房價控為什麼越調越貴

Ⅰ 為什麼房子越來越多，而房價卻越來越貴

有人問：「中國的房價高不高？」大多數人回答：「廢話，反正我是買不起的！」如果按照絕對價格算，國內一線城市房價都不亞於紐約、倫敦等高房價城市，這樣對比就知道國內的房價到底貴不貴了。

其次就是人才的湧入對房子需求性比較大。很多大學生畢業或者外來務工人員在該城市就業，有相對穩定或者收入不錯的情況下就會考慮購房的需求。若想在城市中站穩腳跟，就需要有一間房子。如果沒有房子，就算買了幾百萬的豪車，也不會有歸屬感。

Ⅱ 為什麼房價越控制反倒越貴呢

房價越控制反倒越貴的原因：

1. 房產成本意識居高不下，整個行業已經如此；

2. 房價內一直都是穩中上漲容，漲價不明顯但是很穩定；

3. 房產市場一直不差，國家調控針對的是房產交易價值，而對其餘成本卻忽略了；

4. 可以看看出政策到現在房價有沒有變，其實變沒變不重要；

5. 重要的是在該買房的時候買房就對了。
   

Ⅲ 房價2017年調控為什麼越調越高

近十年房價肯定是不會降價的，說是調控，年年都說調控也沒看到真的有一次調控了

Ⅳ 為什麼房價「越調越高」

因為和股市一樣，不漲就會跌，股市跌了，是股民自己的損失，
房產佔中版國總資產的權75%還多，一旦下跌，上百萬億的資產泡沫沒有了，
就相當於中國一下子變成窮國了，沒有誰知道他的後果，
但現實是，房價一定會跌，跌到成本線以下，道理和股市一樣，
看看今天的日本就是30年後的今天，四五線的房子是負資產，
沒有人住，還要繳稅，不用花錢都給你，只要你補交稅款，
跌是不可避免的事，最可悲的是，主動權卻給了美聯儲，
加息到4%，不光中國的房產，全球都會被財富大洗劫

Ⅳ 為什麼房價越調控越高

誰說越調越高了，通州的房價從3萬降到一萬三了都，哪裡漲價了啊？

Ⅵ 為什麼房價越調越高

陳越：高房價背後的掠奪
2010年07月20日08:16來源：

自房改以來，住房價格就一路上升，近期在一些一線城市已形成瘋狂上漲的勢頭。盡管目前頻繁出台的調控措施針對房地產市場進行了嚴厲的干預，但高房價很難從根本上逆轉。即便房價從現在高位回落30％，大多數工薪階層也依然買不起住房。那麼引起高房價的原因究竟是什麼呢？而高房價背後隱藏的利益關系又是什麼呢？
1．住房價格結構的分析。
不妨將商品房價格拆開，大體上可以劃分為二個部分。一個是不包括土地的房價。另一個則是住房下面的土地成本。不包括土地的房價是指在擁有土地的情況下蓋房子所需要的全部建設成本，包括鋼筋、水泥、工資、工具折舊，以及相關的水、電、煤氣、排污等配套成本，最多再加上開發商的正常利潤。房價中扣除了蓋房子所要花的錢，剩下的部分便是土地成本。對於開發商來說，土地成本只有土地出讓金。但對於購房者來說，土地成本就要大大超出土地出讓金的范圍，除了有土地出讓金之外，還有幾十種苛捐雜稅，以及開發商的超額利潤。各種稅費看起來是征在開發商的身上，而實際上最終是由購房者來買單，從而成為土地成本。開發商的超額利潤在很大程度上來源於土地快速升值的結果，對於購房者來說，也成為了土地成本。
姑且不論在土地升值過程中有沒有泡沫，土地價格不斷上漲導致在房價中土地成本所佔比重大幅上升。以北京為例，北京市人大常委會主任杜德印在2010年1月北京人代會上發言中提到，他問過市住建委主任隋振江，目前蓋房子所要花的錢只不過三千元左右／平米。近年來，建築材料、工資，特別是農民工工資，並沒有跟隨房價大幅上漲。然而，北京四環附近的商品房價格已達到三至四萬元／平米。事實上，房價中土地成本所佔比重已高達驚人的九成。
2．土地究竟是誰的？
住房價格結構表明，在擁有土地的情況下房價並不高，大多數城市居民都能負擔得起。但現實中商品房價格包含了高額的土地成本，高房價實際上完全是由於不斷上漲的土地成本引起的。購房者以高房價購買住房，絕大部分買的不是住房而是土地。
問題在於，土地究竟是誰的。依據《憲法》，城市土地屬於國家所有，即全民所有。現行的城市土地制度非常具有中國特色，其特點首先是社會主義公有制。在城市土地全民所有的條件下，所有權主體不能親自行使所有權，因而只能由其授權的代表代為行使所有權。所以政府雖然不是土地所有者，但卻可以代表國家即全民行使土地所有權，包括對土地的佔有、使用、收益和處分權。城市土地制度的另一個特點是土地所有權與使用權相分離。土地使用權是從土地所有權中分離出來的相對獨立的土地物權，也同樣包括對土地的佔有、使用、收益和處分權。基於城市土地制度的二個特點，土地使用權出讓完全由政府所壟斷，土地使用權出讓方只能是市、縣人民政府的土地管理部門。土地使用權的出讓是有年限限制的，也是有償的。值得注意的是，土地使用權的出讓是以土地使用權和所有權的分離為基礎，國家即全民作為城市土地所有者的地位不變。
歸納起來，城市土地制度的高明之處就在於，一是全民所有的公有制保證了任何一塊土地都不能由個人所有，從而只能由政府代為行使所有權；二是將土地使用權從土地所有權中分離出來，並賦予與所有權大體相同的權利，使得政府有償出讓土地使用權也不改變土地全民所有的公有制。換句話說，城市居民擁有土地所有者的名，卻實實在在地喪失了土地。而政府雖然不是土地所有者，卻實際上擁有土地所有者的一切權利，自然也包括拿到出讓土地的收益。
3．是不是掠奪？
繞來繞去得到的結果是，土地全民所有並不能體現為每個城市居民都擁有一塊安身立命的土地。城市居民，作為土地全民所有制中「全民」的一分子，在購買住房時，要支付昂貴的土地成本後，才能獲得一塊真正屬於自己的土地，相當於在喪失土地後贖回原本屬於自己的土地。而且贖回時支付的土地成本已遠遠超出土地出讓金，還包括各種稅費和開發商的超額利潤。毫無疑問，這當然是一種掠奪。根據《21世紀經濟報道》2010年3月19日尹中立的估計，按照土地成本佔住房銷售收入的70％來計算，房改後的11年裡政府和開發商通過土地這個媒介從居民手裡拿走了10萬億元財富。還需要強調的是，這一數字不過僅僅是城市居民在購買住房時支付的土地贖金。然而，那些買不起住房的居民則喪失了土地，這些土地又相當於多少財富呢？
事實上，土地及其升值帶來的收益大多被政府和開發商拿走。而且土地升值越高，政府和開發商拿走的就越多。這或許正是房價瘋狂上漲的真實原因。既然土地是屬於全民的，那麼土地就是屬於每一個人的。從社會公平的角度來看，不論哪個階層，也不論貧富，只要是第一次購房，政府都有責任提供土地或相應的補貼。同時，土地出售及開發產生的財富，可以考慮直接由全民分享。
4．是否還有掠奪死角？
在現行的城市土地制度下，是否還有在城市生活的居民能夠逃脫被掠奪的命運呢？實事上，只要能夠獲得免費的土地，那麼就可以避免被掠奪。目前在掠奪范圍之外至少還有三個群體。第一個群體是在城市周邊生活的農民。農村土地的集體所有制保障了每家農戶都有屬於自己的宅基地。農民要蓋房的話，要麼自己動手，要麼請一個建築隊，有些類似於房屋裝修工程，既沒有開發商的暴利，也沒有政府的苛捐雜稅。為了消滅這個死角，在城市規模外延過程中，政府動用所掌握的公權力，低價徵用這些土地。農民當然沒有與政府談判的資格，除了接受政府規定的價格以外別無選擇。第二個群體主要是幸運獲取經濟適用房產權的低收入居民，當然也包括一些權力尋租之徒。經濟適用房是一種保障性住房，土地由政府劃撥，稅費得到減免，開發商的利潤也得到控制，其房價大體上相當於不包括土地的房價。目前政府正試圖逐步停建這種住房，由另一種保障性住房廉租房來替代，從而防止低價獲取住房產權的可能。第三個群體相當龐大，是當前的核心利益集團，在此不贅。
5．結束語。
高房價背後的掠奪是指購買住房時發生的財富掠奪。如果推出房產稅或物業稅，財富掠奪還將進一步延伸到擁有住房的居民。當然，沒有人願意被掠奪，但掠奪往往是市場經濟發展初期的一個基本特徵。歷史上，一些國家在市場經濟發展初期曾經有過圈地運動、殖民掠奪等血腥暴力的原始積累過程。然而，在中國圍繞土地進行的財富掠奪基本上沒有血腥暴力，可以說在策劃設計方面具有相當高的智慧。一方面地方政府可以通過壟斷土地集中大量財富，從而充分調動各種資源推動經濟增長和城市建設。另一方面房地產已成為國民經濟支柱產業，以其相當長的上下游產業鏈帶動經濟高速增長。
但問題在於，這種發展模式引起了國富民窮的結構失衡。在政府收入大幅增長的同時，普通民眾卻很難分享到經濟增長的成果。更令人擔憂的是，貧富差距不斷擴大。與收入分配不公相比，高房價的掠奪所造成的貧富差距更為嚴重。如果一個人能夠以4500元／平米的內部價買到市場上四萬元／平米的住房，那麼按100平米一套住房計算，總金額相差三百餘萬元，差不多是普通民眾一生的收入。最後，有一個口號值得重復和思考：公平正義比太陽還要有光輝。

Ⅶ 房價為何越調越漲 房產專家五大角度深入解析

專家觀點章惠芳（省內房地產專家、雙贏置業營銷機構總經理） 原因之一：供求關系 房價上漲的主要原因很簡單，需求大於供給。 每次調控政策一出來，市場總會先觀望再有所反應。今年國五條調控一出，開發商搶開盤積極推量，三四月份供需提前釋放，接下來的住宅項目開盤量會明顯縮減。而限價政策短時期內將持續發力，如果市場供應不能提高，放開限價令，房價必將回漲。 供求關系是房價走向最重要的決定因素。調控在一定時期改變了供求關系。現在的調控政策下，政府直接管控房價，一些想達到預期房價的樓盤難以取得預售證，而開發商又不願輕易妥協，不斷試探漲價底限，其結果是，領出預售證的項目相應減少，樓市增量供給出現不足。限漲令在供不應求下會加劇供求失衡。原本調控想限價，結果是變相助推漲價。開發商推遲開盤的結果是部分區域房子變得緊俏了。··原因之二：中國M2世界第一，通脹預期推高房價物價 2012年全球金融危機，各國都在拉動內需，加速經濟復甦，尤其是以美國、日本為首的量化寬松貨幣政策，在這樣的趨勢下，國內也不可能再採取緊縮的貨幣政策。在 「積極財政、穩健貨幣」的政策組合下，「緊中有松」的貨幣政策，無疑會讓開發商感到日子好過一點了，卻加重老百姓通脹預期。 與此同時，近年來，無論是「蒜你狠」「姜你軍」等現象頻繁發生，還有房價的一路上漲，都給人們帶來了貨幣貶值的直觀感受。購房成為老百姓貨幣保值的主要手段之一，也是房價高企的根源之一。 原因之三：中央與地方的利益博弈造成調控執行不力 俗話說「上有政策，下有對策」，不是地方調控不給力，而是提升城市形象、提高GDP加強政績……凡此種種，都需要財政支持，而土地財政的比重約佔地方財政的三分之一，有些甚至更高，房地產如何壓制？在這樣的基礎上，地方調控至多是有保有壓，房地產市場行情好的時候，壓一壓；成交量下滑行情差的時候，保一保、松一松。作為支柱行業的房地產業，房價的漲跌行情，也在這樣的鬆鬆緊緊中起起伏伏。 原因之四：中國人的置業夢，特色內在需求 房地產的需求層面不僅僅包括「剛性需求」和「改善需求」，也包括「投資甚至投機需求」。影響需求的有長期因素，例如城鎮化、婚齡購房、收入的提高，也可稱為「剛需」。而這些需求有很大程度是來自中國人的置業夢，也可稱得上是「中國特色」的置業需求。「我想有個家」「丈母娘推動房價」「安居樂業」……等等對房子的需求，使得房產品不僅僅滿足千家萬戶的遮風擋雨功能，更承載了家庭幸福指數。 原因之五：市場預期，越漲越買 房產品既有消費屬性，也有投資屬性。早期在房產投資上嘗到甜頭的「財富效應」，「辛苦工作不如一房在手」的現實，也進一步增加房產的投資投機需求。而對投資投機需求影響最大的就是對未來的市場預期。預期未來通脹越高、持續時間越長，買不動產置業以保值的沖動就越強，房價也會走高。此時樓市如同股市，需求越旺盛，而賣家越惜售。與此同時，越漲越買，投資升值的驅動，使得調控效果銳減。而通脹預期一方面刺激了需求，另一方面又減少了供給。

Ⅷ 為什麼國家對房價調控越調越高呢

理論驗證：之前很抄長時間房貸比率高於襲60%，如果房價下跌超過30%甚至40%，銀行將收回貸款，你覺得，可以跌嗎？
現實驗證：93年國家通過政府調控冷卻海南樓市，海南40多家國企只活下了椰島椰樹兩家，其他包括海南發展銀行全部倒閉，之後10餘年海南樓市1000左右徘徊。
所以政府如今是不敢出狠招，我們知道經濟有底點，中國的中性描述叫著陸點，政府需要的是經濟軟著陸，顧名思義就是要有緩沖的時間，所以任何房價神話都會破滅，只是我們總是做很多事延後他的發生。

Ⅸ 為什麼房價越調控越高

房價高嗎?我怎麼看身邊的朋友都買房了呢。都有房貸也沒說難度很大。其實喊房價回高的都是外地大學答生和務工人員想在城市安家的,大城市房價都買的起了誰還去城鎮啊,城市都擠爆了。房價不用分析了,他是吸收大量人民幣的好地方,房價暴跌先別說誰損失多少,跌了之後那些多餘的人民幣怎麼辦,他們去哪呢?到那時一個蘋果要100塊了,最近聽說央行要發行500一張的人民幣。以後收入越來越高,物價越來越貴。你說房價要是不漲那可能嗎?總結高房價的原因是國家政策在10年前錯誤的引導,使得國民不知道什麼地方可以投資。現在也是一樣,有錢但沒能力人太多了,錢又在貶值,又不會投資,怎麼辦?只能買房子保值,這也是中國人多年的置地買房情結。就說這么多啦,留言探討吧。