為什麼新房價格更低

『壹』 為什麼房天下上面好多房子的報價都比較低

吸引眼球攬生意，就這么簡單。希望我的解答能幫到你

『貳』 為什麼同個區域的新房價格差別會比較大呢

首先，這個跟樓盤品質會有一定的關系，高品質的房子單價自熱會比品質相版對差些的房子權價格低。

其次，也跟樓盤的拿證時間有關系，有些樓盤拿證時受到政策限制，沒能拿到應該拿到的價格，這樣就會比正常拿到預售證的樓盤價格低

『叄』 為什麼同一地段的房子單價會相差很多呢，一般

在買房的時候，有的人一定會納悶，為甚麼我明明看的是同小區的房子，為何差價如此明顯呢？不管是新房還是二手房，今天，我們就來揭曉一下具體原因在哪！

一、房子朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好也就OK了。

二、樓層的不同

樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

三、房齡的差異

房齡問題實際上是產權時間問題。現在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一小區都有可能存在區別。比如商品房小區混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。

四、小區內交通

大型社區在這方面表現得較為明顯。小區內部的交通便利對於上班族尤其重要，簡單來說，所謂的想去內部交通就是看出入小區繞不繞。對於小規模的社區而言，房屋在小區的位置分布不是那麼重要，但有些大規模小區，分為數期規劃建設，小區佔地能達到四五十萬平方米。

五、小區內污染

小區的污染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些。

很多小區都有底商，很多業主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區內部其他樓棟房源價格更低。shzyqiyu88

『肆』 你買房子會選擇中介還是售樓部為什麼你覺得哪個價格更低更靠譜呢

其實買新房也可以選擇中介，如果中介介紹你去，可能會有一些折扣，是開發商給他們的價格。

『伍』 為什麼許多的樓盤，一期的房子都會比較便宜

一期的房子是打頭陣的兵，先讓其來試試水。這時候一些影響房價的因素還未完善，比如周圍環境，小區綠化，物業等等，因此價格低一些。

所以如果你需要買房子，最好一開始就做出自我判斷，發展商的實力如何，他將來會不會繼續開發。即看看是否有發展的前景，避免中途跑路的情況發生。如果五證齊全的話，你可以考慮盡早開始購買。

『陸』 為什麼二手房比新房便宜 為什麼買新房比二手房多

關於新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產交易市場上，新房交易的數量明顯高於二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那麼，為什麼二手房要比新房便宜呢？

房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因。

當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。

這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。

但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。

買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價比，沒有人會考慮50年以後的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當前居住問題.

二手房肯定要比新房便宜，同區域同地塊的話，但是不會便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。

但是在事實上，我們還能見到一個現象，就是在同一地區的同一面積房子，二手房的價格比新房還高。這就是所謂的一二手房價格倒掛現象。

這是一個出現在當下樓市反常規的現象。原因在於國家調控持續深入，在銷售遇阻，開始出現資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現以量換價，降價走量的銷售方式。

反觀二手房市場，二手房業主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急於拋售套現的意願，即便選擇暫時不賣或出租也不選擇低價出售。這就出現新房售價反而比二手房售價還要低的奇怪現象。

還有一個新房二手房的對比問題，新房一般都是期房 就是說買了以後需要等一段時間（差不多一兩年）左右才會交房。你買的時候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發商資質不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導致停工，交房後大約一年時間會下房產證，優點是新房在銷售的時候會搞些活動促銷，房價會便宜些，特別是在前期預售的時候。

二手房優點比較多，首先佔據了城市的好地段，周圍生活設施發展比較齊全，房子戶型質量好不好一眼就能看出來。大多數二手房還裝修過只要賣方那邊產權清晰，出售的意向真誠，一般不會有啥問題。但是二手房稅費多一些，主要在於過不過五年有一個5.6%的營業稅的問題。

回到主要問題，二手房價格便宜買二手房的人並沒有新房多，究其原因：

首先，存量上看，市面上交易的二手房數量遠不及新房充足。特別是當前房地產市場上來說，開發商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來說手續更繁瑣，遠沒有新房交易那樣明確。最後，就單純的新舊的區別看，絕大部分中國人會選擇新房。原因簡單，就是因為新。

以上就解釋了為什麼二手房比新房便宜。希望對您有所幫助。

（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 去買房子售樓處的人說簽合同上的房價寫的會比現在講的房價低這個是怎麼回事

商品房的價格可謂抄是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！

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『捌』 為什麼買房總是在價錢低的時候不買，高的時候反而買了

買漲不買落這是人們普遍的一種心理。這種消費者的心理狀態在我們的生活當中非常常見，人們在房價越來越低的時候人們希望房價更加的低，但沒有達到他們心理預期的時候，他們仍然相信將來的房價會比現在的更低，所以房價沒有到達底線的時候，消費者都不會輕易的出手。

房地產行業的紅利時期已經過去，將來房子的升值空間有限。很多房地產開發商都開始轉移陣地投向其他行業，這也是一個社會發展必須經歷的一個過程，很多商業的大佬也都紛紛表態房子在未來可能成為社會當中貶值最快的商，想要投身房地產行業的人要三思而後行。

『玖』 為什麼中國的房子已經非常過剩。可是房價去越賣越貴呢

為什麼中國房子已經非常過剩，但是房價越來越貴？題主這個問題有意思，你對這個問題很疑惑，因為你問題當中隱含的條件就是錯誤的，你隱含的條件就是「中國房子已經過剩」，而且是非常過剩，這個就說明你是知道一個經濟學道理的，那就是供需和價格的關系，供過於求，一般來說價格是要下降的。房子越來越貴這個是事實，但是中國的房子數量是非常過剩嗎？

一個錯誤的提問，那麼就不會有正確的答案，如果認定中國的房子是過剩的，那麼對於解決高房價是不會有正確的應對措施的。說句再明白的例子，香港的房價從2000年之後就一路上漲， 現在成為全球最高的城市之一，其實原因大家也很清楚，那就是供給太少，香港大量的土地都是公園什麼的，不能開發的，那些環保組織想盡各種辦法阻止新開發土地增加供應。香港是有房產稅的，但是香港的高房價解決了嗎？那些認為中國房子已經過剩，空置太多，只有房產稅才能解決高房價，那麼你就看看香港這個活生生的例子，香港有房產稅，但是又如何呢？房價全球最高的城市之一！所以，問題的根源錯了，就不會有正確的解決方案！