中央為什麼要遏制房價上漲

Ⅰ 高一政治--國家為什麼要抑制房價上漲過快的勢頭--最佳答案

再不抑制，就完了，會出現特大的社會問題。
由很多個因素造成的：
1、開發商炒作、抬價，他們財大氣粗，花錢讓媒體、所謂的專家教授製造輿論、僱人假買假賣等手段哄抬房價。很多媒體給錢讓怎麼寫就怎麼寫，最後還拿給房地產開發商審核內容，看是否可以，親眼目睹過一媒體收開發商八九千元寫的軟文；一些禽獸不如的專家、教授更是如此，拿了開發商的錢，那嘴就開始胡說八道，愚弄大家，說一些能抬高房價、開放商想聽到的話語；僱人假買假賣已經曝光了，那也是房價大跌前的信號和他們想維持虛假繁榮的手段。
房子建築成本很低，在地方每平米1000元都不到，大中城市也就一兩千，加上地皮的錢，也不高，其實從拿地皮開始就被炒做，有些貪官轉給關系戶、熟人，再由關系戶轉手，從中牟利，如果真的想查，能抓到很多，尤其是一些大城市郊區、二線城市很多。
2、銀行熱衷於房產，一聽房產按揭，就眼睛亮啦，坐不住，這個收益高、穩定，前段時間一些城市的房屋斷供也應該讓他們重新看待了，隨著大家的意識提高，一些貓膩都爆出來，沒人為過高的房價買單，原來投出去的錢就可能血本無歸，最後開發商從銀行拿到的錢、收購房者的首付款用光之後，沒錢繼續開發，就是一棟爛尾樓。
3、媒體沒有責任心，收開發商的錢，肆意炒作；
4、禽獸不如的一些專家、教授也在說不負責任的言論；
5、已經買了房子的人，宣傳、炫耀自己買的房子升值，影響周圍的人助推房價往上漲，據鳳凰衛視報道北京房價將贏來新的金融風暴，也就算說現在賣一套房子的錢到時可以買三套，到時是斷供、還是從樓上往下跳，斷供銀行會起訴你，到時會走上兩難的路；
6、炒房的人以此作為投資，其實是投機，還是快點收手吧，原先可以借奧運、籌機會炒，現在大家都知道了，不會再上當受騙了，北京一些炒房者都開始吆喝著手裡的房子給錢就賣，房價下來時，跳樓都來不急，還希望悲劇重演嗎？
7、房產中介的介入炒作，低價收房，然後加價賣出。很多中介的門臉大量關閉，交易價、交易量連續下跌，炒作也不湊效了。
8、房地產的收入是地方財政收入的重要來源，地方政府不願意它降，但阻擋不了民意和必降的趨勢。試想一下，一套房子一般在大中城市要四五十萬，僅僅利息就一二十萬，再算算80%上班族的收入，其實很少有人能承擔得起，如果上有老人，下有孩子，供子女上學，日常開銷去除後還有多少錢，少的可憐，哪能買的起。走按揭，首付能交上，以後也很難辦，一旦生活、工作、社會(這兩年的經濟危機)有變化無法應付。目前，一些地方財政應該是「不差錢」，即使真的差錢，目前虛高離譜的房價也沒人買，開發商、銀行都會受不了的，前期的投入都回收不回來，會嚴重影響資金周轉和投資收益。已經有房產交易量價雙跌、假買假賣、大量房產中介門店關門、炒房者都開始吆喝著手裡的房子給錢就賣、炒作貓膩曝光等事實出現，房價必跌的趨勢改變不了。
大家都應該意識到這些，讓房價回歸理性、正常，人民安居樂業其實很容易，不要再貪婪，不要再做推波助瀾的罪人，原來一幫騙子可以欺騙人民，現在不會再上當。
更要提早著手，預防房屋斷供、開發商倒閉、爛尾樓大量涌現、房產行業大批人員失業、炒房者跳樓、銀行呆賬壞賬成倍增長等很多社會問題發生。

Ⅱ 高一政治必修一第一單元--國家為什麼要抑制房價上漲過快的勢頭--標准答案

房價之所以被抬起來，由很多個因素造成的：
1、開發商炒作、抬價，他們財大氣粗，花錢讓媒體、所謂的專家教授製造輿論、僱人假買假賣等手段哄抬房價。很多媒體給錢讓怎麼寫就怎麼寫，最後還拿給房地產開發商審核內容，看是否可以，親眼目睹過一媒體收開發商八九千元寫的軟文；一些禽獸不如的專家、教授更是如此，拿了開發商的錢，那嘴就開始胡說八道，愚弄大家，說一些能抬高房價、開放商想聽到的話語；僱人假買假賣已經曝光了，那也是房價大跌前的信號和他們想維持虛假繁榮的手段。
房子建築成本很低，在地方每平米1000元都不到，大中城市也就一兩千，加上地皮的錢，也不高，其實從拿地皮開始就被炒做，有些貪官轉給關系戶、熟人，再由關系戶轉手，從中牟利，如果真的想查，能抓到很多，尤其是一些大城市郊區、二線城市很多。
2、銀行熱衷於房產，一聽房產按揭，就眼睛亮啦，坐不住，這個收益高、穩定，前段時間一些城市的房屋斷供也應該讓他們重新看待了，隨著大家的意識提高，一些貓膩都爆出來，沒人為過高的房價買單，原來投出去的錢就可能血本無歸，最後開發商從銀行拿到的錢、收購房者的首付款用光之後，沒錢繼續開發，就是一棟爛尾樓。
3、媒體沒有責任心，收開發商的錢，肆意炒作；
4、禽獸不如的一些專家、教授也在說不負責任的言論；
5、已經買了房子的人，宣傳、炫耀自己買的房子升值，影響周圍的人助推房價往上漲，據鳳凰衛視報道北京房價將贏來新的金融風暴，也就算說現在賣一套房子的錢到時可以買三套，到時是斷供、還是從樓上往下跳，斷供銀行會起訴你，到時會走上兩難的路；
6、炒房的人以此作為投資，其實是投機，還是快點收手吧，原先可以借奧運、籌機會炒，現在大家都知道了，不會再上當受騙了，北京一些炒房者都開始吆喝著手裡的房子給錢就賣，房價下來時，跳樓都來不急，還希望悲劇重演嗎？
7、房產中介的介入炒作，低價收房，然後加價賣出。很多中介的門臉大量關閉，交易價、交易量連續下跌，炒作也不湊效了。
8、房地產的收入是地方財政收入的重要來源，地方政府不願意它降，但阻擋不了民意和必降的趨勢。試想一下，一套房子一般在大中城市要四五十萬，僅僅利息就一二十萬，再算算80%上班族的收入，其實很少有人能承擔得起，如果上有老人，下有孩子，供子女上學，日常開銷去除後還有多少錢，少的可憐，哪能買的起。走按揭，首付能交上，以後也很難辦，一旦生活、工作、社會(這兩年的經濟危機)有變化無法應付。目前，一些地方財政應該是「不差錢」，即使真的差錢，目前虛高離譜的房價也沒人買，開發商、銀行都會受不了的，前期的投入都回收不回來，會嚴重影響資金周轉和投資收益。已經有房產交易量價雙跌、假買假賣、大量房產中介門店關門、炒房者都開始吆喝著手裡的房子給錢就賣、炒作貓膩曝光等事實出現，房價必跌的趨勢改變不了。
大家都應該意識到這些，讓房價回歸理性、正常，人民安居樂業其實很容易，不要再貪婪，不要再做推波助瀾的罪人，原來一幫騙子可以欺騙人民，現在不會再上當。
更要提早著手，預防房屋斷供、開發商倒閉、爛尾樓大量涌現、房產行業大批人員失業、炒房者跳樓、銀行呆賬壞賬成倍增長等很多社會問題發生。

Ⅲ 中央會議新近提出「堅決遏制房價上漲」，加上臨近房產稅，這回房價真的能不漲甚至下降嗎

你好，這個房價是漲是跌各有各的看法，有人看漲有人看跌，政府來參與肯定會使價格平穩下來。

Ⅳ 為什麼要遏制房價過快上漲

這個問題首先要談房價過快上漲的危害

房地產市場調控應堅持穩字優先，把改善供給和穩定需求作為政策調控的重中之重，既要促進市場的平穩發展，也要促使房價回歸至合理水平。
今年年初以來，我國房地產市場逆勢上揚和量價齊升再次成為社會各界高度關注的焦點問題。
樓市量價齊升，市場需求集中釋放
今年年初以來，我國房地產市場量價齊升，市場需求得到集中釋放。前8個月，全國商品房累計銷售面積4.94億平方米，同比增長42.85%，而2008年同期是下降近15個百分點；銷售額上漲更快，前8個月商品房銷售總額達23464.7億元，同比增長69.86%，而2008年同期是下降近13個百分點。
在成交量急劇放大的同時，房價同比漲幅由負轉正，環比連續6個月正增長。8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比7月份擴大1個百分點，這是自年初以來房屋銷售價格連續第2個月同比上漲；環比上漲0.8%，環比連續6個月正增長。

政策因素是房價過快上漲的根本原因
寬松的信貸政策是直接原因
供給方面，適度寬松的貨幣政策及信貸的擴張為開發商提供了充裕的資金，緩解了開發商資金緊張，開發商前期打折促銷的壓力消失；需求方面，存貸款利率的下調，購房首付款比例的降低，使得自住型和投資投機型需求同時放大。在供給彈性較小甚至有所減少的情況下，需求的集中釋放必然引起房價大幅上漲。

通脹預期因素是間接誘因
由於擔心全球和國內銀行向市場注入的大量流動性，加上國際國內經濟觸底回升的態勢逐漸明朗，投資者對未來通貨膨脹的預期也越來越強烈，在金融市場發展緩慢、投資渠道有限的情況下，置業買房成為我國富有階層資產保值增值的首要選擇。如果說今年第一季度，市場需求還是以自住性、改善性需求為主的話，那麼進入第二季度，投資投機需求則成為推動房價上漲的主要力量。進入第三季度，貨幣政策動態微調（如收緊二套放貸）使投資投機需求再次退潮，從而引起成交量的再次放緩。

信貸資金違規進入樓市股市
根據測算，今年上半年新增貸款與GDP的比例高達0.53，而往年這一比例一直穩定在0.1~0.2。上半年GDP同比增長7.1%，為1992年以來同期最低增速。以目前較低水平的經濟增長並不需要也無法吸納如此多的信貸資金，這就難免有部分信貸資金流入資產市場，從而進一步推高了房價、股價等資產價格。

我國房價總水平明顯偏高
從房地產行業循環周期來看，2008年這一輪市場調整是不完全不充分的
在宏觀經濟景氣循環的四個階段（蕭條、復甦、繁榮和衰退），經濟增長和物價之間依次有低增長、低物價、高增長、低物價、高增長、高物價、低增長、高物價四種組合。實際上，房地產業也有類似的循環發展規律：一般而言，房地產市場的調整總是以成交量的下降為先兆，但此時房價依然堅挺，出現所謂量跌價升階段；接著價格和成交量雙雙下降，即量價齊跌階段；隨著價格的下跌，有效需求開始不斷增加，成交量開始回升，進入量升價跌階段；最後隨著經濟的好轉、成交量的持續增加，投機需求活躍，進而演化為量價齊升階段。從一個階段發展到另一階段所需的時間主要取決於房地產自身發展所處的階段和外部環境的變化。

根據行業發展周期，我們可以把2000年以來我國房地產發展過程分為三個階段：
第一階段（2000~2002年）：量升價跌階段。表1數據顯示，這一階段全國房價漲幅較小，3年期間房屋銷售價格指數年均漲幅為2.0%。由於價格漲幅較小，再加上住房制度改革之前積聚的大量有效需求得到集中釋放，導致該階段市場成交量也大幅增加（年均增幅20%以上）。

第二階段（2003~2007年）：量價齊升階段。從2003年開始，受經濟景氣周期上升、北京奧運會臨近等多種因素影響，全國房屋銷售成交量繼續增加（年均增幅24%左右），同時全國房價也步入快速上漲通道，房屋銷售價格指數年均漲幅超過7%。這一階段持續了較長時間，市場存在調整的客觀需要。

第三階段（2008年）：量跌價升階段。隨著市場不斷活躍和投機活動的增加，全國房價繼續增長，但不斷攀升的高房價超出了大部分購房者的承受能力，將大部分自住購房者擠出市場，再加上國家宏觀調控的抑制和全球金融危機的沖擊，導致該階段市場成交量急劇萎縮。2008年成交量下降近兩成，為房改以來的首年下降。

但這一階段僅持續不到1年時間。進入2009年，受國家經濟刺激政策尤其是貨幣政策的影響，房地產市場提前結束了調整，重返量價齊升景氣上升周期。但根據行業發展規律和國際（如日本）經驗，房地產調整周期至少應在3年以上，而2008年這次調整持續時間還不到1年。因此，這一輪房地產市場的調整是不完全、不充分的。由於前期價格上漲，購房者觀望氣氛重現，自8月份以來部分城市房地產交易量開始萎縮，表明當前我國房地產市場正處在由量跌價升到量價齊跌的關鍵階段。

房價過高，不利於行業健康發展

對當前房價，普通老百姓深感太高而難以承受，但包括開發商、某些官員和部分學者等卻認為房價其實並不高，並且以城市化、工業化和消費結構升級等證據來證明。這里筆者通過房價收入比、價格租金比和絕對價格法三種方法來衡量我國房價總水平的高低。

第一，房價收入比遠高於合理水平。當住房用來滿足自住需求時，決定房價的是居民的實際購買能力，通常用房價收入比來表示。聯合國人居中心在對50多個國家的首都城市進行調查後認為，一套住房的合理價格應在居民年收入的2~3倍，如超過6倍時，大多數人就會無力購買，市場就會出現問題。但正如表2所示，2008年我國房價收入比已高達8∶1，北京、上海、廣東、海南和天津等省份房價收入比均突破10∶1，北京核心區更是達到22∶1的高位，明顯高於東京、倫敦和溫哥華等國際性大城市。

第二，價格租金比逐年提高，市場泡沫和風險同步放大。當房屋作為投資需求時，決定房價的一個重要因素是房屋租金，國際上通常用價格租金比來表示房價水平的高低。受數據可得性限制，這里我們採用國家統計局公布的商品房銷售價格指數和租賃價格指數之比來表示房價與租金價格的相對變化：如果比值大於1，說明價格租金比較高，投機成分和市場泡沫增大；反之，如果比值小於1，則說明價格租金比較低，市場的投機成分和泡沫在減少。近年來，我國房地產市場價格租金比不斷提高，2003年全國為1.03，2004~2008年一直在1.04以上，2009年上半年雖然有所回落（1.01），但依然大於1的臨界值。說明隨著房價的不斷上升，我國房地產市場的投機成分和泡沫在不斷增大。

第三，從絕對水平來看，我國一線城市房價已經接近甚至超過了發達國家。2008年，在美國芝加哥，面積200平方米的獨棟別墅，新房銷售中間價為每套26.4萬美元，按此計算單價約人民幣9240元/平方米；日本東京市區一套面積80平方米的公寓樓加停車位售價約為3000萬日元，摺合人民幣192萬元，每平方米約為2.4萬元。北京2009年四環以內70%以上樓盤售價達到2萬元/平方米。考慮到購買力平價、我國住房只有70年的土地使用權，再考慮到美國、日本的人均收入超過我國數倍甚至幾十倍，我國像北京、上海這樣的一線城市房價實際上已遠遠超過了發達國家。

因此，不論從行業發展周期，還是衡量房價的三大指標來看，當前我國房價總水平已經明顯偏高。

房價過高對經濟發展的影響

從國民經濟和全社會成員福利增進的角度看，房價過快上漲弊大於利，其危害主要體現在以下三個方面。

正反饋效應加劇宏觀經濟波動

房價過快上漲產生財富效應。即隨著房價的上漲，抵押資產市場價值增加，會導致居民消費增加和經濟增長，也即房價與財富之間形成正反饋機制。從經濟波動角度看，在經濟擴張期，房價上漲會進一步推高經濟增長；在經濟收縮期，房價下降會引起經濟增長進一步放緩。

供給方面，在房價上漲時，開發商和銀行預期價格繼續上揚，從而導致信貸和投資開發增加；需求方面，房價上漲導致投資需求增加，在短期供給缺乏彈性的情況下，需求大幅增加必然會拉動房價快速上漲。由於產業關聯性高，房地產市場的活躍將帶動建築、冶金、建材、運輸和金融等相關產業的快速發展，從而加速經濟增長；同樣，在經濟蕭條時期會加速經濟的下滑。

擠出效應制約居民消費的擴大

由於房價上漲過快，近年來居民購房的首付款和月供不斷增加，月供和租房支出占居民消費總支出的比重也不斷提高。購房支出增加，佔比提高，擠出了購房者在其他生活和發展方面的支出，嚴重製約著居民消費的持續擴大。尤其在當前國際金融危機的大背景下，房價過快上漲擠出了居民消費，扭曲著社會資源配置，成為擴大消費和保增長的絆腳石。

再分配效應拉大居民收入差距

住房既是普通商品又是投資品，房價上漲對不同居民戶的財富存量會產生不同的影響。對無住房的家庭而言，房價上漲增加了租房支出和購買自有住房的難度，使這部分人實現買房的夢想變得越來越渺茫；對有自有住房家庭而言，房價上漲會增加抵押貸款消費；對於有房且用來投資的家庭而言，房價上漲不僅能獲取出租和出售收益，而且還可以獲得更多的抵押貸款，是房價上漲最大的受益者。總的來看，房價過快上漲會導致收入差距的進一步擴大。

以人為本促進房地產市場健康發展

房價上漲過快，不利於房地產行業自身發展，不利於經濟金融的穩定，也與建設社會主義和諧社會目標相背離。因此，房地產市場調控應堅持穩字優先，把改善供給和穩定需求作為政策調控的重中之重，既要促進市場的平穩發展，也要促使房價回歸至合理水平。

堅持以人為本，促進房地產市場健康穩定發展

安居是民生之本。近年來我國房價上漲遠遠超過居民收入增長，建立在脫離普通老百姓真實需求基礎上的房地產發展必定是不可持續的。房地產政策要堅持以科學發展觀為統領，堅持以人為本，從構建社會主義和諧社會的高度出發，千方百計滿足普通老百姓的自住需求，抑制投資需求，嚴厲遏制投機需求，促進房地產市場健康穩定發展。

對貨幣政策動態微調，嚴格執行二套房貸政策

針對我國住房市場存在結構性需求過旺等問題，應採取切實有效措施抑制不合理需求。金融監管部門應督促商業銀行嚴格執行按揭貸款首付款比例政策；嚴格限制信貸資金違規進入房地產市場，住房信貸增長一定要與經濟增長、借款者的還款能力相匹配。在經濟企穩回升和物價進一步升高時及時上調利率。借鑒國際經驗，對非本地購房者（包括境外和非本地區）尤其是購買多套住房者進行一定的政策限制。加大外資流向房地產市場的監管。

完善供給結構，繼續加大保障性住房建設

堅持政府和市場兩條腿走路，明確並強化政府在保障居民基本住房方面的責任和義務。近年來，盡管各級政府加大了保障性住房建設步伐，但從保障性住房佔住房總供給的比重，以及滿足中低收入家庭的住房需要來看，我國保障性住房建設步伐仍顯得太慢，需要進一步加大力度，增加市場有效供給。要加快研究和出台徵收物業稅政策，抑制投資投機性需求。

建立和完善房地產市場信息系統

加強市場監控。市場規范和信息公開透明有利於市場主體形成合理預期，避免盲目投資和消費。建議各相關部門加強房地產市場運行數據的收集、整理和共享。建立房地產風險預警系統，提供公開、透明、權威的動態信息。（

Ⅳ 「穩中有變」為何更需遏制房價上漲

7月31日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，當前經濟運行穩中有變，面臨一些新問題新挑戰，外部環境發生明顯變化。

從這次會議所提出的「六個穩」的方向來看，其實正是「穩中有變」方向下的真正抓手所在。無論是金融投資，還是外貿外資，乃至是未來預期，歸根到底還是需要回歸到經濟的基本面上來。

如何遏制房地產市場「飲鴆止渴」式的資金虹吸、使得資金真正抵達經濟增長的健康動力上去？如何給包括外資在內的各種類型主體企業更平等更優良的營商環境，增強他們對於經濟未來發展的良性預期？這需要政策層面的「工具」，更需要的是向市場主體釋放「穩」的信號。

來源：澎湃新聞網

Ⅵ 國務院遏制城市房價過快上漲有何意義

經濟意義：遏制房價過快上漲，有利於減輕購房者的經濟負擔，滿足消費者的內購房容需求，提高人們的生活水平和生活質量，改善民生；有利於規范和整頓房地產市場經濟秩序，減少金融市場的潛在風險，優化經濟結構。有利於落實科學發展觀，真正做到以人為本，保持國民經濟又好又快發展。
政治意義：符合「三個代表」的要求；有利於保障城市居民的住房權利，改善人居環境，維護人民群眾的根本利益；有利於社會的長治久安；有利於構建社會主義和諧社會。

Ⅶ ①運用《經濟生活》的知識，說明國家為什麼要抑制房價一路高漲②運用《經濟生活》的知識，從國家、企業

[答案] (1)商品的來價格由價值決定，並受供源求關系影響。房價上漲過快，導致住房嚴重 偏離自身價值，違背了價值規律的要求。
(2)價格變動會影響人們的購買力，但對生活必需品影響較小。住房是人們的生 活必需品， 過高的房價超過了居民的承受能力，會嚴重影響中低收入居民生活水 平。
(3)價格變動對生產具有調節作用。過高的房價會引發房地產投資過熱，不利於 房地產業的持續、穩定、健康發展。

國家:形成以道德為支撐,法律為保障的社會信用制度,是規范市場秩序的治本之策.要切實加強社會信用建設,健全社會信用體系,尤其要加快建立信用監督和失信懲戒制度.市場經濟的健康發展,需要法律,道德的規范和引導;
個人：每個經濟活動參與者都必須學法,懂法,用法,守法,運用法律維護自己的權益,樹立誠信觀念,遵守市場道德,逐步在全社會形成誠信為本,操守為重的良好風尚。
企業：遵循市場准入規則,市場競爭規則,市場交易規則，守法經營，依法經營。

Ⅷ 國務院要求堅決遏制部分城市房價上漲過快有何意義

過快漲的那部分是開發商與抄做者的利潤啊 政府與他們爭利益而已。

Ⅸ 運用經濟常識回答我國政府為什麼要遏制房價過快上漲

1.我國是社會主義國家，滿足人們日益增長的物質文化生活需要是我國生產回目。控制房價過快上漲答，實現居者有其屋，共享改革開放成果，也是貫徹科學發展觀以人為本原則的要求。
2.社會主義市場經濟的重要特徵是，實施科學的宏觀調控，市場不是萬能的，房地產市場具有自發性、盲目性、滯後性的缺陷，為保持房地產市場的平穩健康發展，政府必須按照穩定完善政策、增加有效供給、加強市場監管、完善相關制度的原則，繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。
3.住房是關繫到每個人「安居樂業」的特殊商品，遏制房價過快上漲的勢頭有利於經濟結構的調整;有利於及時擠出房地產中的「泡沫」，減少金融市場的潛在風險;有利於鞏固和發展宏觀調控成果，保持國民經濟又好又快發展;有利於減少房屋空置率，提高國內資源利用率;有利於使投機者從中獲利減少，可以在一定程度上縮小貧富差距，實現全面小康和共同富裕的目標。有利於維護社會穩定，促進社會和諧。

Ⅹ 中央為什麼突然出手壓制房價

因為他們已經感到了社會的動盪不安，所以為了維持自己的統治要裝裝樣子。