宿遷老城區二手房價格怎麼這么貴

Ⅰ 為什麼二手房升值潛力低

二手房子肯定已經用了很長時間了，所以說戶型特別的老，而且二手房子從外觀上面看也特別的老舊，對於一些年輕人來說，他們是根本就沒有辦法接受那麼舊的房子的。二手房子唯一的優點就是價格比較便宜了，除此之外都是缺點，而且房子的一些設施都已經很落後了。

二手房子建造得比較早，所以說當時房屋並沒有如此緊張，大多數二手房子家中的面積都是挺大的，但是盡管家中的面積比較大，這種房子入手之後也沒有辦法再進行出售了，因為升值空間非常的小。

早年的小區物業都比較差，整體的管理能力都比較差，小區的設備維護、衛生、綠化等堪憂，車位也不是很充足。

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以下這三類房子更容易升值：

1、熱點城市旁的較小城市

熱點城市人口增長太快，房價讓普通人難以承受，很多人會選擇去熱點城市周邊的小城市置業。得益於便利的交通，在較小城市買房價值凸顯。比如深圳周邊的東莞與惠州，源於深莞惠大交通格局的形成，房價上漲趨勢明顯。類似的城市還有北京與天津周邊的保定與廊坊、上海周邊的蘇州。

2、升值潛力大的軌道交通房

如果不願意在市中心買，又要去市中心上班，交通是買房考察的重要因素，通常來講地鐵附近的房子的升值潛力相當可觀。

3、保持穩定的中高端住宅

中高端住宅在2015年可謂出盡風頭，成交呈現爆發式增長，並帶動市場整體價格的攀升。2016年出台的契稅新政，規定總面積在144平方米以上的首套住宅，契稅降低到1.5%，不少中高端住宅都在這個范圍內，雖然稅費費率降低對減輕負擔沒有太大影響，但是也會有相當一部分人受新政影響購買中高端住宅，中高端住宅也極有可能會維持去年的穩定態勢。

Ⅱ 老城區房子年限還有30來年，這種二手房應該如何更好的賣出去

這是一個快節奏的時代，人人彷彿都上緊了發條：匆匆忙忙上班，風風火火出行，狼吞虎內咽吃飯……可是，這樣容的節奏並不是我們身體能適應的。日前，英國《每日郵報》刊載專家的文章指出，平日生活節奏會直接影響人們的健康狀況，應學會快慢有節，張弛有度。有關醫學研究表明，呼吸、喝水、吃飯和走路等行為都有最佳節奏。

Ⅲ 宿遷2手房潛力大嘛

要不了什麼錢，中介又沒要你買房子，主要就是一平台

Ⅳ 在宿遷買二手房劃算嗎

劃算，一期住房已經不能滿足要求，很快要拆遷。

Ⅳ 我家住江蘇省宿遷市我有一套房子虧本賣二手房要不要交個人所得稅，我房子45萬買的，只賣38萬，要不

個人抄所得稅按照房屋轉讓所得來計算：（出售價格-購買價格-購買時交納的相關稅費-轉讓時交納的相關稅費）×20%。

如果確實是虧本轉讓，就不需要交納個人所得稅。但多少賣出並不是按照你的實際出讓價格，而是按照房產管理部門的評估價來計算。

Ⅵ 江蘇省宿遷市區房價在多少錢一平方合理呢

合理不合理根本沒有一個標准，買不起房子的永遠覺得房價太高，有錢人根本不覺專得房價屬有多大問題，像宿遷這種欠發達的城市的房價泡沫一般都比較少，而且近些年經濟發展很快，房價還在不斷上升，且空間較大，可以這么說，如果我有錢，我在宿遷能買多少處房我就買多少處房，幾乎不會虧的，像網上可以查看到很多關於房價的帖子，但多是針對大城市的情況，對宿遷這種城市沒多大參考意義。
市區較好地3000到4000的房價我想不算高，我去過一些比宿遷還落後的小城市，房價也幾乎是這個水平了

Ⅶ 在宿遷買了一個32萬的二手房 房子沒到五年 我想要過戶 需要多少錢房子85平方的

首先看你的房屋是住房還是商業用房？下面假設你的房屋是住房計算
1、營業稅
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。營業稅適用稅率5%，如果不足5年，計算32萬*0.05=1.6萬
個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、城建稅、教育費附加、地方教育附加
計算：
城建稅、教育費附加、地方教育附加=營業稅的稅金*12% （如果是市區房屋）
城建稅、教育費附加、地方教育附加=營業稅的稅金*10% （如果是郊區房屋）
估計你那也是市區的房屋，就是 營業稅稅金的12%，自己計算吧。
3、個人所得稅
個人所得稅的稅率是房產增值額的20%或房價的1%
也就是房東如果能夠出示購買房產時的發票，增值的部分徵收20%
或者 就是房價款的1% 也就是3200元。
4、契稅，你這是屬於90平方以下的
如果是家庭夫妻雙方的首套房，那麼契稅就是房款的1%，也就是3200元。
否則如果不是首套房就是按房款的3%徵收，也就是9600元。
綜上所述
你需要要繳納的稅金就是 16000+16000*0.12+3200+3200
或者16000+16000*0.12+3200+9600
最後就是要准備2.5萬元-3萬元左右的稅金。
如果超過5年的話，營業稅和城建稅、教育費附加、地方教育附加就可以免了
如果再是超過5年首套住房的話，就更優惠了！

Ⅷ 糾結，同樣的錢買老城區多層二手房好，還是買新城區新房子好多層又是五樓的

首先要確定房子是自住的還是投資的。自住的需要根據家庭需要，工作需要來版選擇位置，權假如是投資的，需要了解周邊環境，設施來判斷升值潛力。

投資的話，你可以比較一下老、新城這兩個位置一、兩年間房價波動情況，在價格相同的情況下，建議選擇新城，新城升值潛力一般比老城大。

如果是自住的話就得看房屋的舒適程度，屋型布局是否合理，畢竟是自住的。如果朝向，屋型也是差不多的就選擇是否方便自己上下班、孩子上放學的地區。