深圳房價是怎麼調控的

⑴ 請問深圳目前房價走勢是怎麼樣的

&目前整個深圳的房價略微下降，以每個月大概20左右每平的幅度在下降。由於731新政的出台，內限購政策的實施，投資容客購買住宅的力度減弱，但是隨著政府對人才的大力吸納，以及粵港澳大灣區的規劃力度，吸引了更多的高新人才來到深圳，據不完全統計，去年有60萬人落戶深圳，然而市場新房二手房供應量僅有3萬，房產投資短期看金融政策，中期看土地，長期看人口；房價的漲跌最終都歸結於供需比例上。所以深圳的房價雖然受政府的調控，但是始終處於穩定持續上升期；短期內的波動屬於正常現象，可以說深圳的房價並未受到全國其他城市降價風潮的影響或影響甚微。

⑵ 現在政府在不斷調控。請問現在深圳的房價是會降么

溫總隨便說說，別太當真。

⑶ 深圳房價均價竟比北京高20%，這是什麼原因造成的

深圳樓市有多瘋狂？雖然“新八條”在出台後，根據相關機構的數據統計，新政發布之後的深圳二手房網簽量呈現斷崖式下滑態勢，但是新開盤的樓盤銷售火爆。一處新樓盤僅僅開盤兩天，就售出了90%的房源；在某樓盤，等著看房的顧客要先進行“驗資”，如果銀行存款不夠80萬會被拒之門外，售樓大廳照樣人山人海。近期，深圳光明一新盤開售，8998人搶394套房，中簽率錄得4.37%。更誇張的還在後面。新錦安海納公館發布5套房的誠意登記客戶名單顯示，認籌人數共計1171批。也就是說，每234人搶1套房，中簽率僅0.4%，創下深圳樓市最低中簽率。

⑷ 深圳房子為什麼漲這么快，什麼原因

1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。
2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。
3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。
4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。
總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。

⑸ 為什麼老是說深圳的房價會下降是真的嗎

說句不好聽的話，那些說深圳房價會下降的人，基本上都是吃不到葡萄說葡萄酸的人。對於那些沒有來得及買房的人來說，他們當然希望房價下跌，這樣大家買房的機會就更大一些，然而看著深圳的房價一直沒下跌，甚至二手房還在一直上漲，所以很多人就產生了不平衡的心理，因此就覺得深圳的房價會下降，而且他們也希望房價下降，這樣他們就可以看到那些在高位買房的人資產縮水，這樣他們就可以暗暗的高興。

而目前持有這種心態的人並不在少數，很多人自己沒能力買房，卻天天在喊房價出現下降，但喊了很多年也沒見房價下跌下來。

對深圳這種城市來說，房價在未來很長一段時間之內都不可能出現下降，甚至還有可能出現小幅上漲的趨勢，而支撐深圳房價穩定甚至小幅上漲的理由如下：

第一、龐大的人口基數

根據深圳官方數據統計，目前深圳的常住人口只有1300萬左右，但這個人口數量明顯不能反映深圳真實的人口。2017年廣東移動大數據應用創新中心基於移動大數據的深圳市人口統計研究報告顯示，深圳的實際管理人口大概是在2500萬左右。

這個政策的出台讓深圳如虎添翼，如果這個政策能夠得到落實，那麼未來深圳的發展將是不可限量的。

與此同時，該文件還提出了推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有「市民待遇」，建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制，這樣意味著以後港澳居民只要在深圳工作就可以自由在深圳買房，所以預計未來會有更多的港澳人士到深圳就業以及居住。但是深圳目前的房價相對港澳的房價來說還是比較低的，一旦這個政策放開了之後，深圳和港澳之間的房價差距肯定會不斷的縮小。

所以從各方面來分析，我認為未來深圳的房價不可能出現下跌，總體上升的概率反而比較大。

⑹ 深圳高房價逼走高學歷人才，房價什麼時候能控制

房價，那是由市場來決定，所以房價不能說控制，只能說調控。目前，對於房價，我國的主要目標是抑制房價過快上漲。通俗點講就是，房價可以漲，但是不能過快，過快上漲了就容易出問題，當然，房價過快下跌也是要出大問題，所以房價需要保持一個平穩趨勢，這樣經濟社會才能平穩運行。

總的來講，房價居高不下的關鍵在於地價，而造成地價過高的其中一個原因是我國很多地方政府都在奉行“土地財政”，很多地方政府收入的主要是通過不斷地賣地來獲得的，所以很多地方政府並不是真正地想要房價下跌，因為房價下跌了，地就賣不動了，或者說地不值錢了，這是他們不想要看到的。

⑺ 深圳現在的房價怎麼樣

在深圳，如果你現在還沒有買房子，假設你想要個100平米左右的房子住，你肯定會考慮：買還是租？

簡單算一下，100平米的新房（普通），按現在的通行價格（福田/南山/羅湖），至少也得要150萬，首付30萬，供20年，月供8680元（等額本息還款法），這個月供按收入的大約50%承擔（已經是很危險的月供了），也就是你的家庭月收入要在17000以上，才能夠供得起這個房子。

假設你的家庭月收入為17000，用月供的三分之二租房子，即5786元每月，對你來說，這個房租壓力不會太大（收入的1/3），你可以租到非常好的豪宅（參考：東海花園，香蜜湖-農科，東海花園，小高層，三房兩廳，120平，6000元/月，中原地產，2007-07-11）

如果買這樣的豪宅，你的壓力會非常大（參考：東海花園，交通便利，帶陽台，香蜜湖-農科，東海花園，小高層，三房兩廳，123平米，250萬，創輝租售，2007-07-11），如果買，首付3成即75萬，月供12658元，還未計算其他的購置稅費、中介費，等等等等。

換句話說，如果你放棄買那個100平米的普通住宅，你可以省下首期30萬，省下每個月的月供8680-6000=2680元（20年即64320元），並且能租一個你根本不敢買的120平米的東海花園的豪宅！
如果你將省下的30萬和每個月的2680元進行沒有風險的存款和國債投資，按現行利率計算，20年後，你的收益將會是150萬元左右。

如果你沒有17000元每月的家庭收入，租這樣的豪宅顯然壓力過重。你可能會考慮租一個與你買房大致相當的普通的、比較好的100平米住宅，相對便宜，那麼你大概要付出3000/月的租金（參考：益田村3房100平方，豪裝全家私電，福民石廈，益田村，高層住宅，三房兩廳，100平米，2800元，創道地產，2007-07-12）

當然你的家庭收入應當在9000元/月以上，否則沒有辦法住3000/月的花園小區，只能去住農民房。說得不好聽、直白一點，以你這樣的家庭收入，完全沒有必要考慮買房還是租房，因為你根本就已經被房價淘汰，除了租房，別無選擇。

同樣是100平米的房子，當然租的不是新房，但是你不需要為裝修花錢傷腦筋，這里的環境還不錯，配套還算成熟，住的舒適程度應當不會差太多。那麼相對你買房，你可以節省30萬的首期和每個月5680的月供，如果你將省下的30萬和每個月的5680元進行沒有風險的存款和國債投資，按現行利率計算，20年後，你的收益將會是250萬元左右。

以上是靜態的計算，沒有算上利率的變化和通貨膨脹、通貨緊縮的變化，這些是不可知的，難以預測。不過今年有明顯的通貨膨脹，隨之而來的再次加息的腳步也越來越近。可以看到的是由於經濟形勢嚴峻，國家應當不至於放任通脹，以免爆發全面的滯漲，因此貨幣回籠和銀根緊縮等調控正在進行，比如特別國債的發行，連續加息等等。個人認為通貨膨脹大致會拉回國債利率的收益附近，否則經濟危機將如影行隨。
據此計算，如果你放棄按現價購買100平米、價格為150萬元的普通住宅，轉而通過租房節省的收益150萬（租豪宅6000/月）/250萬（租普通住宅3000/月），你可能損失所有的利息，最後省下來的錢相當於現在的購買力大約94萬（租豪宅6000/月）/166萬（租普通住宅3000/月）。

唯一的不足是你還是沒有在深圳買房子，最後可能揣著鼓鼓的腰包（你掙的錢和你節省的錢），隨便掏一把，把鄉下的房子翻修一下，買個新車，告別深圳，開回鄉下養老去了。
而你如果買了那個房子，你可能仍然在深圳，終於還完了貸款，長長的出了一口氣，發現20年來，自己買的房子已經很老氣了，口袋裡卻沒有什麼多餘的錢再買一套新房子。

結論非常明顯，大家都是明白人，難怪現在深圳的房子已經進入了「干炒」階段！

受金融危機影響,深圳一些白領眼睜睜看著自己的工資縮水,不得不想方設法節省各種生活開銷。不少白領將租房標准一降再降,把原來租住的多房多廳換成了一房一廳或單身公寓,有的還尋求與他人合租,這樣每個月能節省好幾百元。

9月5日前後，是深圳各家商業銀行向深圳銀監局提交房貸壓力測試報告的日子。

房貸壓力測試就是在房價下跌、利率上升等因素影響下，分析銀行的系統性風險。如果說深圳銀監局7月底公布的0.79%的深圳整體房貸不良率，只是給金融市場打了一針鎮定劑的話，那麼，壓力測試的最終結果將是考驗商業銀行集體抗風險能力的風向標。

參加房貸壓力測試的某第三方公司給出的結論是，風險主要集中在2007年下半年發放的房貸，風險主要分布在深圳關外和南山區房價跌幅較大的區域。目前來看，風險沒有想像的那麼嚴重，但由於調控尚未結束，真正的大考最早是在本年底，並可能延續到明年。

⑻ 深圳出台「最嚴」住房調控政策有哪些

近年來，我國各地房價持續攀升，特別是在一線城市，昂貴的房價讓大部分普通人望而卻步。拿深圳來說，目前全市平均房價達到了四萬五左右，然而南山區，放假早已突破十萬大關，福田區的放假也逼近十萬。即使是在保安和羅湖一帶，新房均價也已經達到了六七萬元。為了穩房價、保民生，各地不斷出台各類房價調控政策，深圳也不例外。

此次規定還從個人出售住房的稅收等其他方面進行了詳細的規定，相信此通知實施後深圳的住房價格會有所下降，其他城市也會出台類似的措施。