⑴ 為什麼中國的房價這么高，而老百姓的收入卻這么低
老百姓買不復起房子的原因制，肯定是房價太高，說白了，就是只有少數人才能買得起，簡直成了奢侈品。一個家庭十幾、二十年的全部收入才能買一套普通住宅，而國外通常是六年。租房的月開銷通常不到買房的1/150，租房比買房合算，明顯是房價過高。開發過程的合理化，是解決房價太高的唯一渠道，開發商抱怨自己成本高，老百姓埋怨開發商利潤高，爭論不休，僵持不下。
說收入太低的現象存在是因為除上述兩種已從政策中彌補了工資之中的住房含量之外的人群，並沒有在工資之中增加住房工資，沒有在工資之外獲得不征稅的住房補貼，也沒有從實物分配和房改價售房中得到補償的人群。他們是最需要靠收入提高並急需解決住房的人群。指責、指望房價下降則沒有可能了。那麼就職能指望提高人們的收入，即增加工資中的住房工資含量了。
⑵ 如何捅破中國高房價和房價上漲
根據我國的特殊國情，房價是不可能直接破滅的。不但不會破，肯定還要繼續上內漲！
這兩年容XX打壓房價，近期可能會有小幅波動。但房價是不可能會掉下來的，特別是一、二線城市，在完成70%城鎮化前，肯定還要上漲（這些城市預計還有3倍以上的漲幅）！
從投資角度上看，這場盛宴中（XX、銀行、大佬）都在裡面沒出來呢，我們還擔心啥呢!
每年都有很多新生力量（大學生、新生代農民工等），這些人都加劇房價的上升！
從過去的經驗充分證明，房子總體上只會升值（絕無下降的可能），俗語道「辛苦創業是瞎忙，不如投資一套房」這就是真理！
以上觀點僅供參考哦！
⑶ 為什麼中國的房價很高
中國來的城鎮化率只有50%，發自達國家過往要達到60%以後，房價才會真正下跌！這中間10%的差額就是城市郊區的農民戶口，以及從農村出來的尖子生，這些人買房的動力和實力都很高，也真是他們炒高了2016年中國的房價！！！但是，我們也要注意一點，中國已進入人口老齡化階段，在發達國家的歷史上，一旦進入人口老齡化階段，房價立馬見頂！！！中國在2010年就進入了人口老齡化，2015年開始中國的勞動力人口開始見頂回落！！！同時2015年也是放開二胎的年份，從此年輕人將扛起上有4老，下有2孩的苦日子，靠自己去給高價房接棒的可能性越來越小！！！2019年又是老年人口急速上升年，我預測這也有可能是中國房價真正見頂之年！！！苦苦買房的年輕人將飛蛾撲火，一生幸苦付之東流！！！大家一定要僅僅記住這個年份2019！！！之後將沒有房地產的青銅時代！！！各位一定知道自由落體，地心引力導致物體加速下落！！！所以要告誡大家，開發商再如何忽悠也不要在2019年買房！！！
⑷ 中國房價水平和城市化水平匹配嗎
城市化難道僅僅是把農民土地收了，讓他到城市打工就是城市化嗎？城裡的大學生都找不到工作，農民找不到工作他考什麼生活呢？中國目前的城市化已經進入起飛階段，城市化水平約為43％。通過農村與城市間的人口流動，這一水平可以在25年中達到75％。屆時，農村人口的年齡結構較之城市人口將明顯老化，且數量相對於城市進一步自然萎縮，城市化進程接近完成。城市人口規模會由今天的5.6億翻一番。假定城市人口平均住房需求為20平方米，這就意味著新增住宅市場需求為112億平方米。而現有城市人口對住房條件升級的要求，可能又會產生50億平方米的需求。依此算來，未來20～25年中，每年會產生6.5億～8.2億平方米的住宅需求。如果到墨西哥城或是孟買看一看，你會看到城市貧民窟中種種令人不安的景象。然而，貧民窟卻是城市化的重要部分。由於外來工人工資較低，他們沒有能力負擔那些現代化的住宅。貧民窟為他們及其家人提供了價格低廉的住宅，幫助他們在城市紮根。如果他們的孩子能夠得到適當的教育，那麼他們就能找到高收入的工作，然後搬到現代化的住宅中去。當然，如果沒有合理的教育政策，貧民窟的居民可能掉進貧困「陷阱」。我並不是支持重建貧民窟，進一步深化中國的城市化還有其他選擇。但現在的情況不僅是令人不滿，還會引發不穩定。雖然我很欽佩那些冒著大風雪趕回家的人，但數以億計的人都對他們工作和度過大部分時間的地方沒有歸屬感，這不是一個好現象。甚至，他們可能心生怨恨——在偌大的城市中沒有棲身之地，他們建起來的所有樓房都被高價售給少部分炒房人，然後空置在那兒。對此，解決方案是大規模發展廉租房。只要地方政府不對土地收費，就可能把此類房的開發成本控制在每平方米2000元。假設收益率5％，那麼租金就可以設在每月每平方米8元。假設一個外來務工家庭需要60平方米，那麼每月租金就不到500元，這是大部分大城市的外來務工家庭能夠承受的。當然，這樣的房子必須配以適當的交通設施，以便居住者上下班。要發展這樣的房產項目，中國並不缺錢。假設有5億人需要這樣的住房，也就是需要大約100億平方米的總供給，價錢大約是20萬億元（2007年GDP的83％）。這樣的計劃可以歷時15年，也就是每年6億多平方米，花費還不到2008年GDP的5％。中國2007年的經常賬戶盈餘將近GDP的10％，應該把這些盈餘用來建低價房。花費一半的盈餘來發展這樣的房產項目，從而保證中國城市化的成功，著實必要。中國GDP每七年就翻一番，到2015年，此項目的花費就只佔GDP的2.5％；到2022年，不過1.3％。中國付得起這筆錢。問題不在錢，而在決心。在中國，不平等程度正在上升，其中大部分反映的是經濟增長成果分配不均——一些人在經濟增長過程中比其他人獲利。然而，絕大多數人也從中獲得了一些利益，因此，盡管中國不平等程度已處於全世界最嚴重之列，目前社會卻仍然能維持穩定。對高房價的上述解釋已不再是市場的主要動因。大多數購房者希望價格繼續快速上升而非停滯。他們的這種期待意味著房價收入比還將上升，房產價格會越來越超過收入的增長。通常，當價格上升成為需求的長期主要拉動因素時，這就是一個泡沫了。高房價會為地方政府帶來高財政收入，使得城市基礎設施建設和城市化進程獲得充裕的資金。但對於大多數中國人來說，經濟高增長沒有保持較低的房價來得重要。城市生活中最重要的一項支出就是房產。如果經濟高速增長意味著高房價，那可能就是得不償失了。政府可以制定目標，將房價降低到每平方米1至1.5倍月工資的水平上。這個房價水平與國際相比並不低，而且能將居民財政壓力減輕很多。當前，一個城市居住的青年想要結婚，家裡整整三代人都要努力湊錢才能拿出首付。如此沉重的財政壓力極大地削弱了家庭的消費能力。中國政府完全有能力降低房價。因為五成以上的房屋銷售成本都以土地成本和稅費的方式繳納給了國家。房價，他說，「中國的房價從根本上應被看作一種稅收。」「更深層的原因是，過去十年地方政府財政收入比重下降，刺激它們去尋找新的收入來源，並最後落在了房地產市場。」因此，需要政治體制改革。為應對經濟下滑的危險，中國政府對房地產業進行了政策扶持，但是，最終的殺手就是通貨膨脹。原因是印了太多鈔票。到2012年中國會經歷像20世紀90年代早期那樣的通貨膨脹。很有可能，中國的房地產泡沫將在2012年破裂。
⑸ 如何反駁高房價是由城鎮化和住房改革引起的
但是事實上無論是國家加快城鎮化還是房地產政策，我個人認為並不助長房價的暴漲，因為這是一個很簡單的常識，城鎮化是要農民轉成市民，城市的農民當然需要房子，但是目前的房價而言，不僅僅進入城市的農民根本無力購買房子，即使北京的高收入階層也沒有能力購買北京的房子。也就是說，不要說未來房價暴漲，即使維持目前房價的狀況，進入城市的絕大多數農民根本沒有能力購買房子。而且我們從政策層面來講，無論是前幾天召開的中央政治局會議還是剛剛閉幕的中央經濟工作會議，在政策層面都一直強調要堅持房地產調控不動搖，這也是高層擔心開發商利用城鎮化進行先行炒作的先見之明。不出意外的話，我想明年的限購政策也會繼續，我們抑制房地產的政策應該說沒有很大的改變。在投資需求被抑制的情況下，僅僅依靠自住需求，僅僅依靠目前沒有房子人的購買力，要讓房價明年暴漲，我覺得這是痴人說夢。如果我們把中國房地產放在未來十年周期的話，考慮到我們城鎮化的進程，整個房地產的發展應該說還是處於一個比較不錯的歷史機遇期，但是並不等於房價還會上漲，更不等於房價還要暴漲。如果房價真的暴漲的話，我想不僅僅不是中國城鎮化所希望的，而且將會使中國的城鎮化進程受到沉重的打擊。同時，根據我們現在看到的住建部的數字，截至到2011年，我國城鎮人均居住面積已經達到了30多平方，可以說我們基本上已經度過了住房的絕對短缺期。而且考慮到城鎮化是要一年一年來完成的，不是說明年我們需要完成一個什麼樣的城鎮化步伐。未來中國的城鎮化按照高層的界定，只要積極謹慎，也就是說我們一方面要積極地推動，另一方還要穩妥的來推進城鎮化，而絕對不會出現大量的農民進入到城市以後，造成住房的短缺問題。
⑹ 中國房價持續上漲怎麼實現城鎮化
你好，目前有住建部專家說城鎮化將導致城市房價持續上漲。望採納！
⑺ 中國房價與城市化進程的關系
城市化進程的衡量標准有很多，最主要的是人口，城市化的程度也是由城市版人口權的佔有比重決定的。而成為一個城市人，最實在的立足點還是在房子上。房子會直接關繫到你是否會停留和居住在此城市（對於大部分人是這樣）。一個城市的發展潛力大小大會直接影響農民的多少進入這個城市，而房價的高低也會影響這部分人是停留慢慢定居下來或者還是繼續打工。這就必然會影響到一個城市的城市化進程了！上面提到政府為什麼控制價格不堅決，也是由於房地產的特殊原因決定的，簡單的說國家發展過程中儲備了大量的經濟泡沫，房地產為了提升GDP，佔了絕大部分的比重，如果國家強制進入控價，這樣會造成泡沫的破滅，直接會影響到經濟的持續快速的發展，所以國家政策在這塊只是邊緣的控制採取「隱形的手」來控制，讓房價平穩的發展。
⑻ 為什麼房價那麼高 政府說是調控但根本沒有效果 還是那麼高一套房 動不動就100幾十萬的老百姓還怎麼活。
房價，在中國，是個畸形。他不是有市場決定的。因為中國的商品房，沒有完整的是一件商品。他受到了限制。比如，我們買房子，沒有買到它完整的所有權，因為，房子只有70年的使用權，所以，我們等於是租了房子，而不是買了房子。因為所有權不是屬於我們。就好象你租房子一年，這一年內房子歸你使用，但是，房子的所有權不是你的。所以，你租了一年的房子，不代表你買了房子。同樣的道理，你租了70年的房子，也不是你買了房子。況且，市面上的房子使用權都少於70年，有的甚至只有三十四年。所以說，中國的房子，不是完整的商品，完整的商品買賣是要出讓使用權和所有權的。既然我們的房子不是商品，當然不完全遵循市場規律。有的時候，媒體喜歡區分地方政府和中央政府，我說，這是在偷換概念。不論地方政府還是中央政府，都是政府，是統治階層的集聚地，代表了整個統治階級的共同利益，不應該將他們一分為二。高房價的市場上，政府（包括中央地方政府）是既得利益者，也是主導。房價越高，政府收益越多。就像古時候的地租金，地租越多，政府越富有。從而朱門酒肉丑，路有凍死骨。政府越富有，人民越貧困，歷來就是這個道理。因為政府不參與勞動，不創造任何價值。政府的富。古時候來源與稅收和地租，現在來源於賣地（相當於地租，租70年）和稅收。康熙的時候，皇帝就知道要永不加賦，但是，這只是想想罷了，到了乾隆的時候，賦稅已經相當之多，從而才有了和珅這樣的能人。當然，清朝雖然長久，但是還是滅亡了。中國政府從建國來的國庫空虛到現在的國庫爆滿，同時中國執政階級也從開過來的清正廉明到了現在的腐敗不堪。可能有人會說，世界上沒有地方沒有腐敗，但是，我們黨的建國根基是建立在社會主義的基礎上的，當然要有其內在的內容。如果和美國日本一樣搞資本主義，那我們為什麼還要守著這名不符實的所謂的社會主義了？如果我們這資本主義，那麼，廣大的農村有廣闊的土地，這指的當然不是耕地，而是建築用地。只要放開農村用地，那麼，房價也沒有高的理由了。因為所謂的城市化將切切實實的變成城鎮化，就沒農民會舍近求遠，跑到房價更貴的大城市買房，因為他們在家門口就能買到商品房。這樣也大大提高用地效率。現在農村用地鋪張浪費，房子都是一戶一棟，室內真實利用率極低。但是，政府不會這么做，因為，這樣對他們沒有好處，他們就是靠著限制土地，再抬價來獲得收益的。在這個規劃內買一些規劃一些，下一個規劃再規劃一些，再買一些。這樣，在市面上流動的土地就是有限的很的，當然就能賣個好價錢啦。所以，不要聽什麼政府要調房價的鬼話。而是政府不得已要調整房價。想想，如果賦稅太高，是不是就會出民憤，在古時候是要農民起義的。現在，我國是「社會主義國家」，活動是有嚴格控制的，不然的話，那肯定有嘩變了。看看這個物價，看看這個房價，在看看這個富有的政府。很少有人會像中國人民這么能耐受。所以，靠政府調房價，是不會有好效果的。他只要緩緩氣，再看看人民有沒有反抗，反應不強烈，呵呵。那就繼續剝削。如果反應強烈那就在等等羅。慢慢的，等到人民又耐受了，他又繼續剝削。這樣螺旋式上升波浪式前進。直到人民無法再耐受為止。到時，早就不是這屆領導人啦。呵呵，你說乾隆會不會為了不讓後代垮台而不胡作非為啊？當然不會，所以，傅儀就倒霉了。
所以說，政府調控房價，要什麼樣的結果才是「佳」呢？如果說政府為了減輕人民負擔要降房價，那就是個「偽命題」。所以我說，現在房價越調越高，效果很佳，達到了預期目的。
⑼ 中國高房價誰說罪魁禍首怎樣解決中國高房價
是zf 大家都知道的抄。為什麼？我分析如下；
需求：中國人口太多，有龐大的剛需，世界絕無僅有，這是基礎。
供給：保障房供應不足，開發商潛規則太多（如捂盤惜售等），炒客手上也捂了不少造成供不應求
體制：土地出讓金、稅費、（稅9項，費27項，）世界最多，關系費等佔到房價的四到七成
經濟政策：太多社會資源過於集中在少數城市，中小城市和鄉鎮配套不完善，地區發展差距太大
觀念：有房才有家在中國深入人心，進入婚嫁年齡的人數越來越多
城市化：中國正在進行全世界規模最大的城市化進程，農村大量人口湧向城市
戶籍、城鄉二元制度：城市人城市戶籍能享受到比農村多很多的實實在在福利政策
通脹：中國通脹嚴重，物價上漲，人民只好用房子等保值性較強的特性來抵禦通脹
預期：正如炒股一樣，人們買漲不買跌，房價連年持續上漲是事實擺在眼前，投資的見到有利可圖或剛需見到擔心以後漲更多買不起等等多種因素集中在一起造成大量的需求集中爆發，而供給卻是有限的，所以，上漲是必然的事了。
ti 的問題，如今地方政府有很嚴重很嚴重的土地依賴症。
解決措施的話只有改革制度才能從根本上官作用 ，不然國家的那麼調控怎麼都成了空調？這就是解釋
⑽ 中國房價為什麼過熱過高，政府如何解決高房價問題
唯一的辦法就是加強管理！中國的人口多現在人的生活水平都普遍提高想解決高房價的的問題是很困難的，還有個辦法就是努力的工作讓房價高成為自己不必擔心的問題，問題來了政府和國家自有他的解決辦法！