⑴ 房價最低價是多少
房價最低價是1500-2000元一個平方，他們的建築成本是1300左右。
《我是在房地產開發有限公司上班的》
註：每個地方都不同的！！
⑵ 房價最低能降多少
根據國家預測部的說話是降到老百姓都買得起房為止
⑶ 房價最低計稅價格以什麼為標准
房產證契稅收費標准：
應納稅額=計稅依據×稅率，契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收)註：房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
產契稅 是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。
營業稅 指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。
房產稅 是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。
繳納標准
地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標准：(地方規定如下，只適合廣東地區房產計算)
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小於2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。
房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。
地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標准：(西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算)
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小於2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。
房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠
⑷ 房價怎麼計算
工資也會漲滴、、、逼急了四年二十萬也能掙！
⑸ 房子首付怎麼算，
一、首套房
根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低專於總房價的30%的。
二、二屬套房
2018年我國對於二套房的首付比例要比一套房要高，因為國家嚴厲打擊炒房現象，所以我國規定，二套房的首付比例最低要在60%。然後貸款利率也較第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的貸款利率大概在5%左右。三、二手房
購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定，也就是大於等於30%即可。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
⑹ 房價怎麼算
房子雖然具備投資屬性，但是歸根到底它就是用來住的，你說它多貴沒人賣沒人租都是瞎扯，一方面租金背後有市場需求支撐，更側重於房子的真實價值。
所以，另外一個能推導房產估值的指標：租金回報率，我認為更為客觀。
它的計算方式同樣很簡單，就是房屋年租金／房屋總價；目前比較合理的一個回報率水平是4%。
另外有幾組數據也是可以重點關注的：
1、北京的房價其實和倫敦的差不多，但是租金卻只有倫敦的1/4，與東京、紐約等也存在較大差距；
2、中國租房人口比例僅為25.8%，其中北京為32.2%，廣州為46.9%，而紐約為56.9%，東京傳聞是90%。
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今天讀到一個觀點，分享一下：
眾所周知，房地產屬於資金密集型的行業，對資金的渴求可謂是到了極致，恰好國內融資渠道全面收緊，借錢成本極高。（中小放貸利率在8-9%之間，信託更高）
所以房企們紛紛轉向海外市場融資，大部分以發美元債為主（2年期的美債利率在3-5%間），那個時候房企的利潤還能保持在15%，所以這一倒騰，拿地的錢便宜啊。
有個數據能看出，2017-2018年中資房企的美債發行量是2015-2016年的3.5倍。但好景不長，今年以來國家對房地產的調控越來越強，而更糟糕的是那些2年期的美債今年該還錢了。
再加上離岸人民幣的匯率破7，無疑徒增了房企還錢的成本。你說這會怎麼著？唯有降價促銷迅速回籠資金。
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1、鋼鐵、化工、建築裝飾等傳統製造業的行業利潤在3%左右；
2、家電、紡織、服裝、輕工製造行業的行業利潤在8%左右；
3、房地產行業因為還外債的壓力，加上政策打壓，由以往的15%降到了9%左右；
4、傳媒、互聯網、醫葯生物等少數幾個行業，凈利潤還能勉強維持在10%以上；
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請教了一下一個相熟的房企前輩
房價主要由下面這條公式構成：
房價=土地價格+（建造成本+土地增值稅+財務成本）+開發商利潤
按目前來說，括弧裡面的三個東西加起來，每平米價格大概在4K-10K之間，如果是地王則更高，這還是不算開發商利潤的情況下。
而開發商去拿地的錢主要有四種來源：自有資金、銀行貸款、信託、企業債
後三種方式從成本角度來說，已經比以前高不少了，現在房企要拿地或者說額外拿更多的地，估計就只能用自己手裡的錢了。
或許這個可以從另一個角度去看房企往後的節奏
⑺ 房價最低2600均價3000,最高是多少怎麼計算
（3400+2600）/2=3000
⑻ 房價最低能跌到多少
根據地價和建築成本，公關成本等，現在深圳就有透明式的銷售。個人感覺春節前後會漲，現在的房子不是沒需求，只是大家都在觀望，我覺得如果買房子是投資的話現在最好不要出手，因為部分城市的房產泡沫還是很多。如果自住的話那現在出手或者在等等出手都不是問題，因為房子以後必然會漲...
⑼ 售樓處房價最低3800最高4900均價是多少怎麼計算
這個就是根據總的銷售的面積和總金額進行計算。