⑴ 珠海房價幾乎形成泡沫炒房的人遠遠多於購房的人入住率極低房產開發商該怎麼辦是否應主動降價泡沫風險太
最急的不是開發商，只要市場不崩盤，房價就在漲，開發商就沒有降版價的理由。如果市場權崩盤，最先撤出的是炒房的。剩下的就是剛需。剛需才是頂起房價的支柱。即使在市場崩盤的情況下，開發商不降價，剛需該買還是要買的。剛需本來的意思就是指那些受供求關系影響較小的群體。所以房價漲跌對這些人沒太大影響
⑵ 珠海和東莞哪個地方的房價貴呢
因為珠海的市區很小抄，所以市區的房子襲很貴。而中山整體雖然與珠海相鄰，但是離珠海市區還是較遠，而且中山離珠海最近的地方還算中山的郊區（三鄉，坦洲等），所以這些地方的房價不會太高。
珠海市區由於臨海，又靠近澳門，而且珠海現在又有八大高校十萬在校生，各方面的條件都很好，所以珠海房價高過東莞是很正常的。
論居住環境，我想到過珠海和東莞的人自然心裡就有了答案了吧～
⑶ 為什麼珠海的房價只漲不降，誰可以分析下，有那些因素呢
現在得物價都在上漲，包括房價，尤其是房價上漲得飛快。現在人們的生活回水平越來越高了。對吃住答穿，都很講究。這就是導致房價一直上漲得客觀原因。
還有就是開發商一直在強調開發什麼廉價商品房，實際上所謂得廉價都是騙人的，他們利用總總手段來炒高樓價。這也是導致房價一直居高不下得直接原因。
另外就是一些專門炒樓得專業人士在從中作梗，他們一手壟斷一些好房，以低價購買，高價拋出。這也是一個原因。
還有就是中介公司從中也是個很大的破壞家。他們把各處的房源都收集回來。在網站上發布信息，在馬路上粘貼廣告條。因為他們這樣做要從買家方收取傭金，從而房價一直上漲的幾個原因就在此了！
珠海得房價和周邊幾個城市得房價都相差不遠，基本上沒有什麼差距。特別是珠海市區得房價與郊區得房價相比簡直就是天然之別。市區一套八九十平米得三房最高得可以賣到一萬七八左右一平米，而郊區得才三千到五千一平米左右，可以想像下，這么高得價格還叫廉價房嗎？
在今後這一兩年珠海的房價格會有所下降吧！
那就要看國家政府怎麼整頓的了！
⑷ 珠海的房價算高還是低
深圳廣州下來就是它了，你說高還是低，大把珠海人跑去中山買，最近很多新樓盤出來的，有看到海倫堡的愛me公園的宣傳
⑸ 誰清楚珠海哪個區房價最高
西區相對便宜點：斗門、金灣
新樓盤也普遍15000+了
香洲、橫琴那房價翻2.5倍起
⑹ 為什麼珠海的房價那麼高
因為地理 條件比較優越，運輸業比較發達。
⑺ 珠海的房價會不會漲價房價有什麼趨勢
2009年是珠海不平凡的一年，同樣也是珠海樓市不平凡的一年。珠海市民對珠海的房地產業發展態勢高度關注，那麼，應該怎麼客觀的去看待這個問題呢？
近日，市統計局組織開展「珠海社會熱點調查」活動，更廣泛、系統地徵求和搜集珠海百姓對民生熱點問題的看法和意見，探索解決熱點問題的工作重點、工作思路和工作方法，堅持以科學的發展觀尋找解決民生問題的最佳「答案」，來共同推動珠海經濟社會的和諧健康發展。此次熱點調查，結合珠海的實際，對市民較為關心的房地產相關問題進行了全方位的調查，涉及對房價未來走勢判斷、市民較為認可的房價、房地產消費需求、期望地方政府出台的政策及物業管理等等，根據調查結果，此次調查報告對珠海房地產發展做了專門分析。
報告認為，2010年的珠海樓市將保持總體平穩態勢，在調控措施顯效的情況下，有望出現小幅回調。
「國11條」發布後，京滬穗深等一線城市樓市交易呈現明顯下滑態勢，甚至春節期間成交創出歷史新低，全國大部分城市樓市普遍遭遇「春寒」。二月份，國內一線城市成交量平均下跌四成左右。
較京滬穗深等一線城市而言，「春寒」對珠海的影響似乎不大。春節期間，珠海樓盤屢見外來投資客的身影，投資客的眼中，珠海城市發展戰略升級：定位珠江口岸核心城市，橫琴島建設、十字門CBD規劃、港珠澳大橋動工。近一兩年內珠海還將迎來廣珠輕軌、廣珠鐵路、港口高速和機場高速等重大交通基礎項目正式通車。這些利好因素將支撐珠海房價的上漲，這也正是投資客紛紛湧入珠海樓市的原因。
那麼珠海市民如何看待這些利好對於珠海樓市的影響呢？統計局熱點調查結果顯示，對於「港珠澳大橋動工及廣珠輕軌等重大交通基礎項目竣工通車對珠海房價的整體影響程度」這個提問，市民的觀點為，持房價明顯上漲的佔40.8%，持緩慢上漲的佔32.9%，合計持上漲觀點的佔73.8%，認為仍將相對平穩的佔9.8%，而持炒作早已透支，由市場的需求來相應的調整的佔16.4%。從調查的結果來看，七成以上的市民認為港珠澳大橋及廣珠輕軌建設對提升珠海城市知名度和房價是重大利好消息，珠海的房價在近幾年內將更加堅挺。
基於這種判斷，盡管房價與2008年的低谷相比大幅回升，但是，珠海市民的購房需求依然較為強烈。對於房地產的需求，調查結果顯示，有購房的打算的佔40.8%，目前還沒有確定的佔25.5%，沒有打算的佔33.7%，其中計劃在1年內購房的佔13.2%，2－3年的佔17%，3年以後的佔10.6%。
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從對房地產的需求數據分析，比上年略有上升，在3年以內有購房意向的比例明顯上升。
2009年珠海房地產業實現增加值64.42億元，同比增長25.5%，占服務業增加值的13.7%，增速僅次於金融業，位居第二位，佔全市GDP的6.2%，房地產業對GDP的貢獻率呈現明顯的上升趨勢。從全年的走勢來看，年初明顯冷清、蕭條，「五.一」前開始顯現復甦跡象，之後逐月呈現明顯的量價齊升局面，至年底房價達到頂峰。全年商品房銷售面積280.4萬平方米，同比增長60.9%，增幅高於全省15.1個百分點，銷售金額209.9億元，從數據上看，珠海牛年樓市著實很「牛」。
很多的市民觀點傾向一致，他們認為：「珠海的房地產市場是一個特殊的市場，主要表現為外地購房者占據半壁江山，這部分市場需求由基礎設施建設重大利好、股市大幅反彈及放鬆銀行信貸政策等所決定，珠海的房價主要是由外地人需求刺激導致房價節節攀升的，這是大家有目共睹不爭的事實。」
樓市的牛氣沖天讓眾多有購房需求的市民徒呼奈何，在客觀現實面前，他們寄希望於珠海市政府的政策措施。關於如何促進房地產業健康發展，地方政府如何出台房地產措施是市民普遍關心的問題。在熱點調查中，針對珠海的實際專門在調查問卷中設計了六項措施供市民評價選擇，得出的支持率由高到低依次為:(1)「房地產項目的審批要充分考慮並落實交通、教育、醫療、文化、體育等公共配套設施建設的有效跟進」佔97.9%;(2)「強化房地產項目建設的全過程監管，為社會提供優質、節能、環保的精品樓盤」佔96.7%；（3）「建立房地產交易信息平台，增加信息透明度」佔96.5%；（4）「整合政府現有公房資源，解決困難家庭住房問題」佔95.4%；（5）「加大閑置土地收回力度，盤活存量土地」佔93%；（6）「通過競爭手段，培育發展一批大型房地產企業」佔86.5%。
調查結果顯示：公共配套設施跟進、強化項目監管和增加房地產信息透明度對未來我市房地產業健康發展尤為重要，位居前三位。
2010年，珠海房地產在本輪全國樓市的 「調整之風」之後走勢如何，港珠澳大橋、廣珠輕軌等城市規劃利好消息對珠海樓市的「刺激」將會延續多長時間？首個經適房、首批廉租房以及「三舊」改造等一系列的因素會讓珠海樓市演繹出怎樣的路線？
報告分析認為，我市屬於以外來購買力為主的房地產市場，全國的房地產大環境勢必會不同程度地影響我市的房地產市場。珠海的整體房價不同於穗、深兩市。主要原因：一是「生態文明新特區」的城市定位是房地產業未來發展的最貨真價實的品牌；二是《綱要》規劃要將珠海發展成為珠江口西岸地區的核心城市，核心涵義代表人流、物流、資金流的聚集，同時也寓意著未來市場的剛性需求；三是以港珠澳大橋為代表的一大批交通基礎設施及重點工程的開工，對珠海未來發展無疑會形成巨大的利好；四是珠海目前的整體房價水平僅相當於穗、深兩市的一半，房價上下波動的空間極為有限。綜合以上因素，報告認為，我市今年的房價整體上將表現為平穩，「五一」後隨著宏觀調控政策的顯現，房價將略有下降，三季度後將進入今年房地產低潮。珠海特區報
⑻ 珠海房價怎麼樣
這個，為什麼是「最後一塊綠地」？珠海綠化都不錯吧，小區內的綠化更沒的說，綠化回面積往往比較大答，布局的也錯落有致。珠海確實是適合養老的城市，只不過近年房價漲的挺厲害，市區內的據說均價已達萬元了，就是斗門那裡，房價也六千多了，實在難為工薪一族。銀樺的房不太清楚，我見過鈺海山莊、海灣花園、華景花園的房，這幾處的售價都是一萬多了，綠化和運動設施也都很好。當然個人覺得後兩者地理位置占優，步行半個小時就可以到海邊，剛好散步。
現在房價漲的這么凶，而且港珠澳大橋也破土動工，珠海房價看漲勢頭很猛啊，據說海景房都超三萬了，開發商捂盤的可能性也不是沒有。
至於房價，銀樺新村的話，均價已達八千了吧。這個具體還得你親自考察了
⑼ 珠海的房價比東莞要貴，為什麼中山也是臨近珠海，而中山的房價卻比東莞便宜呢
因為珠海的市區很小，所以市區的房子很貴。而中山整體雖然與珠海專相鄰，但是離珠海市屬區還是較遠，而且中山離珠海最近的地方還算中山的郊區（三鄉，坦洲等），所以這些地方的房價不會太高。
珠海市區由於臨海，又靠近澳門，而且珠海現在又有八大高校十萬在校生，各方面的條件都很好，所以珠海房價高過東莞是很正常的。
論居住環境，我想到過珠海和東莞的人自然心裡就有了答案了吧～
⑽ 珠海房價多少。普通人買一個房子要多少錢
5000-8000左右的。也有3000-4000.看你要哪裡的咯