A. 杭州二套房最低首付多少如何認定二套房
各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入 目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據二手房評估價作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。 一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房首付計算方式: 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%) 二手房首付計算方式: 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。希望以上的內容能幫助到大家了解房子的首付.
B. 杭州二手房240萬過戶費需要多少
房產過戶費的收取具體的有兩種方式
第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是專一種買賣屬關系。
買方要交以下稅費:
契稅:總售價的2%。
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
賣方主要交:
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
營業稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價後的差額計征5.5%,如差額為負數,則計征數額為零。
個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。
C. 在杭州買套二手房 45-55萬左右的 首付要多少
首付最低2成就是總價格的20%
1、 具有完全民事行為能力的中國國籍自然人；
2、 具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）
3、 具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力
、 具有非農業戶口 , 外地人還需有本市人擔保人
5、 購買的房屋還應符合已下條件 :
* 已取得《房屋所有權證》的私產房 , 用途為住宅 *
* 房屋產權明晰 , 無抵押無限制轉移 *
6、 貸款期限、成數符合以下標准 :
* 貸款期限 + 房齡 <30 年 ( 招商銀行房齡加 1 年 );
* 貸款期限 + 借款人年齡 <60 （男）； <55 （女）；
* 貸款金額 < 房屋抵押價值 *70% （房屋抵押價值的確定採用評估價與成交價孰低的原則）；
一、 貸款所需提供資料：
1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章，
* 未婚需提供《婚姻證明》（寫明未婚） *
* 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證（夫妻雙方不在同一戶籍） *
* 離異需提供《婚姻證明》（寫明離異未再婚）及離婚證 *
2、 借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實）
3、 售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》
D. 杭州二手房交易稅費都有哪些
一、來 買房人應繳納稅源費：
1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 增值稅：全額的5%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
E. 杭州華藏寺巷二手房的房價 多少一平
二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況回。因此不同答的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
F. 杭州二手房別墅買賣稅費怎麼算
1. 住宅類房屋標准一般都是按照杭州房款總價的1%-3%來交納契稅的，但是具體的比例還內是需根據國家容相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2. 杭州別墅交易的稅收採用核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，杭州個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。
3. 別墅繼承的是需要繳稅的。當別墅要被繼承的時候，首先需要辦理的是杭州的繼承協議的公證，這時候需要交納的費用是公證費，而當房屋在發生過戶的時侯就需要繳納房產的評估費、以及契稅、權證印花稅還有工本手續費等的費用的。
G. 杭州二手房翻新大概要花要花多少錢
首先不知道你房子的建築年限,先大概回答吧:
1\ 需要先鏟除原有的牆皮,然後滾內901膠固化牆面容
2\批膩子---打磨---再批膩子打磨----塗乳膠漆(有底漆的話刷底漆)
3\ 現在春季適合刷牆了,請人刷牆,只包工的話大概10--12元每平方,各地方工價不太一樣的.
4\至於多樂士的竹炭清新居五合一牆面漆的價格,大概在240--280,網上可以大概查到價格,但是最好還是市場去看價格吧,遇到建材超市搞活動買,還是比較劃算的
一般5L的 刷70--80平米的樣子,你家可以買20L的,大概2桶的樣子
望採納
H. 在杭州買二手房可以講價嗎280萬一般可以講掉多少
二手房講價會不會降價主要看雙方的約定。
中介費用是可以講價的。不過不會降專得太多。
二手房交屬易中砍價辦法是：
（1）首先可以找房子很多地方依然損毀破舊，其所謂精裝修是過去時。
（2）其次，房屋的缺陷也會造成房價水分，如有些房子屋頂有些滲漏，內或者房型設計有些問題等，這都需要買容家仔細進行檢查，因為賣家在報價時是會故意忽略這些因素的。如果買家發現這些問題之後，可能根據其維修成本來確定還價額度。
I. 裝修一個二手房需要多少錢啊. 杭州這兒的
樓主好，因為不了解您的任何信息，也沒有看到您的戶型圖，沒辦法給您做詳細的戶型分析和預算。就先簡單說說吧。根據經驗，100平米左右的，半包價格大概在4萬左右。
如果沒有精確量房，沒有了解您的需求愛好，任何一種計算都是一種估算的方式，都是憑空想像；會和後期的花費有很大的差距，所以我只能給您談下一般情況下裝修的項目。
第一，牆基層處理{走電線後的牆體彌補，牆縫隙處理，保溫層間隙彈性膩子，建築門洞修補，對於特殊需要位置的整體掛布，的確良就行，絲格布更好
第二，牆體塗料粉刷牆襯。小提示：如果您使用底漆模式，那麼可以使用821，如果不是，那麼盡可能不要使用 821膩子，因為容易起泡脫落，顆粒大，牆體尺寸一般是按地面積乘以3。5為牆體面積，但是一般會多一些，所以乘3就可以了，不過為了准確還是以現場情況處理。 挑選塗料的基本辦法：打開蓋後，真正環保的乳膠漆應該是水性無毒無味，一段時間後，正品乳膠漆的表面會形成很厚的有彈性的氧化膜，不易裂，用木棍將乳膠漆拌勻，再用木棍挑起來，優質乳膠漆往下流時會成扇面形。用手指摸，正品乳膠漆應該手感光滑、細膩。在選購時要看一下成分，優質塗料的成分應是共聚樹脂或純丙烯酸樹脂。別忘了看產品的保質期。
第三，地磚{輔料為325.5普通水泥、白水泥、中砂、108膠}因為會出現裁磚，破損等，所以地磚面積應該加3%--8%。 瓷磚挑選的簡單方法：從包裝箱中任意取出一片，看錶面是否平整、完好，釉面應均勻、光亮、無斑點、缺釉、磕碰現象，四周邊緣規整。釉面不光亮、發澀、或有氣泡都屬質量問題。再取出一片磚，兩片對齊，中間縫隙越小越好。如果是圖案磚必須用四片才能拼湊出一個完整圖案來，還應看好磚的圖案是否銜接、清晰。把這些磚一塊挨一塊豎起來，比較磚的尺寸是否一致，小磚偏差允許在正負1毫米，大磚允許在正負2毫米。 【推薦地磚：東鵬、博華、歐美、諾貝爾、馬可波羅】
第四，廚房衛生間牆地磚，報損與地面可以相同（普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。）挑選方式可以參考地磚的方式。
第五，衛生間設備。
小提示：現在市場有一些比較便宜的衛具，但是質量相當的差，所以建議不要使用太便宜的。 【推薦潔具：格拉仕倫、安華、箭牌】
第六，廚房櫥櫃安裝龍頭.
第七，陽台牆地磚，需要注意盡可能不要使用膠霸粘貼，因為味道過重。
第八， 衛生間防水。
第九，電力改造 。
第十，水路改造 。
十一， 燈具，面板安裝 。
十二，管理費:根據公司的資質、品牌、服務收取的比例不等。
一般在沒有了解您的情況下給您的預算和後期的花費會有很大的出入，很多公司就是以低預算來留住業主，但後期打差異會很大。所以需謹慎！