枝江房價為什麼這么高

『壹』 房價為什麼越來越高

你好！這個問題是社會關注的重點。房價是升還是降主要是看你所在的區域環境。從整體上專講一、二線城市房價屬已經下降，部分繁華商業圈還是會持續上升；不過，三、四線城市房價整體還是會上升。
三、四線城市房價上升的原因有三
第一、受炒房群體的影響，很多炒客投入
第二、開發商和房產中介有意抬高房價，炒作推高房價【例如：一些開發商和旅行社合作，底價出團旅遊，實際上就是拉皮條，故意給當地有購房需求的市民製造恐慌】
第三、剛需，全國各地都在開發，所以部分外出務工人員返鄉創業
以上僅代表個人看法，如有怠慢，請提示刪除

『貳』 宜都和枝江哪個城市更加適合居住，從物價，房價，生活水平各方面來談，謝謝

肯定是枝江啊！枝江這幾年發展很不錯的，房價4000左右，在郊區買一山層樓房30萬左右，物價只要是本地產的都比較低，在農村現在有的家庭可達8萬左右

『叄』 在宜昌買房還是在枝江好

蠻多枝江人在宜昌買房的。這個要看一下在宜昌的哪個地段，有沒有前景。最主要的還是要和家人商議

『肆』 枝江市的房價還會不會漲

這個問題你需要加一個時間期限，如果自三到五年以內，房價肯定會穩定在一個高價版位，因為這一波房權價飛漲排除投機的作用，一部分建立市場供給上，還有一部分建立在人口結構上面，十年左右是一個坎。第一套房子對自己來說是剛性的，不可動搖的，就算是一百萬，也得買。。。。

『伍』 湛江房價為什麼那麼高

我搜集了其他一些城市房價飛漲的案例，以下加入了一些個人的觀點：版
1、現在的人都整天「蝸居」，權也就是無論如何也要找一套自己的住房，這種做法有增長房地產價格的作用。湛江是一個典型的「蝸居」城市，農村的人們即使是沒有錢，也要想盡辦法搬進城裡來住；
2、湛江房價的飛漲也是中國房地產的一個縮影：城鄉經濟未協調好，經濟社會還未發展成熟，因此，這種局勢容易使房價陷入不穩定的上升趨勢；
3、二手房市場的賣主的「高價放房」行為也對整個房地產市場造成了影響。他們買了兩套、甚至更多的房，然後把多餘的房子以高於其實際的價格出售。

其實房價飛漲在告訴發展的大城市是屬於一正常的現象，但是在如今經濟、社會尚未發展成熟的湛江，只是工業化帶來的「副作用」之一。

『陸』 湛江那麼窮 為什麼房價那麼高

1.因為它是沿海城復市，發展制起來只是時間的早晚問題，而且湛江是廣東，廣西和海南三省的交匯處，南北人口流動頻繁，住房需求也隨之增加，所以它的地段有較高的增值前景。
2.湛江本地人普遍比較不接受外來人，隨處都可以聽到街上的人講本地黎話或者吳川話。湛江人都比較愛吃，講享受，文化意識不高，保守的思想和慵懶的習性都是拖累經濟不濟的因素之一，畢竟勤勞致富是硬道理！
3.大部分主要的勞動力都是輸出到廣州，深圳，海南或者附近的經濟發展較快的大中城市了，而他們的收入無法在一線大城市購房，都是比較集中回到湛江購房甚至為了孝敬父母或者結婚之用，房價漸高也是趨勢！也就是說有能力購買湛江的房子的資金有相對一部分是來自於其他城市而並不是湛江本地的，所以湛江窮不一定等於房價不能高

『柒』 枝江的房價為什麼比宜都還高呢

枝江人有錢些，再加上枝江北動車站，交通方便些！

『捌』 房價為什麼這么高，根本原因是什麼

城鎮土地並不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是湧向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價並不是因為這個原因，所以實際上買房的的人並沒那麼多，越來越高原因：
一是國家政策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而捲走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處於不應求，造成價格過高，也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建築成本高。
四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有『有價無市』，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那麼多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。

最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。

『玖』 請問各位一下，枝江現在的樓盤哪個比較好

枝江的領秀之江、奧美花園和中央山水 三個樓盤都不錯，下面對比一下：

首先看距離。領秀之江距離國貿購物廣場的距離是1.9公里、奧梅花園距離國貿購物廣場的距離是1.9公里和中央山水距離國貿購物廣場的距離2.2公里。不管哪個放到宜昌樓盤，都可以說成「5分鍾瞬達城市中央，盡享便捷繁華商圈」了。
再看位置。枝江有兩條主幹道，迎賓大道和江漢大道，兩條大道幾乎貫穿城市。而領秀之江、奧美花園和中央山水三個樓盤成三角形分布在迎賓大道兩側，中央山水緊鄰兩條主幹道。地理位置來說都是十分便捷。枝江城區不大，可是道路通暢、交通便捷，目前的主要樓盤都還在城市中心或者城市中心附近，處於中心區域開發狀態。

三個樓盤的詳細情況

領秀之江 均價4300元/㎡
領秀之江項目位於城西發展的新起點，起到了「承東啟西」的作用，項目南接沿江大道遙望長江，東至南崗路，北臨團結路，西面緊鄰新市政中心、董和公園。項目占據長江絕佳一線江景，「上風上水」之地，同時毗鄰臨江而建的濱江公園，乃枝江城區最美的濱江風光帶。總建設規模為329006平方米，其中地下32900 平方米、地上296106平方米，地下空間為停車場。住宅建築面積281168平方米、2397戶；商業建築面積12103平方米；配套公建建築面積2835平方米。經濟指標為容積率3.0、建築密度25%、綠地率40%。領秀之江二期規劃建設6-33層住宅樓共24棟，總平面布局結合已建組團整體規劃 ，在沿江大道及團結路兩側布置多層住宅，沿著小區景觀軸線，建築高度逐步遞增，在小區的中心形成高層住宅景觀區。通過小區內部環路形成「一環」，在南北貫通的景觀軸線上打造兩個景觀中心形成「兩心」，利用建築高度的變化形成高低搭配，錯落有致的「三組團」的格局，各組團與中心主景觀相互滲透、交融，形成統一的有機整體。建築風格大氣穩重，錯落的連體形成體態豐盈、錯落有致的天際線。造型突出古典主義構成手法，運用對比、韻律、錯落、虛實變化等手段，強調嚴整、簡潔的同時，也注重形式和裝飾。以暖色系為基調，局部重點處進行用材與色彩的對比，色調清新明快，統一中有變化，整體色彩感覺典雅、親切。周邊配套：丹陽小學、馬店四中、城西市場、國稅

奧美花園 均價4300元/㎡
奧美花園規劃用地面積29343平方米、摺合44畝。規劃建設商住樓、管理用房等共7棟，其中17層住宅1棟、26層住宅2棟、28層住宅2棟、商業網點及物業管理各1棟，總建築面積88000平方米。商業網點建築面積2372平方米；住宅建築面積84685平方米，戶型為85-158平方米，共728套；物業管理用房943平方米。容積率3.0、建築密度15.4%、綠地率45.2%。一期規劃建設80710平方米，二期建設7290平方米，二期為原內衣廠住戶還建房。

中央山水 均價4300元/㎡
中央山水是宜昌雅廈房地產開發有限責任公司開發建設的集酒店、市場於一體的高檔精品商住小區，項目處於枝江市中心城區，位於枝江市馬店南崗路以東，友誼大道以南，北面為枝江市松懿電子城，西面是新規劃的公園。東面依次為枝江市交通局、人民醫院，在范圍內有少量耕地和池塘，自然條件較好。該地塊佔地182911平方米，凈用地182911平方米，項目擬建設總面積428744.94平方米。其中A地塊用地面積63705平方米，該地塊將建12幢建材市場（其中酒店1幢），建築面積71617.35平方米，容積率為1.12，建築密度為42.24%，綠地率為15.1%。B地塊用地面積119206平方米，該地塊將建設26幢高層住宅，總建築面積357127.59平方米，其中配套公建建築面積4127.87平方米，共建住宅2853套，容積率為3.0，建築密度為21.73%，綠地率為35.7%。機動車停車位 1210個，擬建地塊交通便利，市政設施配套齊全，擁有良好的地域優勢。項目總體定位為集高檔住宅區與綜合商業、建材市場、酒店於一體的大型高尚社區，標志性城市綜合體。項目將綠地通過水池、鋪地、植被等小品組合，運用植物配置、水景設計和雕塑設置等景觀設計處理手法，創造豐富的空間層次和景觀視線，給人以豐富的空間感受充分利用常去的水資源，將其引入小區水景。總計近43萬平米，中央山水的是全市最大的小區。周邊配套：江漢路小學、公園路小學、實驗中學，建材商貿城，人民醫院，中國郵政，中國銀行。

枝江樓盤的主流房價
現在買房消費者最看重的是地段和房價。領秀之江均價是4300元/㎡，奧美花園均價也是4300元/㎡，中央山水的均價也是4300元/㎡。地段相似，價格更是驚人的相似。目前枝江的主流樓盤價格都在4000元/㎡至5000元/㎡之間。2012年枝江，全年實現生產總值292.77億元，全市城鎮居民人均可支配收入為17465元。2012年宜昌城區居民年人均可支配收入為20510元。人均可支配收入與宜昌相比只低了15％，但是房價卻低了約25％。枝江人買房比宜昌人壓力更小，房屋購買力更強。

枝江樓盤自身情況比較
既然地段上，都是交通便捷，那就再來看看小區本身的情況。項目總建築面積上，奧美花園總建築面積近9萬方、中央山水總建設面積近43萬方、領秀之江總建設面積近33萬方。中央山水的總建設面積最大，就枝江本地來說，中央山水也是枝江建設面積最大的項目。現在很多消費者都比較看好大盤，大盤因為「大」一般都會「全」，就是說在配套設施上可能會更有優勢。不過在枝江，目前以市中心為主要開發區域的情況來說，配套設施上基本不會有太大差距。
從枝江的領秀之江、奧美花園和中央山水這三個樓盤可以看出枝江樓市目前地段上，以市中心周圍為主要開發區域；價格上，由於地段的相似價格差異小大多在4000元/㎡左右；項目配套基本滿足學習、生活、衛生的要求；項目本身越來越注重綠化、小區景觀的建造，也別具特色。有這些可以看出，枝江的樓市雖然正在起步，卻是穩穩走在蓬勃發展的路上。

『拾』 如今房價越來越高的原因是什麼

房價（房地產價格）是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。

房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。

所謂地租實質上就是土地使用者為使用土地而向土地所有人支付的費用，反映了土地的自然資源價值。從這個角度看原始土地的價格並不是勞動價值的貨幣表現。但另一方面，現實生活中的土地已經過了勞動加工，又凝結了大量的人類勞動。為了使土地符合人類經濟性的運用，人們在開發利用土地過程中，對原始土地進行改造，又投入了大量的物化勞動和活勞動，特別是作為建築地塊的土地投入的基礎設施等費用更多，而且越往後去投入的勞動積累越多，這些投入的勞動凝結而成的價值與一般商品一樣具有同等性質的勞動價值，從這個角度看土地價格絕大部分又是勞動價值的貨幣表現，它的價值量是由投入的勞動量來衡量的。

所以，房地產價值是房屋建築物價值和土地自然資源價值及土地中投入勞動所形成的價值的統一，房價就是這種綜合性特殊價值的貨幣表現，由於房屋建築物價值和土地中投入的勞動形成的價值佔了主要部分，因此可以說房價基本上是房地產價值的貨幣表現。