城市經濟差房價漲什麼原因

『壹』 為什麼經濟越差房價越漲

不得不承認，房子除了住的功能，在中國長期以來都是老百姓保值增值的理財品。但回經濟比較差時答，由於各類向實體的投資回報低，或者干什麼都賠錢，游資因為要逐利，就會往長時間堅挺的理財方向走，即會往老百姓認為可以保值增值的其中之一房地產方向流動。
在房地產領域庫存量既定情況下，對應貨幣多時，即意味著價格的上漲。

『貳』 從微觀經濟學的角度簡單分析：我國主要城市房價上漲的原因。一定要從經濟學角度，比如供求啊什麼的。

相對於人類的無窮慾望而言，經濟物品，或者說生產這些物品的資源所需要專的資源總是不屬足的，這種資源的相對有限性就是稀缺性。其實經濟學中有很多種不同的定義，無法找到一種統一的，所以只要使用的比較多、或者比較合理就行了。

『叄』 什麼導致經濟不景氣 房價上漲

1．商品房開發成本不斷提高 (1)徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地徵用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。 (2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。 (3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由於多部門收費。據統計，開發項目在實施之前必須交納各項費用達30餘項，最終都消化在房價中，致使房價上升。 2．商品住房需求旺盛 一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急於要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處於中等以下的居民應該通過政府的幫助解決適當的住房。 1998年國務院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策並要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽視了住房保障件大事，以至於不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對於住房機抑制不力。多年來，不少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財政以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對於投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。 3．住房結構失衡 長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均價格，不利於解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表(略) 4．商品住房存在投機炒作行為 房地產開發商針對消費者\「買漲不買落」的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、哄抬房價進行投機的行為。 5．開發商追求高利潤使得房價增長 有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。 6. 經濟發展的持續增長 從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。

『肆』 一二線城市房價在降，小縣城卻一直在漲的原因有哪些

國家的發展、社會的進步，離不開經濟的推動作用。促使經濟發展的一個很重要的原因就是房價。中國人傳統的觀念里，我們除了要衣食無憂外，還要居有定所。這個定所指的就是我們自己的房子，房子能給我們足夠的安全感，房子是遮風避雨，躲避危險的保障。所以很多人努力奮斗一輩子一為了孩子，二為了房子。房價不斷在漲，人們依然趨之若鶩。這一兩年在國家的宏觀調控下，外圍因素的影響下，一二線城市的房價在穩步保持甚至有下降的趨勢，但是有一些小縣城的房價卻不降反漲，我們來看看是什麼原因。

最後一個因素，我覺得是房產投資人以及一些金融機構。他們為什麼不選擇一二線城市進行投資呢？一線城市的房價居高不下，已經達到頂峰狀態，已經沒有向上發展的空間，所以他們退而求其次，選擇三四線小縣城，這里的房價還沒被炒高到一定程度，還具有較大的利潤空間，使得他們為了追逐利潤，選擇在此投資。

『伍』 中國大城市的房價為什麼一直漲有什麼好處

中國大城市的房價之所以會一直上漲，其實原因有很多，你比如說有炒房客在炒房的原因，也有經濟越來越好的原因。其實房價上漲對我們普通老百姓來說並沒有什麼好處，所以房價上漲了之後，房價越來越貴，能夠買得起房子的人就越來越少了。

所以說大部分的老百姓肯定都是希望國內房價下跌，而且跌的越多越好，但實際上如果房價正在下跌，而且下跌的幅度很大，那麼到時候對國內經濟的影響同樣也是非常大的。所以我覺得未來的十年之內，國內的房價應該會慢慢的下跌，而不會出現大幅度下跌的情況，還要在國內買房的人，其實可以稍微晚幾年再說。

『陸』 城市經濟不行為何房價一直漲

2009年四萬億出來以後，銀行開始鼓勵貸款買房，買房只需三成首付，這一下子很多人版又都買得起房子了，於權是紛紛加杠桿上車，房價出現了一次飛躍性的上漲。

這一輪上漲持續到了2014年，房價再次疲軟，2014-2015年由於房子庫存過高，需求疲軟，很多開發商第一次面臨現金流斷裂的危險，包括一些大型地產商的現金流都出現了嚴重問題。

『柒』 房價大趨勢比較低迷，二線城市房價上漲的原因是什麼

一線城市的房價已經到達了極點，處於飽和狀態。那些靠買房來投資的炒房團就把目光轉向了還有市場的二三線城市，他們這群外地人的湧入，造成了房子供不應求，從而開發商開始漲價。

在今年中國經濟下行的壓力下，我們應該更加謹慎。房地產市場的發展和眾多現象，國家調控房地產市場的決定並沒有改變，所以大家沒有必要太擔心房地產價格的劇烈波動。

『捌』 用經濟常識角度分析我國房價上漲的原因

一、購買力越位是房價過高的直接原因
房價不管是高是低，只要有市場就說明它是被社會接受的，其背後肯定有相當的購買力支持，社會購買力在市場經濟中表現為社會需求，當需求得不到滿足時，社會產品自然會漲價，以達到抑制需求的目的，從而形成買賣平衡。因此，如果沒有足夠的購買力，房地產的價格肯定會維持原價格水平或者下降。按此說來，我們的房價就是最高也是合理的，但為什麼還要說當前房價過高，房價收入比過大，普通居民買不起房子，社會居民反應強烈呢？這就是購買力的越位造成的。也就是說，有許多不該去購買的購買力發生越位去購買了房地產，造成需求大於供給追漲了房價，這就是當前房價過高的直接原因。要搞清楚什麼是購買力越位，那得從房地產與購買力各自的特點說起。
（一）房地產的特點
從市場經濟角度看，任何產品的價格都是由市場來決定，但這要在一定時空的范圍內才有效，離開了一定的時空就毫無意義。比如說一個城市各種蔬菜的價格在沒有外界參與的情況下肯定是由生活在該城市的全體人們供求關系決定的，但如果加入區域甚至國際貿易，蔬菜的價格短時間內就要發生大的變化，有關部門或蔬菜經營者便會通過向該城市輸入或調出蔬菜來穩定其價格，這是市場經濟的一般規律。房地產卻不一樣，它作為一種商品有它不同於一般商品的最大也是最關鍵的一個重要特殊性，那就是它的區域性或叫固定性，由此決定了它的不可遷移性，所以任何地方的房地產開發數量相對來說都是有限的。這是房地產的最大特點，這個特點決定了對它價格的調控不能象一般商品那樣進行。
（二）當前房地產購買力的組成及特點
當前房地產購買力的組成不外乎以下三種：1、當地城市實際購買力；2、全國各地非本城市購買力；3、國際購買力（注意：第二和第三種購買力中有很多是投資和投機成份，本文在這里籠統說是購買力而不具體分析是自住購房、投資還是投機引起的購買力）。購買力的最大特點是可以自由流動而且是趨於無窮大的。
如果每一個城市的房地產僅供應於本城市，也就是說只有第一種購買力來購買本地房地產，那房地產的售價只能與當地的消費水平相關聯，不可能高得離譜。問題的要害是，第二和第三種購買力通過在不同城市甚至全球范圍內流動發生越位去追逐某一地的房地產，致使該地一定量的房地產投入市場後其出售的對象被無限制的擴大到三種購買力的總和，房價不漲得離譜才怪呢。所以說，購買力的越位造成流動性、無窮大的購買力去追逐區域性、有限性的房地產，需求大於供給，肯定抬高產品價格，這就是房價過高的直接原因。
二、國內外經濟發展不平衡是房價過高的根本原因
如果國內各城市經濟發展均衡，居民的收入相差不多，那麼即使一個城市的房地產針對全國消費者來說，其購買起點都是一樣的，外地人也不會輕易到各地去買房。如果沒有外資大量進入我國的房地產市場（如中國人民銀行在去年5月25日公布的2004年上海市金融運行報告披露，逾220億元境外逐利資金在2004年流入了上海房地產市場。），房價肯定不會高得讓居民承受不了。問題是我國各地的經濟發展很不平衡，國人的貧富差距很大（中國社科院研究收入分配的專家顧嚴在2005年上半年就指出中國的基尼系數已經超過了警戒線0.4，城鄉整體的基尼系數已達到0.465，2005年將迅速逼近0.47。），各省市人均國內生產總值相差大的可達十多倍，就是國家公務員，東部的和西部的工資相差也要幾倍甚至十幾倍。在整個國際環境中，比我國經濟發達，富裕的國家多得很，國際流動資金更是龐大。這樣的國內外經濟環境下，那些富人將錢投到房地產中去，相對先富的人也將錢投到經濟發展水平稍差一點的城市，稍差一點城市的人將錢投到更差一點的城市，外國資金投到上海、杭州、廣州、深圳等城市，如中國人民銀行也在5月25日公布的2004年上海市金融運行報告披露，逾220億元境外逐利資金在去年流入了上海房地產市場。這些國內外資本通過銀行的放貸成倍數地增加（以上海為例，上海2004年新增房貸超1000億元，近年更是增加。）以第二和第三種購買力的形式佔領某一地的房地產，肯定導致當地房價一路攀升。而這些第二和第三種購買力形成的深層次原因正是國內外經濟發展不平衡的結果。所以說，國內外經濟發展不平衡是房價過高的根本原因。
當然，社會購買力十分旺盛，需求十分強烈，這本身是一件很好的事情。但是，第二和第三種購買力過多的話，經濟市場就可能要出問題了，因為這兩種購買力所代表的往往不是最廣大當地居民的實際購買力而是一少部分人的越位購買力，不是廣大當地居民的實際住房消費需求購買力而是一少部分人的投資或投機需求購買力。在社會上引起強烈震動的經濟發達地區的炒房團如溫州炒房團、上海炒房團等都充分說明了這一點。當前房地產市場的不健康因素實際上就是這第二和第三兩種購買力越位引起的投資或投機需求所造成的，而其根本原因是我國經濟發展過程中很難避免的貧富差距狀況引發的。
綜上所述，經濟原因是房價上帳的根本原因，再加上基於經濟快速發展看好經濟前景預期房價還會上漲的有錢人在銀行的按揭貸款支持下瘋狂的買房地產，這一
實一虛（經濟的「實」和以經濟為基礎預期房價會升的「虛」）追漲了房價的進一步攀升，讓人難以接受。