❶ 現在一些房產網上信息可靠嗎，為什麼我去中介問的二手房價格跟有些網站上標的價格相差不少啊
這是中介的營銷手段——先打出低價吸引客戶作為工作的第一步，再以「剛剛賣走」為借口表示遺憾，然後對你洗腦，趁機說明好房源多麼緊俏，向你介紹其他房源。
沒人去人、去電找它，它就沒有對你洗腦的機會呀！
❷ 很多人說二手房比新房便宜很多，為什麼我買
我做了四年的房產中介！我認為二手房不好的地方就是需要拆了重新裝，選擇太回多難以抉擇，還答有一種情況，如果業主在銀行有負債，或者有其他欠款。在你購買之後會被查封，等於錢打水漂，所以這也是二手房有風險，但是不大！其他都還行！
❸ 為什麼二手房比新房便宜 為什麼買新房比二手房多
關於新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產交易市場上，新房交易的數量明顯高於二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那麼，為什麼二手房要比新房便宜呢？
房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因。
當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。
這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。
但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價比，沒有人會考慮50年以後的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當前居住問題.
二手房肯定要比新房便宜，同區域同地塊的話，但是不會便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。
但是在事實上，我們還能見到一個現象，就是在同一地區的同一面積房子，二手房的價格比新房還高。這就是所謂的一二手房價格倒掛現象。
這是一個出現在當下樓市反常規的現象。原因在於國家調控持續深入，在銷售遇阻，開始出現資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現以量換價，降價走量的銷售方式。
反觀二手房市場，二手房業主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急於拋售套現的意願，即便選擇暫時不賣或出租也不選擇低價出售。這就出現新房售價反而比二手房售價還要低的奇怪現象。
還有一個新房二手房的對比問題，新房一般都是期房 就是說買了以後需要等一段時間（差不多一兩年）左右才會交房。你買的時候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發商資質不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導致停工，交房後大約一年時間會下房產證，優點是新房在銷售的時候會搞些活動促銷，房價會便宜些，特別是在前期預售的時候。
二手房優點比較多，首先佔據了城市的好地段，周圍生活設施發展比較齊全，房子戶型質量好不好一眼就能看出來。大多數二手房還裝修過只要賣方那邊產權清晰，出售的意向真誠，一般不會有啥問題。但是二手房稅費多一些，主要在於過不過五年有一個5.6%的營業稅的問題。
回到主要問題，二手房價格便宜買二手房的人並沒有新房多，究其原因：
首先，存量上看，市面上交易的二手房數量遠不及新房充足。特別是當前房地產市場上來說，開發商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來說手續更繁瑣，遠沒有新房交易那樣明確。最後，就單純的新舊的區別看，絕大部分中國人會選擇新房。原因簡單，就是因為新。
以上就解釋了為什麼二手房比新房便宜。希望對您有所幫助。
（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 我在網上查的房價 為什麼很多二手房比新房還貴啊 而且房子相距很近
很正常的，新盤的話，也看是住宅還是商用。
新盤的戶型，容積率，開發商內等等都是考慮的因素。容
二手房，是大家熟悉而且認可的樓，所以他的升值潛力，保值因素都是比較明了。
比如一所重點小學，旁邊有個二手房，這個房子有指標上這所重點小學，但是新開盤的樓卻沒有這個功能。這個就是所謂的學區房。學區房比新房貴很正常吧。
❺ 為什麼新房的價格比二手房貴
第一，新房畢竟是新房，同一個樓盤17年的房子肯定比13年用過的二手房要貴內（存在例外，之後再容補）。
第二，新房的交易成本低，僅有契稅和公維，而二手房交易成本高，需要繳納契稅、增值稅、個稅、中介費等。
第三，房子每隔8-10年都會更新換代，新房無論是樓盤品質還是設計理念都會比老小區好些。十年前的小區的戶型和設計理念和如今的小區都大有不同。
第四，新房和二手房的差距其實沒有您想的那麼大，以長陽區域舉例，二手房的價格是從3.5-5.2萬之間，新房的價格區間是5-5.4萬之間。但如果是同地段同品質的樓盤，差價可能只有四五千甚至更少。今年新房的價格受政府的限制，部分的新房價格甚至低於同小區的前幾期產品。我這舉個例子，您可以自行查證。北五環有個樓盤叫華潤萬象府，開盤價7.7萬，上期產品叫橡樹灣，二手房均價9萬。
❻ 我買二手房時，市場評估價卻比實際交易價高出4到5W，是不說明我買貴了，到底是什麼原因，有什麼影響急急
如果你做的是低評，證明你買的價格比一般價格要低一些，因為低評是要內把房子的成交價格容做到低於規定的指導價以下，這樣能合理避免一些稅（成交的二手房都要做評估，這是房管局的規定，只是低評可以避免一些稅），評估價比你的實際價格還高那你肯定買的便宜。如果做的是高評就不好說了，因為高評是盡可能的把房子成交價評估高，所以這樣不好確定你買的貴了還是便宜。
希望對你有幫助。