康巴什房價為什麼漲

❶ 康巴什房價漲的好快

不能確定，房價抄的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

❷ 康巴什北區怎麼樣，在那買房有沒有前途，將來康巴什會不會向北區擴建。我最近想在北區買個便宜點的二手房

對於我們來說，壓力最大的，除了工作就是房子。對於我們來說，有自己的房子真真是最大夢想。如果您想購買房子，那麼，首先要考慮的是位置是否優越，因為處於好位置的房子才能滿足您的各類需求。如何確定一個房子的位置是好位置呢？

一般來說，要選擇一個好的位置，需考慮以下幾個條件：

1.城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向，如北京的上風上水方向為西北方向。

2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間並且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應盡可能多的照顧到，並考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。
3..城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位於城市主幹道、次幹道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶，要麼基本設施不全，要麼花大量投資搞市政設施，導致房價增加。
4.生活便利。步行10分鍾左右即可到達各類商業服務業網點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。
5.環境宜人，自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末遊玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。

❸ 2017年康巴什房價會跌嗎

肯定會跌的，中國的實體經濟2018年才是真正的低估，房價如白菜，康內巴什根本具備一個健康城市的容條件，定居的都是公務員，東康做最少2處房，周末就跟鬼城一樣，提供不了就業，衣食住行極其不便利，旅遊我覺得就是扯淡，沒有歷史文化底蘊，重資產建設人文景觀，這是哄鬼了，好在現在神華還活著，不讓會有10%人直接失業，烏海的烏達區就是個典型。老百姓不要去更風，捕風捉影，花100萬在這里買房，你的需求是什麼，想想清楚吧。

❹ 鄂爾多斯為什麼房價崩盤

在溫州危機之後，鄂爾多斯這座「放貸之城」正引起前所未有的關注。

近日，鄂爾多斯市中富房地產開發責任有限公司法定代表人王福金的自殺事件，讓這座城市的民間借貸鏈條陷入恐慌。

「主要是人們的一種恐慌心理，國內其他地方出現的民間借貸問題被媒體報道後，當地人就很擔心，大家都想把錢盡快收回來。」一位知情人告訴記者。

這一切都源於樓市的寒冬。在分析人士看來，高空置率、天量供應、低迷銷售，這座快速崛起的地產新城正在面臨一場危機。

「鄂爾多斯的情況並不像外界說的那麼誇張，樓市目前只是處於低潮期。」鄂爾多斯東方紐藍地項目的銷售經理車雙說。

這代表了當地房地產人士的主流觀點。他們眼中，這個城市聚集著大量的財富，這是沒有任何虛假成分的。

一面是外界認為的樓市泡沫，一面是當地人對城市發展的堅定信心，到底哪個才是真實的鄂爾多斯？

昂貴的城市與稀少的人口

鄂爾多斯東勝區到康巴什新區的快速路上，可以看到雲計算產業基地、國家裝備基地兩塊醒目工業園區指示牌，大部分當地人都相信這些園區代表著城市未來的工業發展。而康巴什新區的漂亮城區，則展示了鄂爾多斯今天的財富。

在康巴什新區，有干凈寬敞的街道、密集的綠化、氣派的政府大樓以及頗具民族風格的歌劇院，新區中的公交車甚至全部免費，整個城市的整潔與寧靜讓人感覺這里像一個富裕的歐洲小城。

但在曾被譽為「鬼城」的新區中，人流和商業依然顯得不足。據計程車司機介紹，整個康巴什新區只有60輛計程車，記者在城區中穿行，看到巡邏警車的概率比看到計程車要大得多。

這導致康巴什的房屋空置率居高不下。據記者在夜晚的觀察發現，這里小區的入住率一般在20%~30%之間，位置偏一些的甚至更低。

但即使大量房屋空置，這里的二手房租售卻一房難求。以位於北京師范大學鄂爾多斯附屬學校東側的金信翰林苑[最新消息 價格 戶型 點評]小區為例，大部分業主當初以每平方米三四千元購入，目前該小區的二手房價格在10000元/平方米左右，但幾乎沒有出售房源。一套120平方米的三居室年租金在5萬元左右，同樣也沒有出租的房源。而在內蒙古首府呼和浩特，同樣面積的房子年租金不過3萬元。

這也已成為鄂爾多斯空城的根源之一，當地的高租金、高物價正成為阻礙外來人口流入的屏障。在康巴什的街頭，除了能看見一些建築工人的身影外，外地人的面孔十分少見。

「政府在忙著做大城市，但現在是盤子做大了，可盤子裡面卻沒有菜。」一位業內人士這樣看待鄂爾多斯目前的發展困局。

❺ 鄂爾多斯為什麼稱為鬼城那邊房價很貴嗎

瘋狂建住宅區和商抄業區。當時鄂爾多斯的官員和開發商都賺瘋了，隨處可見豪車遍地，官員賺了政績發了財陞官了，第一批和第二批開發商賺的盆滿缽滿，第三批就賠裡面了，因為第三批和剛剛擔任領導的都是接盤的，盛宴過後只有空空房子和沒有人煙的街道。新房入住率不足百分之零點零幾是什麼概念？房子都讓老百姓賣了，一個人好幾套好幾十套，老百姓手裡的資金大部分流入政府，而小部分流入官員和開發商的腰包了，還有可憐的第三波開發商，賠的續本無歸。

❻ 康巴什的房價

鄂爾多斯康巴什房價跌至3000元 多個項目緩建
銷售員：最低5000元/平方米
鄂爾多斯市從未脫離人們的視線，這個位於內蒙古自治區西南部，地處鄂爾多斯高原腹地，與草原鋼城包頭以及自治區首府呼和浩特隔河相望的城市，2010年GDP達到2643.2億元，人均GDP已超過北京、上海。而在2000年，該市GDP僅為150億元，10年時間增長了16倍。
之前，許多報道稱，鄂爾多斯房價存在巨大泡沫。而曾被冠以「鬼城」名號的康巴什，更被指為泡沫中的泡沫。
記者在康巴什新區看到，當地確實有大量建築工地，部分工地塔吊已經停擺。只是記者並未找到售價在3000元/平方米的商品房，只了解到幾年前幾個面向內部員工銷售的樓盤價格在3000元~4000元/平方米，目前當地商品房銷售價格仍維持在5000元~10000元/平方米。
「時代財富」是內蒙古文明房地產開發有限公司開發的商住樓盤，總共有720套房。記者與該項目銷售員王先生有過一番對話：
記者：請介紹一下你這里樓盤的情況。
王先生：5到10號樓是已經交房的，現在5號、7號起價是7800元/平方米，中間那棟(6號樓)起價9200/平方米，後面這3號樓起價是8200/平方米。
記者：5到10號樓的銷售情況怎樣？
王先生：銷售了70%多。
記者：現在康巴什有3000多元一平方米的房子嗎？
王先生：據我了解，沒有這個價。
記者：一般是什麼價格？
王先生：康巴什最低起價每平方米5000多元，在神華(神華康城(小區網論壇)項目)那邊，屬於職工樓，也對外賣。靠近市中心的房價一般都在每平方米7600元以上，周邊房價基本都這個價。
記者：有沒有降價措施？
王先生：基本上不用降價，一個是現房，一個是地段認可的比較多。
樓市正處於「僵持」階段
「這兒的成本確實高。」說到降價，「時代財富」一位被稱為「賈總」的人士也對記者表示可能性不大。
記者走訪了「神華康城」項目，該小區居民告訴記者，該項目面向神華內部職工銷售價格在每平方米3000多元，實際流入市場的價格需要和轉手的神華職工一對一協商，市場價普遍比內部價要高出一兩千元。
「勝達·園丁小區」也是一個內部銷售項目，其住戶告訴記者，該小區幾年前給予幹部職工、教師的內部價格在3900元/平方米以上。該項目售樓員告訴記者，目前市場價格為6960元/平方米。
李宏告訴記者，根據康巴什官方掌握的房價數據，「在城市核心區，比如紐藍地、錦綉山莊，每平方米在12000元以上，根本沒有3000多元一平方米的。」
記者獲得的官方統計資料顯示，「和澤苑」、「地稅祥和二期」、「勝達·園丁小區」等6個項目屬於職工搬遷住房或企業限價房，主要面對政府、事業單位、企業內部人士定向銷售，只有微量以高於內部價的市場價對外公開銷售。
房產企業完全面向市場公開銷售的、已建成的住房項目只有東方紐藍地二期、康城三、四期、時代財富等6個項目。不過，康和盛世、億利文瀾雅築、巨力首府3個項目不同程度存在未按合同約定交房的情況。
記者注意到，在上述官方統計資料中，提到「上海證大」、「康雅居」、「盈馨佳苑」等5個未完工項目今年的工程進度「明顯遲緩」。
李宏認為，國際、國內經濟的下行影響、國家房地產調控政策的影響在康巴什均有不同程度顯現，導致房產企業資金鏈收緊，再加上成本升高利潤攤薄，康巴什樓市目前正處於「僵持」階段。
8年造就康巴什
實際上，被稱為「鬼城」的康巴什，並非外界傳言的規劃入駐百萬人。據悉，到2020年，康巴什規劃入駐人口將不超過20萬人，城區17平方公里土地上，目前常住約8萬~10萬人。
康巴什新區的建設源於鄂爾多斯市的快速發展。有數據顯示，鄂爾多斯已探明煤炭儲量約1676億噸，預計儲量近1萬億噸，約佔全國總儲量的1/6。依靠2000年開始飛速發展起來煤炭資源開采業，鄂爾多斯掘到第一桶金。之後，隨著外地掘金者的快速大量湧入，鄂爾多斯老城區東勝區人口由不足4萬人膨脹至80萬人，房地產市場隨之繁榮。
不少人對鄂爾多斯市的印象停留在經濟發展初期粗獷的煤炭開采、一夜暴富神話之中；實際上，目前鄂爾多斯市依託煤炭資源，發展了煤炭原料加工和與煤有關的製造業。鄂爾多斯此刻宣傳的「產業轉型」，是謀求在汽車、新能源、旅遊、金融等產業上的發展。而康巴什新區、阿鎮供圖新區正承載著鄂爾多斯市的轉型夢想。
2004年，康巴什新區基礎設施建設打下第一個地基；2006年，鄂爾多斯市政府搬遷入駐；2007年，地上項目全面開工。官方的說法是，康巴什新區的經濟社會發展在2011年「取得巨大突破」，被認為「建設任務最重」的該年，康巴什新區共實施了252項各類工程項目，其中包括90公里道路、540公里管網、3座電站、23個生態景觀工程、12個廣場公園、8所學校……開工建築總面積1605萬平方米，建成面積232萬平方米。2012年，其新建續建地上項目有195個，預計建成面積不低於500萬平方米。
僅僅8年時間，距鄂爾多斯東勝老城區25多公里、毛烏素沙地邊緣的一個千餘人口小村，已轉變成為鄂爾多斯高原上一座挺立的新城康巴什。李宏表示，康巴什正在按照其規劃發展城市。

❼ 鄂爾多斯市康巴什新區前景如何

鄂爾多斯現在發展太快，造成物價上漲迅猛，尤其現在房價一漲不可收拾，而且市專內底商租金簡屬直無法想像，造成許多工廠工資無法保障工人生活，所以工廠人員流失大，致使工廠面臨倒閉。而且街上房租太貴，使許多做買賣無法繼續做下去，只有離開地區。所以從這些不難看出鄂爾多斯前景不太樂觀
如果東勝市內現在的狀況是這樣的，可以想像康巴什新區現在去的人幾乎是太少了，因為一個城市發展離不開人，如果人員流失太大，哪么城市往大發展就沒有意義可言

❽ 康巴什為什麼沒人住

鄂爾多斯新城康巴什被時代周刊稱之為「鬼城」，與當地政府的發展決策不無關系。鄂爾多斯新城康巴什擴建同樣走的是拍賣土地、招標投標，以及借用銀行資本和開發商開發為體的「老路」。

當地政府雖然投入約50億元，實際上也只能用於基礎設施建設，而最關系百姓的住房價格卻因為賣地價格和城市發展定位上的偏差，出現了「畸高」現象。在政府刻意「拔高」和商家的炒作之下，「造就了這里的高房價」。以住宿價格為例，4星級恆信大酒店，豪華套間每晚1188元，單人間398元。(普遍規律就是住宿價格高的城市，商品房價格必然高，如海南省部分城市)。商鋪的租金更是居高不下。康城一期3號樓一家糧油蔬菜店，90多平方米，年租金10萬元……

如此高昂的房價，本質上並不反映價值規律。房價畸高實際上是炒家、投機者炒上去的，而真正想入住的老城區百姓，在高房價面前只能望而卻步，外地購房戶除了「炒房者」之外，也不大可能會大量湧入這座「鬼城」去「填空」。因此，也就出現了這樣一種「怪象」——老城區人滿為患，但新城區鮮有人跡，甚至「清潔工比行人還多」。

這種怪象已將當地政府置於極為尷尬的境地。降房價以吸引普通人居住已無可能，政府也無權直接勒令開發商降價。而房產商「高來高走」的商品房除非崩盤，也根本不可能主動去降。房價一天不降，一天就不會吸引來普通居民，最終只是從「鬼城」到「鬼城」的惡性循環。但是，「鬼城」現象和房價泡沫總有崩掉的那一天，它還能挺多久呢？

一種情況是，政府不再繼續注資，開發商因收不回成本、當地銀行因不良貸款急劇增多而出現危機，就像前幾年某市那樣，一批批爛尾樓出現，大量開發企業隨之破產。另一個可能是，這種泡沫還將維持很長一段時間，因為當地政府有著巨額的財政收入，可以進行補貼和為危機「買單」。但代價就是公共財政吃虧，花的是關系當地長遠發展的各類資源的錢，透支的是長遠發展和民生利益。

無論是哪一種可能，類似康巴什這樣的「鬼城」的出現，都不是百姓之福。

❾ 康巴什為什麼被稱為「鬼城」

美國《時代》周刊刊文稱，中國內蒙古康巴什是一座建築豪華，但無人居住的「鬼城」。花5年時間建設的康巴什，原意要成為鄂爾多斯對外炫耀的市中心，但到現在人口就幾萬才說是「鬼城」。

原因一，由於中國屬於地大物博人多的發展中國家，對於我們這一獨特民族來說，自然是最有人氣和一定的地域需求的，而我們中國雖然地域廣闊，但是人口也是非常密集的。

處於一線大城市的密度而言，其他的也很少有城市會出現人煙稀少的問題，而鄂爾多斯市康巴什新區卻展現出了非常稀疏的人員狀況，所以才會有這種說法。

原因二，鄂爾多斯市康巴什新區作為一個邊境地區的城區，帶給大家的永遠都是發展非常快速的狀態，在這一快節奏的發展腳步中，卻讓大家看到的是比較少的人群，也是因為這一地區的廣闊，再加上人煙稀少，自然就會讓人感覺到非常恐怖。

而且如果在建築非常發達的情況下，卻依然展現的如此奇怪，就會讓大家感覺跟整個中國的發展現象格格不入，自然就會讓大家聯想到所謂的鬼城狀態。

(9)康巴什房價為什麼漲擴展閱讀：

據全國科學技術名詞審定委員會審定，鬼城是指資源枯竭並被廢棄的城市，屬於地理學名詞。隨著城市化的推進，出現了越來越多的新規劃高標准建設的城市新區，這些新城新區因空置率過高，鮮有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地稱為「鬼城」。

從地域維度來看，絕大部分「鬼城」配套功能缺失主要糾結於絕對體量不足和相對分布不均兩種情況。

絕對體量不足令整個「鬼城」規劃范圍內基礎商業、公共服務、市政等配套設施建設量同居住、商務、工業等新城主導功能的建設體量之間不成正比，配套設施體量大幅落後於主導功能建設量司空見慣。

而「鬼城」內部配套措施即使在總量上可以滿足規劃人口導入量的使用需求，但是在新城分區土地規劃時，設計單位大多未能合理確定配套設施的建設地點，造成「鬼城」內局部位置同類配套設施的分布過於密集，而其他位置卻緊缺的不合理現象。

鬼城空城在全國蔓延，源於各地對土地財政的依賴，根子卻在於中央對地方政府政績考核模式。例如上級政府每年都會對下級政府下達固定資產投資的考核目標，使得許多地方想方設法搞大項目大投資重復建設，空城鬼城是投資拉動經濟的極端表現。

國內經濟在轉型，結構在調整，但來自上級的政績考核機制未能同步轉型，對GDP、固定資產投資、招商引資等指標的考核仍對地方政府的行為起著主導作用。考核機制如果不能實質性地轉變，必然導致地方官員新瓶裝舊酒，換個土地財政的馬甲再上陣。

空城鬼城大行其道，板子不僅僅要打在地方政府身上，更需要改革政績考核機制。

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