如何表達一個樓盤近幾年的房價

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我國房地產發展現狀分析
[摘要] 隨著經濟的發展和城市化進程的加快，城市居民的
住宅問題日益成為民眾關心的焦點，也成為黨和政府對民生問題
關注的熱點之一。隨著我國市場化的推進，房地產已經成為拉動
經濟增長的支柱產業。本文通過對我國房地產市場的形勢、房價
的分析，提出房地產發展策略。
[關鍵詞] 房地產房價發展策略
一、2008 年我國房地產市場形勢
1 . 商品住宅供應打破近三年來逐年遞減的趨勢
2005 年～2007 年，北京市土地供應穩步增長，商品住宅供應
卻逐年減少，北京市場閑置土地數量可觀。2008 年，政府加強整
治閑置土地，開發商規避奧運後市場風險兩大因素促使商品住宅
放量，相信「奧運停工」亦無法阻擋住宅放量大趨勢。
2 . 購房郊區化趨勢加快
北京市內土地日益減少，購房成交向城市外圍擴散，郊區房
市升溫中。北京市歷年郊區( 城市發展新區+ 生態涵養發展區) 成
交比重。
2 0 0 7 年1 月～1 0 月，北京市郊區成交比重較去年同期增加
5.1 個百分點，其中，近郊區( 城市發展新區) 成交比重較去年同
期(27.0%)增加4.7 個百分點。
3 . 一手住宅房價持續上漲
經濟持續走高，股市資本向房產轉移，流動性過剩都將成為房
價上漲的助動力，2008 年，奧運會將全世界的目光集中到北京，集
中到北京的房地產市場，龐大的市場需求必將帶動房價持續上揚。
4.「90m2,70%」政策效力在2008 年逐步凸顯
「90m2,70%」政策頒布已一年有餘，2007 年90m2 以下供應比
重仍然較低，僅佔19%，而曾因該政策延遲入市的項目將在2008
年陸續上市，小戶型放量。9 0 m 2 以上戶型價格明顯高於小戶型，
而隨著「90m 2,70% 」政策效力的顯現，大戶型稀缺，推動其價格
進一步高漲。
二、房地產價格
目前，無論從宏觀經濟形勢和政策層面還是需求層面，都不
支持房價持續高漲，房地產的暴利時代已經終結，在長達10 年的
房價上漲之後，中國房地產市場開始向理性回歸。
1 . 房價漲幅逐月回落
「從總體走勢看，目前房價漲幅正逐月回落，但幅度尚不是很
大。」該經濟述評認為，面對銷售萎縮的市場，開發商必須在資
金回籠速度和利潤率之間尋找平衡，世界上沒有隻漲不跌的房地
產市場。 「購房需求受到貨幣政策、土地政策、稅收政策等一系
列房地產相關調控政策的抑制，房地產泡沫受到了擠壓，房價正
在失去上漲的動力。」
據統計，今年1 月～5 月，4 0 個重點城市新建商品房、二手
房累計成交面積同比分別下降24.9%、20.9%。而上半年全國70
個大中城市房屋銷售價格同比和環比漲幅均呈下降走勢。
為了抑制投機性需求，自去年下半年以來，央行、銀監會出
台了多次加息和提高存款准備金率的政策措施，從開發商和購房
者兩頭收緊信貸閘門，提高貸款條件，抑制投機需求。今年1 月，
國務院又下發了《關於促進節約集約用地的通知》，土地閑置兩
年的將無償收回。「今年上半年，央行依然執行從緊的貨幣政策，
在半年內5 次上調人民幣存款准備金率，這就意味著房地產發展
商獲得開發貸款的難度更大，資金面更趨緊張。」
2 . 超出國民消費能力
「當一種商品的價格，上漲至遠離其基本價值，或是遠超國民
的消費能力時，其價格的最終回落就成為必然，樓市也是如此。」
根據全國6 . 5 萬戶城鎮居民家庭抽樣調查資料顯示，上半年城鎮
居民人均可支配收入實際增長6 . 3 % ，遠低於房價近幾年的增長
幅度。
同時，維持房地產商資金快速回籠的另一個通道「銷售」在
今年表現一直不佳。統計資料顯示，上半年北京住宅銷售面積為
349.3 萬平方米，同比下降49.5%；上海商品房銷售面積比去年
同期下降18.5%；深圳新建商品房銷售面積170.41 萬平方米，同
比減少54.38%。
三、房地產發展策略
1.新型房地產營銷模式GIS/VR
GIS 應用於房地產業，可以直觀地表示樓盤位置、空間分布及
其分層分戶圖，可以對樓盤基礎設施及其銷售情況等大量數據進
行查詢、統計。通過G I S 電子地圖可以使購房者任意放大縮小地
圖，自由地在地圖上漫遊。從而為房地產管理和決策提供依據。V R 虛擬現實技術應用到房地產業後，將文字、聲音、二維圖
形圖像、三維動畫結合，能將幾年後才能建成的小區，在電腦上
建成。客戶可以從任意角度來觀察房間的效果，還可以按自己選
擇的任意路徑進行漫遊，可以引導觀眾進入真實感和可視化，達
到最完善的地步。
2 . 加強物業品牌的管理及宣傳
作為服務這種無形的商品沒有類似其他有形商品的質量評價
標准，檢驗服務質量的惟一標準是業主的滿意程度。制定標准化
的物業品牌管理手冊，將服務過程規范化，逐漸培養業主對物業
品牌的信任度和忠誠度。
此外，針對市場建立一個獨特的品牌形象，並對品牌的整體
形象進行設計、傳播，從而在顧客心中占據獨特的地位。然後再
結合平面、電視、網路等媒體制定一套長期的宣傳計劃，加強品
牌的宣傳力度。
3. 房地產品牌戰略
隨著消費者的「品牌意識」，房地產領域的品牌理念日漸升
溫。消費者對於情感表達、個性展現抑等附加價值的追求愈加強
烈。房地產品牌的核心是提供給客戶的產品或服務最大的價值/
價格比。
隨著購房者的成熟，產品服務成為房地產品牌創建的重要因
素，應貫穿於售前、售中和售後全程，主要體現在以客戶為中心，
滿足需要，增加品牌的高附加值。同時，房地產是綜合性很強的
文化產業，是城市文化及城市景觀的重要組成部分。
房地產企業創建品牌是一項長期、艱巨、復雜的系統工作，必
須要有準確的市場調研，科學的品牌策略和定位，堅持不斷的品
牌創新及無微不至的品牌管理和維護。
參考文獻:
[1]鮮超:中國房地產發展現狀分析[J].合作經濟與科技,2007(9)
[ 2 ]張曉瑞董亥寧: 中國房地產發展現狀和趨勢[ J ] . 產權導刊,
2008(6)
[ 3 ]孟曉蘇:中國房地產業發展的理論與政策研究[M].北京:經濟
管理出版社,2002

⑵ 如何才能在網上了解一個城市各個小區 樓盤的房價

1、到片區中介公司實地了解考察價格；
2、登陸片區的相關網站或論壇、網路內吧等了解房價；容
3、搜集片區地方報紙、信息報、單頁等媒體信息了解房價；
4、打電話給朋友了解片區房價；
5、通過片區房管部門服務大廳、窗口了解房價；
祝你早日買到中意的房子！

⑶ 怎麼查看一個新樓盤的房價

上網搜他的售樓處電話，然後打電話詢問。

⑷ 怎麼查詢小區歷年房價，比如2010-2014年的某小區房價

1、首先在手機上下載安裝一個查詢房價的App軟體，如下圖所示，點擊進入。

⑸ 如何看待房地產2020年走勢

2020年考慮到抄中國經濟壓力和地方土地財政邏輯依舊存在；其次，當前我國房地產業從投資開發、融資、拿地、開工及銷售整個產業鏈條均表現出下行趨勢，而房企2019年的調整也很厲害，房企的破產、裁員、地王之痛，現金流之瘍，銷售去化大幅度下降，所謂的2020年房地產調控，已經沒有必要再加碼，從嚴的必要性。政策房住不炒一直是態度堅決，2020年也不敢大松，否則被壓抑的需求，或者客觀存在的投資需求，會迅速反攻，道理很簡單，房價在短期內大幅上漲肯定會迎來更嚴格調控，又會迎來房價的下跌。

⑹ 未來幾年房地產的走勢

房價回歸是眾望所歸

現在正是中國房地產最紅火的時候，房價是不斷地上漲，有的房價是高的離譜令人砸舌。所以有的人就發出哀嘆說：「我奮斗一輩子才有可能買一套房子，或者我剛畢業拼搏了20年才剛剛能夠攢夠買房子的錢」。在深圳就有人建立了一個桐子樓，這都是房子鬧的。每當有新的的樓盤發放，人們可以排幾天幾夜的長隊等候，可謂不辭辛苦只為了買到屬於自己的「溫暖小屋」。房價的上漲是讓人們痛苦不堪，同時人們又希望口袋裡面的錢越來越多盼望房價下跌。

出現這種情況是逼不得已的，房價的上漲讓開發商眉開眼笑，讓開發商賺的肥腸肚圓的，但是這就是現實生活，這就是現在的形式。所以說：「中國的建築市場還沒有完全的規范，市場的調節還沒有成熟，同時人們的需求過大過急過快，形成了供不應求的情況」。

分析得出：中國的房價未來走勢是不會一味地升高上漲，應該在未來的10至20年間趨於飽和穩定的態勢，並逐漸地回落回歸到平衡點。如果，速度快的話那麼應該在未來的5至8年間就會顯露出穩定下調的跡象。

現在發展是突飛猛進，城市也在不斷地擴張，日新月異的變化讓房地產也跟近了前進的步伐。事物的發展都符合自然的規律的。有始就要有終的，有升就要有落的。一枝射出去的箭到了盡頭在也沒有力氣飛了。城市的發展到了一定的程度滿足需要了，飽和需求就滿足了，需求就減少緩慢了就開始慢慢地回歸平靜，就像激情過後便是一片平靜祥和。那個時候城市飽和回落，房價也自然隨自回落。

城市的人多是開放的結果，大批的人涌於進來，造成了城市的嚴重失衡。一批農民工懷著致富的夢想和一批80後尋求理想的願望來到城市，讓城市不斷地擴大，各種各樣的需求不斷地擴大，這就包括：房子的需要。可是在過10年、20年後，80後在城市穩定落腳紮根，90後也差不多了，而那些進城市務工的農民要麼在城市定居了，要麼就隨著年齡的變化而落葉歸根重新回到農村去了。於是需求就減少，供過於求自然就降價處理了。

10 年，20 年這么長的時間也給足了市場的時間和空間來整理和調節。市場在此期間的成熟和國家出台的完善法律法規也會抑制管理平和，宏觀調控自然也不會讓房價不斷地惡意、肆意的上漲。任何事物都是有一定的空間和餘地的。

上帝讓一個事物毀滅，必定先讓其瘋狂。

如今，是新農村建設時期，農村正在蓬勃發展，發展生產力、調整思想擴展科學技術，以科學發展觀來指導生產。農村正在煥發出新的活力和蘊藏著巨大的潛力。於是就形成一個新的投資熱潮，農村的發展讓各項基礎設施得到完善和加強。農村發展的是一片新的寬廣天地，有了改觀換了新貌，城市的污染、喧鬧壓力逐步地把人「趕往」了農村去。人們紛紛地逃離城市走向自然風光無限好的有著世外桃源的般自由自在生活的農村。人們的離開城市的房價逐步地降落，人們的到來農村的房價逐步地上漲。那個時候人們完全是擁有兩套房子，一套是在城市裡面的工作房，一個是在農村的休閑房。

城市房子不斷地擴建侵佔土地，到了那個時候應該是不少了。到了一定的時間階段應該可以有「以舊換新」的策略了，新的樓房，新生活概念，讓那些囤積已久的樓房顯得落伍，於是那些舊的因為不適合而產生了「折舊費」，開發商和投資商不得不降價處理。這樣就形成了一個牽一發而動全身，形成了多米骨牌效應。大家都在想方設法的處理掉手中的房子，紛紛地像雪花般的一樣灑落，像股市一樣拋售逐漸地互相壓價而最終有可能是蹦盤，有的人因此血本無歸。消費者在這個時候有的趨於理智有的是持觀望的態度這樣讓房市更加的動盪是雪上加霜，房價回落的更加快速。

鑒於以上種種原因，房價是不穩定不回落，那都是不行的。回歸是眾望所歸大勢所趨的，精明的開發商在此之前已經是賺足了錢，他們那個時候是能夠賺取一把算一把。他們是賺取現在的錢，維持中間的環節，立足展望未來。房子不斷地向外界拋售，最後是雙重贏利。開始時間賺取足夠了，中間穩定發展，後頭保留一部分用於改造、開發、創新，這又是一個商機。

突破創新，賺錢就是這樣的。

⑺ 未來這幾年房價如何走勢(09年之後的幾年)

09年的抄房地產還是比較火爆的，很多地方的樓盤不夠，其實都是開發商，銀行合夥來賺錢。本來有很多沒有售出的盤說已經售罄，這是在忽悠我們買樓的。現在7月份之後國家收緊了2套房的房貸，估計在下半年的話，整個房地產會比較溫和，不會像上半年那麼火了，購房人的積極性會大大減少。但根據以往的情況來看，到開年之後的情況又會改變，可能會火起來，因為一年之計在於春，買房也是如此。其實整體說起來，感覺現在國家的房地產經濟有點泡沫，但不是很嚴重。國家現在收緊2套房的貸款也就是在調控，但是估計效果不是很大。

⑻ 問一下樓盤是什麼意思，另外，誰能夠幫忙找一下近十年來全國各地的房地產發展狀況，比如說房價等，謝謝！

就是一個房地產項目，因為開盤之前，都是把模型放在沙盤里，所以也叫樓盤

⑼ 經濟學的角度,論述房地產近幾年價格

房地產價格上漲的原因、危害及對策
近年來，我國房地產市場持續高速發展，作為國家支柱性產業之一，對國民經濟的持續高速增長起到了重要作用。但是，由於我國房地產市場發展相對不成熟，房地產投資過熱、房價收入比過高、房價漲幅過快等問題逐漸暴露出來，不少城市出現了房價增長幅度與城市經濟發展水平不相符合、與城市居民收入水平不相協調的現象。從一方面來說，城市經濟發展水平是房地產價格的「催化劑」；但是，從另一方面，房地產價格增長速度過快卻會增加城市的生產、生活成本，阻礙城市經濟的發展，降低城市的競爭力。
一、房價上漲的成因分析
（一）供需不平衡。房屋的供應和需求力量的相互作用對房價的變動起著主導作用，但是房價的供應和需求同一般的商品相比還有其特殊的地方，如每年新增房產的數量只佔房地產市場總量很小的一部分，供應變化相對於其他許多商品較遲緩（從買地到銷售需2-3年），因此，從短期看，房產的價格更多的取決於需求數量而不是供應數量。伴隨著全國樓市回暖的大趨勢，素有火爐之城的武漢在房價上漲上也表現出相當火爆的勢頭。而造成江城「房地產盛夏」的原因，從供需方面來看主要有兩個：一是房地產開發商刻意營造「熱銷」氛圍。他們找來各種「房托兒」，進行瘋狂購買，擾亂了正常購房者的理性思考，造成需求競爭激烈的假象，從而為房價的量價齊升起到了推波助瀾的作用。二是購房者通脹預期強烈，消費者心理規律導致廣大住房需求者追漲勢頭強硬。
除開2010年2月，從2009年3月起，武漢樓市銷量已連續11個月過萬套。進入4月，40家樓盤捱過了「兩會」，在確定了政策方向後，加大了供應。供給量增大，投資方仍熱情不減，而剛性需求置業者則在做最後的掙扎。拋開表面的繁榮發現，今年3月，支撐樓市銷量絕大半集中在5000元/平方米左右及8000元/平方米以上的樓盤。根據億房網研究中心的數據，3月，全市商品房銷量佔比中，價格在5000-6000元/平方米左右的樓盤比例為28.18%，8000元/平方米以上的為24.06%。從數據組成不難發現，是剛性置業需求在尋求平價房源，而投資型需求在中心城區搏殺。長城建設錦綉龍城、百步亭世博園等，這些地處三環線以內，價格相對較平的樓盤，受到剛性需求置業者的追捧；另—方面，福星惠譽國際城、融科天城等高價樓盤，也迎來投資客的瘋搶。但也應理性地看到，由於房價虛高，隨著自住型需求的急劇萎縮，其崩盤的危險，也日益膨脹。需求方加入了另一個新的購房群體———炒房團。與以往不同的是，以炒房著稱的溫州投資者，此次將主力轉向了二三線城市。這批購房者是從上月底開始陸續進入武漢樓盤的。目前國家只對境外人士購房有限制，如一人只能買一套等，對境內炒房者能夠採取的應對措施不多。炒房團的加入，不論是給普通自住房性購房者，還是住房投資者都帶來了不小的壓力，使原本就激烈的需求競爭變得更加緊張。而炒房團引起的更巨大的需求，不僅在保持房價高漲上發揮了相當大的作用，同時也使地產商們的資金流動性更大，這在一定程度上也加速了商品房的投資速度和供給量。一般來說，房產的需求越大，則房產的價格越高，而房產的供應越大，則房產的價格越低。從2009年以來，市場持續旺銷，需求量不斷加大，但供應量下降幅度較大，因此，新增供應量與需求量的差距不斷被拉大。2009年，武漢商品住宅累計供應面積與成交面積的比值為1:2.11，新增需求量遠遠超過了新增供應量，供需矛盾更為激化。（二）城鎮居民人均可支配收入的影響。城鎮居民的收入水平是衡量居民購買力的重要指標，同時也是支撐房地產價格的重要指標。
城鎮居民年可支配收入一直處於快速增長中，並一直處於商品銷售價格和 住宅銷售價格之上，城鎮居民收入和支出支撐著房地產價格的上升。從這一角度看，我市的房地產價格以居民收入的增長為支撐，居民收入水平不斷提高，對房地產的有效需求相應增加，房地產的價格也隨之上漲。
（三）通貨膨脹因素。根據近幾年國際上的部分國家和城市情況可看出，投資房地產是抵禦通貨膨脹的一個很好的途徑。越是在物價上漲的時期，房地產越能體現其保值性，也就是說，在物價上漲的時期里，持有房產是比較理想的，正因為這樣，真實的通脹率和預期的通脹率一般會對房價產生正面的影響，通脹率越高，人們對房地產的投資就越多，房價上漲的也就越快。
蓬勃發展的房產推動著我國房地產及相關行業的迅猛發展，這幾年，房地產等行業連續幾年以超過20%的增速運行，對房屋的需求大量增加，使得相關原材料價格穩步升高，特別是與建築業密切相關的鋼鐵價格大幅上升，增加了房地產的開發成本，繼而導致了住房價格的上升。
（四）政策因素。適度寬松的貨幣政策及信貸的擴張給開發商提供了強有力的資金支持，使開發商資金緊張程度降低；另外，存貸款利率的下調，購房首付款的壓力減小，使得投資投機型和自住型需求同時擴大。