海口限購後房價如何

『壹』 海南限購，海口房價有什麼影響嗎

你好，海南限購對海口的房價還是有一定的影響的，但影響並不是很大。
目前來說海南回暫停了審批答小戶型的房子，100平以下的房都暫停審批了。
還有部分地方是需要購足一定年份的社保才可以購房，詳細的限購信息你可以到 海南策房網 上查看，還有具體房價及房源。

『貳』 限購期只是一個動盪 海南房價還能降嗎

[i=s] 本帖最後由 新旺 於 2012-4-20 14:08 編輯 [/i] 如今，一提起海口樓市，主題永遠繞不開限購、樓價。成交量萎縮、看房者銳減、新盤一推再推，媒體鋪天蓋地的報道，專家給予「冰封期」的定論……這一切，都在表明今年海口樓市受政策影響非常大，導致開發商房子「賣不動」，消費者一直在觀望。但即使這樣，開發商依舊看好海南房產市場，房價依然堅挺，硬是陷入了「有價無市」的怪圈;那頭，消費者對政府調控信心滿滿，認為「房價的下降絕對是百分之百」，於是，開發商與消費者玩起一場精彩絕倫的博弈游戲。 開發商：限購期只是一個短期的動盪 限購令直刺高昂的樓價，主要依賴島外購買的海南更是大受沖擊，作為限購令中心的海口和三亞的樓市更是發生天翻地覆的變化，人氣驟降，成交量大幅度萎縮。在紛繁復雜的調控政策洗禮之下，開發商群體明顯變得比過去更加「冷靜」。面對當下情形，多數開發商均表示出「謹慎地樂觀」，依然看好國際旅遊島背景下的海南房地產市場，依舊堅挺房價，並給予自己信心「海南的房地產必然是一直向前發展的，只要限購期過了，一切都會更好」。 記者在五一期間舉行的海南春季房展會看到，海口西海岸的海景房起價幾乎每平米13000—18000萬元，海口市內的樓盤大多起價也將近一萬，眾多購房者紛紛表示房價還是高企，並打算只打聽，不準備出手購買。相反，令眾多購房者眼前一亮的反而是澄邁、瓊海、文昌等多個市縣的高性價比優質樓盤，並獲得不少購房者的出手購買。 富力地產有關人士表示，海南正如火如荼地加快建設國際旅遊島，所以公司對今年的市場還是比較有信心，同時，集團內部可售貨量准備充足，新項目也開展順利，還具備一定的價格上升潛力，所以，他認為目前這種冷清狀況只是暫時的，海南房地產只會發展得越來越好。 同樣，面對如今低迷的樓市，不少開發商表示，限購令的影響確實不容小覷，但目前這種表現只是短期的一個動盪，經過這一段冷清期，限購令消除後，市場仍將繼續向上發展。「現在其實不需要降低房價，回升人氣，不僅對之前的購房者無法交代，在通貨膨脹日益明顯的當下，對市場的發展也會造成一定的不利。」一位開發商如是說。 [url= http://haikou.taofang.com/zt_hainanfjhjm/] 海南房價會降嗎[/url]「『限購令』政策肯定會影響成交量，也會讓消費者觀望以待，甚至讓購房者產生了接下來海口樓市可能降價的希望。」對於樓市的慘淡和購房者的觀望，一大型地產公司的營銷總監並不驚訝，他說，隨著海南建設國際旅遊島步伐的加快，以後只會有越來越多的人們追捧海南樓市項目，因為海南擁有養老、度假、商務等絕對地產優勢。他還表示，海南樓價的下跌可能性很小。 看起來，即便是面對海口樓市成交量的大幅回落，也未能撼動開發商的「底線」，價格依舊不會降低，態度照是「謹慎樂觀」。甚至，沖著海南獨一無二的旅遊資源，各大房企對海南房地產的長遠發展非常充滿信心。

『叄』 海南限購後，房價降了嗎

回顧歷史，哪次限購讓房價下降了？相反，越是限購的城市，房價漲的越快，哪裡限專購屬買哪裡，這已經成了房產投資人的智慧選擇。海南省是我國的經濟特區之一，而且根據國家的發展計劃，要把海南全省建設成自由貿易實驗區，這對海南經濟發展絕對是利好。所以，國家出台限購令是為了遏止房價過快上漲，而不是要降房價！

『肆』 海口限購，房價跌了沒有

海口的房價還在上漲，現在已經是5月份了，5-9月是海南整體樓市淡季，10月後是旺季。在5月這個淡季時期海口的樓市還在上漲，所以可以預計海口的房價下降還是比較困難的。樓主要是買海口的房子，

『伍』 購房政策出台後、現在在海口買房難不難

海口推出限購限售等一系列購房政策後，現在買房存在一定困難，必須滿足相應條件才能買房。

『陸』 4月22海南限購後外地人怎麼買房

根據海南省住建廳的解釋，此前，海南省的限購是非海南戶籍居民只版能購買1套住權房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個家庭限購1套住房。其中限購的住房類型包括：商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

實行限購政策的區域指已出台限購政策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區域。

『柒』 海南出現限購後，房價上漲，這樣合適嗎

一、海南房子限購通知
在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住版宅、高檔公寓、低權層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。

居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於40%；相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。

同時，在全省范圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。
詳細如下圖
個人覺得，雖然海南出台了限購令，但限購只是針對有房且多套房產的炒房者，但是畢竟在海南沒有房產的北方購買者還剩比較多的。所以限購令只是緩解下海南的房價迅速走勢，不讓它像之前發展的這么猛。由於北方生活環境日益惡劣，空氣質量又越來越差。所以海南房價上漲是合理的，但是趨勢放慢了很多。還有就是想要了解海南各個樓盤價格
搜
品房閣
看看咯

『捌』 海南限購，房價會跌嗎

事實上，春節過後就開始跌了！浙商、晉商、滬商等等以炒房出名的，在春節過後就已經大量撤資~現在還在海南房價這塊陣地上堅守的，是沒開始這輪戰爭之前就在海南炒房的房產商。被套牢了，撤不出來~~~想買房的等著吧！會有家的！我也等著！

『玖』 限購之後對房價造成了什麼影響

未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續內保持流容入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。
面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。好處還是一定有的。日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前後，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結 的人口紅利，有望因此重獲生機。

『拾』 海口限購了，外地人是否還能在海口買房

海口限購，外地人口可以在海口買房，但是要滿足一些前置條件，如累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

根據海南省政府下發的《關於進一步穩定房地產市場的通知》第四條 實施全域限購。實行嚴格的限購政策，在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

自本通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。引進人才的住房政策由省政府另行制定。

(10)海口限購後房價如何擴展閱讀：

《關於進一步穩定房地產市場的通知》第五條 嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理。非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在我省購買的住房，取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產開發企業要公開全部房源並明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。