A. 房改房，劃撥改為出讓要多少錢，怎樣計算的
房子改性質？沒聽說過，只有土地可以從劃撥改為出讓，是要繳納土地出讓金的。內房子只有房改後轉容為商品房，要繳納契稅，其他費用沒有，應該是房改之前單位自行決定的。
北京有一種情況，就是房改房所佔用土地要面臨拆遷和開發，而開發單位和住房原歸屬單位之間有協議，為避免土地上市被別人摘牌拿走，就走內部程序，將該地塊未來屬性改為商品住宅用途。你說的是這類情況么？
如果是，那麼這個改屬性的費用，大致和繳納土地出讓金30-45%相當，這涉及土地面積、位置、配套設施和容積率，不知你能不能自己計算出來？
B. 請問房改房超面積按市場價是怎麼計算的
房改房沒有統一的建築面積計算方式，不同單位有不同的計算方式。回一般一個城市的答計算方式都差不多。幾個產考：公產或企產：計租22左右變私產為38左右 計租33左右變私產50左右 計租38變私產60左右 計租52左右變私產80左右
C. 房改售房面積如何計算
北京市住房制度改革出售公有住宅樓房，一律按建築面積計算實際售價。建築面積包括：使用面積、結構面積、陽檯面積以及按比例分攤的共用建築面積。具體規定如下 ：
<P>一、 房改試點期間按照原市房地局（市房政安[89]第30號）通知，各單位出售公有住宅樓房的建築面積和合使用面積，由各、縣房客局測繪隊（組）負責實際測量。每套樓房的建築面積按下列公式計算：
<P>每套樓房的使用面積×（本幢樓房總建築面積-凹陽檯面積-應扣除面積）÷本幢樓每套樓房的使用面積之和
<P>1. 每套樓房的使用面積指每套樓房內可使用的面積，包括居室、門廳、走道、廚房、廁所、衛生間、儲藏室、立式壁櫥等。
<P>2. 凹凸陽台均按實際測量計算建築面積。（售價按規定進行折扣）
<P>3. 計算整幢樓的總建築面積時，應將電梯間、電梯工休息室、配電室、高壓水泵房、設備層、地下室、樓內的供暖鍋爐房的建築面積扣除。
<P>二、 1992年7月本市房改全面推開，為簡化售房手續，市房改辦和原市房地局（京房管字[1992]第480號）通知規定，自1992年10月15日起出售公有住宅樓房的建築面積，根據（91）首規辦字第134號《關於在住宅設計中採用「使用面積系數」的通知》中規定的樓房住宅「使用面積為住宅建築面積的0.75」換算系數測算。即每套樓房住宅的建築面積按住宅套內使用面積（不包括陽台使用面積）乘1.333計算。
<P>住宅套內使用面積的概念及其計算：
<P>1. 套內使用面積是指每套住宅戶門以內除牆體厚度外全部凈面積的總和。其中包括卧室、起居室、過廳、過道、廚房、廁所、衛生間、儲藏室、壁櫃等，不包括陽台和吊櫃。陽台按實際測驗量計算建築面積。
<P>2. 躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的總和計入使用面積。
<P>3. 不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均入使用面積。
<P>4. 內牆面裝修厚度均計入使用面積。
<P>三、 為適應住房制度改革的深化，加強和平共處改善房改售房發證工作，北京市國土資源和房屋管理局《關於進一步簡化手續，加快辦理房改售房登記發證工作的通知》（京國土房屋權字[2000]第96號）規定，「對於售房面積，由單位自測解決，不再進行復核。」
<P>四、 陽如、獨戶使用的平台、復式住宅的閣樓計算出售價格時按規定打折。
<P>1. 全封閉陽台（凹凸）按房改售價的70%計價；
<P>2. 未封閉陽台（凹凸）按房改售價的50%計價；
<P>3. 獨戶使用的平台比照陽台計價辦法，按房改售價的30%計價；
<P>4. 復式住宅閣樓，按其實際條件綜合評定折扣系數，但不得低於房改售價的70%.
<P>五、 關於陽台、獨戶使用平台、復式住宅的閣樓如何核定職工住房面積。
<P>國力院機關事務管理局、中共中央直屬機關事務管理局《關於房改售房工作中幾個具體問題處理意見的通知》（管房改字[2000]130號）中規定，陽台均按建築面積的50%核定為職工住房面積；復式結構的閣樓按建築面積的70%核定為職工住房面積；獨立使用的平台不核定為職工住房面積。
<P>註：這是在京中央國家機關關於核定職工住房面積的規定，北京市尚未明確規定
D. 我們今年房改房！成本價房價如何計算公式竣工日期應該從入住開始計算嗎謝謝你😊
成本價如何確定房改房是改變住房建設由國家和單位統包的傳統制度，不是通過市版場購買而權是直接分配的一種房屋。職工本人可以按照房價全額或部分出資，政府以及相關的部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，
E. 房改房售房面積如何計算
有的城市總會有一定數量的房改房，這個房改房主要是給在公司中符合分配住房條件的職工以及承住獨用成套公有住房的人群服務的，下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，希望對您有所幫助。
房改售房面積如何計算
每套樓房的使用面積×(本幢樓房總建築面積-凹陽檯面積-應扣除面積)÷本幢樓每套樓房的使用面積之和
1. 每套樓房的使用面積指每套樓房內可使用的面積，包括居室、門廳、走道、廚房、廁所、衛生間、儲藏室、立式壁櫥等。
2. 凹凸陽台均按實際測量計算建築面積。(售價按規定進行折扣)
3. 計算整幢樓的總建築面積時，應將電梯間、電梯工休息室、配電室、高壓水泵房、設備層、地下室、樓內的供暖鍋爐房的建築面積扣除。
項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。
房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。
購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休幹部也有優惠政策。
以上內容就是相關的回答，房改房並不是所有人都可以申請的，而且房改房是有優惠政策的主要是針對於在公司中的工人這個比較常見，房改房其實就是一種沒有住房消費自己的補償，如果您還有其他法律問題的可以咨詢相關律師。
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房改房能買嗎
房改房如何繼承
F. 現在房改房成本價購買如何計算！謝謝你😊
房改房是改變住房建設由國家和單位統包的傳統制度，不是通過市場購買而是直接分配的一種房屋。職工本人可以按照房價全額或部分出資，政府以及相關的部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
房改建房的建房成本價是指：用於住宅建設或者小區建設所發生的各項費用。住宅小區建設各項費用主要包括：前期勘察設計、拆遷所發生的費用，為住宅或小區服務的物業管理用房、小區綠化、道路、景觀，以及住宅或小區內水、電、暖、氣等各類管線「小配套」、住宅的建安成本費用等。
按成本價購買的房改房,其房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有,不需經過原產權單位的同意就可處置。但其房產證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載,因此在進行再轉讓時,買賣雙方應根據不同的規定補交一定的費用,否則不能辦理過戶手續!
1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
G. 房改房土地出讓金如何計算
您好抄，房改房上市須補交土地出讓金和公攤。房改房的稅費如下：
1.分攤面積：
住宅：套內面積×10.68% （9層以下）；套內面積×12.65% （9層以上）；
商住：套內面積×10.68%（9層以下）；套內面積×19.25%（9-19層）；套內面積×21.88%（20層以上）
補分攤費計算方式：單價×分攤面積×10%或20%（<9層：10% >9層：20%）。
2.土地出讓金計征公式為：成交價×1%
3.個稅，滿五唯一免徵，計征公式為：成交價×1%
H. 房改房是怎樣計算年限的
房改房一般是單位的分房，當初沒有經過土地出讓，所以沒有規定具體年限，現在基本默認為無限期，另外生活中房子的實際使用年限一般不超過40年，最後的命運是拆遷。
I. 房改房的房價怎麼算
不是成本價，就是標准價，可向單位了解清楚。