼任何下跌。我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說房產稅會導致降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年後，你等不起。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。

Ⅱ 租售同權會使房價降低嗎

租售同權表面意思也就是租住的房子和購買的房子可以擁有一樣的權利，其實真正重專要的是教育資源屬方面，商業配套和醫葯資源是現在就可以享受的，廣州的教育資源是患難片區比較優越的，有著大量的省一級學校，但是本地原住民想上省一級學校都十分困難，學位十分緊張，甚至部分樓盤雖然在學區內因為學位緊張只能去上私立，所以可以預料的是租售同權目前可能無法全部享受，換個角度思考，如果真的租的房子能享受到這么多的權利，那麼本地的房租絕對會大幅度升高，同樣也會刺激房價，本質上都是廣州最為一線城市不缺需求導致的

Ⅲ 租售同權是什麼意思對房價有何影響哪幾類人最受益

租售同權的本質是租房和買房，同屬於平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以回就近上學的，只不答過是排位要在戶主之後，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。
1、租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。
2、租售同權還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學，均需要合同備案，戶主就需要上稅。
3、從長遠來看，房價格可能會逐漸回落，對於無力購房的人而言，如果能夠租房並且有相關的權益，無疑是好事。

Ⅳ 租售同權對房價有什麼影響

對於房價而言，「租售同權」無疑將對整體房價形成一定的壓力，特別是因「學區房」虛漲的部分存在一定的回落風險。
其次，「租售同權」和機構化住房租賃企業的發展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：
一是「租售同權」中「權」的租金溢價。在大多數城市，房租僅反映了住房居住功能的價格，並沒有附加城市公共服務的溢價。一旦「租售同權」實施後，租戶享受租賃住房上附加的公共服務溢價，將在房租上體現出來。比如，租賃房每6年一個學位，通過充分的市場交易後會有一個合理的估價，該價格將分期折算到房租上。因此，不同學區的租賃住房的房租溢價將會有差異。
二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權後，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構化租賃企業的出現，則會提升房企的定價權。

Ⅳ 「租售同權」對房價有影響嗎房價會不會跌

「租售同權」是來2017年7月，源廣州政府首次提出「租售同權」的概念，在房地產市場激起一波熱點。文件上寫著：只要你在廣州，不管是承租人子女，還是學區房子女，統統就近入學，享受同等權利！看起來似乎非常美好，但是實際情況是，賦予承租子女就近入學的權利，但是實際上在廣州名校學位本身就是不夠用的。應該說在中國，學位和戶籍制度是深度捆綁在一起的。以廣州越秀某名校學位為例，入學是分先後順序的，入學先後順序依次如下：1.越秀戶口，學校地段內住宅業主；2.廣州戶口，學校地段內住宅業主；3.外地戶口，學校地段內住宅業主；4.外地戶口，學校地段內住宅承租子女。所以「租售同權」只是實現承租子女上公立學校的權利，但是名校學位這種稀缺資源，依然和住宅息息相關，本質上是中國戶籍制度和城市社會福利資源的深度捆綁的結果。「租售同權」對房價的影響有限，不會有太大影響。

Ⅵ 租售同權會影響房價嗎

租售同權目前關鍵是「權」的定義仍然沒有清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多太多，而且各個部門各自為政，導致所謂的「權」根本無法落實。比如入學問題，現在全國各地都推行就近入學政策，教育局根本不認這個所謂的租房賦予的「權」，教育部門只認你是不是有戶口(集體戶口都不行)、有沒有房產證。我都有親身經歷，當時小孩入學是機體戶口，去學校報名時只認房產證，然後找教育局說沒房產證只能記下個人信息，等所有有單獨戶口的和有房產證的排隊安排完畢然後統籌安排。我私下問統籌安排是啥意思，他們說實話告訴你小夥子，統籌就是沒安排，就算有上海戶口（集體戶口證明）也比不上沒戶口但有房子的人。後來我就一咬牙買了學區房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讓孩子連讀書的資格都沒有吧？
你去找工作，大部分公用事業和政府相關職位都是要有本地戶口、居住地也是本地的，你沒戶口、沒房子根本連門票都沒有，何來的租售同權呢？另外租售同權目前只是個概念、只是個猜想和烏托邦，目前只在極少數和極少部分的區域試點，根本輪不普通人。所以期待這個政策造成短期內改變現狀並降低房價是非常天真的，而且政府也沒有任何人承諾多長時間和什麼時候能做到真正的同「權」，不過是鏡中花水中月罷了。
所以期待短期內房價大幅下降無疑是做夢，期待房價因此而下降而獲得入場資格的人也太天真。就算房價真的下降50%，打擊最大的也是近幾年入場的人。5年前買房的人房子早升值100%以上，根本無懼任何下跌。我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說房產稅會導致降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年後，你等不起。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲20-30%以上！

Ⅶ 租售同權對房價的影響會漲嗎

對於房價而復言，「租售同權制」無疑將對整體房價形成一定的壓力，特別是因「學區房」虛漲的部分存在一定的回落風險。
其次，「租售同權」和機構化住房租賃企業的發展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：
一是「租售同權」中「權」的租金溢價。在大多數城市，房租僅反映了住房居住功能的價格，並沒有附加城市公共服務的溢價。一旦「租售同權」實施後，租戶享受租賃住房上附加的公共服務溢價，將在房租上體現出來。比如，租賃房每6年一個學位，通過充分的市場交易後會有一個合理的估價，該價格將分期折算到房租上。因此，不同學區的租賃住房的房租溢價將會有差異。
二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權後，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構化租賃企業的出現，則會提升房企的定價權。

Ⅷ 租售同權，共有產權，這些政策對房價有什麼樣的影響

租售同權：
住建部表示將立法明確「租售同權」，租房與買房居民享同等待遇，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
共有產權房：
是指買房人與政府共同持有房屋產權，而買房人保有房屋使用權的一種房屋買賣方式。主要滿足無房家庭的住房需求。
申請共有產權房的家庭成員需證實名下無房，如果是單身家庭申請購買，申請人應當年滿30周歲。且一個家庭只能購買一套共有產權房。
毋庸置疑，這兩個一線城市推出的方案，可代表往後房產政策的走向，對於未來房租與房價的影響，筆者觀點如下：
廣州率先提出「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租售同權」。就名校來說，招生名額有限的情況下，連購房都要比較購置幾年才有機會入名校就讀，因此這個辦法主要還是針對引進優秀人才的子女就學設置，一般民眾以租房獲得名校入學資格的希望不大。可能引起好學區的租金上漲的短期效應，但隨著入名校的希望落空，租金可能回落。未來影響學區房房價的因素，主要還是教育部鼓勵地方推行多校劃片，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校，一些買了名校學區房的孩子有可能會被分到普通學校，因此最近學區房的房價已經開始下跌。
廣州的方案中提出成立租賃發展投資公司，不少房產開發商躍躍欲試，未來商業用房也可以用來租給個人作為住宅，將增加租賃用房的供給，可以大致應對因為租購同權，感覺租房性價比提高，放棄購房改為租房所增加的需求；但房產租賃公司的發展也可能形成局部壟斷租賃房源，此外要得到租賃同權的資格，租賃合同需透過政府平台繳交稅費，以往不報稅的個人房東也會將稅費轉嫁給房客；因此合理的預測是，往後房租的上漲率會超過CPI，可能與收入增長率相當。房租漲幅一旦超過房客收入負擔能力，空置比提高會使得漲幅回落。相對於受政策抑制的房價，未來幾年的房租漲幅很可能高於房價漲幅，使得房租收益率提高，房產投資客可能要改變以出售房產獲取資本利得的短期投機方式，改為獲取租金收益的長期投資方式。
在共有產權房方面，用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，銷售均價低於同地段價格。出資方式是由政府按照約定的比率墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。共有產權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。共有產權住房對「新北京人」的分配比例將不少於30%。共有產權房允許出租，租金和政府代持機構分配。共有產權住房購買5年後，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。共有產權房以部分的產權或的100%的自住使用權，可降低購房者的首付款與貸款的負擔。購房者前期出價相對較低，有助於降低購房成本，隨著後續購房能力提高，可繼續從政府手中回購相應產權。
因為共有產權房的價格明顯要比周邊房價低，有的甚至低30%左右，對這部分住房的房價是有抑製作用的。雖然共有產權房占整個商品房的比率不大，符合購買條件者佔北京市常駐人口的比例也不多，但政策會影響人們對房價的心理預期，因此短期內北京市房價環比繼續下跌應是大概率事件。長期來看，北京市的房價還是取決於人口流入與商品房的用地供給。2016年北京市常住人口只增加2萬人，不過商品房用地的供給連續幾年也在減少，共有產權房的推出會更進一步減少商品房的供給，對於不符合共有產權房條件的購房者而言，城區內商品房在供給有限的情況下並沒有多少下跌空間。

Ⅸ 論述租售同權政策的執行對房地產的價格有哪些影響

租售同權：買不起房沒關系，租房也能享受與買房同等的待遇。子女上學、戶口問題都能解決。這對於長期為子女無法上學、沒有學位的人來說，無疑是天大的福音，自己的困難得到解決。

對於擁有多套房出租的人群也是福音，國家大力支持，給了租客更多權利，相應租金也得以上漲（事實證明也是如此）。民生得以改善，大家其樂融融。租售同權確實是一項好的政策，應當支持。

1、為什麼是權宜之計呢？買不起房，靠租房度日，同樣以深圳為例，平均工資7456元，目前房租一室一廳30平米每個月約為2400~3000元，加上水電費、吃飯、穿衣、上下班的費用，偶爾還要看個電影，出去聚個餐的的話，難有積蓄，這還是在租金不上漲的情況下。此題暫時無解，唯有降低生活水平，少出去玩、少吃大餐，租房盡量考慮城中村。

有的地區出台的政策，現在租房，五年後可以以現在的房價購買，這是不是另一種0首付購房？

2、租售同權，房子始終是要住的，中國人口眾多，城市化程度還會繼續提高，城市人口越來越多，辦公、居住、生活都離不開房子，在這個趨勢不變的情況下，個人認為城市房價難以因為租售同權而降低。城市平地起高樓、拆小樓建高樓還將持續。

3、但這也表明了一個積極的信號，民生環境在改善，雖然還是買不起房，但至少租房也能享受城市發展帶來的福利。表明一線城市的高房價已經引起了政府重視並且在積極行動。希望結果也好。

Ⅹ 租售同權對房價的影響

（1）資源緊缺的核心一二線城市，「租售」很長時間內都不可能內完全「同權」，鼓勵容租房政策更多解決人才短期居住問題，長期來看一旦經濟條件允許，租房客就會快速轉向購房市場；（2）附帶門檻「租售同權」的二線及部分三線城市，長期房價穩定上漲預期具有其內在原因，「租售同權」政策更大程度是作為人口導入策略的配套，本質是降低所需人才進入和安家門檻，先租後買將成為大部分人的選擇。

雖然鼓勵租房政策正在一波一波接踵而至，但若短時間大量低價租賃房供應上市，或者「同權」程度過於激進，勢必會沖擊目前的房地產市場，房價將會有大幅波動，並引發不必要的經濟震盪，這不是政策目的所在。綜合分析政策走向，其核心目標仍然是探索建立一套能夠保持房地產市場穩定發展的長效機制，漸進式抑制房價過快增長和緩解住房供需矛盾，而租房市場是調節整個房地產市場的一個非常有效的杠桿和抓手。