房價為什麼只漲不跌知乎

㈠ 究竟是什麼原因讓房價只漲不跌的

究竟是什麼原因讓房價只漲不跌的？
為了應對08年的金融危機，央行大放水4萬億救市，而房價也是從那個時候開始一路上漲的。無論是一二線城市，還是三四線的小城市，全面開花。現在在個普通二線城市隨便買套房都要上百萬，讓很多老百姓「望房興嘆」。
一、從經濟學角度來分析
1、貨幣超發
房價的上漲嚴重受貨幣發行量的影響。當央行的貨幣發行過多，市場上的實體經濟消化不了，那麼只能用來投資，更多的錢流入到房地產，從而推高房價。
2、供需規律
中國人對買房都有一股與生俱來的執念，每個人都要買房。隨著城市化進程加快，城市人口激增，對房子的需求愈加旺盛，而城市的住宅建設用地有限，供給不足，這也是房價上漲的一大主因。
3、土地財政和高地價
土地收入是很多地方政府財政收入的大頭。政府的限量供給政策，造成了地價和房價可能快速上漲的預期，於是開發商熱衷囤地捂盤。地價越高，開放商的成本也就越高，那麼房價自然不可能下降的。
4、持有成本為零
不少有錢人把錢都用來投資房產，有些手握十幾套，反正房子拿著也沒什麼成本，還能用來發租，只要房價炒上去，就有很大的獲利空間。其他人也不是傻子，也想跟著吃點肉，哪怕身負二三十年的房貸也在所不惜，大家都來買房，房價還愁不漲嗎？
二、社會原因
1、中國丈母娘
有不少人調侃，中國丈母娘是房價的最大推手。雖然這是一句話，但仔細想想，也並非沒有道理。現在結婚前都要准備婚房，如果沒有婚房，根本就不敢想這著要找老婆，這樣一來，就「逼迫」很多年輕人都要以買房為奮斗目標。
2、獨生子女
人口結構和經濟結構變化，為十多年的房地產市場提供堅實市場，8090後很多都是獨生子女，父母可以用全部財力幫助一個孩子買房房，
3、奸商太多
比如一些房產中介，各種炒房團，開放式捂盤等等，以推高房價來賺取暴利，老百姓的錢存銀行，他們運用各種手段獲取銀行貸款，最後成都高房價的還是老百姓。

㈡ 中國房價只漲不跌的根本性原因是什麼

中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％ 從這里看，已經沒有上升空間，三四線回城市庫存答高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續湧入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

㈢ 房價為什麼只漲不跌

主要是避免不必要的麻煩，比如房價跌了，已經買的會鬧事，如果跌的大了，銀行難以收到貸款，而且一旦跌價，購買者都會覺得還會跌，就不買了，地方稅收就少了，各種不利，所以能維持原價，就很好了。

㈣ 國家一直在管控房價，但是房價卻只漲不跌，是什麼原因

注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是「控制過快」，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。

為中國經濟純粹是吹肥皂泡，依靠吸引外資和印錢支持內部瘋狂投資拉動，因此當美國加息，資金出逃、人民幣需求下跌而反影實質超發貨幣之時，就到了泡沬終結的時候!當印鈔的速度受限於匯價而追不上債務增長，政府、國企只好用高房價向銀行加大抵押、以借還息來粉飾的表面上繁榮，否則經濟泡沬就會馬上爆破。

㈤ 為什麼現在房價只漲不跌

政府壓根不想價低房價，高房價對政府好處太多了，高房價能吸引很多版富商投資，把他們的錢拴住權，銀行發放的紙幣太多，如果流通市場就貶值，物價飛漲。起到穩定物價的作用。高房價說明買的人多，開發的樓房少，土地的徵用都是政府說的算

㈥ 為什麼房價只漲不跌，而且漲得特別快

中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％ 從這里看，已經沒有上內升空間，三四線城市庫存容高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續湧入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

㈦ 房子也是商品為啥房價只漲不跌，房價那麼貴，老百姓怎麼辦

房價這幾年確實一直在增長，但是呢，隨著房子數量越來越多，而且現在內還有很多的房子容在建，相信在不久的將來，房價不會再增長下去，畢竟當每個人手裡都有幾套房子的時候，也就沒有了再漲價的必要性了，不用擔心，會好起來的。

㈧ 全國房價只漲不跌的主要原因是什麼

房子真正上漲的原因無外乎就是供求關系。

改革開放之後下海經商和摸著石頭過專河成為熱屬點，這時候房地產行業開始興起，由於我國當時還比較落後，基礎建設比較差。

隨著數10年的浩浩盪盪開放浪潮的推動，我國房地產市場欣欣向榮，主要來自於我國人口快速的增長，同樣也來自於我國農村人口進城的轉變。

最初房地產行業的發展其實是城市住房需求的發展，但隨著房地產行業非理性快速的增長，投機客就出現了，這時候房價的上漲背離了經濟的發展規律。

直到今天為止我們可以看到房價是平均月薪的三倍甚至高達5倍以上，這就說明全國房價的上漲從最初的基礎需求到非理性炒作，而沒有崩盤的主要原因是我國人口眾多。

最近幾年我們發現我國平均每年新出生人口正以400萬的速度下降，而這一特徵不單單是我國出現，全球大部分國家都出現。

另一個更重要的原因是，為我國做出巨大貢獻的老一輩革命正在快速老齡化，這就說明在未來10年時間內，我國房地產業將會出現過剩。

所以說當前我們可以看到政府出台相關政策，主要是為了防止房地產行業在未來硬著陸，而不是為了有效控制房價的上漲。

㈨ 房價為什麼只漲不跌我給大家一針見血指出來吧

相關部門出台政策調控樓市，但是房價卻只漲不跌，那麼推動房價上漲的原因又有哪些，而且從經濟學角度細數高房價的那些所謂的根本原因。

從經濟學角度來看
1、貨幣發行量加大。有專家表示房價漲不漲，關鍵看貨幣發行量M2，過去20年，房地產是緊跟廣義貨幣發行量的最大宗投資品。貨幣多了，實體經濟消化不了，那麼只好投資，從而推動房價走高。
2、供需規律。中國人對房子有一種傳統的擁有心理，加上城市人口激增，需求旺盛，銀行提供個人住房貸款也降低了老百姓的購房門檻。從供給來看，住宅建設用地供給不足也是主要原因。
3、土地財政和高地價。土地財政思路下，各地產生大量地王，逐漸抬高房價和預期，高地價在一定程度上推動房價走高。此外，大規模征地拆遷，這些成本的增加也反映到房價上了。
4、持有成本為零。很多人坐擁十幾套房，有錢基本投資到房子上，反正房子拿著又沒什麼成本，房價飆漲，價格翻番。就算是貸款買的房，那些炒房的只要房價炒上去，也有很大的獲利空間。
其他原因推波助瀾
除了貨幣供應、房地產供需關系、相關政策等主要因素之外，其實還有不少因素起到推波助瀾的作用。
1、中國丈母娘。中國丈母娘和中國大媽曾經都引起市場廣泛關注，她們對房價的推動作用不可忽視，房本位的傳統思想根深蒂固，在中國丈母娘的助力下發揚光大，產生大批剛需婚房市場。
2、獨生子女。人口結構和經濟結構變化，為十多年的房地產市場提供堅實市場，8090後很多都是獨生子女，父母可以用全部財力幫助一個孩子，同時父母輩的兄弟姐妹眾多，這也提供了一條資金鏈。
3、未婚青年。高薪高學歷的未婚青年，通過選擇具有資產價值的房子來消除因為結婚較晚造成的心理上的不安。手頭有足夠的閑錢，閑置等於浪費，幹嘛不用來投資實現增值!
4、奸商太多。比如一些房產中介、各種炒房團、開放商捂盤等等，以推高房價來賺取暴利，老百姓的錢存銀行，他們運用各種手段獲取銀行貸款，最後承擔高房價的還是老百姓。
影響房價的因素是多方面的，而且特定時期的社會特點也會起到一定發酵作用，比如之前的獨生子女政策、中國大媽、未婚青年現象等，看看這中間是不是有你助攻的身影?未來房價走向如何，現在不確定，但給大家留下很大想像空間，比如二胎政策……

㈩ 中國的房價為什麼只漲不跌

因為中國的經濟處於發展的階段，一旦進入發達國家行列就沒有這回事了。