如何判斷房價是否偏高

『壹』 有哪些經濟指標可以用來判斷房價是否過高

愛爾來蘭房價的動盪。其實從根源本上講,經濟危機之前愛爾蘭的經濟很大程度上靠房地產開發維持著,各種經濟指標一直都很好,人們對經濟很有信心,所以買房的人很多,銀行當然也想利用這個機會賺錢,所以對房貸的發放要求很低,這也客觀上使得買房很容易。而同時愛爾蘭的建築能力有限,所以房市表面顯示出供不應求的情況,所以房地產商可以哄抬物價。而到了經濟危機的時候,好多人失業,使得已經買房子的人沒有能力償還房貸,還沒買房子的人由於對經濟前景的擔憂也暫緩了購房計劃,所以房市突然之間冷了下來,供需的不平衡馬上就轉換了方向。愛爾蘭最近幾年新開工的房地產項目很少,好多經濟危機之前蓋好的樓都沒買出去。市場供需矛盾直接體現到房子的價格上,所以出現了房價大幅下跌的情況。這種情況從2008年末開始一直持續到今天,目前還沒有停止的趨勢。現在愛爾蘭房價的水平已經和2005年左右持平,個人認為已經到了一個比較理性的范圍。當然現在還有很多人認為愛爾蘭經濟的前景仍然不明朗,所以認為房價還有很大的下調空間。

『貳』 如何判斷城市的房價是否合理

房價收入比、住房可支付性指數和房價租金比是國際上用於評價房價合理水平回的三類指標答。以房價收入比的多年均值作為判斷標准，目前我國城鎮新建商品住宅的銷售均價總體處於正常水平，但北京等部分城市的房價則明顯偏高。

『叄』 國際如何計算房價 中國房價是否高

房價不能降價，因為房價是拉動中國經濟，也是維護國家部分有權人的經濟利益，因為代表的階級不一樣，所以不能降價，清朝能給農民分土地嗎？所以說不能降價。
1.算輸盈的概率，知房價必跌. 樓市成了投機市。只要是投機市，價格的漲跌其實就是一個心理游戲。信心在,價格就會繼續漲，投機者就會蜂擁入市；信心缺失，投機者當然瘋狂套現,價格自然崩跌。炒股炒房炒的是「概率」。盈的概率高就炒，跌的概率高就跑。作為一個成熟的投機者，會在大概率事件上介入。以目前的形勢綜合判斷，投機者不會輕易介入樓市的，因為要繼續暴漲的概率已不大，獲利的概率已不大，獲利空間已不大，來交學費和接棒站崗的概率很大。說2006年會跌的概率為10％，說2007年的30％，到2008年還在炒房的話，是在跌的概率為70％的情況下去豪賭升的概率為30％的賭場傻蛋。用銅的價格買了磚頭是搏傻。搏傻的人大多是不算細帳的。投資要算細帳，用銅的價格買金子才能穩賺。

2.算房價收入比，知房價必跌。國際房價收入比為3到6。6 / 收入的0.5用於買房 = 在西方國家一家人干12年就可買到有土地權並已裝修的新房。H市新房平均價10000元* 90平米 / H市平均家庭收入6萬= 2007年底H市的房價收入比為15。15 / 收入的0.5用於買房 = 在H市一家人干30年只能買到只有70年土地使用權且沒有裝修的新房。2007年495萬應屆畢業生中，100萬無法就業。有幾個老闆願意聘用50歲以上的員工？一對夫妻大學畢業22歲後工作，到50歲平均可工作28年。假如房價再漲1倍，房價收入比為30。22歲 + 60年 = 全市平均全家為了房子需工作到86歲。荒唐！當前房價再漲一倍的話，不利於講三個代表，不利於講共富，不利於講和諧社會。米國人均生產總值是4萬米元，我們國家不到3千米元，而我們大城市的房價跟米國大城市的單價差不多了。目前一二線城市的房價收入比許多在15以上。3年前，米國一顧問公司根據房價收入比，就國際房價購買力做了個調查，看看哪些城市的房價讓居民「最難以承受」。結果倫敦(6.9)、紐約(7.9)、首爾(7.7)，澳洲悉尼以8.5名列前茅。並由此被斷言「澳洲存在世界上最大的地產危機」。

3.算住房痛苦指數，知房價必跌.商品房的平均售價(平方米)÷人均月收入＝住房痛苦指數。
2007年12月北京住房痛苦指數＝14470元/平米÷1874元＝7.72
2007年12月上海住房痛苦指數＝10292元/平米÷2046元＝5.30
2007年12月杭州住房痛苦指數＝9400元/平米÷1586元＝5.92
2005年莫斯科住房痛苦指數＝3653$/平米÷1033.4$＝3.53
2005年東京住房痛苦指數＝23000元/平米÷23000元＝1
2007年新加坡住房痛苦指數＝3022加元/平米÷3900加元＝0.77
2005年紐約住房痛苦指數＝2045$/平米÷3134$＝0.65
說明當前中國大城市的房價奇高，當前房價再漲一倍的話，不利於正治老師講S的優越性。

4.算買房投資收益率，知房價必跌.目前債券型基金、打新股和銀行理財產品年收益在10％以上.100萬的房子年租金3萬，扣除折舊和其他費用後租金收益2萬元，只有2%的回報。如果回報要想達到10%,則租金就要升高到12萬，即每月10000元。12萬/ 收入的0.5用於買房 = 租戶家年收入24萬。人年收入12萬就要申報個稅，家年收入24萬的富人還來租房？荒唐！在樣樣都漲只有工資不漲時，連維持每年3萬的租金都氣喘噓噓了，房租根本就漲不動。今後3年，房價要麼在山頂尖，要麼在下跌。房價下跌時，房租不跌反漲是不可能的。房租不漲拉了房價的後腿。為了起碼的回報，結果可能是房價下跌一半到50萬元,這樣一來目前2萬的租金收益也只能維持4%的回報。

『肆』 房價是高好還是低好

俺是實實在在的普通老百姓只希望自己有可以方便落腳的地方，有什麼人希望房價版漲就是那些惟利是圖開權發地產，他們才不會管那些沒房子流落的人，什麼話啊，房子下跌只有地產商沒錢賺，很簡單的道理，哪個沒自己房子普通老百姓希望房價漲啊

『伍』 如果沒有戶口方面的限制，怎麼分析房價會升高還是下跌呢

房價的因素受很多因素影響！如果沒有戶口的限制，可能受以下因素影響！

由於房價一直很高，許多人在買房時不得不為自己做很長一段時間的工作，尤其是當儲蓄變成房地產時。他們一半放心，一半不願意。然而，有了國家的監管，現在的房地產市場就不同了。十年後，房價是漲是跌，一些專家說，他們可以從這三個方面進行分析。

最後，還有對購房者的需求。隨著人口老齡化和結婚率下降，獨居老人和年輕人的數量將逐漸增加。因此，十年後，住房市場可能仍然存在大量的住房需求。

總的來說，十年後，大城市仍然有房地產價值，因為大多數人都集中在大城市，所以會有住房需求，而在一些萎縮的城市，因為沒有工業支持，房價可能會下降，甚至沒有人會接手。

以上呢就是關於我們房價的一些漲跌問題！希望對你有幫助！

『陸』 中國房價是否虛高了

沒有最高，只有更高，5年前以為虛高，現在呢？

『柒』 如何判斷房價的合理水平

房價復收入比、住房可制支付性指數和房價租金比是國際上用於評價房價合理水平的三類指標。以房價收入比的多年均值作為判斷標准，目前我國城鎮新建商品住宅的銷售均價總體處於正常水平，但北京等部分城市的房價則明顯偏高。
近年來，國家出台了一系列房地產調控政策，以遏制部分地區房價過快上漲勢頭，使房價回歸到合理水平。但房價的合理水平如何確定，目前各界在認識上還存在較多差異，有必要對房價合理水平的判斷標准進行討論和研究。
（一）房價收入比
所謂房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價後單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，與美國的10倍相當。一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高於這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

『捌』 如何判定某個地方的房價是高了還是偏低

具體要有沒有人買，大家的需求怎麼樣，如果大家都買房，那就證明，還有漲價的餘地，如果沒人買，那漲了也只是白漲，具體你可以了解一下市場行情，就清楚，過高還是偏低了，因為現在是市場經濟，有需求就有銷量