房價什麼效應

❶ 用經濟學原理來分析房價的現象

決定價格的永遠是供給與需求,先說需求,對於房子有需求的人群大概有這么幾種,1.外來人員2.年輕人要結婚3.買房後用來出租4.房蟲子5.拆遷家庭,1是一個大問題,但是絕對不佔絕大比例;2是指80後的人,由於國家婚姻法的歷史原因,這部分的比例甚為驚人;3並不大,但是已經成為一個投資趨勢,06-07年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果,不過仍然是一個重要的投資渠道;4這種人靠房價落差吃飯,根本就已經演變成了職業,如果房價跌了他們幾乎就要去要飯;5是政府行為
再說供給,溫總理提出的緊縮銀根,緊縮地根的意思是縮小房地產上游資源的供給,無形中太高房源供給成本,縮減供給
需求變大,需求曲線右移,供給變小,供給曲線左移,交點縱坐標提高,價格上漲.
這里,有些原因是國家無法控制的,比如80後的人口情況,屬於歷史遺留問題,政府想干預也干預不了,但是在需求方面,政府可以以增加拆遷的辦法增加房屋需求;在供給方面,緊縮銀根+緊縮地根已經充分的給房地產增值讓路.其根本原因在於國家的很大一部分外匯儲備是在房地產業裡面的,國家不能讓房地產業降溫,否則國家虧損就不僅僅是人民幣升值損失的那麼幾千個億了.
有人說我們國家的制度不健全,尤其是社會保障制度的不健全,也導致了房價的虛高,我個人認為首先是房價的上漲速度過猛導致了社會保障制度無法健全,誰也不能幫你保證你是中國人就一定有房子住吧?國家承諾不了.其次才是社會保障不夠完善反作用於房價上漲,如果這也算一個房價上漲的理由,那麼房價上漲的原因還有很多很多.
從經濟學的角度分析就是供給減少而需求不斷猛增的原因,不要光看到市面上新樓的空房率有多高多高,了解一下市場就知道了,現在2手房市場上房源是多麼的緊張,新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是這兩年股市異常火爆,房地產業將是眾多股民的另一個棲息所,有點說多了,可能不符合樓主的意思,呵呵~

❷ 什麼因素決定房價的漲跌

「國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知（簡稱通知）」的出台讓今年的房地產市場發展更加撲朔迷離，有關房價漲跌的爭論喧囂塵上。

其實，僅僅從「通知」本身來看今年的房價還無法下定論，但至少可以肯定的是，房價不再會像以前那樣眾口一詞——上漲，關於下降的有關言論也將慢慢的站得住腳。

是漲是跌，關鍵還要看「通知」出台後的執行力度，以下三個因素將決定今年的漲跌：

1、普通商品房能否真的有效供給。這一點雖然不能短期內影響房價，但至少可以從未來房價預期上影響今年的房價，如果今年的大量土地推向市場，必將對未來幾年的房地產價格產生深遠影響，還有，一旦政府大量推地，土地價格必將有所回調，如去年的地王頻出現象將得到有效遏制，一旦地王普現得現象得以控制，關於未來更高房價的預期就此破裂，如此，必將影響投資投機乃至首次置業客戶的購買沖動，這樣即使短期內供給嚴重不足，也不會把房價再次推高，至少是使得房價上漲的步伐停下來或略有下降。反之，如果今年的地方政府不能有效增加土地供應，那麼，房價上漲的動力依然存在，那麼，房價還將上漲，至於漲多漲少要看下面的因素。

2、二套房信貸的利率執行高低。「通知」裡面雖然將二套房以家庭為單位提高至40%，但沒有明確利率多少，只有模糊的一句「貸款利率嚴格按照風險定價」。這句話也許就是今年樓價漲跌的關鍵點，不明確也許就是要看市場反映，一旦房價再次上漲，利率可能就會執行以前基準利率的1.1倍，如果還制止不了房價上漲，利率可能會更高達到1.5倍或者2倍都有可能，從這個意義上來說，未來房價上漲只是強弩之末，雖然不會戛然而止，但終究會在未來幾個月或者十幾個月停下來。利率提高可以嚴重打壓投資投機客戶，雖然現在的40%首付比例不能有效遏制他們繼續炒房，但利率的變化將成為他們頭上的達摩克利斯之劍，會令他們不再瘋狂，一旦利率提高到一定程度，投資投機客戶可能就會清場，那麼剩餘下來的首次置業客戶面對高高的房價也會停下來，如此房價上漲的動力也就消除，可以這么說，如果說房價還將上漲，只要這個利率是不斷提高的，那麼房價的漲幅就會慢慢變小，最終停下來，反之，如果利率之說只是唬人之說，最後被各大銀行化為無形或在執行中大打折扣，也許，房價還將慢慢上漲，最後滯漲，但在短期內降下來卻是不可能了！

3、關於銷售辦法的管理是否能有效落實。「通知」裡面對於今後商品房銷售辦法：「要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。」這一點對於那些捂盤惜售的開發商無異於暴風驟雨，如果地方政府嚴格執行，必將對今年的房價產生重大影響，很多地方的房價就會回歸理性，至少瘋狂上漲的勢頭能夠給予遏制。但在這條政策裡面有一句「要結合當地實情」，這就為這條極具殺傷力的政策執行留下來「禍根」，或許這條政策最後也將不了了之，那樣，這條政策也就對房價漲跌影響不了了！

至於「通知」裡面的保障性住房安居工程，只是一句政治口號罷了，即使2012年1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題真的解決了，對今年的房地產價格也沒有任何影響！還有其他的，如防範境外熱錢炒房以及整頓房地產市場秩序等，都對房價影響不太大，因為這些是政府的基本職責，必須要做的，沒有彈性可言！

由於政策落實需要兩到三個月的時間，具體細則還需要進一步出台，真正的執行效果需要到春節後才能顯現，至於房價是漲是跌，不妨讓我們嚴密關注以上幾個因素，特別是前三個因素的執行狀況，在執行細則沒有還出來之前，任何目的買房行為都是一種賭博行為，切記！

❸ 房價窪地什麼意思

「窪地」顧名思義即中間低四周高的自然地形，對於「窪地效應」最直觀的解釋是，當房地產圍合一個湖泊中心發展之時，便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租，大致出現「近貴遠賤」的圈層分布，這其實就圍合出湖心的價值窪地。一旦因某種特殊原因填湖開發，那麼，湖心窪地的地價和房價就會突然井噴，創下區域地產的最大價值，甚至引發周邊地產的價值飈升，即產生了窪地效應。當然在房地產實際開發中，所謂的窪地不一定就是湖心區，也可能是市政中心、城市廣場或歷史建築區等等對於區域價值有提升作用的區域。

溫馨提示：以上信息不構成任何投資建議，投資者不應以該等信息取代其獨立判斷或僅根據該等信息做出決策，不構成任何買賣操作。投資者據此投資，風險自擔。
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❹ 房價越漲買的人越多是一種什麼經濟現象

經濟學界對是否存在吉芬商品，有爭論。從吉芬商品的描述來看，房子、黃金、股票等等商品，價格上漲，則需求量增加，是屬於吉芬商品的。
我個人認為，這種現象可以給起個名字叫「吉芬商品」

❺ 房價那麼高，國家為什麼不怕敵國利用嗎使經濟崩盤。(蝴蝶效應和多諾骨米牌效應)

中央集權制，金融市場還是國家說了算。而且央行有大量外匯儲備不怕搞對沖。老百姓要住房，房價再高始終有人消費。請採納

❻ 全民都在討論房價，這種現象意味著什麼

你沒有聽說過溫州炒房團吧，其實，他們在十幾年前就已經退潮了，他們掀起了波瀾，弄得一手好錢，在2010年的時候，也就是當時房價達到討伐的頂峰的時候選擇淡出視野。

現在討論房價，都已經處於末端討論了，天涯論壇再也找不到高人分析，也再找不到神棍預測，講書了。都是一些小打小鬧的人在那討論買到就是賺到，曾經舉世轟動的各路大神，早已隨著溫州炒房團的隱去而淡出視野。

❼ 由於環境好,帶動房價增值這是一種什麼效應

廣播里聽見好像叫什麼尼諾效應

❽ 房價倒掛現象是什麼意思

意思是房價與應該呈現的趨勢相反的反常現象。

分析導致城、郊房價倒掛現象的內原因，無外容乎有以下幾個方面：

首先就是土地價格暴漲因素的推動。隨著市區土地的稀缺和匱乏，北京郊區的地價突飛猛進，近期不少「地王」就產生在城郊，而一旦「地王」產生，周邊房價立馬加速上漲。

其次，開發商借城市規劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。

再次，不排除許多居民由於在城區買不起房而集中到郊區購買，從而導致郊區房價一時飛漲的情況。

(8)房價什麼效應擴展閱讀：

價格倒掛是商品的購進價格高於銷售價格。商品在流通環節或產銷地區間出現的價格反常現象。其類型大致有：

(1) 產銷價格倒掛，即同種商品在同一時間內銷售價格低於生產者的出廠價格。

(2) 購銷價格倒掛，即同種商品在同一時間的銷售價格低於購進價格。

(3) 批零價格倒掛，即同種商品在同一時間的零售價格低於批發價格。

(4) 城鄉價格倒掛，即同種商品在同一時間內城市的銷售價格低於農村的購進價格。

❾ 房價馬太效應是什麼意思

馬太效應（Matthew Effect），是指好的愈好，壞的愈壞，多的愈多，少的愈少的一種現象。名字回來自於答《聖經·馬太福音》中的一則寓言。
1968年，美國科學史研究者羅伯特·莫頓（Robert K. Merton）提出這個術語用以概括一種社會心理現象：「相對於那些不知名的研究者，聲名顯赫的科學家通常得到更多的聲望即使他們的成就是相似的，同樣地，在同一個項目上，聲譽通常給予那些已經出名的研究者，例如，一個獎項幾乎總是授予最資深的研究者，即使所有工作都是一個研究生完成的。」
羅伯特·莫頓歸納「馬太效應」為：任何個體、群體或地區，一旦在某一個方面（如金錢、名譽、地位等）獲得成功和進步，就會產生一種積累優勢，就會有更多的機會取得更大的成功和進步。
此術語後為經濟學界所借用，反映貧者愈貧，富者愈富，贏家通吃的經濟學中收入分配不公的現象。
社會心理學上也經常借用這一名詞。
採納哦謝謝