酒店式公寓為什麼房價便宜

⑴ 如果租房子，你會選擇公寓式酒店，還是小區式房屋！各有什麼利弊！

酒店式公寓：
顧名思義是以酒店的標准和服務。結合普通住宅、會所、辦公和餐飲於一體版的管理模式。權保潔和維修以及安保工作都偏專業化。一般以小戶型為主，配置有廚房衛生間。
公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。當然，相對小區式房屋來說，公寓式住宅的租金會更貴，而且公寓的面積一般都比較小。
住宅小區：
是指按照城市統一規劃，建設達到一定規模，基礎設施配套齊全，已建成並投入使用的相對封閉、獨立的住宅群體或住宅區域。住宅小區是現代城鎮人們居住的一種模式，是符合現有生產水平和人們生活水平的一種居住模式。
小區主要面對的是家庭，注重的的是基本的居住功能，你可以按照自己的喜好重新布置一下，面積一般會比較大，租金比較便宜，但是缺少優質的服務，遇到什麼問題都是自己解決

⑵ 為什麼酒店式公寓的銷售價格要比一般的住宅便宜呢

水電的費用是商用價格。

⑶ 個人購買酒店式公寓住房為什麼不能辦理房產證

酒店式公寓無法辦理單獨的房產證。

一、酒店式公寓屬於旅館建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，酒店式公寓產權土地使用年限為40年；

二、酒店式公寓的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售；

三、酒店式公寓提供酒店管家級服務，提供酒店式的商務服務、保潔服務、普通住宅一樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租；

四、酒店式公寓項目在產品設計時就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的項目，小到20－30㎡大到一層樓『』

五、酒店式公寓是設於酒店內部的公寓形式的酒店套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、卧室和衛生間，全套傢具電器一應俱全。

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酒店式公寓產權：

1、酒店式公寓產權產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年。

2、商用房屋建築及酒店式公寓產權權屬年限為40年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定是住宅還是商業。

3、如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的產權性質是商業的，而且產權都是40年或50年，產權70年的，一般都會定性為住宅性質的。現在國家的限購政策主要針對住宅性質的商品房。

一般來說，酒店式公寓可以分為商住、商務及新生代酒店式公寓三種類型，可以根據自己的需求來選擇適合自己的房子。

參考資料來源：網路-酒店式公寓

⑷ 為什麼酒店式公寓的銷售價格要比一般的住宅便宜呢

酒店式公寓的土地使用權年限為40年，而普通住宅的土地使用權年限為70年。再加上現在地價差不多佔房價的一半還要多，所以酒店式公寓的均價只有普通住宅的80%左右，即要便宜20%.

⑸ 請問酒店式公寓值得投資嗎

現在國家正在打壓房價，房價不會象以前一樣瘋漲了。隨著投機性資本的撤出，房價專會冷靜下來屬，這時，房子恢復了它的第一本質：居住。這時，租房價格會略高一些，所以你投資酒店式公寓，如果在地角好的地方，應該值得投資！

⑹ 酒店式公寓loft復式的利弊，居住方面

1、酒店式公寓產權50年的話 可能是商業用地 好處是將來是酒店的物業管理 相對會貼心一點 酒店因為物業管理好(平均水平）

2、 所以酒店式公寓容易增值升值 因為這種公寓一般地理位置也還算不錯 所以出行是比較方便的 可能更適合度假 就是你不住的時候可以酒店出租享受分紅 至於以後是否潮濕還不好說（我認為是暫時的或許酒店靠近海邊或者湖邊有點潮）

3、畢竟酒店不是家，常住沒有那種氣氛另外酒店產權跟普通住宅的產權不一樣，將來二手房交易房子出售的時候 酒店式公寓需要多出很多稅（可能100萬的房子出售要繳納30到40萬的稅費）

4、具體多少稅看房屋增值多少 作為商品房的一種 酒店式公寓出租容易 出售就會比較麻煩(如果有價格優勢也不難）

⑺ 深圳住宅跟公寓房價為什麼相差這么多

寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
公寓和住宅的區別一
實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
公寓和住宅的區別二
費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
公寓和住宅的區別三
物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
公寓和住宅的區別四
建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

⑻ 買酒店公寓和普通房有什麼區別 因為錢不多，在上海房價又那麼貴。網上的很多小面積的酒店 公寓總價相對

酒店式公寓主要是用來投資的，而不是居住的。
酒店式公寓的房屋性質一般專為商用或商住屬兩用的，水電費用不同於住宅用房。酒店式公寓可以用來出租或託管給酒店公寓管理公司，以獲取租金為輔，房屋增值為主的投資。當然也可以自住，但是房型小將是居家後期面臨的問題。

⑼ 投資住宅好還是酒店式公寓好為什麼

投資住宅好! 原因是:1.住宅基本上都是具有一定佔地面積的小區,小區內都有一定比例的內綠化,而且配容套設施相比酒店式公寓比較全,這樣子不管是自己居住還是對外出租都是非常不錯的選擇; 2.酒店式公寓講的直接就是可以作為酒店使用,居住一兩個月還行,時間長了根本讓人受不了,這樣子買來投資,不是很理想;租金的回報率也不會很高,而且還會為了租客經常的變化而耽誤自己的時間和精力;3.住宅和酒店式公寓在房價上對比也不同,在歷史二手房成交的數據中可以看到,住宅成交的份額是越來越多,而酒店式公寓卻少,主要原因是接手的客戶數量的減少!導致房價不會上漲。

⑽ 買酒店式公寓劃算嗎

隨著房價來持源續高位盤整，不少持幣待購的剛需客又開始擔心此時入市是否高位接盤。而近期，有市民發現，在不少商務區，如果租住酒店式公寓，不但花費少於供房的開銷，還可以享受酒店的服務，省下來的高額首付還可以做各種投資增值，所以買酒店式公寓很劃算。 長租酒店式公寓能享受更多服務，除了在每月支出上並不佔劣勢，租住酒店式公寓還可以享受到許多服務和便利。 據了解，酒店式公寓雖然相比起普通租房價格偏高，但幾乎所有的酒店式公寓都將配備全套的傢具和電器，包括床上用品，達到客戶可以拎包入住的標准。如果有電器損壞，將由公寓負責上門修理。