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將來的房價到底怎麼個走勢

發布時間:2021-02-02 20:19:42

⑴ 中國未來的房價走勢會是怎樣的

目前,關於房價未來走勢的爭論充斥各大報端。其中,在年奧運會之後或者2009年,房價會不會拐彎向下的爭論尤為引人關注。
認為房價會在2008年或2009年結束上漲勢頭的觀點早已有之,且持這種觀點的人漸趨增多。他們認為,多年來的房地產宏觀調控政策效應的逐步顯現;物業稅的「實轉」;住房保障體系的逐步建立和完善;房地產市場的逐步完善和目前高房價造成的「有價無市」的現狀將觸發房價呈現下降走勢。而2008年奧運會的結束就是北京市房價拐彎的導火索,原因是奧運會之前的城市建設的快速擴張速度將減緩,奧運經濟刺激下的房價上漲動力被削弱。特別明顯的是,以寫字樓為代表的商業地產將面臨明顯的調整。
此外,還有專家從人口結構的角度來論證房價將「掉頭向下」的觀點。他們認為,由於計劃生育政策從上個世紀70年代開始嚴格實施,這使得結婚人口數量相對減少,這樣一來,在2009年之後,我國將出現一次龐大的住房需求斷層,房地產市場必須因此而面臨重大調整。
但反對上述觀點的專家比比皆是。在日前結束的「2007第三屆中國地產金融年會」上,對未來房地產、房價走勢持樂觀態度的開發商和業內專家占壓倒性的多數。安信證券首席經濟分析師高善文認為,從宏觀因素來看,價格的進一步上漲還會出現。其一,中國仍處在城市化進程中,再加上目前中國人口主要集中在30歲-45歲和20歲以下這兩個年齡段,這些使得房地產需求得到重要支撐。其二,從2000年以後,中國人均可支配收入的增長明顯加速,對房地產市場購買形成比較強的支持。其三,貿易順差將長期存在,流動性充沛將推動資產價格上漲。
還有專家認為,房地產調控並不一定會導致房價下降。就像美國次級債危機一樣,房價下跌將引發一系列金融問題,管理層調控的意圖絕不是想房價下跌。此外,提高房貸首付比例、徵收營業稅等等抑制需求的措施不僅效果不明顯,還間接刺激了房價上漲;緊縮地根的政策也是適得其反。而北京並不會因為奧運會結束而失去吸引全國優秀人才的魅力。在這種宏觀背景下,這部分專家認為,房價不僅不會在未來兩年拐彎,甚至在未來10年也會繼續向上,唯一變化的只是房價增幅沒有現在這么大。
9月的房價數據證實了樓市的繼續高燒。全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%,漲幅比上月高0.7個百分點,繼續著6月、7月、8月連續三個月創下新高後的第四個新高。統計局專家說,房價上漲的原因之一是人們對未來房價還會上漲的預期。
在目前的這種不佔優勢的爭論中,房價在未來兩年拐彎向下的預期會形成嗎?盡管每次網路調查中,預期明後年房價會跌的得票比例往往高達80%-90%,但未來的市場真如預期般嗎。或許這就是購房人們當下的最大難題.

⑵ 未來房價走勢如何,該買還是該賣

根據新聞報道未來房價走勢好像會偏低一點。自我感覺房子已經買了還是留著吧。不缺錢的話沒有必要賣了它。畢竟以防萬一,萬一房價在漲呢?

⑶ 房價未來的走勢會怎麼樣

1、2019年的房價走勢,不會有全國性的大波動。上海、深圳的房價會有專回暖,如果政策不打壓的屬話,會有小漲。全國大部分二、三線城市的房價依然處於靜淡市,會有小幅回撤。

2、大部分城市的一二手交易量都在下降。成交量是很關鍵的指標,量在價先,成交量下降,價格就會回落。明年大部分一二線城市的房價持保守態度的,因為看不到這些城市有成交量爆發的可能,所以還需要等待蓄力。

3、土地市場有兩個重要的指標。一個是溢價率,就是土地拍賣價格超過起拍價多少,這直接關繫到新房成本,關繫到房價上漲的預期。另一個是土地供應,這關繫到未來一、二年新上市房子的供應量。

4、除了四個一線城市有明顯的控地,大部分城市的土地供應都在增加或者保持高位。就是說未來一到兩年,二、三線城市的新增商品房供應不會少。這也決定了明年對於大部分城市而言,依然是補庫存的年份,供應量在增加,價格不具備大漲條件。

⑷ 未來房價走勢將怎樣

如果囯家的宏觀調控逐步退出,房價在短時間內也很難恢復,地產老大的時代將逐步內成為歷史、容因為風狂的開發、和樓市泡沫使目前樓市實際是供大於求、而各地方還在不停的建造,中國人口生長再快也沒有造房快、加之即將出現的西方經濟危機將會危及全球,老百姓寧可以有錢也不可有房、多年的房市規律告訴我們、錢波動值比房子更穩當,加之國家在一日千里的建造經適房、廉租房、同時房子又不能象其它商品可以來回移市銷售、只能就地銷售,如果本地房子過剩只能降價銷售、除非國外吵房潮水湧入、但從目前看希望不大,2012年如果國家只要對小產權房態度溫和產生可行變通過渡法規,那麼中囯的房價發展在樂觀的狀態下只會穩步下降、悲慘的話必須跳樓而逐步回歸真實,如果國宏觀調控不變樓市一定會急流而下,房價泡沫逐步破裂,地產巨頭逐步萎縮,後起的地產新生代將雀起,成為新的地產勢力而為百姓造房。

⑸ 中國將來房價走勢會是怎樣

將來誰都不好說 中國不能跟外國比 外國是市場行為 而中國是政府行為 房價的總體還是要看 政府的態度

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