❶ 開封首套房現在首付比例多少
房產首付抄比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
❷ 代款利息是怎麼計算的
貸款利息是分段計算，但與活期略有不同。如果遇到利率變化，要到下一個付息日，才會採用新利率計算下一次你要付的利息。
實際天數/一年的天數:
一般存款是按30/360的方法，就是滿一個月按30天計算，不滿月的按實際天數(算頭不管尾)計算，一年按360天算。(活期一般是7月1日和1月1日付息。)
貸款會在合同里規定採用什麼樣的方式計算天數，一般有幾種，30/360，ACT/365，ACT/ACT，ACT/360，NL/365，FIXED/365幾種
30/360，上面講過了。很多歐洲國家的固定利率的債券都用這種方式計算天數。
ACT/365，分子:不管滿不滿月，都按實際天數算，分母:一年按365天算計(閏年按366)。英聯邦的國家的浮動利率的債券都按這種方式計算天數。
ACT/ACT，美國國債採用的方式。分子:按實際天數算，分母:比較復雜，因為美國國債都是半年一付息，分母是按上半年或下半年的實際天數乘以2計算，這樣算一年的天數可能是362，364，366或368不等。
ACT/360，分子:按實際天數，分母:按360天，一般其他國家的浮動利率債券都用這樣的方式計算天數。
NL/365，分子:按實際天數(如果遇到閏年，2月29日不算)，分母:一年按365天計算。我國和日本的很多債券都用的是這種方式。
ACT/365FIXED:日元債券的一種計算方式，分子:按實際天數算，分母:一年按365天算計(不管是不是閏年)。
計算實際天數的原則是算頭不算尾，即從1月1號到1月20號是19天，但在遇到節假日是向前算還是向後算，利息跟不跟著調整方面，還有很多細節的規定，具體情況具體分析。
❸ 請問就是買房子代款是怎麼代的
可以公積金貸款，也可以到銀行商業貸款。公積金貸款利率低，商業銀行貸款利率高。
貸款條件
借款人須具備以下條件：
1、持有合法有效的身份證件，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，有固定住所。
2、經工商部門批准，依法登記注冊，持有合法有效的營業執照
3、有固定的經營場所，有明確的生產經營計劃，貸款用途明確合法。
4、信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，並願意接受貸款行信貸結算監督。
5、能提供銀行認可的合法有效的擔保。
6、法律和銀行規定的其他條件。
貸款期限
貸款期限可長達3年，但用於生產、經營的流動資金貸款不超過1年。
貸款額度
採用抵押方式擔保的，貸款額度不超過抵押物價值的70%；
貸款程序
1、在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供資料的真實性、 合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、按借款合同的規定還本付息。
借款人需提交的文件或材料
1、借款人的合法身份證件（居民戶口、居民身份證或其他有效居留證件、婚姻證明等 ）的原件和復印件；
2、營業執照正本與復印件；
3、借款人家庭財產和經濟收入的證明（包括由借款人及其配偶所在單位人事部門出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
4、能夠證明貸款合理用途的資料，如有明確的生產經營計劃、納稅憑證、采購單；
5、抵押物（質物）清單、權屬證明及有處分權人同意抵（質）押的證明，有權部門或銀行認可的評估機構出具的抵押物估計報告或與銀行簽訂的抵押物估價協議，抵押物保險單；
6、銀行要求提供的其他資料。
注意一下貸款額度，你用的是你房屋作抵押，因此貸款額度不超過你房屋價值的70%。你已經把原來的貸款還清，不存在兩次抵押的情況，銀行會為你辦理的。
http://bj.house.sina.com.cn/gjjjsq/
❹ 房價40萬首付20萬十年還清代款每月要多少錢
您好，貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素內索取數據綜容合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。
❺ 代款利息怎樣算
要看來您採用哪種還款方式了自，貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以採取按月付息到期還本還款法。
例如：等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息；計算公式如下:
每月支付利息＝剩餘本金 X 貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
等額本金還款法:在貸款期間，每個月月供中歸還的本金不變，利息逐月遞減，月供逐月遞減的還款方法。
等額本金還款法月供計算方法:
每月應還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數
每月應還的利息(遞減)=剩餘本金*月利率
每月應還的月供(遞減)=每月應還的本金+每月應還的利息
❻ 買房子貸款怎麼計算的
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額版本息：〔貸款本金×月利率權×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
❼ 首套新房代款利息如何算
買房利息計算：如果是商業貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房專，可以貸到房屋評屬估價的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。買房首付計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
❽ 房子的代款如何計算利息
房子總價80*1900=152000元，按20年，手頭有5W多，考慮到日常及小孩的開銷，可以首付4萬，現在回利率是6.12%，按九折優惠後答是5.7024%，那麼月利率就是(1+5.7024/100)^(1/12)-1=0.463%。（1）按等額本息是773.98元每月，到20年後，利息付了73755.42元，本金付了112000元。（2）按等額本金，第一筆月供是985.23元，下面每個月以2塊錢遞減，到20年後，利息付了62486.48元，本金付了112000元。根據小孩的大小以及學費等的支出，可以權衡後決定。
❾ 買房代款十萬，十年還，利息6厘，一個月還多少怎麼算
每月還款多少與下面4個因素有關，1）貸款總額，2）還款年限；3）利率；4）還款方式，你只給了3個，所以算不出來
❿ 一個人同時買兩套房，銀行按揭代款怎麼算啊
有的銀行執行的是兩套都在基準利率基礎上下浮（一般是15％），有的銀行執行的是一套下浮、另一套不下浮，你要去跟銀行講價，讓他們兩套都給你下浮。