國展苑為什麼房價低

A. 南京奧體為什麼相對來說興元嘉園的房價低呢

原來小區物業不行，管理的不好！車位配比不足！小區年代相對來說老了一點

B. 霞光里30號院 為什麼 房價低

您好，
可能是環境或者地段的問題。一般地段好就不會很便宜，
望採納，謝謝

C. 請問為什麼9月份的房價相比之前低了很多呢

房地產行業素來有金九銀十之說，開發商會配合中秋和國慶看房高峰假期推出各種特價活動，增大客流量，促進成交，這是因為開發商都在沖刺年底業績，九月份十月份賣的房到12月份左右開發商剛好可以回籠資金，這對開發商一年的業績目標達成有非常大的幫助，這個時候是各個開發商價格競爭最激烈的時候，對於買房的人來說，這時候的價格最優惠，房源選擇性也多，是入手的最佳時機。

D. 為什麼房價處於低位時沒人買，房價漲起來了卻人人都搶

• 追漲拋跌，是一種常見的經濟學現象。

• 房價普遍上漲時，說明房子的價值被大版多數人所認可，那麼權這個時候這種大多人的觀念會影響到周邊人的看法。大家都會想著去買房。

• 房價處於低位是，說明大家對房子的價值不認可，大環境的不任何也會影響到無論是購房者還是投資者的心態。於是大家不想去買房。

• 簡單來講，是一種投資上的從眾心理。
  

E. 國展苑怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：深圳國展苑

別名：國榮台、國盛台、國泰台、國興台

城市：深圳專

樓盤位置：龍崗龍崗區布屬吉鎮吉榮路

開發商：國都房地產開發（深圳）有限公司

產權年限：70年

建築類型：板塔結合,

公交線路：地鐵三號線，公交： 303、369、310-315、956、307

規劃信息：其佔地面積為29853平方米，容積率，綠化率40%，共9棟樓，停車位200

周邊配套：幼兒園： 國展幼兒園、精精幼兒園 中小學： 深圳外國語學校、春雷小學 信義假日小學 大學：深圳大學師范學院第二附屬學校、深圳布吉大芬書畫院、湖南工業大學（深圳教育點）、華南農業大學教學實習基地 商場： 永豐百貨、華潤萬家 新一佳 醫院：羅崗醫院、布吉人民醫院 郵局：布吉郵局 銀行：建設銀行、平安銀行、招商銀行、中國銀行、民生銀行、工商銀行等 其他：哈爾濱餃子館、東北菜館、港式茶餐廳、星星發廊

內部配套：游泳池 會所 網球場 洗衣店 美容美發 兒童游樂場 餐廳 棋牌室 籃球場 停車場

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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F. 北京市中心現在地少房少房價也降了為什麼人們還不買房子

嚴重的金融危機，帶來的就是經濟危機。經濟危機是會帶來通貨膨脹，錢會越來越不值錢。一直以來，在我國把錢存在銀行，表面上看到把錢存在銀行有利息，實質上都是貶值的。這樣算，CPI就是通貨膨脹率，CPI一般正常維持在4%左右，CPI最高的時候到9%左右，而銀行的利率一年期才3%，五年期才4%到5%左右。銀行利率減去通貨膨脹率是負的，說明貨幣的貶值。從股票市場，例如：大小非，分紅機制等問題如不解決，市場不會健康。你對資本市場不了解的人就不要進入這個市場。不要去買銀行的基金，適當的可以買一些國債。
美元和黃金就像翹翹板，美元的貶值，黃金就會增值。雖然美國通過了救市計劃，可效果不大。在布希閃電簽署7000億的救市計劃的當天，道指沖高回落。
房地產雖是國家支柱行業說回來中央還是不希望房價上漲的但也不希望房價暴跌因為現在不是時候。但是年底到了開發商要回攏資金交各種費用的時候了比如：農民工的工資不給農民工要跳樓，各項工程款不給小工頭們要鬧事還有各種灰色開銷廣告啊等等。。。。。。所以開發商會用各種手段打折促銷，未來的兩三年樓市會跌去50%不過他們還會抱著希望挺著，大城市房價漲得快跌的也快小中城市房價側反之，市場會回歸理性的不過不是現在他們會做出讓步的因為90%的購房者都是理性的，市場不是當地政府和開發商所能左右的他們最多隻能製造一些「秀；前一段時間央視就披露了很多開發商門組織的所謂萬人購房團的」秀；還邀請了國內外很多的專家來解析國內的方式未來2至3年的走向專家們紛紛預測國內房價在未來3年內會跌去50%年底是個拐點明年才會下跌房市會一路下滑至理性的起點那是你想買房的話可乘機進入所以說現在這個時點還不亦買房，房價還會再跌去很多。

G. 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 為什麼東五環外傳媒大學附件的房價特別低

我看你把傳媒二外的區域描述的很好，但實際上那不過是表象。真要有你說的那麼好，大家不瘋搶啊，這兒房價相對便宜，肯定是有原因的。給你分析一下。

先說地界。其實，傳媒大學和二外這片區域是屬於北京市區的邊界，北京市區的劃界就是「西到石景山，東到定福庄」，說白了，定福庄這兒就是北京城鄉結合部，很偏僻的。如果不是兩所高校撐著，這兒老衰敗了，那些生活商店幾乎都是為學生而開的。自二外向東至土橋，很多平房，也有很多自建房出租給「北漂」的工薪族，每到上下班的時候非常的擠。

這就說到交通了。先不說八通線換來換去很麻煩，你在上下班高峰坐過傳媒大學站或雙橋站的八通線就知道了，人特別多，基本上擠不上去（有次我早上八點過拎著行李去傳媒地鐵站准備轉機場快線，工作人員不讓進。說現在人都擠不進去你拉箱子的更沒戲。後來打車，用了接近三個小時，差點晚點）。就沒行李的也通常是三四趟才能勉強上去，上去後臉貼玻璃的那種。如果自駕的話，一入大悅城的范圍幾乎別想動，那兒在高峰時段非常堵，公車更不用說了。如果你是在國貿上班的話還好些，要是更城中心的地方工作，或者去一趟海淀，真的是很不方便。

然後說人員構成。前面說了，自二外到土橋有很多自建房或者出租房是給「北漂」的，這里的流動人口很多，人員混雜，容易起糾紛事故，很多人只是把這片區域作為暫居地，真在這兒買房的人很少，我知道的買房的也是拿來做出租的，還是做成隔間那種，價格很便宜。治安會有一定隱患。

還有一個政策的問題。國家對於城鄉結合部的住房產權政策有漏洞的（邊界處城不城鄉不鄉，最不好管理），有許多開發商賣的是小產權（20年），你一個不小心，可能就中陷阱了。而且對於這種邊界區域，以前一直都是種莊稼的，國家真的是說拆就拆，到時候陪你點款，裝修費都不夠（西四環的四季青一代就是很好的例子，一直賣小產權）。

最後，就是一個性價比問題了。我這段時間也在考慮買房，對比過。這塊區域的售房成交率並不很高（別聽那些中介吹）。有錢的都找交通更便利，條件更好的區域；稍微拮據點的會選擇更遠一點的通州。反正定福庄通州買房都上不了戶口沒什麼福利，而通州離定福庄也不遠，雖然是完全的郊區范圍，但也有地鐵，駕車離這兒也就是10幾20分鍾的，而且房價更便宜，在成熟的小區的話，治安會更有保障。

所以，定福庄這塊兒幾乎是處於「夾心餅干」的狀態，地理位置不是特別偏（好歹是城邊）但也不是很有優勢；表面看著還算繁華，實際上像樣的超市都沒有一個；人員流動大，有安全隱患；房價均價在一萬五至一萬八左右，看著好像較低，但實際上沒什麼升值空間（要投資找黃金地段了，要居住會找更便宜但交通條件差不多的通州一帶），還有住個一二十年就有被拆的風險……

綜上，定福庄這塊兒的房子不是很好賣。你也知道市場都是由供求關系影響價格的。買的人少了，房價自然就跌了。

I. 為什麼房價低的時候沒人買，房價猛漲大家卻都搶著買

為什麼房價低的時候每人買？房價猛漲的時候大家都搶著買？這個問題很有意思，筆者認為原因主要是有兩個，一個因為收入隨著時間是在增長的，另一個就是買漲不買跌的心理因素。1、收入隨著時間在增長導致購買力在增強房價的上漲是有波動性的，往往是短短兩年時間就漲一波，然後橫盤好幾年，2015年以來的這波房地產牛市就是這樣的，剛開始一下子就漲上來了，後面就橫盤了。深圳的房價從2015年到2017年初完成了上漲，此後就橫盤了3年，直到今年上半年才再次漲了一些。而北京的房價從2017年以來一直都是在橫盤，甚至到現在都沒有突破2017年當時的高點。

J. 北京三元橋國際港的房價為啥比較低

就那個地方，交通太別扭。