Ⅰ 兩會 房價問題
首先以專業的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關系影響！【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建築安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建築和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 簡而言之：房價＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關成本＋建築成本＋監理成本＋策劃費用＋銷售成本（含巨額廣告費、人力）＋開發商利潤＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財務費用＋其他因素（包括周邊環境的搭配、供求關系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內）。【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 所以單純的從經濟學的角度來准確預測2010年我國房價的走勢是很復雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調控層面來做簡單的分析： 1、2009年，在全球經濟危機的大背景下，中國房地產呈現逆勢上漲趨勢，土地市場也異常火熱，這是因為2009年，在信貸、貨幣大躍進背景下的，資產價格大膨脹。房地產價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產的房地產不可能惟獨例外。【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 2、臨近2009年底，中央出台了一系列政策意欲遏制房價，首先，二手房營業稅優惠取消，由2年恢復至5年，其次國務院出台了遏制高房價相關政策。但是請注意中央經濟工作會議，2010年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策繼續，在政策上沒有任何對高房價利空的消息。【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 3、拉動國人的消費是2010年宏觀政策的著力點，這其中包括企業投資。但國人一是消費觀念非常傳統；二是中國人有錢也不敢消費，醫療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產，在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。而對於大部分企業來講，傳統領域已經出現了嚴重的產能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經濟增長的力量之源房地產只佔30%左右，那麼2010年，中國經濟要想保持快速增長，房地產將成為絕對的主導力量。 綜上所述：2010年的房價仍趨上，市場趨穩，除非中央調控有巨大轉變，否則，高房價還將持續！【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 關於最近中央出台了一系列政策意欲遏制房價是否能落到實處，這個我是沒法回答，但是是政府官員真的拿房價沒有辦法，還是壓根就不想讓房價跌，這的確是一個攸關公共政策聲譽的重大問題。實事求是而言，本輪房地產的逆周期上漲，已經讓政府在房價上的信譽備受公正性的質疑。毋庸諱言，如果沒有貨幣政策的極度寬松，如果沒有銀行違規配合，私自放行二套房貸，如果沒有地方政府絞盡腦汁的救市，房地產本來可以完成本身的調整周期，回歸健康。所以我們只能拭目以待了！【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 兩會召開，這是一次各大利益集團博弈的過程，利益集團不單單是開發商，還有政府、民眾。就目前新聞報道，有部分代表表示房價偏高了，房地產有泡沫了，但是說要打壓房地產的倒是未曾出現。【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 所以我只能說2010年的全國房價平均增幅將低於2009年。但是房價整體不會出現大的漲跌！【DNF智囊團原創精品，盜版必究】
Ⅱ 為什麼兩會過後房價仍然大漲
房地產大把資金，他們跟本不怕 政府出什麼政策，當然我也希望房價↓
Ⅲ 兩會之房價的困惑
我只想說，政府說控制房價那是賊喊抓賊，你想地方政府靠的是賣地、房地產，來拉動GDP，以此來給中央現實自己的功績，同樣上面也是靠房價來拉動全國的GDP來給自己臉上貼金，現在中國的GDP大部分是靠房地產，所以話說回來政府他不願靠這個發財嗎？
唉，GDP，現在中國不停的說自己的GDP要趕超日本人世界第幾什麼，真是可悲啊，很多中國學者津津樂道GDP，客觀上麻痹著國人的理智。前不久在《環球時報》召開的未來十年中國發展的研討會上，號稱中國最精英的一些學者就認為，2009年中國的GDP會超過日本，再過十年中國GDP可能超過美國，那時中國就有說話的分量了。這真是沒有歷史常識的奇談怪論！1840年中國的GDP是世界1／3，英國日不落帝國的GDP才佔1／20；全部歐洲加起來，也比中國差得多，為什麼中國不瓜分歐洲，而被歐洲瓜分了？
就是衰落到1894年的時候，中國GDP還是日本的9倍多，為什麼中國不打敗日本，收回琉球，反而被日本打敗，丟了台灣？歷史上GDP數量並不等於大國地位，為什麼到了現在，反而成了大國的標志？
美國和日本今天的GDP比中國大，為什麼是大國？那是因為人家的GDP構成，是高科技，是信息產業，航天產業，航空產業，航海產業，大型機械製造業，生物產業和現代農業！這些產業，平時都具有世界擴張性，都可以以暴利賺取世界的錢；戰時，全部都可以轉為國家的軍事實力，消滅敵國，掠奪財富。中國呢？清朝時的GDP是茶葉、蠶絲、瓷器，現在的GDP主要是房地產，根本不能到世界上擴張賺人家的錢，只能盤剝自己的民眾，還幫著國家資本打劫自己人民的財富。其他如紡織品、玩具、煙酒，統統都是低技術的東西，到國外賺的也是血汗錢，根本不能在戰爭時期轉化為國防實力。
看看我們滿大街跑的汽車，有哪一種是完全中國自主知識產權的？中國的大軍艦，中國的主力戰斗機，有哪種發動機是自己造的？戰爭打的是武器庫里的硬傢伙，而不是國庫里的軟金條和貨幣！中國現在構成GDP的東西，沒有任何可以轉化為現代網路戰和太空戰、空中戰爭能力的東西，只能供國民小享受和某些貪官污吏大享受的東西，最後還要被外國人拿去。這樣的沒有自我保衛能力的GDP是什麼？我看用漢語拼音翻譯一下很形象，就是goudepi狗的屁！
Ⅳ 兩會會影響房價嗎
兩會對抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展將會有積極的影響。2014年政府內工作報告提出：容完善住房保障機制。以全體人民住有所居為目標，堅持分類指導、分步實施、分級負責，加大保障性安居工程建設力度，今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上，加強配套設施建設。提高大城市保障房比例。推進公租房和廉租房並軌運行。創新政策性住房投融資機制和工具，採取市場化運作方式，為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。各級政府要增加財政投入，提高建設質量，保證公平分配，完善准入退出機制，年內基本建成保障房480萬套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。
Ⅳ 兩會有提到房價的問題嗎如有提到，做何調整
兩會非常關注高價房問題,勢必會出台一些政策來宏觀調控房地產業,國家這么大力專改革房地產業,可以肯屬定的是在某一時刻,必會影響房價的,至少不會放縱房地產業危機繼續高漲最關鍵的是事實 現實是房地產業確實處於泡沫經濟的高度危機中,何時會破裂還沒人能說得准.我的觀點是房價會降的.國家如此關注房地產業,卻不能合理的處理這個問題,那麼這個國家還怎麼生存.你相信中國會無力管理房地業產嗎?對於房地產商,依然是利好的.他們不會做賠本的買賣. 何時這個泡沫破裂了,那時才是利壞,對房地產商是個災難,對中國來說也同樣,對我們中國每個人來說都一樣.
Ⅵ 兩會房價有利好嗎
兩會召開，這是一次各大利益集團博弈的過程，利益集團不單單是開發商，還有政版府、民眾。就目前新聞報權道，有部分代表表示房價偏高了，房地產有泡沫了，但是說要打壓房地產的倒是未曾出現。 所以我只能說2010年的全國房價平均增幅將低於2009年。但是房價整體不會出現大的漲跌！
Ⅶ 兩會開完房價能降下來嗎。
房價絕對不會降下了的。稍有樓市遇冷，就會有政府出台國五條、國八條內，來控制供給關系而幫助房容地產漲價。前幾天不是報道多地開發商護盤不賣嗎？他們傻了不賣？是因為要大漲了。國家把小的地產商調控死，剩下大的開發商齊心協力，再有政府幫忙，樓價能下來才怪呢。現在的房價到明年年底，估計還得漲80%。房價要是下來一點的話，開發商沒錢還銀行貸款，銀行是國家的，你讓主做賣地經濟的中國政府怎麼活？