東湖花園房價為什麼那麼便宜

A. 惠州 東湖花園的二手房怎麼樣房價可不低啊，倒底值多少錢

看你是要多少期的。一期、二期的就便宜點，2-3千左右，不過房齡都差不多是十幾年的了。

B. 為什麼這個小區房價會比其他小區便宜–

本人在燕郊住，離上上城第三季（福城的房子）很近，三十多棟平均高度20層以上的樓盤，起樓速度超快，平均兩三天起一層，其他不多說了，自己去想吧。與他同時建的樓盤還在打地基呢，他就主體都起來了。

C. 我想在江門市東湖花園買套房子，價格每平米在9000元到1萬元，不知道是否值請問那位高手指點一下，謝謝！

您提到的問題：值於不值 從一下三個方面考慮
第一，最基本的因素應該是購房者的個體經濟實力。購房是重大經濟行為，對於普通家庭和個人來說尤其如此，不管你是剛需族，還是改善型，亦或是投資投機型，購置房產最基礎的支撐因素都是個體經濟實力。有錢買房就像買白菜，沒錢買房就像賣身，若是經濟條件不具備的話，千萬不要勉力強行購房置業，畢竟目前房價處於高位，房貸成本也處於高位，購房置業的成本風險極高，要是運氣差一點的話購房之後遭遇房價泡沫破裂，就會使得房產投資極度縮水，房產可能會成為負資產，甚至導致個人債務危機；若是經濟條件具備的話，房產自住需求的解決自然不成問題，全款支付是最佳選擇，同時房產還可以成為財富避險投資渠道之一。
第二，樓市調控政策和房價走勢是決定購房者置業的客觀環境。毫無疑問，調控依舊會是2011年樓市的主旋律，在嘗試了一系列樓市新政之後，樓市已陷入"空調"危機，而為整體經濟軟著陸目標著想，政府可能會加大樓市調控的力度，持續推出新的調控政策，中國特殊的政治經濟體制決定了調控政策對於樓市強大的影響力，因此來年的樓市調控政策變化也是購房者必須考慮的因素。若問購房者最關心的是什麼？回答肯定是房價，房價走勢也是購房的重要參考指數，若是房價繼續上漲，購房者陣營可能會兩級分化，一部分人追高搶購，一部分暫時放棄；若是房價下跌，則既有可能引發拋售潮，引發樓市地震。其實目前房價虛高，加上走勢不明，根本不是置業的好時機，購房者最好等到房價回歸理性和平穩之後再考慮出手。

第三，個人職業規劃和整體經濟趨勢也是購房的重要參考因素。隨著經濟流動性的增加，個人的職業規劃也在隨之調整和改變，當一個人職業定位並沒有完全穩定下來之前，不要輕易去考慮購房的事情，而是要將購房和個人職業規劃結合起來考慮，當確定職業方向、發展地域並且走上順途之後，再進行置業規劃，這樣的話置業規劃和職業規劃能夠很好的融洽，置業的價值就會得到最大體現。此外整體經濟趨勢也很重要，比如說經濟增長水平，通貨膨脹水平等，這些整體經濟因素會決定購房者的收入增長水平和趨勢，也對房價有著深刻的影響，樓市只是經濟體系中的一部分，自然不可避免會受到整體經濟趨勢的影響，整體經濟狀況是樓市房價的基本承載體系，購房置業當然要謹慎考慮。
買還是不買？一直是購房者很糾結的問題，然而這個問題必須認真面對才有可能獲得解決之道。通過對整體經濟趨勢，個體經濟情況，樓市基本走勢等進行綜合衡量和考慮，就可以對自己的購房置業規劃作出一個相對合理和理性的調整和判斷，這樣就不至於盲目入市，從而降低置業風險，提高置業成功率。
希望能夠幫到您！

D. 東莞東湖花園的房子很差嗎為什麼那麼便宜是不是房子有問題

1、在東莞購買二手房的話建議你請律師陪同
律師有時不僅僅是法律方面的專業人士，有時還是你的見證人，讓中介或開發商無法迴避問題。交定金不買房，在什麼情況下能拿回定金，恐怕普通老百姓沒有幾個人了解。當你帶上律師去購房，就大可不必擔心這些問題。律師會給你許多提醒和建議，律師去了還可以做見證，不用擔心某些沒有信用的房產商誣陷你沒有談過這些承諾。有了律師的參與，這些問題可能就會提早有心理預期，萬一遇到問題也會找到捷徑解決。購房時請個律師需要費用大約是總房價的1.0%。
2、在東莞購買二手房的話建議你請個東莞驗房師陪同
由於二手樓一般已有一定的歷史，不少物業的建築和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時間較長的物業，水電等設備都已相當陳舊，因此驗房這一環節千萬馬虎不得。一些中介公司在質量和驗房方面缺乏驗房知識，對房屋瑕疵情況往往一無所知，並希望買賣兩方能盡快成交，很多業主在購買二手房過程中經常也會忽視了驗房這一重要環節。不少業主買好二手房後入住或裝修時發現問題一堆，卻投訴無門。事實上，東莞二手房比商品房更需要檢驗。商品房存在的質量問題，二手房都有可能存在，而二手房的房齡又比較長，大多數還有裝修，所以東莞二手房比商品房質量有問題的可能性更大。因此近年來也出現不少東莞二手房質量問題的官司。
回答者：東莞購房咨詢網

E. 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 為什麼比周圍房價便宜這么多

不是所有的二手房都比周邊的新房便宜，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，有可能價格會比新房便宜很多，大多數情況下，同等樓盤下的二手房通常比新房貴

G. 筆架山花園 為什麼房價那麼便宜

看了一下網上的價格，不到一萬啊，確實是挺便宜的。房子是9幾年的

H. 為什麼現在房價這么便宜了都沒人買房啊

金融危機期間，人們的意識是恐慌，不管房價多少，大部分人都不願意去冒風險，內所以等是必然的，容不過觀察下現在全國房價，大部分地區還是偏高，沒有真正回歸到有價值的買點上，除非是急需住房的，否則都不會出手，作為投資客就更不可能在這個時候出手了，所謂買漲不買跌就是這個道理了，中國人本來還具有跟風的習慣。

I. 寧波東湖花園三期的房子到底好不好

房子面積136平方,即將交付.32層樓中的4樓.南北朝向,3室2廳2衛3陽台,全亮間,高檔住宅,雅戈爾集專團開發.現以69萬屬,略高於原價的價格轉讓.謝絕中介,非誠勿擾.
這是條網上的出售信息,LZ你自己對比下吧,東湖的話地段不是最好的,當然跟同類比也是可以湊合的,如果68W的話我覺得 應該還可以再低點,何況高層住宅8層也不是很理想