為什麼三四線城市房價猛漲

㈠ 為什麼三四線城市房價上漲

如果你確實需要房子而且有能力負擔，不管漲跌都得買。我覺得房價上漲和下跌下內面都隱藏了合理性。近年來我容國房價瘋漲導致而租金回報率持續走低，很多專家拿這個租售比來說事，實際上在欺騙我們普通老百姓。我覺得：

• 中國房價飛漲主要是房產持有成本過高（據說出讓金占房價60%以上，而且房產稅、房租稅、環保稅也開始徵收，各種稅費層出不窮）；

• 人均收入增過快（近20年以來收入增幅在9%以上，三四線城市月工資4000元很正常，也足夠買一平方，三四線城市經濟比較有活力，那麼漲幅有更大的空間）。

現再房價由於調控而趨於穩定，最近我也咬牙買了套房。

㈡ 為什麼三四線城市房價猛漲

如今一二線熱來點城市仍然需要防自范樓市泡沫，而三四線城市還要堅持去庫存，這也給全國房地產宏觀調控提出了更高要求。房子是用來住的、不是用來炒的。房價漲跌主要還是看供求關系。土地供應量巨大的三四線城市，房價幾乎不上漲

㈢ 三四線城市房價為什麼會突然大漲

首先房價隨著時代的發展肯定是一直都在增長，現在年輕人生活壓力逐漸加大，一內二線城市的房價已經讓容一部分人捉襟見肘，怎奈住房是剛需，不得不退而求其次，很多回老家或者周邊買房，導致三四線城市的房價也在慢慢上漲，不可避免。

㈣ 為什麼三四線城市的房價開始上漲

地皮貴了復，人工材料不漲制價嗎？

2019.4月底，四線宜賓，碧桂園拍了2塊地，單價13400元/平米，總價約7.87億；麗雅拍了一塊地，單價16340元/平米，總價約7.24億元。

妄想新房下跌？想便宜建議可以去看看20年房齡的老破舊。

㈤ 三四線城市房價為什麼大漲

考慮到長期持有房產的這些成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%(低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損)，成本高了房價怎麼可能白菜價。另外房產稅、限貸、加息等都導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，房產稅不過是增加稅的借口罷了。

另外從人均工資漲幅來說，這些年來也是直線上升。據國外研過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。就算按中國人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？2016-2017年度的工資漲幅還沒什麼權威數據，但估計也有個7-8%。可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。中國近八年工資漲速10.6% 世界第一

我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（除非我們想亡國），調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，這些偽專家要麼有著不可告人的目的，要麼是某些利益集團的吹鼓手。鼓吹房產稅、租售同權、加息調控措施會降房價，這是忽悠人(政府也從沒說過這些措施是降房價，而這些人卻故意這樣解讀誤國誤民，擾亂市場秩序)。而且這些措施都沒有解決剛需們的戶口、社保、入學、市民身份認同問題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調整。我相信房價最終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年後，你等不起。比如現在各地都嚴酷的推進就近入學，如果你有孩子明年就要上學，你沒房子這么辦？租房入學只是政策上的，你沒房子就等著排隊被統籌安排吧。當然土豪肯定不在乎，可以上國際學校，現在好的國際學校、私立學校一年花二三十萬很正常，而且上了這些學校估計只能出國一條路了。因為你肯定考不過應試教育的同齡人，那麼出國讀大學至少得個四五十萬/年吧，一個孩子從小學讀到大學畢業至少要四五百萬，我還沒算這些資金的機會成本。而現在的小海龜回國目前找個7-8千的工資都很困難，聽說現在小海龜由於長期沒在國內生活，啥都不知道，而在國外也沒學島啥真才實學，甚至英語都不說不順，不過是溫室的花朵，咋和國內那些應試教育千錘百煉出來的學生競爭。

㈥ 三四線城市房價為何會快速上漲

據報道，城鎮化步伐加快、一二線城市購房需求溢出、棚改安置等因素共同作用，內使三四線容城市樓市迎來了短期需求的集中釋放，供求關系是三四線樓市的決定性因素，「房住不炒」同樣針對三四線城市。

專家表示，以碧桂園為例，2017年，該企業共實現合約銷售約5508億元，同比增長78.34%。據其財報披露，公司近58%的銷售來源於三四線城市。更多的品牌房企開始大量布局三四線城市。保利2017年新進入的24個城市中，超過90%在三四線地區。

文章來源：央廣網

㈦ 為什麼三四線小城市房價上漲

一二線買房是為當前考慮，比如你在一二線城市工作、孩子入學不得不考慮買；買三四線是買的未來，比如父母住和自己的退路，在加上物聯網、移動網、vr的發展會導致人沒有必要這么高密度的集聚在一起，比如在美國、在中國或地球任何地方都能實施處理工作，人也沒必要集聚在大城市。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說租售同權和房產稅會導致降房價，這是忽悠人，租售同權加劇好學區的競爭更是雪上加霜，房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年後，你等不起。
考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。

㈧ 三四線城市房價為什麼暴漲

由於史上最嚴限購、限貸、限售、貸款加息調控政策，一二線城市房價趨於穩定，但沒怎麼跌也沒怎麼漲，主要一線城市是盤子太大，隨便個房子都是好幾百萬，4年前沒入場的幾乎也沒機會入場了，現在在一線城市買房要麼是有能力的剛需，要麼是土豪不差錢。三、四線城市由於去庫存，做民工收入隨便也有個3-4千八吧，而房價基本也在3-4000左右，從收入和房價比來看，一兩個月工資買一個平方綽綽有餘，所以說房價現在還算便宜。而且三四線城市城市的便利性很差，城市化質量不高，高質量的市區住房稀缺，至少我們那裡農村的家庭為了孩子上學都要在城裡買房。有點地方甚至如果沒城裡的房子連對象都找不到，農村和和城裡都里有套房基本是三四線城市的標配了。

另外考慮到長期持有房產的這些成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%(低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損)，成本高了房價怎麼可能白菜價。另外房產稅、限貸、加息等都導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，而且房產稅不過是增稅的借口罷了。
如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（這才是重點！！！），調控的目的也是為了控制房價過快上漲。