北京房價如何下跌

① 最近大家一直都在討論關於北京房價下跌的問題，請問，北京房價真的會下跌嗎

從經濟規律上說，房地產市場從「量價齊升」的一片火熱，沖到一定臨界點之後內，房價超出市容場承受力，必然帶來成交量的下挫；與此同時，房價將在慣性作用下保持一段時間的高位運行態勢，甚至可能繼續上沖；但是，市場承受力的極限客觀存在，一旦超越了這一極限，再強力的彈簧也會被拉折——「量價齊跌」的格局難免出現，市場從成交萎靡最終走到一片蕭條，經歷低谷期。
然而，「房價下跌說」也不能全信。樓市的成交量不是開發商單方面可以主導的，但是，房價，特別是目前淡季的營銷和打折策略，卻有開發商的技巧隱於其間，水分難免存在；同時，一周、乃至一月的房價數據並不能完全說明問題，偶發因素過多。比如，上海一周住宅均價跌破萬元，指導意義就不大。因為只是近郊低價房、特別是配套商品房成交量大增的暫時結果。一旦下周、下個月別墅或豪宅新盤集中上市，難保房價不再創個新高。

② 北京房價跌多少會崩盤

北京房價跌多少都不會崩盤的，原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......中心區12萬。（每一次都在後悔去年為什麼沒買房！！！）要指望崩 盤後買房，不太容易。舉個例子，如果上海房價降到1萬，不限購，那麼多少人想去買房呢？？？

③ 北京房價為何全面下跌

3月17日是北京史上最嚴樓市調控政策實施一周年的日子。過去一年，北京出台版調控的權組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房價全面下跌。專家認為，調控效果明顯，市場回歸理性，未來樓市將繼續在低位運行。

在接連不斷的政策組合拳下，部分購房客戶或失去購房資格，不得不放棄購房計劃；或資金實力有限無法應對首付比例的提高，被迫延緩購房計劃。而遭受打擊最大的是「商住房」，全面限購「商住房」的政策，遏制住了炒房行為。多部門輪番推出調控新舉措，令房地產市場降溫顯著。