A. 單位要回購我的經濟適用房，價格一般怎麼計算。
經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經版濟性和適權用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
B. 房地產中的政府回購價格是什麼意思
1、2015年1月24日福州市政府下發了《關於福州市統購商品房和安置房回購安置協議指導意見(試行回)》該意見稱答市民手頭有多餘商品房或安置房可以賣給政府，此舉解釋為政府購房直接用來安置無房群眾該政策出台背景是政府無法按期完成棚戶區改造任務同時還要向社會提供急需的安置房而通過回購市民多餘住房實際起到一箭雙雕作用一方面滿足安置住房需要另一方面可以活躍住房銷售最終達到消化住房庫存目的
2、首先是棚改資金。據世聯行有關人士測算，根據2014年6月國家開發銀行《關於進一步加強統籌協調好棚戶區改造貸款資金的通知》，回購商品房作棚改的安置房總投資的比例可以達到40%(此前這一比例僅為20%)；而住建部提出2015年棚戶區改造資金將不低於5000億元，若按40%的貨幣補償計算，今年將有近2000億元的資金用於回購商品房，形成近100億多萬套商品房的需求。對於回購價格，需要多方協商。一方面價格要優惠，老百姓要得實惠，另一方面開發商要保持合理利潤，需要幾方的平衡。
3、政府回購價格就是政府收購市民手頭多餘商品房或者安置房的價格。
C. 政府定價商品房是怎麼回事
政府定價商品房是指房屋出售價格由政府定奪，不受市場因素干版擾。經濟適用住房就是由政府權定價，屬於政府定價商品房。
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半徵收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
D. 商品房價格構成 商品房如何定價
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。由於中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才在中國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
商品房價格構成
一、土地使用權取得費
商品住宅開發經營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為支付的出讓、轉讓費用、拆遷安置補償的凈支出及按規定應交付的有關稅費之和;商品住宅開發經營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。
二、住宅開發成本
1、前期工程費。包括水文及工程地質勘察、測繪、規劃設計、項目可行性研究、建築設計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。
2、建築、安裝工程費、設備費。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費(含結構和裝修)、設備購置費等。
3、附屬工程費。包括住宅小區基礎設施建設費和列入住宅小區詳細規劃的非營業性公共配套設施建設費。
4、開發間接費。指開發經營單位直接組織、管理開發項目發生的各項費用。
5、其他符合國家規定並與項目開發直接有關的費用。
三、住宅開發期間費用
指開發經營單位在開發經營過程中發生的管理費用、財務費用、銷售費用等支出。住宅開發期間費用應按受益項目進行合理分攤。
1、管理費用，指開發經營單位行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各項費用。
2、財務費用，指開發經營單位在開發經營過程中為籌措建設資金而發生的各項費用，包括企業經營期間發生的利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續費、金融機構手續費，以及企業籌資發生的其它財務費用。
3、銷售費用，指開發經營單位為銷售而發生的各項費用。
四、利潤
以上地使用權取得費和住宅開發成本之和為基數計取，屬政府定價或政府指導價的商品住宅，其利潤率由政府價格主管部門確定;屬市場調節價的商品住宅，其利潤率由開發經營單位自行確定。
五、稅金
指依據國家稅收法律、法規規定應當繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。稅金按國家規定的稅目和稅率執行。固定資產投資方向調節稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外按稅務部門的規定辦理。
六、商品住宅差價
包括樓層差價、朝向差價。樓層差價、朝向差價分別按增減代數和為零的原則，由開發經營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導價的，報價格主管部門確認。
商品房定價有三個內容
1、總體均價確定
商品房總體均價確定可以採用消費者反饋法(問卷調查)、市場定價法(層次分析法)和專家意見法三個方法，最好是通過三個方法分別得到項目總體均價，然後在按照權重計算最終均價。
2、推售策略確定
推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計劃推出的房源數量有多少，這樣才能計算各期推售房源的均價和如何實現整體均價。
3、每套房屋定價
在確定了推售單位之後，按照推售單位房源的各種差異(位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等)，分別測算出每套房屋的評分，按照房屋評分系統，結合均價計算所有房屋的單獨售價。
關於商品房價格構成、商品房如何定價小編就介紹到這里了，希望能給廣大購房者帶來一些有用的幫助，了解商品房的價格，對我們的購房計劃還是很有幫助的!
E. 政府回購公租房房價怎麼算
按照抄2010年5月24日重慶市人襲民政府第71次常務會議通過《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》規定，承租人在租賃5年期滿後，符合條件者可選擇繼續租賃或申請購買居住的公共租賃住房。其出售價格以綜合造價為基準，具體價格由市物價部門會同市住房保障、市財政等部門研究確定。
截止目前（2015年11月），市級有關部門已經完成了市場調研及其他相關工作，正在研製公租房具體購買及回購的相關政策及辦法，待市政府批准後將及時向社會公布，請予關注。
F. 按現行動遷安置房政策，鎮政府的回購價是多少農民安置實得面積如何計算
1、本項目原前開發某地塊動遷安置房建築面積15萬平方，原計容面內積的回購價是8100元容/m2，現根據實測面積增加了陽台建築面積9千平方，在原投資成本不變的情況下，按現行動遷安置房政策，鎮政府的回購價是多少？農民安置實得面積如何計算？ 2、如何認定回購價？
G. 什麼是 住宅回購價
政府拿出一塊地，讓開發商蓋好，然後把其中一部分無償交給政府，剩下的部分政府用建築成本價回購。
通俗點說就是我拿出地，再給你個價格承包給你蓋房子，能保證你一部分利潤，但要比普通商品房差很遠
H. 政府回購房的價格與商品房價格相差多少
沒有可比性。一個是政府行為，主要是為了惠民，一個是開發商行為，主要是為了掙錢。這怎麼比呀？