北京限價房的房價怎麼定

❶ 北京限價房新規具體內容是什麼

在經過前期公開徵求意見後，5月26日北京市發布實施《關於加強限房價項目銷售管理的通知》(下稱《通知》)。與徵求意見稿比較，《通知》要求限價房項目不得通過捆綁精裝修變相漲價、不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

對此，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》采訪時表示，在「房住不炒」的原則下，北京限價房政策又增補了兩個「預防針」：一是預防捆綁銷售。二是預防房企拒絕公積金。《通知》強調不得拒絕購房人使用住房公積金貸款，將有效保障購房者對公積金貸款的正常使用。

「從這一政策背後的態度來看，房地產市場調控的精準性和嚴格性再次得到充分體現，並且進一步向市場傳遞出調控力度不放鬆的信號，有利於房地產市場在不斷規范的同時，逐步向有序化發展。」張波如是說。

❷ 北京市限價房購買方式是什麼

1、北京市限價商品住房申購准入標准：
一、本市城八區申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產凈值須符合以下標准：
家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產凈值
3人及以下 8.8萬元及以下 15m²及以下 57萬元及以下
4人及以上 11.6萬元及以下 15m²及以下 76萬元及以下
二、購買限價商品住房的准入標准實行動態管理，根據居民收入、住房及房價等情況對准入標准進行調整並公布。各遠郊區縣可參照本通知，結合各區縣實際情況制定相應的准入標准。
三、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房，應按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。
你雖然是戶口沒遷出，但是你是北京市戶口單身的話且年齡在30歲以上即可以申請！

2、申請限購房資格中你基本適合，如果是貸款購買的話，因你沒有固定收入，申請貸款會比較難以通過

3、購買限價房可以全款也可以貸款，可根據你自身經濟狀況決定，但申請房貸需要有穩定工作穩定收入來源，且月收入需要在月供的兩倍以上。至於質押物就是你所要購買的限價房！

❸ 急~~~北京限價房如何賣嗎限價房的首付多少

1、限價房在取得房產證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易；

2、同等條版件下，政府優先回購；

3、上市權交易時，按界時同地段普通商品房指導價與限價房購房價之差的35%上交土地收益金後可以取得商品房產權。

4、申請保障性住房使用公積金貸款的，最低首付10%，銀行商業貸款的，在20%-40%之間。

❹ 限價房一般在哪個區 限價房的標准如何確定

面對不斷上漲的房價，政府出台很多政策來緩解住房矛盾，限價房就是其中一個類型，什麼是限價房，限價房有區域之別嗎？限價房的定價是如何確定的。

在限價房優先購買人群中，房改之後就沒有享受到福利分房，而又沒有買房的這一部分人群應該優先。這樣的政策是為了解決這一部分人，特別是在各單位都停止分房後的這批人，已經很久了可是還沒有買房的，房價又上漲比較快的，這些人可以優先購買。那麼限價房分布哪些地區？需要哪些部門審批？

限價房分布在些地區？

限價房在全國范圍內各個城市都有分布，限價房是政府推出的保障性住房用以緩解購房困難住戶的壓力，以成本價面向申購者，在各個城市一般修建於比較偏遠些的地方，主要是減少成本的支出，以青島為例：

青島市住房保障中心近日發布了全市保障性住房在建項目進度。統計顯示，目前全市共有76個保障性住房在建項目，其中包括16個經適房項目，共2140套房源；4個限價房項目，共562套房源。

這些在建未配售的經適房中，位於市北區的有4個項目，共656套房源。可售套數最多的項目是位於金華路的金域府邸，共有347套房源，目前進入裝飾安裝階段；另外，金華路33號的漢河四方地塊改造項目可售房源也較多，共有218套，目前正進行主體施工；連雲港路76號的民建大廈項目有72套房源，目前處於裝飾安裝階段；黑龍江南路162號項目僅有19套房源，正在進行主體施工。

限價房需要哪些部門審批

1、市房管局按規定對各區房管局（馬尾區房管所）上報的申請人材料進行復核，對符合申請條件的申請人，批准其購房資格。

2、搖號工作由市房管局牽頭面向社會公開銷售的限價房以公開搖號確定購房順序公開，各有關開發單位配合實施。各有關開發單位應擬定公開搖號工作方案並報市房管局審定，現場搖號工作在公證部門的監督下實施。經公證部門確認的搖號結果，由市房管局在報紙、市房地產聯合信息網公布。

3、選房和銷售：開發單位根據公證部門確認的搖號結果，擬定本項目選房、銷售工作組織方案並向市房管局報備。售房時間、地點以及簽訂購房合同等有關事項由開發單位負責通知購房人。

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 北京如何買限價房

一、申請北京限價房的條件：
1、北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農業戶口的，應是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。
2、申請人家庭年人均收入低於三萬元；申請人家庭住房建築面積小於六十平米。
3、屬於首次購房。
4、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。
二、申請限價房需准備的資料有：
1、到戶口所在地的街道辦事處領取限價房申請表；
2、身份證的復印件；
3、戶口本復印件，集體戶口需戶口管理單位另開具戶口證明；
4、婚姻證明；
5、住房證明；
6、單位出具的收入證明。
三、限價房申請流程：
1、提出申請：申請人到居住地的區房管局登記填表並按規定提交相關材料。
2、材料審核：經各區房管部門初審並經市房管局復核符合條件的申請人，由市房管局批准其購房資格。
3、 購房：經各部門對其材料進行審核通過後，申請人就可按照確定的選房順序到限價房開發建設單位辦理選房和購房手續。
四、（1）如果申請人沒有在規定的期限內參與選房或選房後沒有在規定時限內簽訂購房合同的，便被視為自願放棄購買資格；
（2）申請人選房後放棄購房的，取消其本次購房資格，今後如需購房應重新提出申請；
（3）符合限價房申購條件的申請人只能購買一套限價房。

❻ 北京限價房政策條文

備受關注的北京限價房政策昨天正式出台。北京限價房暫限本市戶籍人口申購，徵求意見期間呼聲較高的綠卡家庭暫不能參加申請。市建委表示，目前，城八區各街道、鄉鎮保障住房審核窗口正在積極准備限價房審核工作，將盡快開放窗口，接受符合條件的居民就近申請，而遠郊區縣居民還須等待各區縣根據實際情況出台相應的限價房准入標准。

經過多方徵求意見，昨天，經市政府批準的《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》由北京市建委正式公布。同期出台的還有城八區限價房申購家庭收入、住房和資產准入標准，以及已購限價房上市交易補交比例的相關規定。按照上述文件，北京限價房今後也和經濟適用住房一樣，實行就近申請，即符合條件的家庭可就近向戶籍所在地的街道、鄉鎮保障住房審核窗口申請。審核程序也和經濟適用住房一樣，需要經過「三級審核兩級公示」，通過審核的家庭才能獲得限價房購買資格，進入輪候，並由各區縣住房保障部門組織公開搖號選房。
而在申請對象界定上，此次正式出台的限價房管理辦法明確，「本市限價商品房在目前仍主要用以解決本市戶籍居民的住房困難」，供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。今後，本市將根據資格和房源籌集情況，酌情擴大供應對象范圍，逐步向持有本市工作居住證（老百姓俗稱「綠卡」）的人員和被引進的人才放開。
而問及市民最關心的「什麼時候可以 而問及市民最關心的「什麼時候可以開始申請限價房」，市建委委員、新聞發言人張農科表示「會盡快開放窗口」。他介紹，目前，城八區各街道和鄉鎮住房保障部門都在抓緊進行培訓及其他相關准備工作，近期將放開接待符合條件的居民就近申請。同時，遠郊區縣也在抓緊根據實際情況制定申請限價房的家庭資產、家庭年收入、人均住房使用面積等准入標准。「各區縣住房保障審核窗口將盡快完成有關准備工作，陸續受理居民的申請。」張農科強調。
權威解讀•限價房
■限價房准入標准實行動態管理
根據昨天公布的文件，城八區居民申請限價房，3人及以下的家庭，家庭年收入要在8.8萬元及以下，人均住房使用面積在15平米及以下，家庭總資產在57萬元及以下；4人及以上的家庭，年收入要在11.6萬元及以下，人均住房使用面積在15平米及以下，家庭總資產在76萬元及以下。
對於已經出台的城八區限價房准入標准和正在制定中的遠郊區縣限價房准入標准，是否能使得北京所有中等收入的住房困難家庭解決住房問題，市建委委員程建華表示，准入標准實行的動態管理，將會根據居民收入、住房及房價等情況對准入標准進行調整。
■限價房首先保障結婚家庭
與之前的徵求意見稿相比，最終的限價房政策變化最大的一點，是在規定單身申請年齡須年滿30周歲的同時，加入了「市政府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態管理」的條款。
此前的徵求意見期間，市民對這一條的反映最多。對此，程建華說：「我想說明的是，首先是要弄清限價房房源與需求之間的關系，如果是供不應求的話，那麼應該首先照顧結婚，或者有孩子的家庭。年輕人處於創業期，還並不穩定，可以通過過渡性的住房，比如租房，等到事業等方面穩定了，再買房。這個年齡限制也並不是一成不變的，將來房源充裕了，也可以將保障的范圍擴大，單身年齡限制放寬。」
■三類家庭可優先配售限價房
根據規定，符合條件的限價房申請家庭，三類家庭可在限價房的房源分配和銷售的環節享受優先配售權利。
一類是在對解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、重點工程等公益性項目涉及的被搬遷或騰退家庭；一類是家庭成員中有特殊家庭成員的申請家庭，如家庭成員中含有60周歲以上老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、復轉軍人、優撫對象的家庭；一類是自願放棄經濟適用住房購買資格，改購買限價房的家庭。
此外，限價房的配售中還實行「三年落 此外，限價房的配售中還實行「三年落實」政策，即對多次參加搖號均未搖中且輪候三年以上的符合限價房申購條件家庭，區縣住房保障管理部門可直接為其配售一套限價房。
■5年內限價房不得轉讓
在上市交易方面，已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不得轉讓，確需轉讓的由政府回購。
取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年，轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前該比例定為35%，市有關部門可根據房地產市場情況適時調整這一比例。

❼ 北京最新限價房新規是什麼

2018年5月26日，北京市住建委正式發布《關於加強限房價項目銷售管理的通知》。5月7日至14日，該通知面向社會各界公開徵求意見，期間共收到意見、建議136條。

北京市住建委在研究、吸收採納合理意見和建議後，對不轉化的限房價項目增加了以下內容:「開發建設單位應嚴格執行土地出讓掛牌文件中關於建設標准、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款」。

此外，北京市保障房中心收購轉化的共有產權住房，具備北京市共有產權住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項目所在區戶籍和在項目所在區工作的北京市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售。

具備共有產權住房購房資格的家庭選購後仍有剩餘房源的，北京市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建築面積大於140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。

北京市限價房銷售管理辦法的出台，是「限房價、控地價」在房屋銷售環節的必然要求，其根本目的是落實「房住不炒」、讓住房回歸居住功能。

對於依法依規經營的開發建設單位來說，政府收購價格和開發建設單位自行銷售完全一樣，而且《通知》對全部收購款的最長支付時限做了明確規定，對其合法利益沒有傷害。至於少數開發建設單位企圖通過大規模增加並搭售地下倉儲、庫房、設備用房等獲利，或者捆綁精裝修達到變相漲價目的的做法，本身就是違反法規的，是政府應該查處、打擊的對象。

❽ 北京限價房新規什麼時候開始實行

北京市住建委7日對《關於加強限房價項目銷售管理的通知》公開徵求意見，根據徵求意見稿，如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高於85%時，該限房價項目將由開發商直接作為商品房，面向有購房資格的家庭銷售。

此外，比值不高於85%的，由北京市保障房中心收購轉化為共有產權住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產權份額，剩餘比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從北京此類政策可以看出，未來限價商品房的市場出入有所增加，這個時候也是根據限價商品房的價格來決定未來的產品屬性，即銷售價格和評估價格的對比。對於限價商品房來說，如果『限價/評估價』大於85%，可以理解為評估價是偏低的，這就是說房源可能沒認真配建，這個時候的風險需要由開發商來承擔，這樣對開發商也有約束。而如果如果『限價/評估價』小於85%，就說明評估價較高，市場比較認可此類產品，這樣此類產品就可以流入到共有產權住房的領域，顯然就會促進更優質的產品進入到限價商品房市場上。」

嚴躍進認為，類似的價格對比做法有助於開發商真正夯實基礎，做過硬的產品，同時也有助於共有產權市場上形成一批更為優質的項目，防範共有產權住房市場被架空的風險出現。

❾ 限價房價格是怎麼算出來的

限價元，這個精確到個位數的價格，到底是怎麼算出來的呢？

據了解，採用「限房價、競地價」模式出讓的地塊，都是由北京市規土委、北京市住建委和屬地有關部門共同會商確定銷售限價。

這個限定的價格主要做法是：

首先以地塊周邊可比項目近三個月成交均價為基礎。考慮到地塊成交到上市需要一年半的周期，以及新房與二手房的價格差異，參比項目以地塊周邊新建商品房項目，或建成年份較新的二手房為主；

其次，剔除大戶型、高端住宅項目，參比項目為144平米以下的普通住宅。

最終，選定項目後，經加權平均測算出近三個月銷售均價，作為出讓地塊限定價格的基礎。

同時，限定的價格還要綜合考慮出讓地塊周邊公共配套設施水平等因素，配套設施的有無，會對限定價格的高低產生影響。此外，限定的價格，還要與周邊自住型商品房的價格基本適應。

據北京青年報消息稱，到目前為止北京市已經出讓和正在出讓的住宅類用地，全部開啟了限價時代。

根據初步統計，截至目前，北京土地市場已成交了45宗「限房價、競地價」地塊。按照兩年左右的建設周期來計算，未來兩年，北京商品房市場上，除了共有產權住房和自住型商品房外，上市的絕大多數都將是這類「限房價」的戶型。