廈門2017年房價如何走

Ⅰ 廈門房價下跌了多少

連日來，樓抄市調控的信息引發關注，與此同時，素有中國"最難買房城市"之稱的廈門樓市出現的"量價齊跌"局面。

「廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米」。

整體來看，廈門各區均價在2017年達到上漲峰值，2018年前7月除了同安區和翔安區成交均價稍有上漲，其他各區均有不同程度的下跌。其中，思明區今年前7月成交均價45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的確下跌了近萬元。

Ⅱ 廈門市馬鑾灣與杏林灣2017房價怎麼走

公交線路：680路 → 948路，全程約16.5公里

1、從馬鑾灣步行約1.4公里,到達長庚醫院站

2、乘回坐680路,經過7站, 到達杏北答建行站

3、步行約30米,到達杏北建行站

4、乘坐948路,經過10站, 到達濱水小區站

5、步行約160米,到達杏林灣

Ⅲ 廈門房價怎麼樣

廈門房價，我不太清楚是什麼樣的，但我可以給說一下我的情況你參考參考：
03年在廈門買了一套七十平左右的套房，花了34萬左右
在前幾年有人來我家作為樣板房評估，評估價為三百五十萬

Ⅳ 廈門最近房價如何

上半年的被去年壓制了一年的剛性需求集中釋放，導致今年前半年專房價的飛漲，但實屬際上在經濟學的角度上看，剛性需求不是漲價的因素，它只起到維持的作用，必然會出現一步分投機資金的進入，但是按照目前的情況看，廈門乃至全國房地產下半年會趨於平穩（不是說不漲，而是趨勢走緩），往下拐有點難了 其實我曾經有一個想法，呼籲全中國人抵制買房，時間不要長，就兩個月就行，看看到時候是什麼情況，但是這只是我的痴人說夢。 房價就是這樣，不會讓所有的人都買的起也不會讓所有人都買不去，即使所有人都買的起了，也輪不上你去買。 針對房價，一些今年漲的飛快的城市，必然會在這波剛性需求的退潮中開始變相的降價，要注意的是，剛性需求只是維持的因素，不是漲價的因素， 也就是說，這次的房屋漲價有一定的炒作因素在裡面 但是至於能降多少，個人看法不是很樂觀了 以前，聽過潘石屹等的論壇，看看自己周邊的房價，除了去年，每年開頭都會有個人出來說房價要降了，可是到了年底，房價又張了10% 的確是這樣。 如果真能都不買房，持續兩個月 咱們就能看開發商的笑話了 呵呵，我又在痴人說夢了~

Ⅳ 廈門島內房價現在如何

一位曾從事過房地產行業的人士說，廈門房價的這一輪下跌，就是一個投資客逐步退出的過程。而廈門樓市，也終將回歸理性。「就像大海的潮水，有漲有落，只不過潮退了，就可以看出誰在裸泳了。」

8月初，「廈門樓市崩盤」被市場熱議，有自媒體報道稱「廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的高價地有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬元-1.5萬元/平方米，島外下跌6000-1萬元/平方米」。一些評論文章更是直言廈門樓市「崩盤」、「神話」破滅。

林釗是廈門一家房地產自媒體的主編。他這兩天格外忙，無數的外地朋友打電話問他廈門樓市「崩盤」的情況。「廈門的樓市是在調整，是在最嚴格的限購限售令下，廈門樓市的投資客已經沒有生存空間。一部分泡沫在破滅，但絕對不是崩盤。對於崩盤論，我們很氣憤，准備寫文章反擊。」

廈門樓市到底怎麼了?北京青年報記者日前來到廈門，探訪樓市的真實情況。

中介

「房價比高峰時每平方米降了約1萬元」

8月9日，廈門思明區蓮岳路上的一家千千房中介門店經理李佳告訴北青報記者，廈門房價的確降了，她所在門店主要代理的幾個小區比如育秀里、蓮岳里現在均價在四萬八左右，比高峰時期降了大約1萬元每平方米。蓮岳里一套兩室兩廳66平方米的房子，賣300萬元，還有議價空間，附近有松柏一小這樣的優質小學，已經掛了好些日子還是無人問津。「以前都是好幾個人搶一套房，門店都擠滿了，現在店裡來看房的人很少，一個月也難成交幾套房。」

思明區麥田房產體育路店的一名業務經理劉偉則表示，今年小區的掛牌價每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。沒有傳聞中的那麼厲害，下跌比較厲害一般是那種過度炒作的「老破小」，一些品質比較好的小區調整幅度很小。「與其說是全面暴跌，不如說廈門樓市開始分化，房產交易開始趨於理性。」

廈門湖裡區的一個中介也表示，島內房價普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由於議價空間變大，二手房掛牌價和實際成交的價差也比較大。「買房的客戶都會參考2016年底的價位，高於2016年底的價格都很難成交。如果下跌持續，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。」

從統計數據上來看，今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價分別為50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。廈門房地產聯合網數據顯示，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;與2017年下半年相比，環比下跌25.42%。

北青報記者注意到，在廈門的許多資訊網站，許多業主直接掛出房源賣房。「大降65萬急售」「一口價、打八折」「誠心買條件還可以談」等字眼頻繁出現在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急著拋售房子，買房人多次下調房價或者承諾保稅已經非常普遍。

「但客戶普遍的心理是買漲不買跌」，李佳對北青報記者表示，由於沒有成交量，廈門的好多小的房產中介門店都已經沒有了生意，許多門店的員工都開始轉行，一位做了好多年房地產經紀的朋友前幾天剛轉型去做保險了。

買房人

「再等等，不要當最後的接盤俠」

雖然樓市成交慘淡，廈門卻不乏在觀望中猶豫的買房群體。姚雯是廈門的一位公務員，2013年在廈門島外集美區買了一套房子，不到五年，她150萬元左右買的70平方米的兩居室在去年高峰時期已經升值到了近300萬元，由於考慮到孩子上學的問題，她一直想把房子置換到島內。這兩個月，她一邊尋找新房，不斷在島內看房，一邊在著手賣房。

這兩個月，姚雯感覺她是陷入了一個兩難的境地。一方面是自己的房子掛出去以後無人問津，在跟中介商量之後，她把價格降到了260萬元，來了幾個看房客，其中有一個要價240萬元，結果一猶豫，這位看房人就已經在同小區定了另外一套房，已經交完定金了。另一方面，島內的中介天天給她打電話，推銷特價房，打折房。

姚雯所在小區出售的房源有二十幾套。她說，「以前是賣方市場，看中的房源一猶豫就被人搶走了，現在壓力轉移到了賣房人身上了。買賣雙方的心理博弈已經悄然發生了逆轉。買房人現在都不著急，慢慢挑，中介現在都反過來幫著買房人砍價。」

姚雯說，她的孩子明年幼升小，還有大約半年多的時間，她還可以再觀望觀望。

在廈門從事教育行業的王楠也是觀望群體的一員，她原本打算入手一套島內的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看，廈門的樓市過去幾年漲的太多了，現在的下跌可能才剛剛開始。「我好多朋友都勸我，寧可再等等，等這一波降價潮穩定下來，不要當最後的接盤俠。」

開發商

「在廈門拿地越來越艱難」

廈門翔安區位於廈門島的北部，按照廈門城市總規劃，廈門將構建起「一島一帶雙核多中心」的組團式海灣城市，翔安新城將作為廈門城市副中心，承擔東北部發展的重任。一條10分鍾左右車程的隧道連接了廈門島與翔安新城。過去兩年，這里是房地產開發的一個熱點區域，各大開發商紛紛砸重金在此購地，呈抱團之勢。許多房地產觀察人士將這里的地價和房價的變動視為廈門樓市的風向標。

公開信息顯示，今年7月2日，翔安X2018P01地塊最終成交總價達15.98億元，樓面價21182元每平方米，被海晟奪得。翔安X2018P02地塊，被特房以總價17.02億元、樓面價19814元每平方米競得。這兩宗土地出讓後引起市場熱議。

因為，在不到一年前，2016年8月26號，離此處不遠的地方，2016XP06地塊由融創以30.76億元、樓面價為37512元每平方米競得，溢價率142%。翔安2016XP04地塊由廈門融僑以42.18億元的總價競得，樓面價38345元每平方米，溢價率139.66%。

雖然這兩個時期拍賣的地塊區位屬性並不完全一致，但廈門地價「腰斬」的傳聞即由此而來。中原地產首席分析師張大偉就認為，2016年地塊和2018年新出讓地塊相比，一個位於地鐵環繞的熱點新城，一個直線距離在2.4公里至2.8公里的非熱點區域。但廈門地價的下跌在廈門房地產業內人士看來已是不爭的事實。

廈門克而瑞機構相關數據顯示，近兩年廈門土地樓面價確實直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價為21879元每平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時期相比，則下降約三成。

來源網易

Ⅵ 2017年下半年房價要怎麼走

地產市場是一個綜合性的市場，是沒有辦法離開所在的城市社會，經濟的。經過2016年的火爆，2017年上半年的平靜，2017年下半年房價走勢會是什麼樣呢？

2017年的輪調控是從去年國慶開始的，在那之前，樓市異常火爆、搶房蔚然成風。20年大城市出台新政後，樓市進入冰凍期，大量的人想買房卻買不到房，這並不是一個真正的市場調節，而是政策調控的結果。

時至今日，中心城市的買房熱情仍然非常之高，3月份北京317新政後有過一項調查，調查發現限購新政後有35.62%的買房用戶延緩買房進程，28.22%的用戶表示暫時觀望，20.55%的用戶擔心更嚴的新政而提前買房，只有13.42%用戶表示沒受影響。也就是說這當中有將近75%潛在買房力量被暫時擱置，調查還發現，在北上廣深買房的用戶中，有69.89%的用戶認為2017年房價會繼續上漲，只有一成認為房價會跌。
與此同時，央行最新發布的2017年第2季度城鎮儲戶問卷調查報告也印正了這點：報告里說，未來3個月內准備出手買房的居民佔比為23.1%，較上一季度提高了0.2個百分點。更為有意思的是，2016年三季度的調查時，這個比例還只是16.3%。

未來如果政策一旦放開，這部分的買房力量將會一下子成為樓市的多頭，這些城市的房價就像火山一樣，你壓一下可能會停，但放鬆了他們可會噴出來，限購如果沒有輔之以長效機制，有朝一日必然再漲，長期潛力大。

金九銀十是相對較好的入市時機

剛性購房需求的，金九銀十三季度是相對較好的入市時機，因為政策比較嚴格，房價也呈下降趨勢。到了四季度，銀行可能因為沒有額度加上年底盤點，實施慣例性收緊，甚至可能提前上漲。

Ⅶ 2017年房價到底怎麼走

不好說。具體問抄問當地房管中心，看看房價的影響因素，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

Ⅷ 2017年房價，2020年，房價到底會怎麼走

影響房價因素眾多，又受政策調控，漲跌不能預見。
希望能幫到你，你的採納將激勵我去幫助更多的人

Ⅸ 未來廈門的房價如何走向求解答

廈門是個開放性城市，就像深圳一樣，深圳現在是國內房價最高城市，廈門房價走向大致如深圳，島內房價應當是會持續走高，島外則看規劃和建設情況。

Ⅹ 廈門的房價走勢將如何

有可能的。現在島外走勢最明顯了。本來島外的房市都很火，但是這陣子的各種因素導版致現在房價權一直在邊緣，隨時都可能下跌，各種促銷，買房送車，送裝修，預付首期，一次性付清都有不同程度上的優惠打折。本來1m2=4500這優惠下，那優惠點，差不多3800，從08年2月開盤到現在，入住率達不到35%