低利率為什麼促進房價上漲火爆

⑴ 低利率會造就高房價嗎

從拿地、在建、再到銷售過程，都是在做資金的閃轉騰挪。越大的開發商，項目越多，獲得的收益就要源源不斷地投入到購買土地的過程中，後期的資金鏈就會越緊，出不得任何問題。開發商的一舉一動都需要銀行提供資金支持。 銀行，才是背後的資金支持者，銀行，才是最大的房東。據統計，在實際操作中，銀行貸款是最主要的融資渠道，中國房地產企業的資金中直接和間接來自銀行貸款的比重至少在60％，而國際通常水平是30％～40％，美國是20％。這是什麼邏輯呢，開發商不斷收割著買房們的小韭菜，而銀行又收割著看似巨無霸的房地產商。人群的財富差距形成了剪刀差，刀背上的人利用杠桿實現財務暴富，刀刃下的人則被收割資產縮水；經濟結構也是剪刀差，實體經濟無法獲得優質的低息貸款苟延殘喘，而虛擬經濟因為獲得大量資金而變成了臃腫的胖子。胖子，最終會因為過於負重而無法前行。最近，有兩則重要的信息釋放了出來。但是沒有引起多少人的關注。一則是，12月22日，銀監會發布《關於規范銀信類業務的通知》，規定「不得將信託資金違規投向房地產、地方政府融資平台、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。」約束信託資金，就約束銀行。銀行是信託資金的主要來源。因為有明文規定，銀行不能直接將資金注入樓市、股市，所以，信託就成了給銀行「跑腿」的，而銀行也完美的規避掉受監管的業務。銀監會的通知，是對金融管制更加強化的信號，也打到了銀行的七寸。這則消息，對股市樓市都是很大的利空，而對實體經濟，則是向好的。第二則消息國家審計署公布的《財政部關於堅決制止地方政府違法違規舉債遏制隱性債務增量情況的報告》，財政部提出，堅持中央不救助原則，做到「誰家的孩子誰抱」；堅決打消地方政府認為中央政府會「買單」的「幻覺」，堅決打消金融機構認為政府會兜底的「幻覺」。這也是一個深刻的變化。銀行，往往是地方債的承銷主力。以往，銀行會賠本賺吆喝，維護與地方ZF的關系,換取更多的財政類存款。而地方敢於在資金有限的情況下發債，重要原因就是有中央收拾殘局。但中央的意思已經非常明白了，如果因為大肆搞基建還不上錢，那就要承擔自己釀下的苦果。盲目、短視地擴大投資規模，不僅會延遲我國經濟結構調整時機，更會引發系列的金融風險。這話是警告地方，也會對銀行起到警告和震懾作用。至於樓市松還是緊，明年漲還是跌，你只需要看資金的流向。推高房價的，從來不是炒房客和開發商，是無處安放的熱錢、只為逐利的資本，是一股當下不可言說的力量。

⑵ 急問關於利率和房價的關系！

利率提高對於房價的影響是多方面的。這在於空方和多方的博弈，現在大家回都在觀察市場的變化答，究竟最後怎樣就要看哪一方先採取行動。短期內對於房價的影響不大。利率提高對於多方影響較大，因為它現在持有房子，一旦利率提高，買勢事必減弱，房價有跌的可能，另外它持有房子的機會成本相對利率提高前有所增加，而風險卻提高了，這對於持有房子的人來說是不利的。可是持有房子的人還有一個法寶：證券市場一片狼藉，很多資金退出證券市場，尋找良好的投資場所，而房地產市場無疑是良好的場所，不能說一定升值，至少現在保值是沒有問題的。這部分資金的進入為多方增強了力量，把價格買上去。

利率提高對於空方來說，在等待。因為按照目前的收入水平，現在的房價已經遠遠超過了可以承受的程度。房價再次上升的空間已經不大

⑶ 房貸利率為什麼會漲，剛需住戶該如何應對呢

房貸為什麼上漲，那就要看看為什麼要對樓市進行調控。知道了這之間的關系，我們就可以明白剛需要如何應對了。

了解這幾個問題之前，我們先看看上世紀發生過樓市泡沫的日本當時是什麼情況吧：

因此，對於樓市的調控也是對於房價的保護，沒有降房價的意思，只是想降低房價的增速，增速降低以後，我們就可以通過我們的收入增長來追趕房價的上漲了。

同時，將購房的門檻提高以後，一定會降低房產飽和的速度，慢慢的讓可以達到購房能力的人購房，持續的需求就可以造就房價持續的穩定增長。

所以說，對於樓市的調控來說，更大意義上是對於樓市發展的保護。

⑷ 為什麼利率升高房價會降低

首先提高利率你就把錢存銀行拉.
那麼就沒錢抄高房價,那麼就會降溫.
而美國的放假是虛高,政府看出來了.
如果讓這個泡泡一下爆了,那就可能有更大的危機(象經濟大危機那樣)
所以他就用政策手段逐步降溫.

⑸ 傻B，利率低了房價漲了又有何好處

你好！所謂七折利復率只是央制行的一個指導利率，具體執行還要看各銀行的具體細則如何制定，目前為止，並沒有哪家銀行公開具體執行七折的最低貸款利率細則。所以針對央行的房貸寬松政策來說，房價漲不漲不是唯一的標准，市場經濟還是由市場來決定房價的漲跌。至於漲價解釋說，因為還沒有真正反映出來，可以引導轉換話題到新的制度政策上來。

⑹ 房貸利率普遍上調，為什麼房價一降利率就往上調呢

先回顧一下從去年到今年的房貸利率走勢

自2017年4月起，房貸利率就一直在往上調整，幾乎月月都變化，5月整體上調至基準，6月部分銀行額度緊張直接拒貸，8月上調至基準上浮5%，最後幾月以普遍基準上浮5-10%結束了2017年。

所以導致現在出現貸款利率上浮、額度收緊、放款周期長一些情況。

⑺ 為什麼至今房價仍上漲

房價上漲的原因太復雜了，具體來講，可能要從以下幾個方面來分析原因：第一是中版國的城市化才起步，權大量的農村人口到城市工作生活有購房需求，這個稱為剛性需求，可能也是幾十年不會發生變化的。第二是通漲預期，國際市場上，各種資源漲價，導致生產資料的成本上升，比如鋼材、水泥價格上漲，加上土地開發成本和人工成本的漲價，都能夠推動房價上漲。第三是銀行利率低，居民投資渠道狹窄，大家寧願貸款買房多支付利息也不願意存到銀行拿利息

⑻ 降低利率為什麼會導致物價升高

一個是存錢的人少了，抄還有就是貸錢的人多了總之市場上流通的貨幣多了，供求關系失衡了，供小於求！物價上升！
貸錢的多了，這部分是用來干什麼？投資實體的，提高生產效率和擴大規模，短期內是否能改變供求，而且生產的產品是否和及時的助於緩解供求........投資虛擬的，炒房炒黃金甚至是生活必需品的炒！不增加產品和勞務的輸出，光靠人的吹泡泡！而且房地產帶動的一系列價格升高........
你說它能不升高嗎？？？？
還是一樓說的這些原因只是主要部分，還有很多很多的因素在共同作用。如果人們都研究透，那也不會出現這樣的情況了！很復雜的！！！

⑼ 用經濟學來談為什麼說無論是房價上漲還是下跌,對中國經濟和社會的負面影響都

      馬雲說，未來的房子如蔥。那在什麼情況下，房價如蔥呢？房產泡沫破碎啦，房子就如蔥。不破就會保持高價位。
      房產泡沫究竟是什麼東西？就是靠房子發展起來的經濟，高房價，就要有高的貨幣做支撐，打個比方說，你建設了一百套房子，每套一百萬，一共是一億元，那麼，你就要有一億元作為支撐。如果你把房子提高到一千萬一套，一共就是十個億，你就要有十個億的貨幣作為支撐。如果房子產值過剩啦，房子不值一萬啦，又把它降到一百萬一套啦，那麼就會多出九個億的貨幣，卻沒有相應的資產，這是什麼？這就是泡沫。如果你不降價，我們知道，我們的房子是貸款買來的，我們建了一百套房子，也就是有了十個億的貨幣，我們其實首付可能就一個億，那九個億是分期付款的，假如不算利息，九年還清，每年還回一個億，兩年就是兩個億，假如不在建房子啦，沒有人買房子啦，那麼還回來的錢怎麼辦，不能就放在銀行的金庫里吧，它要想辦法把他貸出去，怎麼貸出去，繼續建房子，在建一百套，沒有人買，怎麼辦？漲價，這時，那些觀望的人和買房投資的人就會趕緊出手，因為他們早就手癢啦，早就從別人買房的巨額紅利里看紅眼啦，並且認為，在不買，可能又要漲一倍，為什麼會這樣想，在他們的意識里，根本就沒有房子會降價的概念，本來認為會降價啦，可是房子又飛漲啦，這放到誰的頭上，誰也培養不起房子會降價的概念，從這里我們不難看出，房子漲價的幕後黑手究竟是誰，當然也不排除有政府的慫恿和某些地方政府小算盤。潘石屹不是說過，我不能讓買我房子的人賠錢，不能讓他們寒心，所以要給房子漲價，迄今為止，買房子的人確實沒有賠錢，他兌現了他的承諾，也能讓大家看明白，誰才是房子漲價的幕後推手，從而也給廣大人民群眾一個印像，買房子，穩賺不賠，比販毒利潤還高，從而形成一種全民炒房的怪像，不過他卻給國家造成了現實的問題，如果真的房價上漲一倍，國家是不是又要多印出一倍的鈔票，在按著這個規律循環，最後總會有一天循環不動啦，那就是什麼，通貨膨脹，貨幣貶值，可能到時候，錢不如紙值錢，這就是房產泡沫的危害，到那時國家經濟崩潰，那些房產大佬們可能已經攜巨款逃跑啦，而留下的是那些擁有數套乃至幾十套房產的國民們，從昨日的身價千萬在到今日的一無所有，可能他們致死都不明白是誰玩弄了他們！
      從這些可以看出，房子只有上漲而不下降的危害是多麼的巨大，如果沒有慘痛的教訓，就會有更多的人參與到買房大軍中來。這些買房者，我們不能否認有剛需者，但有一大部分是為了保值，甚至從中大賺一筆的心態，那麼怎樣才能使房子走向良性發展，我們看到許多發達國家都有空置稅，難道空置稅真的是為了增加稅收嗎，我不這樣認為，我認為他就是為了 調控房產而產生的一把最好的調控鑰匙。或者用徵收房產稅進行調控
房產稅的徵收不應以征稅為目的，應當以調控為目的，不應當徵收為改善生活而買房的人，只應當徵收囤積房屋和奢侈住房的人，定位正確啦，目的就明確啦，所以房產稅最終徵收的應當是少部分人的稅，而大部分人是不應當交稅的，所以這就要在起征點上做文章，例如起征點人均六十平米起征，每戶起征點為三百平米，兩者以高者起征，這樣大部分為了合理住房或者改善住房者者就不會交稅，只有囤積住房的人或者非常奢侈住房的人才會交稅，對於囤積住房者，您想牟利嗎，這樣會給經濟帶來不穩定性，對不起，您得交稅，對於極為奢侈者，您佔用了太多的資源，只要您住得起，對不起，您得交稅，交高額的稅。
如果國家在不採取科學合理的政策，我猜想中國頂多再能經受兩次的房價暴漲，兩輪估計也就十多年的時間，記得有個戰略家戴旭曾經說過，在2030年中國降會被肢解，那時估計也是房價所能承受的極限

⑽ 為什麼房價會一直上漲

1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。

2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。

3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。

4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。

總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。