房價什麼時候放開

① 未來五年之內中國房價到底會怎樣

可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右回，因為適婚人口大量減少，城鎮答化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。
事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，並且每年下降的人口數量會逐漸增加。到2030每年減少的人口數量將超過500萬。到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，並且這種人口大幅下降的狀況會持續40年左右。如此長時間大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能倖免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那麼到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。望採納

② 預計2019年房價會怎麼樣

買房時機是大家都很關注的問題。結合您的具體情況，我跟您講解一下現在的市場情況。從2017年317之後，北京樓市變化都是在穩步調控中，以下幾個方面會影響2019年樓市政策變化：

1.北京市商品房供不應求

1）受產業結構調整、二胎政策影響，北京市購房需求持續增長

2017年末，北京市常住人口2170.7萬人，在總量上比2016年末減少2.2萬，這是2000年以來首次負增長，但是從人口結構的角度來講，受產業結構調整、人才吸引戰略、二胎政策的影響，有購房實力的人群未減反增。

產業結構調整：2018年3月以來，國務院先後出台「全力支持創新企業境內上市」 以及「高技能人才安家落戶將受照顧」等戰略，基於對高薪資、工作環境、專業配套的需求，特別是一些前沿科技領域的人才，首選的工作地點還是北京，而這部分人也正是對購房有較大需求且有較強購房實力的人群。

二胎政策放開：自2016年1月1日起，我國開始全面開放二孩政策，市場上對於純商品房、改善性用房的需求將會越來越多。

2）新房市場：供不應求

第一，北京近1077萬套，新建商品房批准上市總套數約70萬套，新房市場供不應求。

第二，2017年1 月至2018年3月，北京市共成交土地92宗，規劃建築面積1237萬㎡。其中純商品房土地規劃建築面積為767萬㎡，佔比約62.03%。而純商品房成交土地以限地價競房價政策為主。

作為作為全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，北京的優質資源不可復制，一方面吸引著大批量高技能人口不斷湧入，市場上買房需求不斷增多；另一方面又受制於現有房源供給量少、純商品房供應土地緊張的影響——北京市商品房市場一直處於供不應求的狀態。

2.政策·收緊 房價·堅挺

自16年「930」樓市政策落地以來，調控政策從一線城市逐步向東部熱點二線城市、中西部區域的非熱點二線城市擴圍，廣大的三四線城市也陸續跟進。在過去20年，從來沒有一次調控政策像2017年這樣密集發布過。

「首付比例提高，貸款利率連續提高、商辦類房產全面限購……」為保證樓市健康發展，北京市房產限購類政策陸續出台。

如此嚴厲的政策下，房價走勢如何？

從圖中可以發現，政策發布有松有緊，北京的商品住宅市場成交量也有漲有跌，但價格幾乎一直在上漲，

房價不斷上漲的主要原因有兩個：第一，2008年來，開發商拿地價格節節攀升，政府土地放量更是越來越少，限制越來越高，而其中土地成本占房價30%-45%；第二，近年來，建材、裝修人工費逐年上漲，直接導致其總成本增長。

3.北京樓市置業方向：城市郊區化格局確立

1）政策導向－城市郊區化發展

在北京市發展的開始階段，隨著城市人口的不斷激增，北京市依託環線的建設，城市發展格局被有序拉大，隨之而來的就是交通擁堵、資源緊缺等問題。為防止集聚式發展，在治理「大城市病」的現實需要和面向未來的可持續發展背景下，北京城市發展重心轉到郊區城市化。隨著城市交通的不斷升級，特別是軌道交通的快速與准時，各衛星城到達市中心的時間不斷縮短，由環線劃分的城市板塊論逐漸轉淡。

2）土地供應－近郊區成開發商主戰場

一方面受制於城中心住宅用地供給缺乏及價格過高，另一方面受城市規劃及政策利好影響，近幾年開發商集中於北京市近郊區拿地建房。

3）新城區置業門檻低

從北京城市總體規劃及過往新城發展規律可以確定，新城發展初期，置業門檻較低。隨著優質資源、高端產業的不斷引入以及城市交通等基礎配套的不斷完善，隨之而來的是人流的湧入及房產的需求。

③ 中國的樓市要到什麼程度，政府才肯放開限購

中國的樓市現在價格很高了，資金都湧入房地產這是政府不願意看到的，所以短期內不可能放開限購。

④ 2020年房價會下跌嗎

2020年房價不會下跌。

12月10-12日，召開的中央經濟工作會議中，明確提出「要堅持房子是用來住的，不是用來炒的，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理機制，促進房地產市場平穩健康發展」。

雖然說，這個資金不能漫灌房地產，但實際上是有一些資金流入到房地產開發當中的，這會加強購房者的心理預期，對刺激買家進入市場，是有一定作用的。

(4)房價什麼時候放開擴展閱讀：

房價上漲的因素有：

一、需求旺盛。供給嚴重不足是房價上漲的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國住宅市場化消費成為一股洪流。

而且，目前我國正處於城市化和工業化加速階段，大量農村人口湧入城市，每年約有幾百萬大學畢業生留在城市，每年城市增加人口在1000萬以上。這些自住型的剛性需求很難通過調控加以大幅抑制。

二、有效供應不足。從2005年開始，全國商品住宅開始供不應求，今年這一矛盾進一步加劇，全國商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發搶房，漲價現象。

三、「招拍掛」推高地價。土地出讓由過去協議轉讓改為實行「招拍掛」後，價格隨市場走，土地價格有不小的漲幅，對房價構成較大的影響，但土地價格漲幅遠遠沒有房價的漲幅大。今年前三季度全國地價上漲的幅比房價漲幅高出近一倍。

⑤ 2019年了，未來五年房價會降嗎

未來房價會跌嗎

1、麵粉貴了，麵包自然就貴了！雖然當下已經很少見到「地王」了，但開發商拿地成本依然居高不下，這也就意味著開發商依然看好樓市前景，那麼房價恐怕就難以下跌了，更別說大跌了！

2、隨著物質生活水平的不斷提高，越來越多的購房者對住房有了更高的要求，這也就推動開發商不斷提高項目水平，比如精裝房，如此一來，房價恐怕將會更高，怎麼可能大跌呢？

3、中國不缺人，但缺少人才！為了爭奪人才，全國各大城市都在以住房福利來吸引人才，在這場人才爭奪戰中，一些熱點城市的房價被再一次推高了，因為人才流入加大，購房需求大增。

4、受「有房才有家」這一傳統思想的影響，中國人在成年後就會為房子而打拚，在人口紅利的推動下，房價必然會維持在高位，想要大跌恐怕很難。更何況現在已經放開了二胎政策，換房需求也迎來了一大波增長。

未來房價會跌嗎？
2019年房價會不會下降

1、房地產周期20年輪回一次，一個人當中可以碰到兩次房地產周期。為什麼呢？一個人的一生作為群體來講會兩次買房，第一次是結婚的時候，平均27歲，第二次二次置業，改善性需求是42歲左右。一個人的消費高峰，最高峰出現在46歲的時候，46歲之後這個人的消費就往下走，你的消費逐漸由房子這些變成醫療養老。

2、那麼房子一生中大致消費兩次，大概20年一次。房地產周期是20年輪回一次。中國本輪房地產周期99年開啟，按照房地產周期規律分為三波，第一波00到07年，09年之後又漲一波，13年14年一波，三波上去，作為全國來講房地產周期的高點，報告中判斷在2014年，這個是中國房地產周期的高點，後面價格下來。

3、但是到15年的時候大家突然發現，房子又好賣了，16年一線城市核心區域房地產暴漲，但這不是房地產重新開始，而是碧浪。三四線城市的房子能漲才是牛市，垃圾股不漲，一小戳股票漲不是牛市，這是房地產周期的碧浪反彈。

以上就是未來房價會跌嗎？2019年房價會不會下降的全部內容，相信大家看完對未來的房價或者2019年的房價有了一定的了解，我們應該一直堅持著房子是用來住的，不是用來炒的概念，那麼對於房價是否上漲或者下跌就要看是否是剛需，該買房的還是要買房，不過購買之前對房地產市場有個初步的了解也是好的。

⑥ 2020年房價為什麼會上漲

看著不斷上漲的高房價，許多購房者都把希望寄託於樓市調控了，以為可以把高房價降下來。但實際上，樓市調控的目的主要在於穩定房價，而非讓房價下跌。那麼問題來了，2020年房價還會繼續上漲嗎？對此，小編要說的是，以下這5個原因還會催高房價！

原因1、二胎政策放開

隨著我國人口出生率的不斷下降，按理說，人口紅利應該過去了。但奈何我國人口基數較大，加上國家又全面放開了二胎政策，那麼購房需求勢必會擴大，在此情況下，房價自然還會繼續上漲了。

原因2、存在通貨膨脹

10年前的10萬元與現在的10萬元，哪個更值錢呢？答案當然是10年前的10萬元了，造成這種現象的原因就在於通貨膨脹。由於通貨膨脹的存在，蘿卜白菜都在不斷漲價，房價怎麼可能不上漲呢？這也是小編建議大家貸款買房的主要原因。

原因3、融資成本增加

近幾年，房企融資成本可是在不斷增加，為了保持一定的利潤，房企只能上調房價，房價還是繼續上漲。

原因4、有房才算有家

自古以來，中國人都有著「有房才有家」的心理，這也是為什麼中國人都喜歡買房的原因。這種傳統思想已經根深蒂固了，在需求不斷增加的情況，房價必然會繼續上漲。

原因5、有房才有婚姻

隨著物質生活的不斷提高，婚姻標准也在發生著變化，現在要想結婚，就必須先買房子，有房才有婚姻。如果你買不起房子，那麼恐怕你的婚姻之路將會十分崎嶇。

雖然大家都不願意看到房價繼續上漲，也害怕買不起房子，但是，由於以上這5個原因的存在，恐怕房價繼續上漲將無可阻擋，大家還是看情況盡早買房子吧。不知你覺得房價還會不會繼續上漲呢？

⑦ 環京限購政策什麼時候能放開

環京限購一直以來都是，買房者關心的問題，我現在個人感覺限購馬上就要無效了，為專什麼？從2017年6月三屬河市官網正式發布限購信息以來，當地房價確實受到了明顯的控制，大廠均價28000到目前的15000，香河21000到目前的11000，燕郊32000到目前20000。
房價是降了，但問題卻在於剛需的人買不了房子，那限購還有什麼意義呢？其實回過頭看看，限購的政策是這樣的，當地三年的資質，而這樣的政策就是想把短期投資擋在門外，讓真正剛需買到房子，但是三年之後才能在環京地區擁有買房的資格，這明顯是不符合實際情況的，而目前三年時間已經過去一半，據我了解好多人已經在限購政策實施的時候已經開始辦理當地社保資質，如此看來在等待房價繼續下調肯定不現實，等三年時間一到購房量應該會明顯增加，相對價格應該會穩定增長，畢竟決定價格的是市場，所以我覺得目前的限購政策肯定會放開，至於多久不敢說，肯定長不了，因為沒有真正解決問題，至於通過其他什麼合理的辦法來抑制房價，我們老百姓還是拭目以待吧。