東京的房價暴跌了多少

❶ 日本80年代房地產泡沫破裂房價下跌了多少，有直觀數據嗎現在日本買房對一般老百姓來說容易嗎

附圖一張，上半部分是91年（泡沫最盛時期）時的地價表，表上有跟85年（泡沫前）回地價的對答比比例

圖下半部分是07年（泡沫後，03年開始又開始漲之後）的地價表，有跟91年地價的對比比例

這個應該很直觀了。

老百姓買房，除非是特別富，否則一般是貸款。

最常見的就是到了30或是40以後，有了老婆孩子，工作也穩定，有了一定的社會地位，工資固定之後，開始貸款買房。

❷ 91年日本房地產崩盤，平均房價降低了多少

1989年泡沫經濟的最高峰石獅子眼前的銀座四丁日的地價是每3.3平方米12億日元。樂京的另一個地標一樂京帝國場廣場下面一平方英里上地的價格，比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都的地價就桕當干美四全國的十地價格。

有笑話說把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然後而把美地出租給美人住。葉邦富說， 在當時的幾本報紙上這樣的言論經常可以看到，並月被大部分口本人接受開以為家。據出木土公布的統計數據，80年代中期，隨著人呈資金江入房地產行業地價開始瘋壯獻升。

自1985年起東京、人版、名古原京都、棲沉和神廣八人城市的土地價格以五位數上升,1987年住心用比價格競I升了307%,商業用地則跳升了48.8%。1990年六大城中心的地價指數比1985年1漲了約90%。從1986年開始出現了地價上漲啟峰期1990年的地價大約是1983年的25倍。

81年開始，日本房價開始暴跌。當午降了70%,但跌的自一年漲了10%跌的結果就是失業連租房、吃飯都問題了。泡沫危機後，樂京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過萬，升在3~5萬區周旋了一段時間，隨後普通區域5萬左右，4心區域6~15萬的多。

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判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：

1、本地客觀供應量超過本地自住需求並有購買力的一倍及以上。因為異地消費占相當比例，但還不至於充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，並且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。

2、現售房源中的中高檔盤出現嚴重滯銷並且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發回款要求，一個硬性標准就是讓其持有成本超過現售可以獲得的利潤。

3、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，並且土地供應按政府規劃正常放量。

4、行政管制，對高房價課以重稅，並且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。

如果從短期的觀察，認為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認定房價可能下滑，還為時過早。通過越調越高的階段，部分開發商的腰已經壯了起來，不僅儲備用地無憂，而且存量項目的回收已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當停滯，不代表樓價會下行，更不可能導致樓市的崩盤。

❸ 東京的房價為什麼暴跌

90年代日本的房子的確出現過暴跌的情況，那時候日本的房產泡沫嚴重。

之後日本的房價一直處於穩定上升的階段。

❹ 日本地產泡沫破滅時房價下跌了多少

眾所周知，日本在來20世紀80年代的源房地產市場泡沫，對日本產生了非常深遠的影響：
1、1986年日本地價與物價指數之比為2512,1990年漲到6812,短短三四年時間上漲了將近3倍。日本房地產泡沫已經達到了一觸即破的程度。在1971—1979年，東京、大阪和名古屋土地價格分別保持年均9.1%、8%和7.8%的增長速度。土地的稀缺性，加上房產消費的盲目性，產生了土地神話。
2、到1990年，日本的房地產的總價值約為20萬億美元，大約是1955年的75倍，相當於當時全球股市總市值的2倍。
3、從地價來看，1980—1990年京都府、東京都和大阪府地價漲幅均在4倍以上，在日本六大城市中，住宅、商業和工業用地的價格從1970年的6000美元/平方米，飆升到1991年的6.2萬美元/平方米。
4、泡沫危機後，東京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過萬，並在3～5萬區周旋了很長一段時間，隨後普通區域5萬左右，中心區域6～15萬的多。隨著現在奧運會的開幕，日本房價上漲成為必然！

❺ 日本在85年房價暴跌後，人們的生活受到影響了嗎

❻ 永不跌的東京房價是怎樣崩盤的

從上世紀60年代開始，日本保持著每年10%的高速經濟增長，在短短20年間從一個農業經濟小國轉型成為世界上最大的鋼鐵和汽車出口國。
1964年東京奧運會，1966年大阪世博會，日本向全世界展示了從戰敗陰影中復興的國家形象。
為了迎接東京奧運會，日本修建了一系列交通基礎設施，興建了城市。這些大規模的建設帶動了日本房地產行業的強勁發展。當時，東京被認為是全球最有活力的國際大都會。
當時，日本經濟從廢墟上開始快速發展，土地價格保持較高增長。從1960年至1990年的30年間，日本六大城市地價上漲了56.1倍。30年裡，地價飆升了三次，分別對應1961年、1973年和1990年。

不過，前兩次大漲時，日本國內經濟同期處於8%以上的高增長時期，因為有基本面支撐，並沒有形成泡沫，而第三次則迥然不同。
1978年，第二次石油危機爆發。由於能源價格大幅上升，美國國內出現了嚴重的通貨膨脹現象。1979年夏天，保羅·沃爾克就任美聯儲主席。為了治理通貨膨脹，他連續三次提高聯邦基金利率，實施緊縮的貨幣政策。
這一政策使美國市場名義利率上升到20%左右的水平，吸引了大量的海外資金流入美國，導致美元大幅升值。從1979年底到1984年底這段時間內，美元匯率上漲了近60%，美元對主要國家的匯率甚至超過了布雷頓森林體系崩潰前的水平。
美元居高不下的匯率水平導致美國對外貿易逆差大幅增長。為了改善美國國際收支不平衡的狀況，美國希望通過美元貶值來增加產品的出口競爭力。
1985年9月，美國、日本、聯邦德國、法國、英國等5個發達國家的財政部長和央行行長，在紐約廣場飯店舉行會議，決定五國政府聯合干預外匯市場，使美元兌主要貨幣有序地下跌，以解決美國巨額的貿易赤字，史稱「廣場協議」。
「廣場協議」簽訂之後，五國開始在外匯市場拋售美元，帶動了市場投資者的拋售狂潮。美元因此持續大幅度貶值，而世界主要貨幣對美元匯率均有不同程度的上升。其中，日元的升值幅度最大，三年間達到了86.1%。
日元的大幅升值提高了日元在國際貨幣體系中的地位，促進了日本對外投資大幅度增加，為日本企業在海外擴張提供了機遇。但與此同時，日本經濟也已經埋下了泡沫的炸彈。
由於擔心日元升值提高日本產品的成本和價格，日本政府制定了提升內需的經濟增長政策，並放鬆國內的金融管制。從1985年開始，日本央行連續5次下調利率，從5%降至1987年2月以後的2.5%.
當時，日本已經完成了城鎮化建設，國內的城鎮化率超過90%。這意味著在原有產業結構下，日本的經濟增長已經趨向飽和。在這樣的背景之下，大量的資金流向了股市和房地產市場。人們紛紛從銀行借款投資到收益可觀的股票和不動產中。於是，股價扶搖直上，地價暴漲，一個巨大的泡沫正在誕生。
受到所謂「土地不會貶值」的神話影響，以轉賣為目的的土地交易量增加，地價開始上升。20多年前的日本，總是能聽到日本人頗為自豪地說：「你知道嗎？如果把東京的地皮全部賣掉，可以買下整個美國！」
此話不假。當時東京23個區的地價總和確實達到了可以購買美國全部國土的水平，而銀行則以不斷升值的土地作為擔保，向債務人大量貸款。地價上升也使得土地所有者的賬面財產增加，刺激了消費慾望，從而導致了國內消費需求增長，進一步刺激了經濟發展。當時的日本，如果借用「小沈陽」小品裡面一句經典台詞，那就是「不差錢！」
被熱錢沖昏頭腦的人們，卻忽略了一個冰冷的現實：從1974年起，日本城鎮化率已達到74.9%時，日本住宅建設量達到第一個高峰，1987年再創新高。從住房飽和度看，1968年日本戶均住房套數首次超過1，意味著住宅短缺時代已經成為過去式。反觀1961年和1973年的兩次地價大漲，均處於國內住宅需求旺盛時期。第三次地價大漲，則脫離了自住需求的有效支撐。
1986年，日本出現了短暫的經濟衰退，出於對日元升值的恐懼，從1986年 1月到1987年2月，日本銀行連續五次降低利率，將央行貼現率從5%降低至2.5%，這一水平不僅為日本歷史最低值，在當時世界主要國家中也是最低。過度擴張的貨幣政策，造成了大量過剩資金。
在市場缺乏有利投資機會的情況下，過剩資金通過各種渠道流入股票市場和房地產市場，造成資產價格大幅上漲。1986年~1990年，東京、大阪等六大城市的價格指數平均增長了三倍以上。
上世紀80年代中後期，日本樓市本已處於供過於求的狀態，在越來越多資金的瘋狂湧入下，樓市供求失衡進一步被打破，資產泡泡越吹越大。
國際上對界定房地產泡沫，有一個重要的指標，即房地產市值與GDP的比值，如果房地產的市值過大，遠超過GDP，那麼就形成了泡沫。美國次貸危機爆發時，這一比值上升到了172%，隨後釀成了史無前例的金融危機。日本樓市泡沫破裂時，國內房地產市值是GDP的2倍。1988年時，單是東京地區這一比值已經達到140%以上，泡沫程度可見一斑。
1989年，日本泡沫經濟迎來了最高峰。當時日本各項經濟指標達到了空前的高水平，但是由於資產價格上升無法得到實體經濟的支撐，日本經濟開始走下坡路。
感受到壓力的日本政府，決定改變貨幣政策方向。1989年至1990年，日本銀行五次上調中央銀行貼現率，從2.5%上調至6%。同時，日本銀行要求所有商業銀行大幅削減貸款，到1991年，日本商業銀行實際上已經停止了對不動產業的貸款。
中央銀行刻意挑破泡沫，但過於急劇的貨幣緊縮加速了資產市場的崩潰。
貨幣政策的突然轉向首先挑破了日本股票市場的泡沫，1990年，日本股票價格開始大幅下跌，跌幅達40%以上，股價暴跌幾乎使所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。緊跟其後，日本地價也開始劇烈下跌，跌幅超過46%，房地產市場泡沫隨之破滅。
泡沫經濟破滅後，日本出現了長達10年之久的經濟衰退。
1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的一天。
當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%。人們依稀記得，就在半個月前的1989年12月31日，日經指數還達到了輝煌的高點38915點，市場普遍相信「明年股價可以達到5萬日元」。
令人絕望的是，以1990年新年為轉折點，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。
與此同時，隨著日元套利空間日益縮小，國際資本開始撤逃。1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本賣不出去，陸續竣工的樓房沒有住戶，空置的房屋到處都是，房地產價格一瀉千里。
1992年，日本政府出台「地價稅」政策，規定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產市場立刻進入「供大於求」的時代。

幾種因素的疊加，加速了日本房地產經濟的全面崩潰。房地產價格的暴跌導致大量不動產企業及關聯企業破產。1993年，日本不動產破產企業的負債總額高達3萬億日元。
緊接著，作為土地投機主角的非銀行金融機構因擁有大量不良債權而陸續破產。結果，給這些機構提供資金的銀行也因此擁有了巨額不良債權。當年，日本21家主要銀行宣告產生1100億美元的壞賬，其中1/3與房地產有關。
1991年7月，富士銀行的虛假儲蓄證明事件被曝光。緊接著，東海銀行，協和琦玉銀行也被揭露出來存在同樣的問題。大量銀行丑聞不斷曝光，使日本銀行業產生了嚴重的信用危機。數年後，幾家大銀行相繼倒閉。
「土地神話」的破滅，中小銀行的破產，證券丑聞的暴露……接連的打擊讓日本民眾對資本市場喪失了信心。此後，受到亞洲金融危機、次貸危機等國際大勢的影響，日本房地產市場再也未能重回輝煌。
作為1980年代的世界第二大經濟體（1978年時超過了蘇聯），日本結束經濟起飛後快速躥升之勢，逐漸演變為緩慢增長、停止增長乃至嚴重衰退，到了1990年代中期又經歷貨幣快速貶值，從此一蹶不振，泡沫經濟破裂、崩盤，十餘年未恢復元氣。可以毫不誇張地說，日本樓市泡沫引發的長達數十年的經濟衰退，已成為全球其他國家竭力迴避的一個錯誤示範。

❼ 日本東京房價多少錢一平

對於日本這個國家，大家還是比較熟悉的，而東京正是這個國家的經濟、政治中心，所回以這個城市的房答價不會太便宜。另外，即便是處於東京這個城市，這位置不同的房子的價格也是不一樣的，那些靠近市中心、各項設備齊全的房子的價格會高一點，而遠離市中心的房子的價格會稍微低一點。

不過根據調查，我們可以發現這個城市的房價大概是每平米4-5萬人民幣。這么看來，這個城市的房價也是比較高的。不過這沒什麼，因為這個房價相對於我國的首都來說還是低了不少，還是比較值得大家購入的。另外，這個城市在2020年時會舉辦奧運會，到時候這個城市的房價會變得更高，而大家也就能夠通過投資這城市的房產獲利了。

❽ 為什麼日本會在90年代發生房價暴跌65%

日本當初的房價的確是斷崖式下降的，我認為有當初政府沒有嚴格控制好房價的增幅范圍有關，也與人們當初沒有判斷好局勢盲目跟風投資房地產有關。所以導致了最後房地產的崩盤，而也導致很多人因此生活有了巨大的改變。當初日本的房價快速生長是從美國和日本簽訂了協議開始的，從此之後日元就開始升值。

而當初房地產行業的人明顯也是不理智的，房地產在當時的確是一口肥肉，人人都想上去咬一口。但是呢？最終還是沒有認清其中的本質。究竟是肥肉還是表面亮麗實則普通的障眼法，人們也只有到最後崩盤的時候才發現。所以說對於房子這種東西還是要理智。

❾ 在日本失去的20年期間，東京城市圈的房價表現怎樣

日本經濟泡沫復在90年代制破裂後，東京和六大城市並沒有那麼幸運的躲過暴跌。無論是一線城市還是二線城市還是東京圈，房價都是出於暴跌的狀態。直到後來，一線城市還能自己緩解暴跌的狀態，但是二三線城市一直下跌，沒有緩和的餘地。

1990年，日本人均國內生產總值就已經達到了25000美元，高於美國。27年後，即使我們去深圳，人均國內生產總值也不到2萬美元。但是日本政府不希望房價大幅上漲，也不希望房價暴跌。一方面，政府要依靠土地融資來賺錢。其次，我們大家也不能承受房價暴跌的後果。

❿ 北京上海等一線城市的房價多少年後會跌日本房地產泡沫破裂後，東京房價跌了多少

東京的房價 平均摺合RMB 4萬左右，和上海北京差不多。但是GDP東京是上海北京的10幾倍。90年代日本泡沫經濟頂峰的時候 房價差不多平均10萬RMB左右