無產權房價格怎麼認證

A. 沒有房產證房子怎麼交易

一、沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。

賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發商協商變更合同，如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。

有兩種方法：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

二、交易流程：

1、賣房者需要首先還清銀行貸款；

2、賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

4、 注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

甲乙雙方在本著平等、自願、協商一致的基礎之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，訂立合同如下：

第一條 房產坐落、位置、結構、層次和附屬設施

1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補充）

2、該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建築面積___平方米（包括卧室、客廳、衛生間、廚房、陽台、及其附屬設施）、實際使用面積___平方米。

3、房屋質量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（□已 / □未）設定抵押。 （不足部分可以補充）

4、該房地產產權類型： （有房產證或國土使用證）

5、出售房屋的《房地產權證》證書號碼為： 國有土地使用權證號為 ： 共有權證號為 ： 該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

6、房屋現有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對產權的承諾

甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權，保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關。

第三條 轉讓價格和付款方式

1、轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣） ，大寫（人民幣）

2、付款方式

a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批准後，即可為乙方准備辦理 過戶手續。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續。（以收據收條為准）

c. 辦理過戶手續當日乙方交付甲方首付款 元整。（以收據收條為准）

d. 餘款 元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條 房屋交付

雙方協商議定甲方應於本合同生效之日起日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產的全部資料。

每逾期一日，甲方按房產總價格‰支付違約金，超過一個月則乙方有權解除合同，並由甲方承擔違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方後，甲方將在取得房屋產權證後應立即辦理轉讓手續到乙方名下。辦理產權證轉讓手續等相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續， 方負責辦理房屋過戶， 方予以充分協助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

第六條 關於產權的約定

甲方將上列房產轉讓後，按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務，假如所轉讓房產目前未辦理房產證、土地證，今後條件允許辦理房產證、土地證，則按照以下幾款執行：

1、在辦理此房屋產權證，土地證及其手續時，甲方應協助乙方將此房屋產權證，土地證產權辦理為乙方 名下，所需一切費用，由乙方承擔。

2、如因政策原因不能將房產證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續，過戶手續所須一切費用由乙方承擔。

3、如在本房屋買賣合同成立後，無論是否辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，乙方有權將此房屋出租出售，甲方不得干涉。第七條 雙方責任

1、甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，並保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

2、甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方（以銀行劃撥餘款日為准）。室內現有家電、傢具隨房屋交接贈送給乙方。

3、甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接後發生的費用由乙方承擔。

4、甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。

5、乙方貸款數額不足時，應用現金補齊，否則視為違約。

6、若乙方辦理房地產轉讓登記手續，甲方應予協助。

7、房屋公共維修基金隨房產轉移。

第八條 違約責任

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

第九條 合同變更

1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，徵得對方同意後在規定時間內（書面通知發生三日內）簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。

2、本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方簽字：

（蓋章）身份證號碼： （房屋共有產權人）身份證號碼

地址 電話

乙方簽字：

（蓋章）身份證號碼：

地址 電話

見證人： （蓋章）身份證號碼：

合同簽訂日： 年 月 日

合同簽訂地：

(1)無產權房價格怎麼認證擴展閱讀

不動產統一登記，是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。

原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

B. 什麼是房屋產權，買房子時怎麼驗證房屋產權

小產權房價格合理，我覺得完全可以購買，現在國家也在想辦法對小產權房內進行統一規劃部署。容不用什麼合同，只需要簽訂一份購房合同就可以了，當然，對方蓋的章必須是村委的章，然後拿合同到律師事務所進行公證，還有收據什麼的都保存好，就OK了。不用擔心政府會拆，政府沒那麼大的膽子，村委建的房子比開發商建的穩定多了。

C. 無產權證的房子如何找評估機構估價

沒有產權證一般不能評估！評估是評估權益，沒有產權證無法評估權益。
一般來說，無內房產證容的房屋可分為違章的和尚未辦理兩種情況。
如果說是違章建築，那麼一般應按建造成本進行評估，並需扣除折舊。即房屋重置價格*成新率來測算房屋價值。如果是可以但尚未辦理房產證的，則宜採用市場比較法，以市場上有房產證的同類房屋的客觀合理價值，扣減該房屋辦理房產證所需的各項費用後的余額作為評估結果。

D. 無產權房買賣注意事項

1、對房屋過戶時的各種稅費的承擔，因為需要過兩次戶，一是過戶的賣方下，二是從賣方過戶的買房名下。

2、要盡量提高賣方違約時，應當承擔的違約金數額。

3、無產權房過戶可以通過公證，由買房代理賣方辦理過戶手續。

購買無產權房有哪些風險

1、無產權證房屋不太容易辦理物權變動手續，存在交易風險。無產權證房屋權利人難以如願行使買賣、抵押、出租、入股等權利，難以物盡其用，導致買受人的合法權利不一定能夠得到有效的保障。

2、房屋拆遷時，無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價值相當的補償。

3、如果無產權證房屋被認定為違章建築還將面臨處罰和強行拆除。當然，無產權證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬於違章建築，除法定機關外，任何人不得侵佔、毀損或拆除，否則無產權證房屋權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。

4、無產權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時，應當適用相鄰關系的規定，接受限制和擴張權利。

5、當無產權證房屋買賣雙方出現糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產權證房屋的危險性就更加體現得十分明顯。期間如果房屋產權證仍未下發，那麼買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內商定的任何條款均無價值。

產權房和無產權房的區別

無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經產權人/法人同意後)，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續回購才可以繼承)，如需賣出(權利)，產權人具有優先購買權。市場上存在賣小產權和違規操作的專賣小產權，賣小產權指將使用權，即賣方是產權房或京產權房同意出售是相應的受法律保護的。轉賣小產權特指擁有小產權的人的違規賣方，合同不受法律保護，風險比較大。

以上是小編為大家分享的關於無產權房買賣注意事項的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

E. 無產權房買賣合同怎麼寫

一、來甲方同意將自己所屬位源於*****，房屋面積**平方米，小戶型住房一套房屋一次性轉讓給乙方。
二、雙方商定該套房屋買賣價格為：***元（大寫：）本合同自簽定之日，乙方向甲方支付購房定金：***元，乙方於該套房屋的產權證辦理完畢之日支付剩餘的10000元轉讓款。
三、甲方保證該套房屋擁有完整的所有權及使用權，與其他任何無產權方面的糾紛，無抵押，無擔保。
四、該協議簽定後甲方有義務協助乙方辦理該套住房相關房屋產權證過戶手續。過戶辦證所產生的一切稅費與乙方自行承擔。
五、雙方簽定轉讓協議前該套房屋涉及的債權債務應由甲方負責承擔。本協議簽定生效後該房屋涉及的債權債務由乙方自行承擔。
六、該協議簽定後，雙方必須全面履行，任意一放違預均應向受約方支付***元的違約金。
本協議一式二份，甲乙方雙方個植一份，於雙方簽字蓋章之日起生效。

F. 無產權證房屋能否買賣

？無不存在爭議。司法實踐中，大多裁判者根據《城市房地產管理法》37條「未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓」判決無證房屋買賣合同無效，互相返還房屋和房款。近年，許多學者此種裁判結果提出質疑，且有判例認定無產權證房屋買賣合同違反《城市房地產管理法》37條並不真正導致合同無效。筆者認為：應當區分合同生效與物權變動，產權證不是房屋買賣合同的有效要件，但從維護社會公益和公序良俗原則出發，應對無產權證房屋買賣合同的效力從嚴掌握。 一、房屋與產權證書的關系。 權屬登記是房屋登記機關將房屋權利設定、變更、轉讓和消滅的事實記載於不動產登記簿，並向相關權利人頒發產權證書的行為。其性質屬於行政管理，目的在於明晰房屋權利歸屬，作為課征稅收、推行房產政策的依據。產權證書是證明房屋權利歸屬的書面憑證，行為人應當在房屋建成後法定期限內申請初始登記，領取產權證書，以明晰產權歸屬和保障交易順暢。而無產權證房屋缺乏證實其權利歸屬的初步證據。 房屋是人類運用勞動力物化建築材料而形成的構築物。《物權法》第30條規定：「因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力」，故房屋所有權自房屋建造成就之日產生，而非領取產權證書之日，未領取產權證書不等於不享有房屋所有權。對於違法建造的房屋，如果情節輕微且不影響城市規劃，可以由行政機關課處行政處罰，補辦相關審批手續，使之變為合法建造物；違法情節嚴重而無法補辦審批手續的房屋，在有權機關認定違法建築並強制拆除之前，不影響行為人的房屋所有權。 二、產權證書不是房屋買賣合同的生效要件。 對的爭議主要集中對《城市房地產管理法》37條的理解上。根據《合同法》第52條，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效，而《城市房地產管理法》37條明確規定：「下列房地產不得轉讓：（六）未依法登記領取權屬證書的。」多數裁判者據此判決無證房屋買賣合同無效。筆者認為：產權證書不是房屋買賣合同的生效要件。1、房屋買賣合同是出賣人轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。行為人自房屋建造事實成就之日取得房屋所有權，買賣雙方可基於各方真實意思，就房屋買賣進行協商和締約。買賣合同是物權變動的原因行為，通過交付房屋和辦理權屬變更手續發生物權變動的法律後果，但能否發生物權變動並不影響買賣合同成立與生效。2、《城市房地產管理法》37條屬於管理性規范，旨在加強房地產行政管理，禁止權屬不清或權屬有爭議的房屋進入房地產市場交易，從而保障交易安全，而非禁止交易或限制合同自由。3、古羅馬法諺稱「任何人不得因自己之不法行為而獲得利益」，房價大漲大落時，一方通常會以買賣合同違反《城市房地產管理法》37條為由，請求裁判機關確認合同無效，返還房屋或者付款。如果僅以無權屬證書徑行判決合同無效，一方因合同無效反而獲取較大不當利益，這將極大危害交易安全和誘導誠信危機。 無產權證房屋的外延極其廣泛，包括商品房、集資房、自建房、公房等，有些來源合法、權屬明確，有些權屬不清、嚴重違法，故不能魚龍混雜、泥沙俱下，一律為其「松綁。」應當區別對待：1、危害國家利益與公共利益的買賣合同無效，如向社會銷售的商品房涉及公共利益，未辦理合法開發手續且無法補辦的，應當認定合同無效。2、侵犯共有人或真正權利人合法權益的買賣合同，對其效力持相對否定態度，交由有權人行使撤銷權或追認權。3、建造合法或來源正當的無證房屋，如果權屬明確的，完全可以交易；建造不合法但可以補辦手續的無證房屋也可以買賣。 三、無產權證房屋權利人的現實處境。 無證房屋缺乏證實權利歸屬的初步證據，故原始建造人或買受人應當承擔由此產生的風險。無證房屋難以辦理物權變動手續，存在交易風險，權利人難以如願行使買賣、抵押、出租和入股等權利，難以物盡其用；房屋拆遷時，權利人無法獲得如同有證房屋價值相當的補償；如果房屋被認定為違章建築將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬於違章建築，除法定機關外，任何人不得侵佔、毀損或拆除，否則權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失；權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時，應當適用相鄰關系的規定，接受限制和擴張權利。 作為謹慎理性的正常人，買受人應當審查權屬手續和預測交易風險，明知無證而仍然購買的，意味著甘冒風險。如果買賣合同有效，要求出賣人辦理權屬變更手續或者請求解除合同的，難以得到支持。作者：北京大滄海律師事務所 邢萬兵律師

G. 無產權房一般的定價規則是什麼

一般是周邊的有產權的一半或更低,畢竟是冒風險的,最好是買大小區,戶型不要太大,法不責重.