3年後房價如何

❶ 今後房價還會再漲嗎 3年後，5年後農村房價呢

通貨膨脹會一直存在，所以房價從長遠角度肯定會漲，至於在什麼節點漲就不知道了，農村房價也會水漲船高，材料人工都漲，說不定以後都城市化了

❷ 估計3年後北京房價

三年後？ 比現在降價30%，如果大夥齊心協力一年不買的話，至少降50%。

❸ 房價在3年後會有大變化嗎

目前政府政策調控只是對房地產市場進行暫時的調整，對房價過快增長起到一定的抑製作用，對投機性、投資性購房行為起到較好的打擊作用。
但是，房地產市場長期健康和穩定的發展，仍然需要靠市場本身來調節。10多年來，政府土地出讓的收益非常高，是地方政府的重要財政收入。
土地出讓金居高不下、與樓市相關聯的很多產業物價飛漲，成本提高，加上中國城市化進程不斷加速，期望中國各地房價在短期內有下降是難以實現的。
所以，民眾不要把政府調控和房屋降價直接聯系在一起。今後一段時期，中國一線城市的房價發展總體趨勢是穩中略呈微降態勢，其他二三線城市房價在今後一段時期內仍然呈穩中漸升的態勢。

❹ 3年後 武漢房價會怎麼樣

只要在中國。不管哪裡的房價都有那麼高。 現在不高以後也會高。以後不高炒房團也把內房價超高。炒容房團炒不高。地產商加把火也會高。 近期。 房價稍有回落。 可以出手！誰也不知道3年後的武漢會發展成啥樣! 所以什麼時候買都可以。只要有錢。

❺ 未來三年房價走勢

綜合因素如何看待跌和漲？
⑴淺層次和深層次的政治影因素：
在中國，絕對不能在商言商，也不能站在房產行業的本身來看待房價的漲與跌，從政治的角度如何看待漲與跌？在下不敢妄下評論，僅僅說出幾個徵兆。
淺層次的分析
年內左右各地地方政府的換屆，各地的官員面臨一次洗牌，對於一個和政府切切相關的產業，對於房產開發商來說不是什麼好事，原有的關系必然隨著官員的更迭而喪失，建立新的關系需要時間和金錢，對於聯手操作房價聯盟的形成，需要一定的時日，加之中央政府的調控緊箍咒，淺層次的的房價分析是看跌的。
深層次的分析
說到深層次，就要分析買房的最終人群，不會買房包括：政府官員是不會缺房的、進城的民工只要能租有一個屋檐就好、老一輩的工人有分配的房屋、城市擴張的拆遷戶有安置的房屋，購房的最終人群多半集中在年輕一代，僅僅包含高校畢業生、城市原住民的下一代、進城民工的較高高收入者，分析這部分人的地位，正式處於中國社會的最低層，無權無錢，沒有任何的發言權，他們的呼聲是最微弱和並不會重視的，而一旦該部分人群變的有權和有錢的時候，他們又不會來關注於房屋的漲價。作為中央政府關注的安定因素，主要還是在於中國的8億農民和精英階層，農業稅收的減免已經基本安定了民心，而維護精英階層的利益就是繼續讓其享用目前的特權和收益，基於此來看，政府並不大會特別關注到弱勢群體的利益，房價還是會保持上漲的勢頭。
從當前人口的結構因素看，獨身子女已經進入成家立業時代，一對夫妻在當今中國養老、醫療制度尚未健全的情況下，承擔著雙方4個老人的義務，加之幾十年的房產債務、下一代的養育。這些因素必然導致這一代人承擔非常規的心裡壓力和精神負擔，這一代既是社會的底層，但同時又是社會財富的最終創造者，擔負著中國未來的希望，長此以往，中國今後幾十年的發展必然缺乏激情和無拘無束的創造力。如果執政者能看清這一點，則房價有跌的可能性。
⑵短期和長期的需求因素：
短期效應
得力於上個世紀80年代以來的獨身子女計劃生育政策，今後持續的扎堆結婚因綜上所述的傳統觀念，是目前實際購房人群的主要力量，婚不能不結，所以舉兩家（男女雙方的父母）之合力、兩人（男女雙方）之幾十年的債務，也一定要買一套房屋，需求的持續上漲和強勁，必然導致房價的漲。
長期效應
同樣是上個世紀80年代以來的獨身子女計劃生育政策，在二十年後的持續時間，中國必然進入一個絕對的死亡高峰時代（人口增長減緩，獨身子女雙方的父母相繼進入死亡期）。人去了，但房屋依然存在，大量的二手房必然不斷的湧入市場，供大於求，必然導致房價的跌。
⑶國內和國際的市場因素：
國內市場
從國內看，中央政府希望用內需開拉動GDP的增長，但是由於各項保障制度的不健全，民眾都有著靠政府不如靠自己的想法，銀行的存款日創新高，使政府一廂情願的局面無法實現。為了GDP的數字，今後一段時間利用房地產來拉動內需的局面恐怕還將持續，短期看房價是漲的因素居多。
在中國，高收入的人群和產業，僅僅包含政府官員和壟斷的企業員工，房地產的相關產業其實並能從房價上漲中多得到利益，水泥、鋼材等建材基本還是那個價格（這點從內地城市500－600元/平方米的房價足以看出），相關市場其實倒是希望房產市場的持續、平穩，不然大跌的話，可能在開發商那裡就無法收回材料的成本了。
國際市場
國際炒家已經看好中國的房產市場，大量的熱錢已經無形中涌進中國的樓市，不斷的炒高一線城市的房價，實在是該打擊的對象，他們心中自然是希望不斷的漲，最好是一夜漲他個幾千上萬的。
從中國的經濟目前發展形勢來看，缺乏有競爭的產業，僅僅是依靠廉價勞動力為人作嫁來獲取微薄的收入，隨著人口結構的變化，廉價勞動力的時代將一去不復返，中國的經濟將失去優勢，必然導致整個經濟的下滑，基於這一過程的逐步體現，房價是看跌的。

❻ 未來十年房價會怎樣

未來10年房價還會上漲，如果有錢卻還沒房子那就買吧，如果還有閑錢，再買點理財產品與收藏品什麼的，總之就是多元化的配置自己的資產，才可能保證自己這輩子都是個有錢人。

❼ 3年後房價大變樣!看了還敢炒房

有一個問題，在大家真正購房的時候，無論你是投資者還是炒房者，都是必須要面對的。

這個問題屢次強調：在買房之初必須要考慮到以後的賣房（除非你能說你一輩子就住一個地方），也就是說將來的變現。如果不能變現，再大升值都與你無關，如果不能輕易變現，你就會為找到接盤者而耗時半年乃至一年之久。

現在買進是怎樣的情況？

現在買進，相對於年初或者三個月前，應該是在高位，如果未來3年內不再上漲或者緩漲，就相當於炒到了山頂，然後在上邊站崗放哨，就如同2013年下半年沖進去的那一撥客戶一樣，在2013年下半年——2016年上半年，苦苦站了3年崗，要不是今年下半年的房價暴漲讓他們得以解套，真不知道他們什麼時候才能解脫。

從目前的情況來看，一線城市總體來看是屬於庫存都比較短缺的；

二線城市的情況差異很大。二線城市的第四類庫存，也就是二手房庫存，普遍量都不太小。

倒是它的途庫存和未開工庫存，分化特別厲害。總體來看，二線城市同時滿足四類庫存都短缺的城市不多，大部分城市是在售庫存不足，而在途庫存和未開工庫存都不是很缺。

有些二線城市的未開工庫存非常大。從二手住房潛在供應的角度來看，二線城市的第四類庫存也都不是很少。

因此，房價比較穩定的二線城市，應該是較安全的；但是如果過去一兩年房價漲太快，這樣的二線城市，未來房價下行的壓力就會會比一線城市大；

三四線城市普遍沒有庫存短缺的情況，都是比較過剩的情況。除了在售庫存和在途庫存會因為開發商新開工量的波動（三四線城市尤其顯著），而出現短暫的階段性不足。

但總體來看，三四線城市的庫存整體都是比較充裕的，尤其是第三、第四類庫存。比如有些城市的套戶比（套戶比是評估第四類庫存最重要的指標，套戶比超過1越多，表示第四類庫存越大）超過1.4，說明這些城市的總體住房存量是嚴重過剩。如果接下來沒有大規模的人口凈流入，第四類庫存過剩的情況就很難改變。

在第四類庫存已經嚴重過剩的情況下，前三類庫存都應該控制在非常低的水平，但即使某一類庫存比較低，也不能解決三四線城市的第四類庫存過大的問題。

三四線城市另一種更普遍情況是，第一類和第二類庫存相對少，第三類庫存卻很大，過去五到六年出讓土地很多，但遲早要開工，一旦開工就會變成新的供應和庫存。

在市場瘋狂的時候，有一類人更加瘋狂，指的就是散戶，我身邊現在殺進去的房投大佬幾乎很少再見了，相反，那些前些年一直觀望的剛需客戶則信心滿滿殺了進去。

這個時候，任何利好都會被無限放大，如地王、如供求、如自貿區等等，但這些在市場不好的時候，則如空氣一樣輕飄，不會被人重視，因此，現在的任何利好引起的房價暴漲都可能在將來的某一天消退，到那時，路歸路、橋歸橋，一切水落石出，我們還會覺得現在的種種利好是真的利好嗎？

三十城房價下跌預警

（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 中國的房價最近3年會有怎樣的變化，會下降嗎

2020年以後人民幣金本位一旦形成，加上開征房產稅，房價下跌那是肯定的，而且會長期下跌。那時候人民幣金本位形成後，房價下跌不會對中國經濟構成什麼重大威脅。

❾ 未來三年，房價到底是上漲還是下降

房地產是國家經濟支柱，一時半刻沒找到替代產業；不能一概而論，鄂爾多斯就是沒人流虛高鬼城，所以賠死，京上廣深產業豐富，人才資金不斷湧入，所以絕對上揚，已經很清晰了，上揚還是下降是分地域分城市的。人口紅利在衰退， 但核心原因是就算是泡沫，國家也不會讓其硬爆，捅破後最傷的是國家是銀行，按中國權力，要它下降也就是1天的事，然並卵，只有將風險全部嫁接在每個人身上才是結束的一天，房產稅會是國家改革土地收入的替代絕招，目前還不是時候，需要更多消費者百姓入市，基數大了再徵收。「你看大企業就是這樣，如谷歌andriod系統免費讓你們用，推廣到一定數量，再收你專利使用費是一個道理。」上層階級不斷放盤套現，中產階級不斷接盤，下層階級不斷爭破頭入市，就算以每年3%的GDP目標，也要上揚。要買就買，反正是居住的，投資的話我信馬雲，3年沒事，10年後最不值錢的就是房子，因為現在最值錢的是房子，不斷供應建設，量不斷往上走，10年後人口不斷下降，反差就大了，沒人搶的市場將是一片唏噓，還沒算上新型共享經濟 AI智能的沖擊。要買就買吧，以居住屬性來說，某種程度上說，我們就是一隻羊，沒有選擇的權力；要投資就需要慧眼，有人搶的東西才有價值；送你一句：「不要冒險去賺最後一塊銅板」-----李嘉誠。 關注10年後有多少人口，是什麼世界。