土拍價格怎麼計算房價

A. 開發商拿地土拍價2萬，實際銷售房價應該多少

這個不好說。 要根據當地出讓金決定，各個地區出讓金不一樣。而且還跟競標價有關。 開發商出售的房子有開發商自己定價。 拿地價你可以去中國土地市場網看看那塊地拿地價，土地供應結果公告都有拿地價。

B. 房產的樓面價是什麼意思

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價的計算公式為：

樓面價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積＝土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

(2)土拍價格怎麼計算房價擴展閱讀

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；

容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。

假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

C. 土拍樓面價13500每平方米，建成後大約多少錢一平

. 房屋住宅價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：內容積率0.60左右比容容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價格要高出一倍左右。 容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。 規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

D. 土拍是什麼意思，為什麼土拍之後房價上漲。

一、土拍是指土地拍賣，即土地使用權拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權的行為。因為土地為不可再生資源，所以每次土地拍賣後，會隨著市場需求量的增加，房價和土地出讓金的價格會相應的上漲。
二、在我國，其土地使用權拍賣程序是:
①土地管理部門於公開拍賣前30日發出拍賣公告。
②競買人報名參加競買並索取有關文件。
③競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經審核批准成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。
④在約定的時間、地點並按程序公開拍賣:主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規劃要求及其他有關事項;公布拍賣起叫價;競買人按規定的方式競相應價或加價，其最後應出最高價(或加價)者即為競得人;簽訂《拍賣成交確認書》;競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同並交付相當於地價總額的10%的定金;競得人按規定期限付清地價款後，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。
三、依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第九條土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。

第十條土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權批准後，由土地管理部門實施。

第十一條土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。
（四）依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第十四條土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十五條出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

第十七條土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

E. 土拍樓面價什麼意思

土地拍賣價格除以預定建築樓層面積就是土拍樓面價;

F. 179萬土拍成交價一畝的土地房價大概是多少錢一平米

算不出。
成交土地是否為凈地，紅線內外基礎設施是否完善，紅線內場地是否平整。土地開發條件是什麼，規劃容積率是多少都不清楚

G. 「土拍樓面價」什麼意思

土地來拍賣價格除以預定自建築樓層面積就是土拍樓面價。

H. 土拍地面價跟樓房價怎麼算

按建房總面積分攤。

I. 根據土拍單價怎麼計算房屋售價

這要看該土地的開發價值了。一般很難估算的。望採納，謝謝！

J. 什麼是樓面價，它與房價有什麼必然聯系一文秒懂樓市麵粉與麵包

這周網上掛出了一宗單價「驚為天人」的地塊，僅單價就達到700萬（總價29302萬元）的網掛341號（石鼓區）。這塊地位於石鼓區黃沙灣街道團結村，緊鄰耀江花園，被雁棲湖環繞其中。

雖然有人猜測它大概率會被耀江拿下，但是這么高的單價，確實一時半會還說不準會花落誰家。

樓面價與房價的關系

樓面價代表一個項目在銷售時售價中包含的土地成本，因此開發商在項目銷售時定價過程中，往往是以樓面價為基礎定價。

但是房屋的所有成本，又不單單只有土地成本，還有建安成本、設計成本、工程成本、配套成本、稅費成本、營銷成本、開發成本等。在一般情況下，房價肯定會高於樓面價2~3倍，否則房子就毫無利潤甚至會虧本。

其實樓面價，也就是土地成本就相當於麵包的麵粉，它是樓盤的根基，也是決定房價的基礎。

現在不少人還對房地產處於觀望之中，有人覺得它會跌，因此不敢下手怕以後更便宜。但實際上，只要多關注一下土拍交易，了解一下土地價格就會明白現在的趨勢。

畢竟就連麵粉都在漲價，麵包怎麼會便宜呢？