降增值稅對房價有什麼影響嗎

㈠ 營改增對房地產有哪些影響

隨著抄房地產營改增的落實，它對房地產襲的影響包括如下四個方面：
1)房地產營改增有助於房企減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，同時，營改增後將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，對於一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。
2)伴隨企業加入置業大軍，將會有更多有能力有動力的企業去投資房地產物業，優質住宅地產搶購熱潮即將爆發!
3)對於房產證在5年以上的，則是一個利空消息，因為當初的價格很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那麼稅負非常大，勢必會導致房價的大跌;
4)營改增以後，買賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因為都是按照增值部分來繳納，國家就是為了鼓勵交易、流通。

㈡ 房價和增值稅有關系嗎

當然有關系。房產交易、租賃都是要繳納增值稅的，其中增值稅的稅基就是房產不含稅價格和租賃不含稅價格，租賃價格當然也與房價有關系。

㈢ 房地產稅對房價有什麼影響

近日，又有消息說房地產稅，很多人仍是一頭霧水，究其原因，無非就是不確定徵收房地產稅對自己的生活具體有哪些影響。

今天，小編就為大家整理出了「徵收房地產稅對房價以及對老百姓會造成哪些影響」的一系列解讀。看了以下解讀，相信購房者們對房地產稅這個概念將會有一個清晰的把握。

房地產稅要交多少?

專家建議人均60平方米內免稅

對於徵收范圍,中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積,「免稅面積設定為人均60平方米比較合理,這樣對於三口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅。」

房地產稅將怎麼收?

據了解,未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合並而成。收稅標准將參照世界通行做法,估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。

對樓市有何影響?

長期看,房地產稅的開征有助於房地產市場的理性和穩健發展。」中央財經大學財經研究院院長施正文認為,房地產稅增加持有環節稅負,有助於引導人們正確看待房地產消費,樹立「房地產主要是居住功能,不是投資品」的觀念,並將會對投資投機產生較大的抑製作用。

業內觀點

在余華小說《活著》里，飢荒年代，主人公富貴的女兒鳳霞在地里發現一塊紅薯，但旁邊有村民覬覦，雙方發生爭奪。隊長出面調停平分。隊長把紅薯掰成兩半，其中一半較大，雙方誰都不要小的那部分。隊長說，這好辦。他把大的那部分掰下一塊放進自己口袋，剩下的兩塊一樣大，分給兩家。兩家都接受了這一「公平」的分配。

這個故事說明什麼道理?它提醒聰明的你，不要被隊長無端分走一塊。房地產稅也是如此。

大家盼望用稅收來調控房價，結果卻是政府增加一項稅收。這不是一項基於公共服務而徵收的稅，它是基於人們對所謂的「調控」房價的不當期望而產生的稅。正如隊長分走一塊紅薯不可能增加、只可能減少富貴和鄰居的福利，以房地產稅來調控房價，也不可能真的降房價，而只會抬高人們的居住成本。

房地產稅是增加房地產持有的成本。當然，聰明的專家們說了，第一套房免徵，二套以上的房才征，這樣既不增加正常居住的成本，又打擊房地產投機。說起來好聽，但簡單的道理是，當人們持有房產的成本增加，持有意願就會降低，房子持有量減少，房租就會上升。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 新推出的二手房增值稅對房價會有什麼影響

應該基本沒有什麼影響。因為二手房政策基本延續了原來營業稅的政策，像出售規定、稅收優內惠等都與徵收營業容稅時幾乎完全一樣，營業稅的稅率是5%，改成增值稅後按照5%的徵收率徵收，區別在於增值稅的銷售額是不含稅的，而營業稅的銷售額是含稅的，徵收的增值稅會比營業稅少一些。另外，一般納稅人或者小規模納稅人轉讓房產，可以開具或者向稅務機關申請代開增值稅專用發票，購買方如果是增值稅一般納稅人，可以按照發票註明的增值稅額進行抵扣。

㈤ 為啥增值稅稅率降了,房價反而高了

影響房價有多個因素，增值稅稅率下降只是其中一個，對房價影響有限。

㈥ 降息對房價有什麼影響

目前一些大城市出現的這股瘋狂購房潮，最為重要的原因並不是民眾對房產 有了多專么強的購買力，仍然是對房價屬不停上漲的一種恐慌心理的反映。本來 ，房屋作為一個普通家庭的最大件不動產，在購買時需要這個家庭有長遠的 規劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對房屋的適用度的考量，都需 要精心的准備和籌劃，但房價的瘋狂上漲卻對此形成了強有力的沖擊，在購 房時稍有遲疑，房價就又已經上去了一段，甚至將原有的計劃瓦解。房地產 在中國很重要，既是一種有居住功能的消費品，同時也是一種有保值增值功 能的投資品，既和百姓的福祉息息相關，又對經濟的增長有重要貢獻，所以 保持房地產市場的平穩健康發展十分重要。

㈦ 降息對房價有影響嗎

降息所導致的直接結果就是令銀行體系中的資金外流，市場擁有更多的流動性。

資金的本性是逐利的，他們會蜂擁進入投資回報率高的領域和行業。而房地產業和股市一向是熱錢最為青睞的。

所以，全面降息對於房價而言的確會形成直接的影響，會有利於房價的回暖和上行。

㈧ 房地產發票改增值稅對買房者有影響嗎

增值稅和營業稅的最大區別就是：僅針對增值部分徵收。
比如一套房原先版賣100萬，營業權稅5%需要繳納5萬元營業稅；現在呢，要先看房子漲了多少錢，比如原先是50萬買的，那麼就把漲價的50萬元算做增值部分。
目前常用的增值稅有17%，13%，11%和6%這幾個檔次，現在還不確定二手房交易適用哪個檔次的稅率，假如是6%的話賣這套房子就要繳稅3萬元的增值稅。
不過，笨虎預計適用的稅率不會太低，一是國家要完成去庫存的任務，肯定是要鼓勵大家買新房而不是二手房；二是經濟下行地方政府的財政收入也跟著下滑，不願意讓增值稅收的比營業稅少。
這個政策對三四線城市的小戶型特別有利，因為本來房子就沒漲多少，那稅就可以少收甚至不收；可是對於大城市，特別是那些一天就能漲100萬的房子來說，交易的稅負成本明顯加重了。
然而，盡管如此，笨虎覺得這對於打擊投機並沒有什麼卵用，甚至還會助推房價上漲；原因是，這種按照統一稅率徵收的稅，是很容易轉嫁給購房者的。