房價跌到多少可以退

『壹』 房價下降，我可以申請退房嗎

房價下降，要求退房是不行的。
因為房屋買賣合同是合法有效的，是不能隨意要求版解除的。權
房屋降價，買房人要求解除，反過來說，那如果房屋漲價，開發商要求解除合同，買房人會願意嗎？
當然，如果經過協商，開發商同意退房，就沒有問題了。
《合同法》：第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。

『貳』 現在房價大跌，我可以退房嗎

我覺得房價來上漲和下跌自下面都隱藏了合理性。房價下跌降低門檻，由於剛需嗅覺遲鈍可能在下跌階段入場，沒能力的剛需可能最終貸款違約導致房子被收回拍賣甚至負資產；炒房的嗅覺敏銳（比剛需）可以趁機賣給愚鈍接盤的剛需套現離場；而巨頭秉持長期投資的理念，只會冷眼旁觀，在跌到一定程度會充當救世主，大量低位接收銀行拍賣和剛需的恐慌性拋售房產，從而實現財富進一步集聚到有實力的財團和具體巨頭手裡。房價下跌剛需最終落得悲慘的下場，沒房住不得不繼續高價租住房子。最倒霉和最悲催的是剛需，喝湯的是炒房的，吃人不吐骨頭的是巨頭和財團（比如馬雲等）。 政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（這才是重點！！！），調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，這些偽專家要麼有著不可告人的目的，要麼是某些利益集團的吹鼓手。鼓吹房產稅、租售同權、加息調控措施會降房價，這是忽悠人(政府也從沒說過這些措施是降房價，而這些人卻故意這樣解讀誤國誤民，擾亂市場秩序)。而且這些措施都沒有解決剛需們的戶口、社保、入學、市民身份認同問題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調整。

『叄』 房價下跌可以退房嗎什麼情形可以退

相信很多沒有買房子的人都希望房價能跌，而所有買了房子的人都希望房價能漲。因此在房地產調控嚴厲之時，也就是房價下跌預期變大之時，觀望氣氛越來越濃，誰都不想買了房子，房價就跌，對於房價下跌是大家都不能預測的，那麼房價下跌可以退房嗎？請隨小編一起來探討一下。

一般，只有在開發商違約的情況下，購房者才可以要求解除合同，要求退房。見下：

一、不履行合同與誠實信任原則相悖

誠實信任是一切民事法律行為的基礎，被稱作民法的「帝王原則」，它要求締約時誠實並不欺不騙，締約後守信並自覺履行。因此無論是開發商，還是購房者，都應該講誠信。

二、購房者不履行合同，也無權依法解除合同

解除合同的方式有協議解除和法定解除，協議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍δ履行；

（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他Υ約行為致使不能實現合同目的；

（5）法律規定的其他情形。

購房者似乎可以利用（2）、（3）、（4）項，使其符合所要求的表象條件，但關鍵的是，根據法律規定的解除選擇權是專屬於守約方的。因此，即使購房者不履行合同，也無權適用法定解除條件。

三、能履行的合同違約後也應繼續履行

在法理上，根據合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為合同的不履行和不適當履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，對方可以選擇繼續履行或解除合同，而不履行方無權毀約。

四、即使合同解除也要賠償損失

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

從法律規定來看，合同解除後約定違約金低於開發商損失的，開發商可要求增加，而這損失包括合同履行後可以獲得的利益，即前後房款的差額。可見，即使合同解除，購房者也要賠償相當於開發商的損失。

綜上就是關於「房價下跌可以退房嗎」這個問題的內容，希望對解決您的商品房買賣糾紛能有一定幫助。此外，值得注意的是，鑒於商品房買賣糾紛的頻頻出現，您在購買商品房時，一定要注意保存相關證據，畢竟對很多人來說，可能一生只能買一處房子，所以一定要慎之又慎，最好是能夠去咨詢一下專業的律師，避免給自己造成經濟損失。

（以上回答發布於2017-10-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 我今年買的二手房，現在房價大跌，我可以退房嗎

房產交易過程中，二手房會有好幾個價錢。賣家會出價，買方也會有心理價格，在交易過程中，中介、銀行都會對房屋價格有所評估，最終房價定成什麼？到底一套二手房從頭到尾會有幾個價格，各個房價分別是怎麼回事兒？每個房價間能有多大出入？請看下文相關介紹：
1、賣家的心理價格
房主在出售房屋之前，肯定會對自己房屋的出售價有一個簡單的評估。賣家所考慮的因素一般如下：
①目前房地產市場的行情；
②房子所在小區其它房主出售房子時的成交價格；
③自家房子的優劣條件；
④國家的房屋買賣政策。
房價出入：賣家可能會因為偏愛自己的房子，看重和強調的是房子的優點，基於這樣的心理估算出來的價格往往會偏高。
2、買家的心理價格
買家與賣家所考慮因素差不多，買房者也會根據當前二手房市場的行情、房子的各方面條件，以及自己對二手房市場的預期對所要買的房子形成一個心理價格。
房價出入：買方會緊盯房子的缺點和劣勢，基於這種心理估算出來的價格往往會偏低。
3、中介估價
房產交易動輒上千萬，在買賣雙方對彼此的不信任的情況下，雙方往往會找中介來對房屋進行估價。
房價出入：中介會檢查房子狀況，然後綜合評估地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素對房子進行估價。由於中介掌握同類房價的信息比較全，而且為了給自己留足盈利的空間和與買家討價還價的餘地。中介對房子估價往往在一個范圍內。
總的來講，中介估價一般會比賣家心理價格低，比買家心理價格高。
4、銀行估價
現在房價高，就算買二手房，一般人也不太可能用全款買房子。因此從銀行貸款買房成了大多數人的選擇。但購房者想要從銀行貸款，銀行也會對房子進行估價。
房價出入：為了防止房價大跌，購房者違約，銀行虧損的情況出現，銀行對房子的估價往往比較保守（降低放貸的風險），一般來講，銀行會把房子估價壓的很低，正常情況下，銀行估價會比市場上同等房屋售價低10%-20%。
5、房屋成交價格
對於各方而言，最重要的價格就是，房屋成交價。由於受各種因素影響，房屋成交價格一般不會與以上4種價格相同。
房價出入：如果是通過中介進行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。

『伍』 房價下跌呢個不能要求無條件退房

房子作為商品來講，只要是購買後就不能無條件退房的，需要和開發商進行協商，一般沒有特殊理由不能無條件退房。

『陸』 房價降了可以退房了

想得美 買容易 退可不容易

『柒』 房價跌了可以退房嗎

我是做房地產的，我最近也遇到了這個問題！
第一，開發商是不允許收取定金，雖專然國家不允屬許收，但是政府一般也只是爭隻眼閉隻眼就過去了！
第二，現在市場的蕭條，退房也是一個好的選擇，但是你要看一下你現在這家的房子銷售情況怎麼樣，入住率高不高，如果從各個方面來講都是非常發的話，說明這個小區的房子就不差，所以開發商不可能降價銷售的．
第三，如果你就是想退房的話，開發商必須把錢還給你！我們一般都會說，我們已經有預售了，我們也不怕你說我們收定金了！其實這是唬人的，你的定金合同上有時間吧？預售許可證上也是有時間的！你叫他們對一下時間，他們肯定就拿你沒有折了！
放心吧，沒有問題的！
一般情況下都會退給你的！但是你也不能盲目的退房，有的時候好房子就那麼一次，機不可失．．

『捌』 房價下跌可以退房嗎房價下跌退房好嗎

沒有買房子的人都希望房價能跌，買了房子的人都希望房價能漲，因此在房地產調控嚴厲之時，也就是房價下跌預期變大之時，觀望氣氛越來越濃，誰都不想買了，房價就跌，對於房價下跌是大家都不能預測的，那麼房價下跌可以退房嗎，房價下跌退房好嗎？請隨小編一起來探討一下。

房價下跌可以退房嗎？

1、對於需要大量資金周轉的開發商來說，盡快將樓盤銷售出去是第一重要的目標。為了一目標，開發商為打破人們的觀望，往往會推出保值計劃，採用限期內房價下跌就退房或補差價的宣傳方式，促使觀望的購房者消除顧慮，訂購房子。

2、很多購房者就是經不起開發商的誘惑而輕信了開發商的承諾，認為能退房，或者能獲得補差價。那麼從實際判決案例來看一下房價下跌退房時怎麼處理的：

案例：陳女士今年9月22日購買一套房屋，當時置業顧問信誓旦旦保證房屋不會。可就在陳女士全款支付房款的8天後，發現同樣房屋的預售房價直降10％。經多次與房產商就退房事宜協商未果，陳女士將其告上法院，以房產商存在欺詐為由請求判令撤銷合同。

判決結果：法院以證據不足判決駁回了陳女士的訴訟請求。購房人向開發商提出退房，在合同法上屬於解除房屋買賣合同。購房人要求開發商退房須符合法律規定的合同解除的法定或者約定事由，否則，應當經買賣雙方協商一致，合同才能變更或解除。

房價下跌退房好嗎？

1、退房相對與購房者來說少了一些後顧之憂，也不怕房價一夜了。相對沒有承諾無理由退房的項目來說，承諾了的肯定要好一些。因為如果房價下降，可以將房子退掉；如果房價上漲則留下來，房子也保值甚至了。

2、有不少市民認為限制條件並不像「無理由」那麼無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔風險。「利息和稅費不說，如果調控繼續，房價下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔更高的利率也說不一定。

3、雖然無理由退房對購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人並不多，選擇房子首先是考慮對產品的認可度，無理由退房則僅僅是一個附加因素，不會起到決定作用。

4、無理由退房存在開發商破產或逃跑、約定時間的限制模糊、補償金計算不一、退房手續成本支出、政策支持變化等風險，因此消費者購房還需要謹慎小心。

以上就是關於房價下跌退房的相關內容以及規定了，購房者可與開發商協商達成補償協議，開發商對購房人所購房屋的保值承諾或補償的承諾必須明確具體，含義清晰，購房人才能較好地維護自己的權益。

（以上回答發布於2018-04-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 房價下跌能退差價嗎

一般按照合同是沒的退的

因為漲了你會補錢開發商嗎？一樣的道理