為什麼有的抵賬房價格高

Ⅰ 抵賬房，合同價高於成交價

抵賬的房子一般的合同價格可能要高於市面的一些市場價格

Ⅱ 購買抵賬房

回答如下：
1、這個抵帳房實際上與一手房沒有什麼區別，可能是房東購房後，因故急需現金，所以將房屋低價出售，價格上你是否感到比市場上的同類房屋便宜些？另外，你這個房屋是通過中介購購買的，又象似二手房，因為你要付一筆「中介費」。如果房價確比同類房屋便宜，你又喜歡該房屋，可以買入，否則你要重新考慮。
2、關於發票事情，應該是付款即開發票，但開發商寫給你「欠發票」字條也是可以的，以後肯定要開給你的，不然的話是不能辦理產證的。
3、你一部分錢暫時不付的做法是對的，全額付清後有事情你要找他，錢未付清他會主動找你。
4、關於你有了購房合同後，從法律上來講該房屋確定是你的問題，你可以從以下幾個方面去判斷：
A、購房合同是改為你的名字了，房產局的登記備案是否你的名字？如果是電腦操作網上備案的，你可以要求開發商打開電腦讓你確認一下；如果是紙質書面到房產局備案的，一是可以叫開發商出示一下備案的收件回折（上面有購房人姓名、房屋地址等），二是你可以到房產局去查詢一一下，憑購房合同及本人身份證，看這套房屋備案的購房人是誰，如果是你，那就沒有問題。
5、關於再次變更購房人問題，如果要再次變更購房人名字，原購房人是必須到場的，原購房人不到場是不能變更的，也就是說開發商有你的身份證復印件是不能變更購房合同的，就像原房東變更給你時一樣，房東不到場或不同意（房東還去公證處辦理了撤銷房產局備案合同公證），開發商是不能變更的。
另外不知房東購買這套房屋時是否貸款？如果有貸款尚未還清，該套住房是不能更名的。
我的回答希望對你有幫助。

Ⅲ 我想貸款買房，但是開到這個新樓盤有很多人在賣抵賬房，價格比售樓處要高很多。我想問下，這個靠譜嗎

這個基本沒什麼問題的，很多的抵賬房也都是走合法程序的，只是價回格不同，賣的人答不是最開始的銷售商罷了，這些抵賬房一般都是在中介登過記的，所以也要走合法程序。應該是價格比售樓處的低吧，要不然誰會去買抵賬房。但是你要知道通過中介買抵賬房，其中有很多手續，這些費用也得小10萬。

Ⅳ 頂賬房買賣中要注意什麼，為什麼買的價格和簽訂價格差很多

一是買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。
此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
二是買「頂賬房」要更認真仔細查看房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
三是購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。
為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
四是購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
五是售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
抵賬房，一般是指開發商將自己開發的商品房，通過合同的形式，抵頂給合作單位，代替其債務履行，作為開發商的合作單位取得抵頂的房屋後，為了資金的回籠，往往以自己的名義對外出售商品房。
但鑒於該商品房尚未辦理房產證，因此，在法律上，作為開發商的合作單位尚未取得該房屋的所有權。
因此，購買頂賬房，為了房屋交易安全，購房人應當與該房屋的開發商簽訂正式的《商品房預售（買賣）合同》，將購房定金或者房款支付給開發商，由開發商為您出具收據或者發票，按照正常的商品房買賣流程去完成房產交易，辦理貸款手續。

Ⅳ 抵賬房，說是一手，敢不敢買

首先，你得先抄弄清楚這樓盤五證是否齊全，這個你去建委就能查到。五證齊全的房子你才能買
第二，辦房產證的時候你需要取得房屋買賣合同以及完稅發票，因為你這是一手房，所以你的合同只能跟開發商簽，完稅發票也是由他們來出。所以現在問題就是開發商是否認可中介和建築商的這種行為，如果他們不認可，就很有可能出現房子沒買成，傭金你也要不回來的情況。
一般來說中介的傭金最起碼要等到買賣雙方簽訂合同之後再給付，這個中介這種先付傭金的行為很有問題

Ⅵ 為什麼各方面都差不太多的房屋，價格上卻可以有上萬的差別

大家會發現現在的房子雖然說他們的各個方面都相差不了太多，但是在價格上面卻有著天差地別的差距。在這其中其實是有著很多的原因的，影響房子價格的因素有很多，首先房子周邊的情況就對與房子的價格有著很大程度上的影響。

因此很多的家長為了能夠讓孩子上比較好的學校，都會考慮在他附近的學區房買房子，而這樣的成本是比較高的。除此之外，如果房子周圍的配套設施比較齊全的話，它的價格也會有著相應的提升。

Ⅶ 售樓處的抵賬房是怎麼回事

什麼樓盤啊，能講下五萬五啊

Ⅷ 買抵賬房安全么需要注意什麼房產證能辦下來么

要簽訂購房合同，購買「抵賬房」應注意：

一、審查開發商是否五證齊全。所謂「五證」是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；

二、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料供應商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用，同時也有利於在出現房屋糾紛時，更充分保護購房者的權利；

三、購房者要索要正規發票。買房前應就辦理房產證相關違約責任作出明確約定。

(8)為什麼有的抵賬房價格高擴展閱讀

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

Ⅸ 有個房子，抵賬房，全款現金便宜售樓處一半價格，房產證沒下來，有三聯單和發票。大家覺得可以信任嗎

所謂抵賬商品房，一般指開發商由於某種原因未能及時償付開發房屋貸款或與建築工程有關的款項，而用商品房折抵了所欠債務。雖屬商品房性質，但由於是開發商抵賬給出賣人的，因此，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產權證或能夠直接辦理房屋產權的相關證明材料，這樣，就形成了開發商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關系，在這種情況下，由於開發商的以房抵賬行為已經結束，因此，個別開發商出於不同的原因不願意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關的商品房產權手續，從而使得抵賬房的買受人處於與開發商不能直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了房屋產權問題的兩難之中。
如果開發商的房子賣得火，資金回收順利，他們絕不會拿房子來抵賬。如果房屋的銷售情況不樂觀，資金回籠不順利，開發商欠施工方的資金就不容易兌現，抵賬房就會浮出水面。另外，這些所謂的抵賬房中，也不乏開發商將商品房冒充為抵賬房，這是一種無奈的營銷策略，為的是不給前期業主留下樓盤降價的形象。
因抵賬房的開發商資金緊張，所以很可能出現逾期交付的情況；建議購買抵賬房前一定要考察開發商的資金實力，到房管部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續是否完備，是否被抵押過，謹防上當受騙。