為什麼4月1號後房價會漲

『壹』 我租的房子2020年4月1日到期,現在說要漲價,合理嗎

你租的房子真的要漲價，的情況，這是房主和租房人互相協商的一個問題，每一個房主都有權利漲房租，除非你在合同期間，他是長不了的，如果在合同期外，你想再繼續租的情況下，他告知你要漲房租，這是一件很正常的事情，要麼你不租不租他的房子，要麼你接受它漲價，這個價錢如果不接受漲價的價錢，你可以協商少少漲一點，你能承受的范圍范圍，你就豬自家的房子承受不了，你就完全可以不租另找房子這就是，兩家商量的問題，當然是合理的一件事情，房主也覺得這個價租的少了，要多注意點，你能想花少點房租，這都是人之長情，就像買東西一樣，你想，少花一點，他想多賺一點，這都是正常的心理，完全在你兩個的協商協商的結果，如果你願意接受，就繼續租，如果你不願意接受，完全可以不租房子，這不是你非得租他房子，非得把錢給他，這真是一件合理的事情，所有的房主都有漲房租的權利，我不在合同之前，他找房主是一件合情合理的事情，如果你房租到期了。他不想租給你也，也會拿漲房租這件事情來為難你，黜置使你離開他這個屋子有很多原因，就看你們怎麼去溝通？怎麼去想？怎麼去看這個問題？站在不同的角度看問題，就有很多理解他想漲房租的意願，也就是說，每個人都有自己的想法辦法，就看你想法看法是否合情合理，如果合情合理的話，別人是說不出來什麼的，也就是說租房子這個事情，一個願打一個願挨，都是相互商量的事情，沒有什麼硬性的道理，也沒有什麼調文，在裡面，只能你們兩個協商，如果協商不成，你可以跟房主說，容我一段時間，我找房子，房租也能答應你這一件事情，也就是說，漲房租是合理的一件事情，不在合同期之內，房主可以隨意漲房租，如果他開出天價的房租，有人做也是合理的事情，因為有的人就覺得這個房子值這些錢，人人的想法看法各不相同，想法不同，看法不同，結果就各不相同

『貳』 為什麼房價會一直上漲

1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。

2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。

3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。

4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。

總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。

『叄』 為什麼房價會漲，漲了為什麼又要跌

樓上說的有一定道理，但是都不完整。
房價會漲的主要原因有兩點：第一：中國銀行競爭下的貸款開放。第二：中國特色的按揭。
這兩點也分別解釋了投資商與炒房者分別獲利的原因。

先說貸款開放，其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了,因為所有的銀行都是一個體系,你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子,為了各銀行之間的競爭所以把工行,農行,建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的,而是國家的。我們不難想像。當一個開發商從工行貸款1000萬的後果。他只需要用500萬來開發房子,然後把售價提升,再把這個開發中的房子按他的售價標准抵押從農行再貸款2000萬,然後再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。 房子賣不賣得出去不重要,關鍵是房價要高,不得降價。反正銀行的錢不是私人的,所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。 那麼這樣造成的結果就是,房子價格只攀不跌!因為不能跌!一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行,政府的錢!所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂製造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。

再說中國特色按揭。按揭本來是一種西方很流行的制度,也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的,而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控製得住。只要文件上說得過去,人們就能貸到款。 為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什麼美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了,而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點"路子"的人。他們先按揭一套80萬的房子,自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下,也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然後就不管了。他們不還貸款怎麼辦?銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子,我們兩不相欠。 所以轉了一圈,抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裡。這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。

房價肯定會跌，而且一定會跌很多，隨著WTO5年緩沖期的結束,大量外資通訊,銀行,醫療,保險等等公司都會陸續進入中國。到時候沒有人能阻止你把錢存入花旗,存入匯豐。請問一下到那個時候誰願意把錢存在呆帳壞帳如此之多的中國國有銀行呢?即使政府再怎麼採取措施也可能擠兌,所以到時候會發生什麼現在還很難說。但有一點可以肯定的是到時中國國有這些銀行的壓力將變得非常巨大。貸款就會難上加上,因為銀行根本無錢可貸。同時大量具備高素質人材的外資企業進入中國必定帶來市場的強烈沖擊和大量現有企業的倒閉以及白領失業。 而且外資銀行一旦積累了資金開始投資房地產,那麼由於它們是正常的操作流程所以造出來的房子就會便宜,其必然拉動全國房地產大幅下跌。房價一跌,緊跟著跌的就是你所在的企業的工資收入。可你之前買的房子還貸價格並不會降低或者減少,所以你將無力支付高昂的貸款。那麼你的的房子會被銀行收走,你的存款會被直接凍結。所以未來中國城市中的白領們最大的可能是和幾十年前的中國國有企業職工一樣。辛辛苦苦二十年,到頭來竹籃打水一場空。

『肆』 聽說常州嘉澤的房價4月1號就要漲了說是真的嗎漲幅大嗎

漲是肯定的，但漲幅不會太大

『伍』 2020年房價為什麼會上漲

看著不斷上漲的高房價，許多購房者都把希望寄託於樓市調控了，以為可以把高房價降下來。但實際上，樓市調控的目的主要在於穩定房價，而非讓房價下跌。那麼問題來了，2020年房價還會繼續上漲嗎？對此，小編要說的是，以下這5個原因還會催高房價！

原因1、二胎政策放開

隨著我國人口出生率的不斷下降，按理說，人口紅利應該過去了。但奈何我國人口基數較大，加上國家又全面放開了二胎政策，那麼購房需求勢必會擴大，在此情況下，房價自然還會繼續上漲了。

原因2、存在通貨膨脹

10年前的10萬元與現在的10萬元，哪個更值錢呢？答案當然是10年前的10萬元了，造成這種現象的原因就在於通貨膨脹。由於通貨膨脹的存在，蘿卜白菜都在不斷漲價，房價怎麼可能不上漲呢？這也是小編建議大家貸款買房的主要原因。

原因3、融資成本增加

近幾年，房企融資成本可是在不斷增加，為了保持一定的利潤，房企只能上調房價，房價還是繼續上漲。

原因4、有房才算有家

自古以來，中國人都有著「有房才有家」的心理，這也是為什麼中國人都喜歡買房的原因。這種傳統思想已經根深蒂固了，在需求不斷增加的情況，房價必然會繼續上漲。

原因5、有房才有婚姻

隨著物質生活的不斷提高，婚姻標准也在發生著變化，現在要想結婚，就必須先買房子，有房才有婚姻。如果你買不起房子，那麼恐怕你的婚姻之路將會十分崎嶇。

雖然大家都不願意看到房價繼續上漲，也害怕買不起房子，但是，由於以上這5個原因的存在，恐怕房價繼續上漲將無可阻擋，大家還是看情況盡早買房子吧。不知你覺得房價還會不會繼續上漲呢？

『陸』 房價為什麼會漲 背後的兩大因素

第一，土地資源的稀缺性和壟斷性，導致土地成本日益上升，帶動房價內上升。
第二，現容今通貨膨脹的壓力下，房地產成為投資保值的手段，想買房的會越來越多，推高了房價。
第三，城市化進程（農村人口進城）導致的住房剛性需求進一步推高了房價。
第四：中國的住房政策規定私人不許建房（前面說的土地壟斷性），而國家保障性住房建設滯後，將所有買房者都推向商品房，商品房價當然會漲。
最後，盡管國家多次出台嚴厲的房地產調控政策，但因為顧忌到既得利益階層，到目前為止，都沒有出台根本性的、有效的手段來抑制以上兩個需求（尤其是投資保值需求）。

『柒』 四種住宅房價絕對不會漲 到底為何

記得前一段時間，發布的一篇《10種現象預示房價暴漲》引發了眾多購房者的熱議，但時過境遷，隨著近期蘇州、杭州等重點二線城市房價出現松動，已經燙到熱手的房地產市場出現了些許回落的跡象，一時之間，房價暴跌可能引發的不利後果，撲面而來，席捲了各大媒體的頭條。

但是發現，拋開經濟宏觀因素不談，我們的生活中還有諸多因素可以引發房價的暴跌，即便是相鄰的小區甚至是左右鄰居，也可能因為一些原因造成房價上的天差地別：

1、「凶宅」房價暴跌都無人問津

火災、煤氣泄漏、自殺、兇殺……凡是房子里死了人，在中國傳統文化中，這個宅子就要被稱作凶宅，普通人本能地都會選擇遠離。即使房主試圖隱瞞信息，但或者經由新聞媒體的報道、或是微博微信的傳播、或是鄰居們的口耳相傳，房主想要長期隱瞞真相基本不可能。

再者，如果刻意隱瞞房屋的真實屬性，一旦被新業主發現「凶宅」真相，還會承擔一筆不菲的經濟賠償損失。根據了解，房產中介員工在提供服務的時候，只要了解到房子中發生過命案、事故、自殺等情況，都要對購買者、承租者交代清楚，以免購買者或租戶入住之後，從鄰居口中得知詳情，再將中介公司告上法庭。

據調查，「凶宅」的掛牌價格普遍要比普通房產低10%以上；在出租市場上，並不好嚴格測算房東的損失，因為一旦沒人租，房子就只能空置。

2、買房遠離信號塔

如果信號塔距離我們居住的地方極近，而其長期存在於我們的生活當中，那麼有可能會對我們的健康造成極大的危害，甚至有致癌的可能。

有網友反應，原本房產在准備出售的時候周圍沒有建移動信號塔，現在卻准備建造移動信號塔基站，而且距離樓棟不到15米，買家出於對家人、孩子有輻射傷害的影響，已經拒絕了報價，即便是在原有房價上便宜了10%，也不願再成交。

另一方面，如果信號塔距離我們居住的地方極近，而其長期存在於我們的生活當中，那麼有可能會對我們的健康造成極大的危害，甚至有致癌的可能。據國際癌症預防雜志稱，發射塔附近居民患癌幾率高4倍。

融360查閱到的新聞就顯示，英國一樓頂安裝上信號塔後8戶人家6人患癌，該樓也被稱為「死亡塔」。大量調查結果也讓人觸目心驚，人體發生多種腫瘤病變的概率與所受到的低頻磁場輻射密切相關!有專家稱長期靠近輻射源可致白血病，癌症幾率是平均值的10倍!正是這些新聞和調查，讓許多居民對信號塔感到恐慌，他們十分擔憂這些信號發射塔會對孩子們產生不利的影響。畢竟貪圖一時便宜而賠上健康實在是不值得。

3、房屋產權到期 難貸款續期貴

記得，前一段時間，溫州有一批20年產權的房子，將陸續到期。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。這下可好，續期費都趕上一套新房的首付了，簡直是得不償失。

所以，在此之後，不少購房者愈發注意到房屋產權及房齡的問題，首先就是房屋產權到期涉及續期問題，雖然法律尚未作出明確規范，但是就目前樓市的火爆程度而言，續期費應當不會太便宜。

既然，續期費都可以買一套新房了，購房者又怎麼會花費巨資買一套這樣的房子呢？

另一方面，產權即將到期的房子，房齡自然也不「年輕」，銀行在審批二手房貸款的時候通常會有「貸款期限+房齡」不超過40年的限制。換句話說，銀行現在最長的貸款時間為30年，如果貸款30年，房齡就不得超過10年，而如果房齡時間越長，貸款年限就將縮短，還貸壓力也將變大。雖然，目前廣州地區對於房齡限制有所放開，但畢竟影響有限。值得注意的是，二手房房齡達到20年或超過20年的銀行基本不會放貸。

所以說，房屋產權即將到期的房產，房價暴跌在所難免。

4、學區劃片 學區房不好使了

要說二手房市場上最火爆、最受關注、要加最高的房子就只能非學區房莫屬了。不過，咱們國家的教育部已經決定，教推行「多校劃片」，也就是一個小區對應多個小學初中，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校。

這個政策到底給學區房帶來了多大的危機呢？舉個例子，在一個學區內有重點小學A及一般小學B，而C小區原本是屬於A小學的學區，D小區是屬於B小學的學區。

但是新政一出來，C小區的孩子極有可能被分配到B小區上學，當然D小區的孩子也有可能獲得去A小學上學的資格。

但問題是，這個政策給原本高價買入C小區房子的業主和那些有意出售房子的業主造成了極大的經濟損失，畢竟好的學區房一般都是老舊小區，花費巨資就是為了給孩子一個好的教育資源。這下可好，一旦孩子沒法入讀好學校，很可能會造成雞飛蛋打的局面。

不過話說回來，義務教育的基本原則是均分公共資源。原因很簡單，大家都是公民，同樣納稅，為什麼好學校就只允許你家孩子上？為什麼我隔條馬路，就沒有資格上？而且你家的房子，憑什麼就比我們家貴了很多？

（以上回答發布於2016-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 房子是4月1號起開始又漲價嗎

沒有，起碼我家這邊沒有這樣的消息說明1號就開始漲價。

『玖』 以後的房價還會漲嗎

漲不漲不清楚，但是跌肯定是不會跌很多。

今年國家管的比較嚴，目測今年應該不會有太大的漲幅，但是跌的話也不要太指望了。買房子還是要按照自己的需求買，不要看網上任何人說的，我們都不是天才，沒辦法預測未來房價的走失。只能說剛需買房永遠都不虧。

『拾』 為什麼房價會上漲

可以從以下方面參考：
馬克思主義價值觀認為，商品的價格由貨幣價值，產品價值，供求關系三方面決定。
近十年，房地產價格上漲已是一個世界性的現象。除了德國和日本以外，從1995年開始，美國到現在房價上漲了27%，瑞士翻了一番，愛爾蘭增加了2倍。英國和韓國也是截至不住的上漲。倫敦的房價上漲了一倍。中國近幾年平均漲幅超過8%。導致這一世界性現象的一個重要原因是貨幣相對固定產的貶值。世界通貨膨脹率每年達到5%。人民幣雖然相對美圓有小幅升值，但是由於美圓的貶值厲害，實際上人民幣相對歐元也是貶值的。
第二，產品價值的上升導致價格的上漲。一方面，隨著城市的建設，經濟的發展，以前的窮鄉僻壤迎來了發展契機和被利用的價值。城市的拓展，基礎設施的建設，交通的改善，使土地開發價值增高，再加之耕地的減少，土地資源的日漸稀缺，均造成土地價格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動力成本的上漲同樣促使了開發成本的增高，房價的上漲。另一方面，產品對藝術和美的追求，也導致了房價的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個實用性，幾乎不會做項目的規劃設計，大多為磚混結構的多層，很多外牆都省略，更談不上對美的嚮往。現在的房地產的項目，從最早的規劃設計到最後的交房標准，為了適應人民的品位的提高，環境的提升，建築的節能和跟上時代的步伐，均做到了產品的改良和品質的大幅度提高。
第三，供求關系。目前中國城市化建設和人口的增多，經濟的發展，使中國每年產生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開工建設的和舊城改造的共只能達到6億平方米。使近幾年造成了供不應求的局面。龐大的需求，GDP的增長和人民收入的提高，消費力得以大幅度釋放。
除了馬克思價值觀三方面的原因。其他投資渠道的匱乏以及傳統的中國文化也是導致房地產價格上漲的原因。股票的不確定性和風險性，使大眾群體難以找到更好的理財渠道，有錢人紛紛把錢投入房地產。傳統的居者有其屋的觀念，使中國很多才畢業的學生也紛紛籌錢購房，現在的年輕女性更是無房不嫁。文化的傳播使年輕人都把購房當成第一目標。然而在德國等地，人們的平均購房年齡達到四十歲。許多人都是結婚和有小孩子後，才有實力買房，年輕時都是選擇租房。