馬雲為什麼說未來房價

Ⅰ 馬雲為什麼常說：以後房價如大蔥

因為房子就是鋼筋水泥不值錢，但卻賣出了普通人30年才買得起的樣子。房地產也早回就解答釋過來，房子確實是鋼筋水泥做的也就是1毛，1塊的堆成本，確實不值錢，但成本低不代表收入低，房子畢竟是個物品，城市土地用地也是有限的，房地產關乎國家經濟支柱，所以房價很難下降。馬雲的意思是現代人都不喜歡結婚了，人口會持續下降，房價高於10萬的都是虛經濟，但虛經濟只要有人就可以不斷的擴大，可一旦沒人...虛經濟就毫無用處了

Ⅱ 馬雲為什麼說房價如蔥

只是一句比喻，不看好房價上漲的意思，但蔥與房子永遠不可比擬。蔥只是蔬菜的一種，不吃蔥可以吃其他菜，房子用來住，總不能常住在汽車里吧？人口增長，人口流動，房子未來還是很重要的必需品。

Ⅲ 馬雲判斷未來房價會便宜如白菜，是基於什麼邏輯

馬雲對於房價看空無非是出於以下原因：

首先，房地產市場在這些年發展得很快，可以說是極其迅速。在快速發展的同時房子的保有量也在不斷增長。可以說但從房子的保有量來說，房子已經差不多夠全國人居住了。

如果再持續開發下去，一定會達到飽和的一天。而在飽和的一天到來之後，也就沒人買房子了。房子沒人需要了，價格自然一落千丈。

其次，目前的房價對於一般的購房者來說還是有些高的。同時對於買得起的人來說，怎麼漲都買得起，買不起的人來說怎麼漲都是買不起的。如果持續漲下去買不起的人還是買不起，等買起的人不想買了。買不起的人又沒能力了。房價也就到頭了。

(3)馬雲為什麼說未來房價擴展閱讀

判斷房價的變動，基本邏輯永遠是供需，其他因素炒作、政策因素都是短期的，不可能決定長期價格的走向。任何一件物品包括房產，價格要上漲的前提都是供給小於需求。缺口越大，價格漲勢越猛。

差距越小，漲勢就會趨於平緩；供需平衡，價格會在公允價格上小幅波動。15年底開始的房價上漲周期，原因只有兩個，一是計劃經濟時期房子供應不足，居住條件差，房屋短缺；而七八十年代由於沒有計劃生育，有一波生育高峰；極差的居住條件加上人口的激增，房屋上漲是非常正常的。

三十年房改，加上獨生子女政策的推行，使得中國住房供應由短缺變成了過剩，而家庭組成也發生了很大的變化。現在的主流家庭結構由大家族變成了四二一的倒金字塔結構，爺爺奶奶姥姥姥爺到父母到孫輩，人口是越來越少的。

一般城市家庭來說，大都爺爺奶奶有房子，姥姥姥爺有房子，父母有房子，自己如果再買房子的話，僅按最少數目計算，這就是四套房子。更不用說父輩還有投資性房子，將來到了孫輩，手裡有個三五套房子的真的太多了。所以馬雲說未來房價如白菜價並不是毫無道理的。

但是不是意味著現在不買房，等若干年後再買就是撿便宜撿實惠。其實也不是，因為現在的中國還在城市化進程之中，也就是說還有不少鄉村人口會遷入到城市中來。把馬雲的話客觀來解讀的話，可以分為兩個層面。

一個十大城市或者說是人口凈流入城市的房價趨勢，另一個是小城市或者說人口凈流出城市的房價趨勢。雖然現在城市中的房子是過剩的，但是只要有人口的凈流入，也就能維持一定的供需平衡，那麼想要房價如白菜價就是不可能的。所以在大城市上來說幾乎不可能如馬雲所說房價如白菜價。

Ⅳ 未來中國樓市大局已定，馬雲憑什麼斷言未來房價會像蔥

可能，人家說得是事物的發展規律——物極必反，以及對國際上類似事件結局的綜合分析而得出的可能結論吧。至於房價如蔥，應該是樓市回歸理性與正軌，炒房客離場，樓市去除金融屬性回歸居住功能，天價房下凡到人間後的事吧！——真正達到了「房住不炒」時的狀態吧！。
但是，人為的特色因素作用也是很大很大程度影響總體房地產的發展與節奏，包括輿論以及售樓處製造的「搶」買秀，無一不是在人們的心理意識層面，長時間全方位加強和形成買樓炒樓概念，哪怕這概念沉重如山，也難擋人對房的渴望——剛需人群，迎面而來、避無可避的沉重大山！
樓市調整更注重穩定，不可能出現大面積的大波動，使樓價穩定在有購買潛力客戶的承受范圍內，如果房價居高不下，使得樓市成為現實版的海市蜃樓，誰又願高位接盤呢！

房價再便宜，也不可能過快的就低於保障性住房的價格吧，比如京郊共有產權房房價不低於2萬一平，不大會比這個還低，可是，如果是建立在泡沫上的經濟發展，你認為如何？所以逐漸剔除「炒客」的攪局是再明確不過的信號！開發商囤積著土地不可能不建房，炒客不可能守著很多空置房，去除樓市金融性後炒客離場，有錢人已無需再購房，房源不缺，樓市回歸理性，出口自然由剛需消化。馬雲說「未來房價如蔥」，或許有些誇張，但公眾人物發話背後應有大量數據綜合分析來支撐吧！
未必正確，僅供參考！

Ⅳ 為什麼馬雲會說十年後房價賤如蔥了

馬雲的本意是認為房地產過度開發，在我國處於發展中階段，老百姓人均擁內有住容房面積及自有住宅率達到或超越了發達資本主義國家，供過於求了，所以會降價。
但是房地產也是一門科學，並不因為是首富就說得一定對，也許他是隨口說說，但是相關的媒體就當真報道且發揮了。
房地產在我國不僅僅是用來住的，而且是用來投資具備了黃金一樣的儲備功能，用來對抗通貨膨脹，所以，很多家庭是囤了一套又一套房子。

Ⅵ 馬雲為什麼說房價會跌

從2016年開始，樓市進入大牛市，房價一路高歌猛進，全國各地都在漲，雖然調控不斷，但房價依然沒有下跌趨勢，僅漲幅放緩。一方面國家大力調控，另一方面一些大佬極力看好樓市發展，作為普通民眾此時不知該不該入市？
與大佬們一致看好樓市未來不同，馬雲在談到房價時認為，十年後的房價會暴跌。馬雲為什麼說十年後的房價會暴跌呢？馬雲的邏輯是，通過網購的發展可以削弱傳統商業的力量，當大家都選擇網購以後，傳統商圈的銷售量就會減少，進而導致商業地產的房價降低。馬雲相信通過網購的力量可以把房價和物價打下去，他那句「如果房地產一直是我們的經濟支柱，我們將輸掉一代人的幸福」，也感動了無數網友。
馬雲的夢想實際上是在諷刺現在商業地產泡沫的巨大，而且商鋪的轉讓費用等已經高得讓人目眩，成了一個變相哄抬物價的存在。
如果單一從租金來算，在天貓上可能一個商家入駐只要繳納一年3萬或6萬的技術年費，其餘的就是交易額傭金和保證金。而在一線城市一個50平米的商鋪一個月的租金就超過3萬了。
隨著國內房價的升高，商業地產的價格也芝麻開花似的上漲。而店鋪租金等成本負擔極大的可能要向消費者頭上轉嫁，網路商品的價格優勢之一就是店鋪租金。
馬雲試圖讓人們關注線下商業地產走高的現狀，試圖說服更多的線下商家到網路上開店。土豪其實在逗你玩兒 「降房價」只是樂呵樂呵看起來馬雲的這種設想是有可能成為現實的，網上購物的興起確實能夠對商業地產項目構成一定程度的威脅。
但是恐怕目前來看也僅僅就是一定程度而已，而且在住宅市場能有多大作用呢？似乎對剛需是沒有任何意義的，這個邏輯上的終端就止於商業地產降價了，奢望住宅降價就只能指望著不一定存在的連帶作用。買房子不是買雙襪子，靠網購的力量來影響市場、打壓房價，這種傳導作用需要的是高度的市場化。這後面除了地產商還站著各級政府、各種利益、各種權利，遠遠不是馬雲這么一個邏輯就能理通的。

Ⅶ 馬雲說未來房子最不值錢，那麼未來房價，比如25年後，會不會便宜

馬雲說的十年後房價不值錢，這個是不可能的一件事情。

正所謂房地產遠期內看人口。現在出生率很低，這容是我們必須得承認的事實，剛發布的統計數據顯示，2017年比2016年出生人數少63萬，特別是一胎出生人口遠遠小於二胎，說明現在年輕人不想生。接下來的，出生人數基本是會一年比一年低的，而死亡率將大大上升。

隨著我國人口老齡化程度不斷提高，10年後每對夫婦將可能贍養4個老人，極少數夫婦甚至要贍養6至8個老人，無論是家庭還是社會，對勞動力的需求量將驟然上升。因此，勞動力起來越成為稀缺的寶貴財富。

除了這些之外，還有市場上的供需關系的影響。供不應求的時候，房價就會漲，然後進入城市的人口也會越來越多，農村人口減少流向城市，那麼城市的房價也會漲價的

但是，25年後，人口數量不知道是什麼樣子，房子的貶值是有可能的。

Ⅷ 為什麼馬雲說未來八年房價如蔥有什麼依據嗎

指的是相對便宜

Ⅸ 為什麼馬雲說，未來最不值錢的就是房子

馬雲說，過去8年內，中國的房子整體上處於大幅上升的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。任何事物的發展都有其規律性的周期性，包括城市，包括房地產市場。過去的這些年，房地產市場飛躍發展，但是隨著市場的成熟，一個城市的成熟，再靠賣地賣房來拉動經濟增長幾乎不可能，況且房子永遠升也是違背自然規律的，哪怕房子是再特殊的商品，它依然是商品，是商品就有市場的規律，那麼所謂的永升論就是違背經濟規律和哲學規律的。

在現在的這個階段，我想很多人都後悔一件事，那就是以前沒有多買幾套房子。假如時光可以倒流，回到2005年，我就是傾家盪產也要全部買房子啊。不知道有這樣的想法的人有多少。因為沒有買房的人感覺自己吃了很大的虧，買了房子的人財富大賺，現在很少有人相信房子會越來越便宜的鬼話了吧，不買就是吃虧，不買就是傻，這樣的論調在到處洋溢著。

過去的幾年，房地產市場飛躍式的發展，但是隨著市場的成熟，一個個城市的成熟，再靠賣房賣地來拉動經濟的增長已經不是很現實了，你沒見到現在政府對於房地產市場的強硬態度嗎？這次是玩真格的，雖然這個真格的需要一定的時間，不管是怎麼，沒有任何事物可以長久的一直處於上升期的，畢竟社會的發展就是一個螺旋上升的過程。

據調查顯示，中國80、90後的住房擁有率最高，達到70%。比中國富裕的國家中，法國、美國、加拿大、英國、澳大利亞、沙特則依次為41%，35%，34%，31%，28%和26%。也就是說，在中國的年輕人中，10個人年輕人中，7個已經有房子，這個房子還不包括隱形的未過戶的。跟我們的感受大相徑庭。只有兩種解釋，一是調查不準確，樣本過於集中，不分散，所以取樣有失本真，還有一種可能就是年輕人中個別，不，是很多人一個人就擁有多套房子，平均下來，沒房子的也有了房子。哪種假設可能性更大呢？不言而喻。

馬雲說的未來的房子如蔥，聽著還是有點誇張的，畢竟蔥才幾個錢，要是房子這么便宜了，那還得了。其實馬雲的意思是說，未來房子會是生活的必需品，有需求，但不是強求，不會像現在這樣，買個房子都需要把家裡積累的老底全部掏干一樣。

馬雲說的8年以後，房子真的不再值錢，當然，你可千萬不要理解錯了，不值錢不是真的不值錢，而是不會像現在這樣，房子是一個奢飾品，是一個你需要奮斗個十幾年來還貸款的東西，即便再不值錢，那也是房子好吧。